愛知県知多市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラヴェールマンションの概要

愛知県知多市八幡新町に立地する「ラヴェールマンション」は、朝倉駅から徒歩13分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数20室、平米数71㎡〜73㎡の2LDK〜3LDKの間取りを提供しています。築年月は1991年7月で、価格帯は1480万円から1790万円と、このエリアでの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっており、築年数の割には整備が行き届いている物件です。

適正価格（売却）

ラヴェールマンションの売却価格は1480万円から1790万円の間であり、特に1690万円台が市場における最も多い価格帯です。この物件は愛知県知多市の平均的な中古マンション価格と比較して、売却偏差値60という高い評価を受けており、近隣の同等物件と比べても価格の下落率が低いため、資産価値の保持に優れています。

将来性

ラヴェールマンションの将来性の偏差値は57と、周辺の物件平均を上回っています。築年数は33年とやや古めですが、近隣の交通インフラの整備や、周辺施設の充実に伴って、中長期的に見ても価値の下落が限られると予想され、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮すると、ラヴェールマンションは環境満足度の偏差値52を獲得しています。交番が近く、サポートが受けやすい医療施設が22件、コンビニエンスストアが5件という点は住民にとって安心できる要素です。さらに教育環境も優れており、知多市立つつじが丘小学校、知多市立八幡小学校、知多市立八幡中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した場所といえるでしょう。

ボナール新舞子東の概要

愛知県知多市に位置する「ボナール新舞子東」は、新舞子駅から徒歩13分にある1992年11月築の4階建てマンションで、住宅ラインナップは主に3LDKで、67㎡から80㎡の広さを提供し、価格帯は850万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「ボナール新舞子東」は、最新の市場データに基づき、同地域の中古マンション市場価格推移と比較して、適正価格を示す偏差値47をわずかに上回る価格帯で取引されており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1216万円と現売出し平均価格1018万円のギャップから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数が32年と、地域の平均築年数に比べて若干高めであるものの、駅からのアクセス良好さや、将来性を予測するAI評価で高偏差値83を獲得していることから、「ボナール新舞子東」は投資としても居住用としても魅力がある物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面における懸念があり、交番が徒歩10分以上の立地にあるものの、15件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが周辺にあり、また、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされている点、そして知多市立旭南小学校が近隣にあることから、生活環境としては十分魅力的な要素を備えています。

ライフプラザ古見の概要

愛知県知多市に位置する「ライフプラザ古見」は、平成2年築の11階建てで、総戸数56戸のマンションです。古見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は950万円から1690万円となっており、多くの層に選ばれやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ古見の売却価格は、中古マンション市場における愛知県知多市での価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、市場価格の動きに比較して比較的安定した価値を保っています。また、近隣相場における価格下落率と比較しても、よりわずかな下落率を示しており、価格的に安定した投資を望む購入者にとって魅力ある物件といえるでしょう。

将来性

築34年を迎えるライフプラザ古見は、将来性の偏差値56を保持し、愛知県知多市における平均築年数に比べてやや古いながらも、駅近の利便性と維持されている施設の品質により、中長期的な価値の維持が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番の近さや、13件の医療施設、1件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の充実、地盤の安定性やハザードマップ上での安全性など、周辺環境の満足度が高い点がライフプラザ古見の特徴です。さらに、知多市立新知小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ボナール新舞子3の概要

ボナール新舞子3は、愛知県知多市に位置する、新舞子駅から徒歩7分のアクセスに優れた物件です。平成6年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は18戸。居住スペースは61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでで、価格帯は840万円となっており、築年数にもかかわらず良心的な価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場を比較分析した結果、ボナール新舞子3は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣マンションの平均価格よりも手頃であることを示しています。市場の動向と照らし合わせると、この物件は価格的なメリットがあるため、購入機会としては適しています。

将来性

地域の発展性と交通の利便性を勘案すると、ボナール新舞子3は将来的に価値が増す可能性を秘めています。築年数は若干長めですが、偏差値67を獲得するなど将来性の評価は高く、駅からの距離や周辺環境もプラス要因と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面から見ても、ボナール新舞子3は高い環境満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が近くにあり、また、必要な医療施設や買い物施設が揃っていることから、日常生活を送るには適した立地であり、環境偏差値37とは見合わない良好な環境と言えます。

グリーンコーポ知多長浦の概要

「グリーンコーポ知多長浦」は愛知県知多市長浦2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。各戸は65㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心で、価格は630万円から1390万円の範囲にあり、最寄りの長浦駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

6400万円の中古マンションの市場価格推移を分析した結果、グリーンコーポ知多長浦は適正価格の偏差値47となり、周辺物件と比較してやや低い評価ですが、過去5年間にわたり18%の価値下落を示している地域市場内で4%の価格上昇を遂げており、将来の市場価値に期待が持てることを示唆しています。

将来性

築33年という年数を経過しているものの、グリーンコーポ知多長浦の将来性の偏差値は65と評価されており、これは近隣のマンションと比較しても優れている数値です。特に、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の人口動向、地域の開発計画などを踏まえたAIによる分析が、この高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の面で交番が1.2km以内と若干距離があるものの、グリーンコーポ知多長浦の環境満足度は高い評価を受けています。2件の医療施設と近隣にコンビニがあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。

レインボー知多長浦の概要

「レインボー知多長浦」は愛知県知多市岡田字野崎9に位置し、長浦駅から徒歩19分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は63戸です。サイズは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格帯は680万円から1280万円となっており、特に780万円から850万円の範囲で取引されることが多いことが分析されています。

適正価格（売却）

「レインボー知多長浦」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、市場の平均値である47より低い傾向にあります。愛知県知多市の中古マンション価格が過去5年で約18%減少した中、当該物件は僅か1%の低下に抑えられていることから、この地域では安定した投資価値を持つと考えられ、積極的に売却を推進する時期ではないと推察されます。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「レインボー知多長浦」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を2ポイント上回る数値です。駅からの距離が徒歩19分と多少離れた位置にありますが、この地域での発展や利便性の向上が期待されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

豊かな住環境を誇る「レインボー知多長浦」は、近隣に治安を守る交番があり、病院を含む医疗施設が8件、コンビニが4件存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。学区内には「知多市立知多中学校」があり子育て家庭にも理想的な環境です。

ユーハウス新舞子の概要

ユーハウス新舞子は、1991年竣工の愛知県知多市新舞子東町に位置する低層4階建てマンションで、ゆったりとした間取りの4LDK、76㎡〜80㎡の居住空間を提供し、新舞子駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同区域の平均市場価格と比較して、この物件の売却価格が平均の6％減に抑えられている一方で、マンションマーケット独自AIが提案する推定価格1018万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均823万円であり、市場価格に対しては割安と言えるでしょう。

将来性

愛知県知多市の物件として築年数33年を数えるユーハウス新舞子は、将来性偏差値48をマークし、地域平均に比べやや劣るが、駅近という利点は将来的な価値を保持する要因の一つと見込まれます。

環境満足度

ユーハウス新舞子の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、15件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの配置、教育施設として知多市立旭南小学校の近隣に位置するなど、生活面で高い満足度を提供し、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも、快適な居住環境を支える要素として挙げられます。

シティーメゾン岡田の概要

愛知県知多市岡田字上中田に位置する「シティーメゾン岡田」は、長浦駅から徒歩17分に立地し、1990年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。4DKの71㎡タイプが580万円から、より広い4LDKで82㎡タイプが1280万円までの価格帯で販売され、平均価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

「シティーメゾン岡田」の中古マンション価格は、愛知県知多市における同規模のマンション市場データを基にしたAI分析による市場推測価格1199万円に対して、売り出し平均価格673万円となっており、市場平均の偏差値47に対して適正価格の偏差値41と評価されています。このデータは、当該地域の過去5年間の価格動向をもとにしており、市場価格が18％の下落傾向にある中で、この物件はたった4％の下落となっています。

将来性

築34年の「シティーメゾン岡田」は、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の市場データを考慮に入れた将来性をAIが分析し、偏差値52を記録しており、これは同地域のマンション平均をわずかに上回っています。しかし、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性への影響を少なからず与えています。

環境満足度

「シティーメゾン岡田」の環境満足度は偏差値41と評価されており、このエリアは、最寄りの交番が609メートル以内に存在するなど治安の面で安心できます。また、周辺には病院10件、コンビニ4件が存在し、スーパーこそ存在しないものの生活に必要な施設には恵まれています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクに対しても比較的安全な住環境です。近隣には知多市立知多中学校もあり、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ボナール長浦2の概要

「ボナール長浦2」は愛知県知多市に所在し、長浦駅に徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションです。この4階建ての建物は1993年築で、総戸数は12戸、広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は820万円から990万円となっています。アクセスの良さが魅力であり、築年数を考慮しても維持管理が行き届いており、住宅としての快適さが保たれています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格を基準にした場合、「ボナール長浦2」の相場はやや低めの評価で、市場推定価格1216万円に対し、現行の平均販売価格が916万円となっており、価格的な魅力がありますが、現在の市況では売却を急ぐべきではないと分析されます。近隣物件との比較からも、この物件の価格は将来的にさらに良い条件での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「ボナール長浦2」は築31年という事実を把握しつつも、その将来性の評価は59の偏差値となり、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、公共交通機関へのアクセスの良さ、また継続的なメンテナンスによって長年に渡り住環境が維持されていることが挙げられます。これは、中長期的に見ても、価値の維持、あるいは向上が見込まれる要因です。

環境満足度

治安の面では、警察の交番からの距離が1.3kmとやや離れているものの、総合的な環境満足度としては日常生活に必要な施設が近隣に配置されており、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しています。さらに、津波や高潮のリスクも低く、安全な地盤に恵まれている点も高評価を受けています。教育面では知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

ルネッサンス長浦の概要

ルネッサンス長浦は、愛知県知多市の穏やかな住宅地に位置し、築年数は30年超を数えるものの、駅近の立地（最寄りの長浦駅から徒歩4分）と、60㎡から70㎡の広さを持つ居住空間が魅力の中古マンションです。価格帯は750万円から1200万円と比較的手頃で、900万円台が市場での取引の中心となっています。全12室の5階建てで、家族向けの2DKから3LDKまでのバリエーションがあり、住まい探しの選択肢として注目されており、住所は愛知県知多市長浦3丁目129に位置しています。

適正価格（売却）

現在のルネッサンス長浦の価格は、愛知県知多市における同条件の中古マンション市場と比較して適正であると見られています。特に、900万円台の物件は市場価格とマッチしており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格評価では売り時とは言えない価格帯にあることが明らかにされています。この地域の中古マンション価格は過去5年で18%下落している中、ルネッサンス長浦はわずか2%の価値低下に留まっており、将来的な投資としても安定した価格推移を見込むことができます。

将来性

築30年以上が経過しているルネッサンス長浦ですが、その将来性は地域内で比較しても高く評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、これは近隣のマンションの平均を上回る数値です。駅からの近さが将来的にも価値を保つ大きな要因となっており、アクセスの利便性に加えて周辺環境の充実も見込まれています。

環境満足度

一方で、環境満足度は低めであり、特に交番が約1.5kmと比較的遠いことが影響していますが、その他の生活インフラは充実しており、特に地盤が安定しており自然災害のリスクが少ない点や、病院やコンビニが近隣に存在する点は高く評価されています。また、教育機関においても、知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

ユーハウス朝倉の概要

「ユーハウス朝倉」は、愛知県知多市新知字門田60-1に所在し、1990年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16室を誇ります。サイズは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は900万円から1290万円と知多市の中古マンション市場において競争力のある設定です。最寄駅であるJR武豊線の古見駅までは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、朝倉駅、長浦駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユーハウス朝倉の価格設定は、愛知県知多市の中古マンション市場において売却偏差値46を記録し、AIによる適正推測価格は1303万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1014万円であるため、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、購入者にとっては割安に感じる価格で提供されています。

将来性

築34年を経過しているユーハウス朝倉は、愛知県知多市にある同様のマンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値56を得ており、利便性の高さや維持管理の良さから一定の評価を受けています。エリアとしての開発動向や公共交通のアクセス改善なども将来価値にプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点がユーハウス朝倉の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が9件、コンビニが3件と十分な生活施設が揃っています。さらに、知多市立新知小学校が近郊に位置しており、ファミリー層にも適した環境と位置付けられています。公表されているハザードマップを見ても津波や高潮のリスクが低い地域で、安心して生活できるでしょう。

ボナール新舞子の概要

「ボナール新舞子」は愛知県知多市新舞子字郷戸67-1に位置し、最寄駅である新舞子駅から徒歩11分、日長駅から徒歩13分というアクセスの良い地に建つ1991年3月竣工の4階建てマンションです。このマンションは73㎡の4LDKから108㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は798万円から980万円の範囲で設定されており、主に880万円から898万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の不動産市場動向を分析した結果、ボナール新舞子の売却価格は平均偏差値47に対し43と、やや低めであり、周辺の中古マンション価格は過去5年間で18％下落したのに対し、当該物件は13％の下落に留まっています。マンションマーケットAIが予測する適正価格は1319万円であるため、現在の平均売出し価格は892万円と、市場価格より有利に設定されており、購入希望者にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築33年を経過しているボナール新舞子は、AIによる将来性分析では38と平均より低めの偏差値を示していますが、駅近の立地や、愛知県知多市の持続的な発展を考慮すると、リノベーションやエリアの再開発による価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

環境面では、ボナール新舞子は交番が756m以内にあり、治安が良好です。さらに、周辺には10の医療施設と1件のスーパー、1件のコンビニがあり、日常の買い物に便利な立地です。加えて、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えるなど、自然災害に対しての安全性も考慮すると住環境は非常に良好と評価されます。