愛知県江南市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カサクラーラの概要

愛知県江南市赤童子町御宿に立地する「カサクラーラ」は、江南駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、全3階建ての中古マンションで各階に1住戸、総戸数3戸から成り立っています。築30年超えのこの物件は、83㎡の3LDKで構成されており、その価格は1,350万円から1,500万円の範囲となっています。築年月1990年1月の歴史を持つこの建物は、メンテナンス状況にもよりますが、中古マンション市場において適正な価格設定がなされていると評価されています。

適正価格（売却）

「カサクラーラ」の適正価格評価は、偏差値56を記録しており、愛知県江南市における中古マンション市場と比較して、約13ポイントほど高い評価がされています。この価格帯での同条件物件の市場価格は5年間で約20％上昇している中、本物件は8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1,139万円と現在の平均売り出し価格1,425万円との乖離から、売り手にとっては現在が売却の適期であると捉えられます。

将来性

築34年を迎えた「カサクラーラ」は、江南市内の同価格帯の平均築年数より約6年長い歴史を持ちますが、将来性の偏差値は64と、エリア平均よりも高く評価されています。この数値は、立地の優良さや、今後の市場価格の可能性を見越した結果であり、資産としての価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

「カサクラーラ」周辺は、治安の良さを示す警察署まで576mの距離にあり、また、病院を始めとする医療施設が27件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っています。一方でスーパーが0件という点は、ショッピングの利便性については留意が必要です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも、住環境としては評価できる要素です。教育環境としては、江南市立古知野南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

シャトー江南3の概要

シャトー江南3は愛知県江南市古知野町宮裏に位置する平成5年築の14階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの72㎡タイプが880万円から、4LDKの84㎡タイプが1790万円の価格帯で売り出されていることから、ファミリー層に最適な空間となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

シャトー江南3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、売却価格の偏差値が45と市場平均をわずかに上回っており、5年間での価格上昇率は20％に対し同物件は15％となっているため、将来的な価格上昇を見越して持続可能な投資と考えられます。

将来性

築30年超のシャトー江南3は、江南（愛知県）駅から徒歩圏内という利便性を兼ね備えており、AIによる将来性偏差値が69ポイントと高く評価されていることから、長期的な居住や賃貸需要を見込むことができる好立地と言えるでしょう。

環境満足度

交番が比較的遠いシャトー江南3ですが、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域性を持っています。さらに、江南市立古知野南小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心感を与える環境です。

ナビシティ江南ステーションの概要

ナビシティ江南ステーションは、愛知県江南市古知野町杉山に位置し、1992年に建てられた、9階建ての総戸数27室を有するマンションで、専有面積が54㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1680万円と江南市内の中古マンション市場に準じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づき、ナビシティ江南ステーションの平均販売価格は約1125万円であり、これは近隣の同条件物件の平均価格よりもやや安価であることを示しており、市場価値としては適正範囲内に収まっています。

将来性

駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つナビシティ江南ステーションは、築年数は30年以上経過していますが、リノベーション等の価値向上策がなされれば、将来的に市場価値がさらに向上する可能性を秘めていることがAIによる分析で示されており、将来性偏差値は57を記録しています。

環境満足度

ナビシティ江南ステーションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設数、そして自然災害リスクの低さを背景に環境満足度は高い評価を受けていますが、周辺のスーパーマーケットの不足はマイナス要因であり、さらなる利便性向上が期待されます。

荘苑江南の概要

愛知県江南市古知野町に位置する「荘苑江南」は、江南駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションです。全45室のうち、66㎡の2LDKが680万円から、100㎡の4LDKが最大1480万円で取引されるなど、広さと価格帯が多様に渡りますが、市場の動向と比較しても平米単価が合理的です。

適正価格（売却）

「荘苑江南」は、愛知県江南市の市場データを基に算出された適正価格で比較すると、周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、1％価値下落している稀有なケースといえます。独自AI分析によると、適正推測価格が1548万円とされているため、現在の市場価格1251万円は将来的な価値上昇が見込める可能性を示しています。

将来性

築33年を経過する「荘苑江南」は将来性の観点から見ると、エリア平均の築年数より若干高齢ではあるものの、偏差値56を記録し、今後発展が期待される駅近立地という強みを持ち合わせており、長期的な投資としても価値のある選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が近接しており、また33件の医療施設、5件のコンビニが周辺に点在する「荘苑江南」は、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないなどの地理的利点も備えているため、環境満足度は偏差値35とは言え、実際には非常に高いレベルの居住環境を提供していると評価できます。

ダイアパレス江南の概要

ダイアパレス江南は、1990年に築かれた7階建ての中古マンションであり、愛知県江南市飛高町に位置しており、江南駅から徒歩18分の距離にあります。物件は総戸数49戸を数え、様々なライフスタイルに対応する61平米の2SLDKから97平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1488万円までとなっております。

適正価格（売却）

ダイアパレス江南の売り出し価格は、地域市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が45と、市場平均よりも高い評価がされています。江南市の中古マンション市場が過去5年間で20%の値上がりを見せている中、ダイアパレス江南は若干の価格下落を記録しており、平均市場価格と比べると購入機会としては魅力的な物件と考えられます。

将来性

ダイアパレス江南の築34年の年月は、地域内の同価格帯物件と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、エリア内の相対的な将来性を考えると、長期的な価値の保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス江南は住環境面での利便性が高く、医療施設が27件、スーパーが2件、コンビニが5件と周辺施設が充実していますが、最寄りの交番までの距離が972mとやや遠く、他の物件と比べると治安の面での懸念が若干あります。ただし、国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、災害リスクの少ない住環境と言えます。

モナベール藤ケ丘マンションの概要

モナベール藤ケ丘マンションは愛知県江南市前飛保町寺町78-1に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩34分という立地にある1994年5月竣工の4階建て、全14室からなるマンションです。面積は63㎡の3LDKから最大79㎡の4LDKまであり、価格帯は520万円から700万円となっており、市場における最も多い価格帯は570万円から630万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県江南市の他の中古マンションと比較した場合、モナベール藤ケ丘マンションの適正価格の売却偏差値は38と見られ、これは市場価格の平均から4ポイント低いという評価です。近隣の物件が5年間で価格上昇を見せる中、このマンションは価格が7％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1305万円と比較して実際の売出し平均価格が630万円となっており、現在は販売に不利な時期と分析されています。

将来性

モナベール藤ケ丘マンションは築30年で周辺の同条件マンションより若干築年数が若いですが、駅からの距離があることを考慮する必要があります。将来性の予測ではAIによる偏差値が51と平均より若干高く、将来的に価値が上がる可能性はありますが、立地条件がそのポテンシャルを完全に生かせているとは言い難い状況です。

環境満足度

モナベール藤ケ丘マンションは、最寄りの交番が931m以内になく治安への懸念が多少ありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あり生活インフラは整っています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境で、近くには江南市立門弟山小学校や江南市立宮田中学校など教育施設があり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ナビタウン江南2(1〜3番館)の概要

ナビタウン江南2(1〜3番館)は、愛知県江南市中奈良町熊野48にある、14階建ての総戸数228戸のマンションで、1990年7月に建設されました。63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり価格は680万円から1,890万円で、最寄駅の布袋駅からは徒歩16分と生活に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格を考慮すると、ナビタウン江南2(1〜3番館)は周辺市場の動向を鑑みると売出し価格が偏差値45と平均よりも若干高めですが、過去5年間で地域の物件価格が20%の値上がりを見せていることを踏まえれば、現在の平均売出し価格1060万円は長期的な視点で投資価値がある可能性を指し示しています。

将来性

将来性を見ると、ナビタウン江南2(1〜3番館)は建築から30年以上が経過しており築年数の面では平均築年数より3年ほど古いものの、AIによる偏差値は54と地域平均を上回っており、今後の再開発や駅周辺の整備が進むとこれらの数値はさらに向上することが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナビタウン江南2(1〜3番館)周辺には治安維持のための交番が近くにあり、また病院や公共施設も充実していることから、偏差値30と低めの評価ですが日々の生活の利便性を考慮すればこれは潜在的な価値があると考えられます。

ダイアパレス江南第2の概要

「ダイアパレス江南第2」は、愛知県江南市飛高町泉に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩17分の距離にある、1990年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸、広さは72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格は980万円から1980万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス江南第2」の中古マンションの価格は、同地域の市場動向を考慮すると、平均売却偏差値は44で、江南市における同類型物件の平均価格からすると、現在はやや適正価格を下回っている可能性があり、過去5年間に周辺の中古マンション市場価格が平均20%上昇していることを踏まえると、買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。

将来性

築34年を迎える「ダイアパレス江南第2」では、将来性の偏差値が54と、地域平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値維持に期待が持たれますが、駅距離や建物の老朽化なども検討すべき要素です。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス江南第2の近隣には江南市立門弟山小学校があり家庭を持つ層には安心の教育環境を提供しており、さらに生活施設として病院28件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど、便利な生活環境が整っていますが、交番が1kmを超える距離にあり、治安についてさらなる検証が求められるでしょう。

シティコーポ大間の概要

シティコーポ大間は愛知県江南市赤童子町に所在し、62㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成される4階建マンションで、1992年2月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。売出し価格帯は670万円から1298万円で、最寄りの江南駅から徒歩14分という交通の利便性を備えており、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

シティコーポ大間の売却偏差値は総合42、適正価格で46と評価されており、現行価格は過去5年間の愛知県江南市の中古マンション市場の動向を鑑みると適正とされます。特に同条件の物件は20％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は9％の下落を記録しており、現状は買い手にとって投資価値のある選択肢といえるでしょう。

将来性

築32年を迎えたシティコーポ大間の将来性は、AI予測において偏差値47となっており、愛知県江南市の同価格帯のマンションと比べて若干の差はありますが、駅近という利点を持ち、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

シティコーポ大間は治安面で安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから生活する上での利便性が高いです。ハザードマップ上でもリスクの低さが確認でき、教育機関が近隣に存するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

アメニティ江南の概要

「アメニティ江南」は、愛知県江南市尾崎町桐野に位置し、江南駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の6階建てマンションで、平米数は71㎡から81㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は948万円から1480万円です。総戸数は13室で、周辺は住宅街が広がっており、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アメニティ江南」の販売価格は現在、948万円から1480万円となっており、5年間の価格推移を見ると愛知県江南市内の同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落が見られます。しかし、当物件の売出し中の平均価格1153万円に対して、マーケット分析による推定適正価格は1523万円であり、潜在的な価値は高いと言えるでしょう。

将来性

「アメニティ江南」は築32年を経過していますが、駅近という利便性を備え、築年数の経年劣化を勘案した上での将来性偏差値は43と計測され、同エリアの平均よりは若干低いものの、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

「アメニティ江南」周辺は、治安の良さを示す交番まで579mと近く、医療施設は24件が存在し、日常生活に不便のない環境です。スーパーの不在は生活の利便性に影響を与えますが、コンビニエンスストアは6件あるため、小規模な買い物には困りません。地盤や洪水リスクも低く、安全性に関しても高い満足度があります。さらに、教育環境も良好で、江南市立布袋北小学校が近隣に位置しています。

シャトー江南の概要

愛知県江南市の閑静な住宅地に位置するシャトー江南は、築年数30年を超えるものの、良好な維持管理状態を保っている10階建ての中古マンションで、64㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は700万円から1495万円と、比較的手頃な価格帯で市場に出されており、最寄りの江南駅から徒歩18分、柏森駅から徒歩20分と、公共交通機関へのアクセスもそれなりに便利です。

適正価格（売却）

シャトー江南の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較すると、偏差値43と標準的なレンジにあるものの、近年の愛知県江南市の不動産価格の平均20%の上昇傾向とは逆に、過去5年間で約9%の価格下落を示していますが、この価格帯では購入のチャンスでもあることを意味します。

将来性

築31年が経過しているシャトー江南は、将来性の偏差値が47と評価され、エリア平均と比較してやや低めですが、しっかりとしたメンテナンス体制と将来の再開発計画などによって、価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での投資対象としては適していると考えられます。

環境満足度

シャトー江南は、環境満足度において偏差値30と低い評価を受けていますが、その理由は交番までの距離にある可能性があります。しかし、その他の生活環境は良好で、医療施設やコンビニが利用しやすい立地にある上、地震や津波のリスクも低い地域にあるため、安全性に関する懸念は少ないと言えるでしょう。

シャトー江南2の概要

「シャトー江南2」は、愛知県江南市村久野町河戸56に位置する、1990年5月築の6階建てマンションで、全17室からなり、各住戸は80㎡の4LDKで統一されており、現在の販売価格は650万円です。江南駅からは徒歩約37分の距離にあり、立地的には幾分利便性に課題がありますが、平均的な物件サイズと設備を持ち合わせた中古マンションであることから、価格帯も比較的手頃な範疇に入っています。

適正価格（売却）

「シャトー江南2」の適正価格は、愛知県江南市の中古マンション市場における価格推移データと比較し、売却偏差値40を示しています。周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあった中、この物件だけが価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格1,288万円に対して、現在の売出し平均価格が683万円となっているため、市場価格よりも価値を下回っており、売り時ではない可能性が高いと言えます。

将来性

築34年となる「シャトー江南2」は、将来性の偏差値が45と、地域平均に比べやや低めですが、今後の市場動向や地域開発によって変動することも予測されるため、長期的な投資視点での評価が求められます。駅からの距離が37分とやや遠いため、利便性向上に向けた交通網の改善が期待されるポイントでしょう。

環境満足度

「シャトー江南2」は、最寄りの交番が1255mとやや距離があり、周辺の治安状況については他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活施設としては病院7件、スーパー2件、コンビニ3件といった設備が周囲に揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、江南市立藤里小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アクシーズ江南の概要

アクシーズ江南は愛知県江南市尾崎町に位置し、江南（愛知県）駅から徒歩12分に位置する1994年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが940万円、82㎡の4LDKが1780万円という価格帯から選ぶことができ、江南市における比較的手頃な価格帯の住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

940万円から1780万円の範囲で販売されているアクシーズ江南は、地域の市場価格と比較してやや安価であり、現時点で売却を考えている所有者にとっては他の物件よりも売却しやすい環境にあると言えるでしょう。

将来性

江南エリアにおける適切な将来投資としての可能性を考慮すると、アクシーズ江南の立地や築年数がエリア内での競争力を持ちつつあることが伺え、中長期的な資産価値の安定が期待されています。

環境満足度

アクシーズ江南は、周辺に複数の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりした安全な住環境を提供している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的長いため、安全面での配慮も必要かもしれません。

シャトレ愛松江南の概要

愛知県江南市勝佐町西町39に位置する「シャトレ愛松江南」は、1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸、平米数は69㎡から122㎡の間で展開しており、価格帯は600万円（3LDK、69㎡）から1880万円（5LDK、122㎡）で、平均的な取引価格は980万円から1380万円です。最寄り駅の柏森駅からは徒歩32分と距離があり、利便性を考える際にはその点を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松江南」の売却時の適正価格は愛知県江南市の市場データを基にした予測では、売却偏差値36となり、市場平均の偏差値43よりも低い位置付けです。愛知県江南市の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは5%の価値減少が見られ、適正推測価格は2197万円とされているため、現在平均価格1311万円での売却は市場価値よりも低いと推定されます。

将来性

築年数が32年で愛知県江南市の中古マンション平均よりもやや古く、駅からは徒歩32分という「シャトレ愛松江南」ですが、AIによる将来性評価では偏差値51と、市場平均と同等のスコアを獲得しています。愛知県江南市の発展やその他の周辺環境の改善が予想されるため、長期的な投資としては悪くない可能性があります。

環境満足度

「シャトレ愛松江南」周辺は、交番が829m以内にないことから治安の面で懸念があるものの、病院が15件、コンビニが3件と利便性は比較的良い状態です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地盤のしっかりした地域に位置しており、教育環境も江南市立古知野北小学校や江南市立北部中学校が近隣に存在します。

パークハーモニー江南の概要

パークハーモニー江南は愛知県江南市宮後町王塚215に位置し、江南駅から徒歩12分の立地にある1992年1月に竣工した3階建てのマンションです。全てのユニットが74㎡の3LDKと同一広さで構成されており、現在の販売価格帯は890万円から980万円で、このエリアの他物件と比較しても適正な価格範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県江南市の中古マンション市場において、パークハーモニー江南の価格帯は890万円〜980万円となっており、近隣の類似物件と比較した場合の適正価格偏差値は44と評価され、やや上位に位置しています。この地域の不動産価格がここ数年で20%上昇していることを考えると、本マンションの価格は市場価格を反映していない可能性があるため、投資や居住を考える上で有意義な選択肢といえます。

将来性

築約30年を迎えるパークハーモニー江南は、将来性の面で偏差値35と算出され、同地域の新しいマンションに比べてやや劣る評価ですが、立地の良さや周辺のインフラ整備などを踏まえて長期的な価値の維持が見込まれます。購入後のリノベーションを視野に入れれば、住環境の向上と資産価値の保存が期待できるでしょう。

環境満足度

パークハーモニー江南周辺の生活環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、交番が826m以内にあり、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、近隣に江南市立古知野東小学校や江南市立古知野中学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住環境を求める方にとって満足のいく住まいと言えるでしょう。

レインボー第2江南の概要

愛知県江南市に位置する「レインボー第2江南」は、1993年2月の竣工以来、地域の住宅標準を満たす8階建てのマンションで、広さ74㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されています。最寄駅である扶桑駅からは徒歩41分の距離にあり、5400万円から12800万円の価格帯で取引され、物件の立地や広さを考慮すると、880万円から900万円が市場での主な取引価格帯です。

適正価格（売却）

「レインボー第2江南」の現在価格は、愛知県江南市内での中古マンションの売却価格の動向を考えると、適正価格偏差値43と評価され、市場価格は平均から見ても適正範囲内です。例えば、5年間で21％価格上昇が見られる地域平均に対し、本マンションは18％の価格下落を示しており、適正価格として1279万円が推測される中、売り出し価格が858万円であることから売却のタイミングとしては現時点では不適切とされています。

将来性

築31年の「レインボー第2江南」は、将来性の観点から見ると、徒歩で41分という立地条件のもと、AIによる将来性の偏差値は38となっており、この地域の平均と比較してやや低い位置付けです。しかし、将来性を左右する要素は多岐にわたり、再開発計画の動向や公共交通のアクセス改善など、地域の変化により評価は変動する可能性を持っています。

環境満足度

「レインボー第2江南」は環境満足度の観点から見ても、医療施設が周辺に3件存在する一方で、スーパーやコンビニが不在であるため、生活利便性に課題を持つエリアと言えます。交番距離の面では1137mとやや離れた場所にあり、治安面での懸念があるかもしれませんが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいては津波や高潮の危険性も低いとされています。

サンハウス江南の概要

愛知県江南市に位置する「サンハウス江南」は、柏森駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、総戸数35戸の13階建てで1992年10月に竣工しています。広さは61㎡（3LDK）から75㎡（2LDK）の間で、現在の販売価格は900万円から1390万円の範囲内に設定されており、市場内での一般的な取引価格帯は1280万円から1345万円です。

適正価格（売却）

江南市内の中古マンション市場のデータを踏まえ、サンハウス江南の売却価格の適正価格偏差値は50で、これは同市場の平均偏差値43と比較して高めの評価となっています。近年の地域の価格上昇率に対し、サンハウス江南では過去5年間で29％の価格下落が見られるものの、現売出し価格の平均は適正推測価格に近い1314万円で、売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年以上を経過しているサンハウス江南は、江南市内の同じ価格帯の物件と比較し、若干古いものの、駅から近く交通利便性は高いとされています。しかし、AIによる分析結果では将来性の偏差値は30と市場平均より低く、長期的な資産価値の向上は期待しづらいと言えます。

環境満足度

サンハウス江南周辺の生活環境は、病院が18件あり医療アクセスは良好ですが、最寄りの交番までは1.8kmとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、コンビニは4件あるものの、スーパーマーケットの不在は生活利便性に影響を与える可能性があります。それにしても、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされる環境にあります。