愛知県大府市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール大府の概要

エクレール大府は愛知県大府市若草町に所在し、充実した生活環境の中で8階建のマンションとして1992年に竣工されました。総戸数44戸で、広さは79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,850万円から2,580万円となっており、中古市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。立地は最寄りの大府駅から徒歩14分と通勤通学に便利であり、近隣には大府市立大東小学校や大府市立大府小学校があります。

適正価格（売却）

エクレール大府は愛知県大府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格帯での売却偏差値は53で、同条件の物件が過去5年で4％の価格下落を見せている中、価格を維持している点が評価されます。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2,156万円であり、現在の平均売出し価格2,244万円と比較すると売り時の可能性が高いと予想されます。

将来性

エクレール大府は築32年が経過しており、愛知県大府市内同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と評価されています。駅近の立地が評価された結果であり、今後の再開発や地域経済の発展が期待され、価値が維持される可能性があるため、長期的な住まい選びの観点からも適切な選択肢です。

環境満足度

エクレール大府は周囲に病院が15件と十分な医療体制が整っており、コンビニも4件と日常の買い物には困りませんが、スーパーがない点は少し不便かもしれません。治安面では、最寄りの交番からの距離が1,284mとやや離れているものの、全体的に見た環境満足度の偏差値は53と平均的で、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の良いエリアに位置しています。

アメニティ共和の概要

愛知県大府市共和町2丁目に位置する「アメニティ共和」は、共和駅から徒歩わずか3分という利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、間取りは3LDK、広さは70㎡から71㎡となっております。現在、26室が存在し、市場に出ている中古物件の価格帯は大体1800万円から2980万円となっており、最も多く取引されている価格範囲は2180万円から2399万円で、鉄筋コンクリート（RC）構造の安定した建築品質が特徴です。

適正価格（売却）

アメニティ共和の中古マンション価格は、1800万円〜2980万円の範囲で、エリア内の相場と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1748万円であり、現在の平均売り出し価格が2061万円ということは、売却価格が7ポイント高い状況にあるため、売り時と評価されています。また、近隣マンションの5年間の価格下落率5％に対して、アメニティ共和の下落率は約20％を記録しています。

将来性

アメニティ共和の将来性を判断する偏差値は30と、地域平均より19ポイント低く、築年数が30年となっていることから一定のリニューアルが見込まれますが、駅からの距離が非常に近く、通勤や通学に便利な立地であることから、一定の需要は継続すると考えられます。

環境満足度

「アメニティ共和」の周辺環境は、交番が459m以内に位置し、安全面に配慮されているほか、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校も近隣にあるため子育て世代にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つです。

グローリアス大府長根町の概要

「グローリアス大府長根町」は、愛知県大府市長根町5丁目16-1に位置し、1993年8月に建設された15階建てのマンションで、大府駅から徒歩22分、共和駅から徒歩25分とアクセス可能です。総戸数78戸のこのマンションの広さは62㎡〜73㎡で、価格帯は810万円から3300万円の間で、最も一般的な価格帯は1480万円から1550万円です。

適正価格（売却）

グローリアス大府長根町の適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場データに基づいて、平均的な偏差値50に比べて46と評価されており、同地区の中古マンション相場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、本物件も同様に下落傾向にあります。AIによって推測された適正価格は1831万円ですが、市場価格は1541万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築年数31年のグローリアス大府長根町は駅からの距離がありながらも、AIによる将来性の評価では偏差値は51となり、愛知県大府市の他の同価格帯のマンションと比較してやや有望な評価を受けています。周辺の開発状況や交通の利便性などが今後の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安に関しては交番が1452m以内にはなく、他のマンションとの比較では劣る可能性がありますが、グローリアス大府長根町周辺には病院が9ヶ所、スーパー1軒、コンビニ4軒が立地し、必要な生活施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校も近隣にあるので、家族向けの住環境としても満足できるでしょう。

キングスコート加木屋東の概要

「キングスコート加木屋東」は愛知県大府市桜木町3丁目に位置し、広さ66㎡から83㎡の間の間取りを持つ、総戸数42戸の12階建てマンションで、南加木屋駅から徒歩18分の距離にある1992年8月竣工の物件です。価格帯は700万円から1680万円で、エリア内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯で、平米単価は約10.6万円から20.2万円となっています。

適正価格（売却）

「キングスコート加木屋東」の中古マンションは、愛知県大府市の同様の物件に比べて5年での価格下落率が1％低く、適正価格の算出に用いられたマーケットデータによると、総合的な売却偏差値は41と平均を下回り、現在の平均売り出し価格が1764万円の適正推測価格よりも約529万円安く、売り手にとってあまり良いタイミングではないことを示しています。

将来性

築32年ということを鑑みれば、「キングスコート加木屋東」は愛知県大府市の平均築年数に比べやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53点をマーケットのAIデータ分析より獲得しており、中長期的な価値の保持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で懸念される交番までの距離がややある一方で、近隣には医療施設が4件も点在し、コンビニが1件と日常の買い物にも便利な立地です。地盤や洪水、津波、高潮などの環境リスクに対する安全性も比較的高く、快適な居住環境を求める方には適した条件を備えています。