愛知県清須市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ西枇杷島の概要

「朝日プラザ西枇杷島」は愛知県清須市の二ツ杁駅から徒歩5分の立地にあり、築年月が1991年10月の6階建て、総戸数18のマンションです。広さは60㎡の2SLDKから71㎡の1LDKまで幅広く、中古価格は980万円から1670万円の範囲で、一般的な購入希望者が注目する1100万円から1280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ西枇杷島」の売出し平均価格は1242万円であり、愛知県清須市の同類物件の価格推移を分析した結果、適正推測価格は1112万円と算出され、これは平均偏差値46に対して54ポイントとなり、販売価格が市場推測値を上回る可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数が33年とやや経過しているため、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低いものの、周辺の交通アクセスの利便性やエリアとしての発展性を踏まえると、適切な価格戦略と物件のメンテナンスによっては将来的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ西枇杷島」の環境満足度は、最寄の二ツ杁駅から徒歩5分という立地や、一帯の治安を守る交番への497mという近さ、生活に必需な病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるなどの地域利便性から、偏差値30と比較的評価されており、地盤や洪水リスクも低いことがハザードマップにより示されています。さらに、清須市立西枇杷島小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ西枇杷島の概要

藤和シティコープ西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、徒歩6分の場所に西枇杷島駅がある便利な立地にある14階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこのマンションは、79㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯は1170万円から1580万円となっており、清須市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ西枇杷島の売却価格の偏差値は43で、中古マンション市場の平均値である46よりも若干低いことが示されていますが、愛知県清須市における中古マンション価格が過去5年間で12%上昇している中で、わずかに1%の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格は1836万円であり、現在の平均売り出し価格1414万円と比較すると、まだ売り時でない可能性が高いとされています。

将来性

築31年が経過しているものの、駅近立地を持つ藤和シティコープ西枇杷島は、AIによる将来性評価で偏差値57と平均より頭一つ出るポテンシャルが示されています。同じ築年数の清須市内マンションと比較しても、将来価値の見込みが高い立地にあることが魅力です。

環境満足度

藤和シティコープ西枇杷島の環境満足度は、周辺に21件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。加えて、615m以内に交番があり治安が良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いと評価されています。清須市立西枇杷島小学校や名古屋市立枇杷島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていると言えます。

グランドメゾン小田井の概要

グランドメゾン小田井は愛知県清須市西枇杷島町上新37に所在し、下小田井駅から徒歩2分の好立地にある1993年築の12階建てマンションで、全212室からなり、68㎡の3LDKが1000万円から、95㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、特に1580万円から1670万円の価格帯が市場の中心になっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小田井の現在の価格帯は、愛知県清須市での中古マンション市場の動向を考えると適正であり、売却に関する総合の偏差値が41、適正価格に関する偏差値が47と評価されており、愛知県清須市の5年間での12％の価格上昇傾向にもかかわらず、このマンションは6％価格が下落しており、AIによる適正推測価格1833万円に比べて現在の平均売り出し価格が1588万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年のグランドメゾン小田井は、将来性の面ではAIによる偏差値が48で、愛知県清須市内の他の中古マンションの平均より若干低いですが、駅近という利点を持ち、継続的な需要が見込まれることから、将来的には価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランドメゾン小田井周辺は、治安の面で安心な地域であり、交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設15件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、生活環境が整っています。周辺には清須市立古城小学校、清須市立西枇杷島小学校があり、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低いため、家族にも適した安全な住環境が提供されています。

千成ソミュール新川の概要

愛知県清須市助七五反田89-4に位置する「千成ソミュール新川」は、尾張星の宮駅から徒歩11分という魅力的な立地条件の下、計15室からなる6階建てのマンションであり、築33年を迎える歴史があります。広さは66㎡の3LDKが870万円から、82㎡の4LDKが最大で1280万円となっており、これらの物件は、一般的な清須市の中古マンション市場と比較して、価格と広さのバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「千成ソミュール新川」の価格帯は、現在の清須市内の相場と比較して適正であるとされる売却偏差値46をマークしており、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格推移を見ると、12％の値下がりをしていることから、今後の価格回復の可能性を見越して投資や購入を考えるのが賢明かもしれません。

将来性

千成ソミュール新川の将来性を示す偏差値は43と、エリア内の平均より僅かに劣りますが、その駅近さや、近隣施設へのアクセスの利便性を考え合わせると、将来的な再開発などの動向にも注目した上で、潜在的な価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「千成ソミュール新川」は環境満足度の面では、病院やコンビニが近隣に存在し、特に清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校、清須市立新川中学校などの教育施設の近さが優れた立地条件を提供しています。国が公開するハザードマップに基づくと地盤は安定しており、災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住環境としての魅力は高いと言えます。