愛知県愛知郡東郷町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー春木台の概要

「シャトー春木台」は愛知県愛知郡東郷町春木台に位置し、日進駅から徒歩約50分の距離にある1993年築の8階建マンションで、3LDKから4LDKの広さ64㎡〜87㎡の33室があり、築年数に見合った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

価格帯は990万円から2180万円までの範囲で、近隣物件と比較してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格1297万円に対し、売出し平均価格が1401万円程度であり、地域の市場状況において妥当とされる価格帯で取引されています。

将来性

シャトー春木台の将来性偏差値は63と高く、エリア平均よりも14ポイント高いことから、長期的に資産価値が維持される可能性があり、築年数にも関わらず投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

立地には治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、東郷町立春木台小学校や東郷町立春木中学校へのアクセスの良さがあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点から環境満足度は高いと評価できます。

ネオハイツ東郷の概要

ネオハイツ東郷は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、築31年を迎える12階建ての中古マンションで、広さは69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸が存在し、価格は1,180万円から2,280万円の範囲で推移しており、赤池駅からの距離は徒歩29分とやや離れていますが、その分、駅近物件に比べリーズナブルな価格設定で市場に提示されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ東郷の価格帯は、愛知郡東郷町の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は52となっており、近隣の平均価格帯よりも価格競争力があるとされています。さらに、独自のAI価格推定モデルによると、1456万円が適正価格の指標とされており、市場の平均売出価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格であることが明らかになりました。

将来性

ネオハイツ東郷の将来性を考えると、築31年という経年によるデメリットは否めませんが、地域の将来計画やインフラ整備の進展を見て投資価値を判断することが重要です。エリアの平均と比較した偏差値42は、一定のリスクはあるものの、適切なメンテナンス管理と地域開発の状況に応じて、長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

この物件は緑豊かな住環境に恵まれ、近隣には音貝小学校や神の倉中学校があり、家族層には魅力的な教育環境が整っています。治安については、最寄りの交番が1,970m離れている点がネックとなりますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。自然災害に対するリスクは低く、安全性の高い地域として評価されています。

グローリアスヒルズ旭ヶ丘の概要

グローリアスヒルズ旭ヶ丘は愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土1-34に位置する、1991年4月竣工の15階建てマンションで、広さは71㎡から101㎡の間で、3LDKまたは4LDKの合計53室から成っており、価格帯は950万円から2080万円で、最寄駅である赤池駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は適正価格の偏差値47を記録し、愛知県愛知郡東郷町内の中古マンション市場で平均的な価格帯にあると考えられますが、周辺の中古マンション価格推移に照らし合わせると、近年の価格高騰率を見ても投資としての魅力は高まっています。

将来性

築33年が経過しているものの、グローリアスヒルズ旭ヶ丘はその将来性の偏差値が76と、エリア内で比較しても非常に高く評価されており、長期的な価値保存が期待されています。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありますが、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は医療施設18件、スーパー3件、コンビニ2件といった便利さを備え、ハザードマップを見る限り、地震や洪水に対して安全な地域であり、名古屋市立神の倉小学校や名古屋市立神の倉中学校など教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を有していると言えます。

サンシティガーデンヒルズ東郷の概要

サンシティガーデンヒルズ東郷は愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土97-1に位置し、赤池（愛知県）駅から徒歩32分の場所にある15階建てのマンションで、総戸数64戸、築年月は1992年3月となっています。広さは68㎡から92㎡で3LDKの間取りが主流であり、価格帯は830万円から1698万円と幅広く、地域内の住環境や利便性を鑑みても注目の物件です。

適正価格（売却）

サンシティガーデンヒルズ東郷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均偏差値が45と地域平均の43と比較して高いため、価値が認められています。過去5年間の愛知県愛知郡東郷町における中古マンション価格の15％の下落傾向に対して、この物件は価値を維持しており、投資としての潜在的な価値を持つと評価されています。

将来性

築31年を経過したサンシティガーデンヒルズ東郷ですが、その将来性は非常に期待が持てる点があり、AIによる分析に基づく偏差値は57ポイントと、地域内の他のマンションと比べても8ポイント高い評価です。この数値は、将来的な価格の回復や地域の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

サンシティガーデンヒルズ東郷の環境満足度については、治安の面では交番が2km以上離れているものの、周辺には必要な医療施設が9件、生活に便利なスーパーとコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。加えて、東郷町立音貝小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

グローリアス和合西の概要

グローリアス和合西は、1992年築の5階建てマンションで、愛知県愛知郡東郷町大字春木字音貝43-47に位置し、住戸数は合計22室です。広さは62㎡の3LDKから始まり、最大では97㎡のゆとりある居住空間を提供しています。最寄りの赤池（愛知県）駅からは徒歩33分とアクセスには少々時間がかかりますが、購入希望者には700万円から1980万円の間で幅広い価格帯が提供されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯である1280万円〜1298万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グローリアス和合西の現在の価格帯は、愛知県愛知郡東郷町における市場の動向を踏まえると、偏差値49を記録しており、同エリア平均の偏差値43と比較して6ポイント高く安定した価値を保っています。同条件の中古マンション市場の5年間の価格変動は15%の下落を見せる中、このマンションは16%の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1422万円に対して現在の平均価格は約1322万円となりますが、総合的な市場環境を鑑みると、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

32年の築年数を誇るグローリアス和合西は、愛知郡東郷町で見られる同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、また最寄り駅からの距離も徒歩33分とやや距離があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と、エリア平均から下回る数値を示しているため、これからの価値の上昇には限定的な期待が寄せられる状況です。

環境満足度

グローリアス和合西付近は病院12件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数揃い、治安面では交番が2134m以内にないことから他物件と比べて不安が指摘される場合がありますが、地盤が固く洪水のリスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も低い環境です。また、東郷町立音貝小学校や名古屋市立神の倉中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても検討の余地がある物件です。

ライオンズマンション和合西の概要

愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土に位置する「ライオンズマンション和合西」は、赤池（愛知県）駅から徒歩22分という距離にあり、1991年10月に築かれた4階建てマンションです。総戸数20室のこのマンションは、広さが69㎡から89㎡の間で、価格は980万円から1980万円と幅広く、中心価格帯は1180万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和合西の査定価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値47と slightly above the average です。具体的には、近隣の同条件マンション市場が5年で15％の価格下落を見せる中、ライオンズマンション和合西は約17％の下落率を記録しており、マンションマーケットにおけるAIが算出した推定適正価格1214万円に対しこの物件の平均売出し価格は1000万円であり、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築年数が33年とやや古めの「ライオンズマンション和合西」ですが、将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて劣る結果となっています。周辺地域の発展やインフラの整備状況を鑑みると、現時点での立地における価値向上の見込みは低いと評価されています。

環境満足度

治安面では、交番が2km圏内にないことから、他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されていますが、日常生活を支える病院が14件、スーパー3件、コンビニ3件と周辺施設は充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは低いとされています。教育面においても、名古屋市立神の倉小学校や名古屋市立神の倉中学校が近くにあり、子育て世代にとっては安心の環境が整っています。