愛知県知多郡東浦町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス尾張森岡の概要

愛知県知多郡東浦町大字森岡字前田に位置する「サンハウス尾張森岡」は、1993年3月竣工の7階建てマンションで、尾張森岡駅からわずか徒歩1分という優れた立地に加え、59㎡の3LDKが約1200万円から、80㎡の3LDKが最高2190万円で提供され、エリア内での平均的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡は、平均偏差値41に対して53と、地域内で良好な価格帯にあることが示されており、売却に際してもエリア内の中古マンション価格推移と比べやや下落幅が少ないことから、現在の平均売り出し価格約1684万円は市場価値を反映しており、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築31年の「サンハウス尾張森岡」は、駅からの近さを考慮すると将来性のある物件と言えますが、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、同エリア平均より若干低いものの、アクセスの良さが継続的な需要を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

サンハウス尾張森岡周辺の環境は、交番が516m以内にあり治安が良好で、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が生活利便性を高め、森岡小学校／東浦町立森岡小学校が近隣にありファミリーにも適している点、地盤の安定や洪水リスクが低い点から、環境満足度は高いと評価されています。

サンプラ東浦の概要

「サンプラ東浦」は愛知県知多郡東浦町大字緒川字八郎兵衛に位置し、広さ75㎡の3LDKから97㎡の5LDKまで各種間取りが揃っており、価格帯は950万円から1698万円で、緒川駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えた1991年7月竣工の6階建てマンションで、市場に出ている一般的な価格帯は1200万円台で、35室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サンプラ東浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で見ると、平均偏差値41より7ポイント高い49と評価されており、エリア内の同条件物件の価値が5年で4％下落した中、サンプラ東浦は価値を維持していることが伺え、推定適性価格が1412万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1294万円となっているため、購入には適しているが売却にはやや時期を見極める必要があると評価されています。

将来性

築33年を迎えるサンプラ東浦は、同地域の平均築年数より若干古いものの、総合的な将来性評価は偏差値65と、エリア平均を15ポイント上回る数値を記録しており、駅近という立地や周辺環境の良さが、長期的な価値の維持や向上に貢献していると推測されます。

環境満足度

サンプラ東浦では、最寄りの交番まで537mと近く治安が良い上、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国公開のハザードマップに基づいても安全な地域と評されています。さらには東浦町立東浦中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和シティコープ東浦の概要

「藤和シティコープ東浦」は愛知県知多郡東浦町に位置し、便利なアクセスを誇る緒川駅から徒歩12分に立地する1992年築の15階建てマンションで、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は830万円から1880万円で、主要価格帯は1480万円から1560万円となっています。

適正価格（売却）

地域市場の動向を分析した結果、藤和シティコープ東浦の適正価格は、周辺エリアの平均よりも高い偏差値48を記録しており、AIによる推測価格1490万円と現行の平均売出価格1319万円との間に乖離があることから、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築32年を経過しているものの、藤和シティコープ東浦は、駅近の利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性に優れる偏差値51を獲得しており、地域内での競争力を保持していると分析されています。

環境満足度

安全面でやや懸念があるものの、藤和シティコープ東浦は環境満足度として偏差値44を記録し、近隣に病院10件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し生活利便性に優れると同時に、東浦町立緒川小学校や東浦町立東浦中学校／北部中学校など教育機関も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることが評価されています。

リヴィエール石浜の概要

愛知県知多郡東浦町に位置する「リヴィエール石浜」は、平均平米数73㎡〜81㎡、価格帯約1490万円〜1498万円で、1992年2月に竣工した7階建てのマンションです；石浜駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、周辺には東浦町立生路小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

時点での適正価格の偏差値は46と、愛知県知多郡東浦町内の同条件の中古マンション市場平均と比較して高く、竣工からの経年にも関わらず価値を維持していることが見て取れます；マンションマーケット独自のAI分析によると、1539万円が適正推測価格であり、現行の売り出し価格が1292万円となっているため、投資や自己居住においても賢明な選択肢であると評価されています。

将来性

リヴィエール石浜の将来性を示す偏差値は51で、この地域の平均よりわずかに高めです；築年数は32年とやや古く、現代建築に比べると設備面で劣る可能性はありますが、駅近であり、継続的な需要が見込まれるエリアである点が評価されています。

環境満足度

立地における環境満足度の偏差値は30と低く、治安の面で交番が遠い点が影響していると考えられます；しかしながら、医療施設や商業施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです；また、国のハザードマップによるリスク低減の情報もあり、自然災害からの安全性も確保されていることが見受けられます。

ジャス東浦(W･C･E棟)の概要

ジャス東浦(W･C･E棟)は、愛知県知多郡東浦町大字生路に位置し、広さ69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた1993年竣工の11階建マンションで、総戸数は155室です。東浦駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にありながら、中古価格帯は880万円から1480万円と、同エリアの物価水準を踏まえても手が届きやすい価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

ジャス東浦(W･C･E棟)の中古マンション市場における適正価格は、近隣相場と比較して特筆すべき差は見られず、築年数を勘案した上での価格設定がされています。知多郡東浦町の中古マンションの5年間の価格下落率が平均4%である中、本物件は13%下落しており、売却偏差値41と評価されるなど、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性も考慮する必要があります。

将来性

東浦駅からの近接性と充実した生活インフラを背景に、ジャス東浦(W･C･E棟)は将来的な価値保持が期待されるエリアに位置していますが、築年数31年という現実を踏まえると、新築物件やリノベーション物件に比べると将来性評価はやや低めです。しかし、駅近であるという点や、愛知県知多郡東浦町の開発動向によっては価値向上が見込まれ、偏差値43という評価が示すように、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジャス東浦(W･C･E棟)は、治安の良好さが際立つ環境にあり、東浦町立生路小学校が近く、家族層にとっては子育てに適した立地と言えます。また、周辺には13の医療施設、生活に必要なスーパーが点在し、洪水リスクの低い地盤など、住環境としての満足度は高い評価ができるでしょう。環境満足度の偏差値35は、多角的な生活便利性を網羅しているにも関わらず、コンビニが存在しないなど、さらなる利便性向上の余地を指摘しています。

第2リヴィエール石浜の概要

「第2リヴィエール石浜」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、石浜駅から徒歩約10分の距離にある1993年築のマンションです。全24室から成る7階建ての建物は、3LDK、81㎡の室内を擁し、市場価格は1469万円から1499万円の間で推移しており、築年数の割には良好な状態を保っていることが伺えます。

適正価格（売却）

愛知県知多郡の中古マンション市場を鑑みると、「第2リヴィエール石浜」の売出し価格は、適正価格偏差値として46を記録し、平均よりも優れています。この地域での中古マンションは過去5年で4%の価格下落が見られる中、本物件は16%下落しており、適正価格推測に基づく1779万円と比較すると、現在の売出し平均価格1492万円は買い手にとって価格面で魅力的であることが示されています。

将来性

「第2リヴィエール石浜」は築31年とこのエリアのマンションとしてはやや古さが際立つが、駅近立地という再開発などの将来的なポテンシャルを秘めており、将来性の偏差値は40となっています。これは地域平均と比較して低い数値ですが、適切なリノベーションや周辺地域の成長に応じて価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「第2リヴィエール石浜」の環境満足度は、治安面で若干の課題を抱えるものの、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃っており、日常生活においては一定の利便性を享受できる状況です。自然災害のリスクに対しても比較的安全な地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

サンプラ生路の概要

「サンプラ生路」は愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田に位置し、石浜駅から徒歩17分、東浦駅から徒歩18分というアクセスの良好さを持ったマンションです。築1993年3月の歴史を持ち、7階建ての建物では73㎡の4LDKが1230万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯にて取引されることが多く、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を確保しています。

適正価格（売却）

サンプラ生路の中古価格は、1230万円から1480万円の間に設定されており、総合偏差値38ポイントの評価を受けていますが、適正価格評価は45ポイントとやや高めです。近隣物件の5年間の価格動向を見ると、平均で4％の価格下落があったにも関わらず、この物件では18％の下落が見られ、販売価格は適正推測価格1580万円に対して安価な1268万円で売り出されているため、現在は買い手側にとっての魅力的な投資機会となっています。

将来性

築31年という時間を経ているサンプラ生路は、愛知県知多郡東浦町内での同価格帯の物件と比較してやや古さを見せており、将来性の指標となるAIによる偏差値38点は平均よりも11ポイント低めですが、今後地域開発や再開発計画が進行する可能性も考慮すると、この地域の物件としてはまだまだ潜在的な価値を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境として、サンプラ生路は交番が1.6kmの範囲内にあり、治安面での懸念は他の物件に比べて低いとは言えないかもしれませんが、医療施設が8件、スーパーがないにもかかわらずコンビニが2件ある点や、洪水や高潮の危険が低い地形、近くに東浦町立生路小学校があることなど、生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送るには便利な立地が特徴です。