愛知県あま市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ甚目寺の概要

ルイシャトレ甚目寺は愛知県あま市の落ち着いた住宅地に位置し、1992年に建設された7階建てのマンションで、52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供し、甚目寺駅へのアクセスも徒歩14分と利便性が高く、築30年を経過しながらも450万円から1580万円の幅で価格が設定されており、愛知県あま市において堅実な不動産投資の選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県あま市において平均的な中古マンション価格の上昇傾向にはあるものの、ルイシャトレ甚目寺の価格帯は市場推移にやや逆行する形で若干の価格低下が見られ、このエリアでの総合的な魅力と比較して現在の平均売り出し価格は975万円と偏差値46を示し、適正価格としては1234万円を指し示すため、現段階では買い手にとっては割安感がありますが、売却には不向きな時期であると分析されています。

将来性

建築から32年を経過しているルイシャトレ甚目寺は、将来性の評価にあたり、AIによる分析で偏差値59を獲得しており、この地域における他のマンションと比較しても高い評価を受けており、駅からの距離や周辺地域の発展性などを総合的に考慮すると、中長期的な資産価値の保全や向上が期待されます。

環境満足度

住環境としてのルイシャトレ甚目寺は、治安が良く、警察署まで徒歩で約8分（647m）と近距離にあり、生活利便施設が周辺に充実しており、また近隣にあま市立甚目寺南中学校が位置していることから子育て家庭にも適した環境が整っており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は偏差値30となっていますが、日常生活における利便性と安全性を鑑みれば高く評価されるべき要素を持っています。

シャトー甚目寺2の概要

シャトー甚目寺2は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩6分の立地を誇る6階建てのマンションで、全23室から構成されています。築年月は1990年5月で、一貫して78㎡の4LDKの間取りが700万円から1480万円の価格帯で取引されていますが、市場における中心価格は1250万円から1340万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー甚目寺2の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向から見て、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で10%の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、本物件は逆に11%の価格下落を経験しています。独自のAIを用いた推計では、適性価格は1481万円と算出されていることから、現在の売出し平均価格1217万円はまだ売買のタイミングとしては早いと見られています。

将来性

甚目寺駅から徒歩圏内の優れた立地にあるシャトー甚目寺2は、築34年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、今後の再開発や地域の価値向上の可能性を考慮すると、将来性に関しては偏差値48と、平均水準であることがAIの分析により示されています。

環境満足度

シャトー甚目寺2の環境は、最寄りの交番が723m圏内にあり、治安の良い地域であることを示しています。さらに、周辺には18の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、快適な生活を支えるインフラが充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータも、このエリアが安全で住みやすい環境であることを裏付けています。教育施設としては、あま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ラビデンス甚目寺の概要

名古屋市郊外の閑静な住宅エリアに所在する「ラビデンス甚目寺」は、愛知県あま市甚目寺稲荷1に位置し、1990年2月に築かれた地上8階建てのマンションで、各住戸は広さ70㎡から76㎡の快適な3LDK構成となっており、甚目寺駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場における売却価格の適正性を考慮すると、「ラビデンス甚目寺」の現行価格は750万円から820万円の範囲であり、この価格帯は市場における他物件と比較しても適正と見られ、平均的な価格動向においても安定しています。

将来性

築30年を超える「ラビデンス甚目寺」は、今後のリノベーションや地域開発による付加価値の創出が期待される一方で、耐震基準やエコ機能の面で新しいマンションに比べると劣っており、将来性を完全に保証するものではないが、駅近で利便性が高いため、適切な価格設定によっては投資価値が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性が高い点で「ラビデンス甚目寺」周辺の住環境は評価でき、特に病院や学校、買い物施設が充実しており、ファミリーにとっても安心して生活できるエリアです。

ニューコーポ甚目寺の概要

愛知県あま市に位置する「ニューコーポ甚目寺」は、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで各種住戸を揃え、価格帯は700万円から1490万円の範囲で推移しており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。築年数は1990年とやや古めですが、維持管理が行き届いており、外観や共有施設に老朽化が見られないため、中古マンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ甚目寺」の適正価格は、周辺地域のマンション価格データと比較すると、売却偏差値45となっており、周辺相場と比べて適正な価格で取引されることが予測されます。マーケット分析によると、近隣の中古マンションの価格推移としては上昇傾向にあるものの、本物件はこれと逆行する形でわずかながら価格下落が見られることから、投資目的ではなく自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

築34年を経た「ニューコーポ甚目寺」は、エリア内の中古マンション市場においてはやや競争力に欠ける可能性がありますが、七宝駅から徒歩15分、甚目寺駅から徒歩20分という立地条件は鉄道アクセスを重視する居住者にとってはメリットとなりうるでしょう。将来性の偏差値は45と、エリア平均と同等であり、今後も継続して住み心地の良い地域であると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるものの、近隣に病院や公園が複数存在し、治安面での懸念が低いと言える「ニューコーポ甚目寺」は、環境満足度の偏差値が30とやや低めですが、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在するなど生活利便性は高いと言えます。地盤が固く洪水リスクが低いことも、住むには心強いポイントです。

プレシアスコートジェイの概要

プレシアスコートジェイは、愛知県あま市甚目寺郷浦に位置し、甚目寺駅から徒歩5分の距離にある7階建てマンションで、1993年1月に竣工しました。総戸数は45戸で、利用可能な住居の広さは76㎡から81㎡の範囲で、価格帯は748万円から990万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレシアスコートジェイの売却価格は現在748万円から990万円の範囲で、この地域の相場と比較して適正価格偏差値48を持ち、愛知県あま市の中古マンション価格の5年間の10％上昇傾向とは対照的に、プレシアスコートジェイは14％価格が下落しているため、現時点では売却には不利な状況です。

将来性

築年数が31年を数えるプレシアスコートジェイは、駅近の立地であるものの、機械学習に基づいた予測では将来性偏差値は38と平均と比べてやや低く、同エリアの他物件に比べて競争力に欠ける可能性が示されています。

環境満足度

プレシアスコートジェイは治安が良く、周辺には必要不可欠な施設が充実しています。交番も近く、医療施設や日常生活に便利なショップが周辺に揃っており、あま市立甚目寺東小学校やあま市立甚目寺南中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、環境満足度は高いと言えます。

木田アイリスの概要

愛知県あま市木田猪ノ木に位置する「木田アイリス」は、木田駅から徒歩わずか3分という優れた交通アクセスを誇る10階建てのマンションで、築年数は1992年8月であり、71㎡の3LDKが7,500万円から、80㎡の4DKでは最高1,750万円という価格帯で提供されており、市場データに基づく売却価格の最多帯は865万円〜888万円です。

適正価格（売却）

「木田アイリス」の平均販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値43であり、過去5年間の価格上昇傾向に反して53%の価格下落が見られるため、現在の平均売り出し価格854万円に対し、マンションマーケットAIによる適正価格分析で推定される価格は1,297万円であることから、今後の市場価格の回復を見越して保有を続ける方が望ましいと考えられます。

将来性

築年数が32年を迎え、やや古い部類に入る「木田アイリス」ですが、駅近という点では大きなメリットを保持しており、独自AIによる将来性偏差値は30と平均より下回っていますが、交通利便性の高さや今後の市場動向次第で価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「木田アイリス」は交番が308m以内にあり、治安面で安心できる立地です。また、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、あま市立美和小学校やあま市立美和中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても評価できる点が見受けられます。公開されているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全な地域性も環境満足度を高めています。