愛知県西春日井郡豊山町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイプル豊山の概要

比良駅から徒歩約34分の距離に位置する「メイプル豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川に立地し、築30年を超える耐震基準適合の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが最も手頃な980万円から購入可能であり、広さ73㎡で最高価格は約2000万円に設定されており、現代の生活様式に適したリフォーム可能性と共に、利便性と静寂を兼ね備えた住環境で評価されています。

適正価格（売却）

「メイプル豊山」の適正価格は、豊山町内の中古マンション市場動向と比較しても競争力があり、平均58㎡の物件が平均で約1500万円で売買されているのに対し、本物件は築年数を勘案しても適正と見なされる価格帯に位置し、売却偏差値52を獲得していますが、今後の市場動向に応じた価格査定が必要となります。

将来性

将来性の面では、「メイプル豊山」は愛知県西春日井郡豊山町の地域成長計画や、中央愛知深緑都市構想などの地方創生政策による地域発展の可能性を反映しており、過去のデータから将来の価値増加も期待できることから、偏差値51と評価されていますが、より正確な予測を行うためには定期的なマーケット分析が推奨されます。

環境満足度

「メイプル豊山」の環境満足度は、周辺に複数の学校や医療機関、生活必需品を扱う店舗が充実している点で高く評価されており、比較的自然豊かで静かな住環境は家族層にとって魅力的ですが、環境満足度の偏差値は38となっており、最寄り駅からのアクセスのしやすさなど一部の要素で見直しの余地があります。

ライオンズマンション豊山の概要

ライオンズマンション豊山は愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田6-1にあり、比良駅から徒歩27分のロケーションに立地する1992年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数27戸、52㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は680万円から1750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊山の中古物件価格は愛知県西春日井郡豊山町の平均と比較して偏差値50を記録しており、最近の販売事例では1445万円が平均価格で、これはマンションマーケット独自のAIによる推測価格1496万円よりも低く、売却にあたっては市場状況を考慮しながら検討が必要とされる状況です。

将来性

愛知県西春日井郡豊山町での平均築年数と比較して2年ほど古い築32年のライオンズマンション豊山ですが、将来性の評価は偏差値54と平均より上回っており、周辺の開発動向や維持管理状況を踏まえれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察施設が近くにあるなど、治安の良さが期待できるライオンズマンション豊山は、病院7件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活環境の充実が見られるほか、国公開のハザードマップに基づくと地盤安定性や洪水、津波、高潮からの安全性が確認され、名古屋市立楠西小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境満足度を備えています。

レインボー豊山の概要

「レインボー豊山」は愛知県西春日井郡豊山町に位置する、1994年9月に竣工された11階建てマンションで、比良駅から徒歩21分という距離にあります。総戸数32室で構成され、各住戸の広さは72㎡から86㎡となっており、4LDKから3LDKの間の間取りが提供されています。市場の取引価格は1190万円から1780万円の範囲で、この地域において中古マンション市場における適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンション「レインボー豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場における価格の平均偏差値42に比較して、売却価格の偏差値が39とやや低めです。周辺地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる一方で、レインボー豊山は3％の価格下落を示しており、現在の市場価格は1530万円前後となっているため、売主からみれば売り時ではない傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「レインボー豊山」は、これから先の再開発や周辺環境の変化に期待が寄せられる物件です。AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、他の同地域の物件と比較してもわずかに上回る数値を示していますが、現在の最寄り駅からの距離を考慮すると、交通の利便性の向上による価値の上昇が期待される要素の一つとなります。

環境満足度

「レインボー豊山」の環境満足度については、近隣に警察署がなく848m離れていることが唯一のマイナスポイントと捉えられがちですが、周辺には病院が26件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活支援施設がある点が高評価です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、そして名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣に位置する点も家族層にとっては魅力的な要素となりえます。

シャトー豊山の概要

シャトー豊山は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字志水117に位置し、平成6年（1994年）4月に建築された、全25室の4階建てマンションです。間取りは3DK（58㎡）から3LDK（71㎡）があり、比良駅（愛知県）から徒歩27分の距離にあるこの物件は、中古マンション市場において750万円から1,000万円の価格帯で取引されており、特に950万円前後での売買が活発だとされています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場と比較して、シャトー豊山は適正価格の偏差値45と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が23％上昇している中、シャトー豊山の価格は8％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,244万円なのに対し、現行の平均売出価格が908万円とされているため、現時点では売却に適さない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年のシャトー豊山は、エリア内で同じ価格帯の平均築年数より約2年若く、将来性の偏差値は46と、周辺マンションの平均からやや低い数値を示しています。立地が駅から徒歩27分とやや遠い点が考慮された結果かもしれませんが、今後の地域開発や交通網の拡張によって評価が変動する余地はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど、シャトー豊山は生活便利性に優れた環境にあります。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、豊山町立志水小学校、豊山町立豊山小学校、名古屋市立楠西小学校、豊山町立豊山中学校など、複数の教育施設へのアクセスが良好な点も環境満足度を高めています。したがって、環境満足度の偏差値は36となっており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。