愛知県海部郡大治町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー大治の概要

愛知県海部郡大治町大字西條字柳原30-1に位置する「レインボー大治」は、七宝駅より徒歩16分、甚目寺駅からは徒歩27分の距離にある1993年11月築の5階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから最大96㎡の4LDKまで39室の豊富な間取りバリエーションを提供しており、価格帯は680万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県海部郡大治町の不動産市場における中古マンション平均価格と比較した時、レインボー大治は売却偏差値47を記録しており、この地域での5年間の8％の価格上昇率に比べて、レインボー大治は価格が据え置かれている状態で、マンションマーケットのAI分析による適正価格1302万円に対し、現在の売出し価格は約1089万円であることから、市場価格と比較して適正であると言えます。

将来性

築年数が31年と比較的経過しているレインボー大治ですが、AIによる将来性評価では偏差値が56ポイントと平均よりも高く評価されており、日々の通勤や移動に便利な位置にあることや、愛知県海部郡大治町の中古マンション市場の安定性を受け、長期的な居住や資産価値の維持に期待できる物件です。

環境満足度

レインボー大治周辺は、治安の面から見ると交番がやや遠く、セキュリティ面での不安があるかもしれませんが、医療施設が3件、日々の買い物に便利なコンビニが1軒存在し、スーパーの不在は欠点ですが、日本のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては近隣にあま市立宝小学校や大治町立大治西小学校が位置しており、家族に優しい環境と言えます。

チサンマンション新大治の概要

チサンマンション新大治は愛知県海部郡大治町大字堀之内字北二反畑632-1に位置し、甚目寺駅から徒歩33分の距離にある1994年築の8階建てマンションで、総戸数85戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、750万円から1390万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション新大治の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、築年数や間取りを考慮すると、価格の売却偏差値は46と平均より高く、特に998万円から1080万円の価格帯が市場に多いことが分かりますが、近隣の相場と比較して潜在的な価値は見込まれるものの、現在は売り時でない可能性も示唆されています。

将来性

築年数が30年を迎えるチサンマンション新大治は、将来にわたって資産価値の維持が望める可能性があり、AI分析による将来性の偏差値は55と地域平均を上回っており、新たな開発やエリアの活性化が見込まれる場合、長期的な投資として有望であると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が575m圏内にあり、病院や医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しているため、日常生活には便利な立地です。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、水害リスクが低いとされており、大治町立大治小学校や大治町立大治中学校へのアクセスも良いため、子育て環境としても優れていると言えます。

チサンマンション大治の概要

チサンマンション大治は愛知県海部郡大治町に位置し、平米数は60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで、価格は630万円から1590万円と幅広い層に対応しています。1993年12月に竣工した9階建ての建物は、甚目寺駅から徒歩33分という立地であり、市内までのアクセスが少々不便な点はありますが、全209室の大規模マンションであり、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション大治の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49で、近年の物件価格の傾向を分析すると、若干高めの設定ですが、ロケーションや立地条件を考慮した結果、この価格範囲が妥当とされており、現在の平均的な売り出し価格が1023万円であることから、市場価格に応じた投資が見込める可能性があります。

将来性

築31年が経過しているチサンマンション大治ですが、将来性の指標としては偏差値44と平均よりも若干低めでありますが、駅の遠さを除けば、周辺環境が充実しており再開発などの動向により価値が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

チサンマンション大治周辺は、交番が近く安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在しており、生活の利便性は高いといえます。自然災害リスクも低く、地元の大治町立大治小学校や大治町立大治中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層の住居としての環境満足度は偏差値30と評価されています。

ヴィラタウン大治の概要

ヴィラタウン大治は愛知県海部郡大治町大字砂子字犬飼1776-2に位置し、1994年10月に竣工した7階建のマンションで、伏屋駅から徒歩33分の距離にあります。総戸数は70戸で、住戸の広さは61㎡から71㎡の範囲に3LDKが配置されており、中古価格は690万円から1180万円と、この地域の物件としては一般的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ヴィラタウン大治の中古マンション価格は、近隣物件の価格動向データに基づくと、売却偏差値43となっており、地区平均（偏差値44）と比較して若干低めです。過去5年間で周辺の同条件の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、ヴィラタウン大治は12%の価格低下を示していますが、AI推定価格との差異を考慮すると、現在は売却に適していない可能性が示唆されます。

将来性

築30年を迎えるヴィラタウン大治は、このエリアのマンション平均と同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は47を記録しており、近隣物件の平均よりもやや高い評価を得ています。駅からの距離は33分とやや離れていますが、将来的な価値の見極めが重要となる物件です。

環境満足度

ヴィラタウン大治周辺は大治町立大治南小学校が近く、教育環境には恵まれていますが、交番が809mと多少距離があり、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性があることに注意が必要です。地域のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、生活施設は病院8件、スーパー0件、コンビニ2件と偏在しているため、生活利便性は場所によって異なります。