愛知県高浜市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワリー高浜2の概要

「フラワリー高浜2」は愛知県高浜市湯山町に位置し、三河高浜駅から徒歩13分の便利な立地にある4階建てのマンションで、27室から構成され、全室が約80平米の4LDKです。1991年3月に竣工されたこのマンションは、周辺の中古マンション市場において、980万円から1,000万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「フラワリー高浜2」の適正価格については、愛知県高浜市における中古マンション市場の平均価格から考察すると、平均偏差値39に比べ6ポイント高い評価がされており、過去5年間でわずか2％の価格下落を見ていることから、相場の安定性が伺えますが、マンションマーケットのAI推測価格が1,295万円であるため、現在の売出し価格990万円は売り時ではないと考えられます。

将来性

33年の建築歴を持つ「フラワリー高浜2」ですが、将来性の評価は他の同エリアマンションと比較しても1ポイント高い54ポイントとなっており、駅近くの立地がその評価を支えていることがわかります。

環境満足度

「フラワリー高浜2」周辺の環境に関しては、最寄りの交番が多少距離があるものの、病院23件、スーパー5件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており洪水や津波の心配も少ないこと、また、高浜市立翼小学校や高浜市立高浜中学校が近くにあり、教育環境も整っている点が好評価に繋がっています。

チッタ高浜の概要

「チッタ高浜」は、愛知県高浜市青木町に位置し、高浜港駅から徒歩5分の好立地にある1991年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数60戸は67㎡の3LDKが780万円から、86㎡の4LDKが最大1490万円で取引され、この地区の中古マンション市場における多くの取引額は1160万円から1198万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

チッタ高浜の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均売却偏差値39に対して46を記録し、愛知県高浜市における他物件が過去5年間で15%の価格低下を見せる中、同マンションは2%の微減に留まり、現時点での平均売出価格は1178万円とされている一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1448万円となり、これを考慮すると現段階で売却するのは適切でない可能性が高いです。

将来性

築33年を数えるチッタ高浜は、同じ価格帯の地域内マンションと比較して若干築年数が上回っているものの、駅近という利便性を備え、将来性評価ではAIによる偏差値54を獲得しており、地域の平均値と比較しても1ポイント高い成績を示しており、将来にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

チッタ高浜は、交番が徒歩約6分の距離にあり治安の面で安心感があり、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であり、さらに高浜市立高浜小学校や高浜市立港小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

フラワリー高浜3の概要

「フラワリー高浜3」は愛知県高浜市神明町に位置し、1992年に建てられた5階建てのマンションで、三河高浜駅から徒歩24分の距離にあります。本物件の広さは81㎡から84㎡で、4LDKが主な間取りとなっており、価格帯は750万円から890万円となっています。全26室から成るこのマンションは、ファミリー向けの広々とした空間とリーズナブルな価格が魅力的であり、居住スペースとしての利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フラワリー高浜3は、愛知県高浜市における他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値38と評価されており、周辺市場の価格動向に照らし合わせても適正価格であると捉えられます。近年の市場分析に基づき、当マンションの売却価格は安定しており、投資目的でも居住目的でも求めやすい価格帯となっていることが分かります。

将来性

将来性の面において、フラワリー高浜3は築32年という経年のある物件ではありますが、AIによる分析で偏差値54を獲得しており、これはエリア内の同価格帯のマンションに比べて、将来的な価値の維持や上昇が期待される範囲です。立地や施設の整備状況に加え、地域開発の進行によって価値が変動する可能性もあるため注目が必要です。

環境満足度

フラワリー高浜3の環境満足度に関しては、治安、医療施設、教育機関、日常の利便施設が揃う充実した周辺環境を誇ります。交番が1km未満で若干離れているものの、高浜市立高取小学校や高浜市立翼小学校が近隣に位置しており、ファミリーにとっては教育環境も良好です。さらに、自然災害リスクが低い地域であるという点も、住む上での不安要素を減少させてくれます。