愛知県長久手市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンベール藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市に位置し、豊かな生活基盤を持つ「バンベール藤ヶ丘」は、藤が丘駅から徒歩12分という便利な立地にあり、総戸数73室の14階建てマンションで、平米数66㎡の3LDKは1410万円から、最大80㎡の4LDKは2780万円と幅広い家族構成に対応する物件です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、バンベール藤ヶ丘は偏差値62と高評価を受けており、マンションマーケットによるAI推定では適正売却価格が1611万円と算出されている一方で、現市場価格は2199万円となっており、売主にとっては現時点で売却を検討する有利な状況です。

将来性

築年数が30年と一定の年数を経過しているものの、アクセスの良い立地を持つバンベール藤ヶ丘の将来性は、AIによる評価で47ポイントと、エリア平均より若干劣るものの、駅近という利点は購入後の生活利便性や将来的な資産価値面で見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番の近さ（約439m）、充実した医療施設（45件）、生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ7件という生活利便性の高さが挙げられます。加えて地盤や自然災害へのリスクが低いこと、近隣に名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立森孝東小学校がある点は、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

ダイアパレス藤ヶ丘の概要

ダイアパレス藤ヶ丘は愛知県長久手市段の上1101に位置し、平米数62㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、築年数は1991年7月と愛知県の中でも比較的長い歴史を持つマンションです。価格帯は900万円から2280万円と幅広く、藤が丘駅からは徒歩15分という利便性に富んだ立地で、18室からなる規模のコミュニティを構築しています。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の住宅市場を考慮した上で、ダイアパレス藤ヶ丘の売出し平均価格は1749万円と算出されており、適正価格とされる1402万円に比べると、市場の平均値よりも高めに設定されています。そのため、売却偏差値58を持つ本物件は、現在の市場状況を見る限り売り時であるとの見方が強いです。

将来性

ダイアパレス藤ヶ丘の将来性に関しては、築33年という年数を踏まえると、周辺地域の同価格帯物件と比べて若干古い部類に入り、また、駅からの距離が徒歩15分と少しばかり離れていることを考慮する必要があります。しかし、愛知県長久手市の成長を考慮した場合、偏差値52は潜在的な価値がある証とも解釈できます。

環境満足度

環境面での満足度では、ダイアパレス藤ヶ丘は治安の面で交番が837mという距離にありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には不自由しない環境です。さらに、地震や洪水のリスクが低い地域として評価され、教育施設としては長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

藤和シティコープ本郷の概要

藤和シティコープ本郷は、愛知県長久手市熊田2001に位置し、利便性の良い本郷駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建マンションで、総戸数41戸を誇ります。広さは67㎡から81㎡の間で変わり、価格帯は1,300万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、立地とバランスを考慮した平均価格1490万円から1580万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の不動産市場で見られる価格の平均上昇率5%に対して、藤和シティコープ本郷の売却価格も類似の傾向にあり、適正価格の偏差値53を示しています。売出し価格の平均は1,550万円で、マンションマーケットのAIが予想する適正価格1,463万円を上回ることから、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いと判断されます。

将来性

築30年の藤和シティコープ本郷は、エリア内で比較しても新しい部類に入り、近隣の駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は61であり、この地域の中古マンション市場の中で11ポイントも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、藤和シティコープ本郷周辺は医療施設35件、コンビニ7件という豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては名古屋市立藤森中学校や名古屋市立上社中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が提供されていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

ユニーブル長久手の概要

ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。

将来性

築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ファミール藤が丘の概要

ファミール藤が丘は愛知県長久手市塚田1703に位置する、1994年3月竣工の4階建てマンションで、広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,480万円から2,790万円までとなっています。最寄駅は藤が丘駅まで徒歩11分とアクセスが良く、周辺には名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

ファミール藤が丘の中古価格は1,480万円から2,790万円と、地域の市場価格を考慮した際、適正価格の偏差値が60と評価されています。これは近隣の同条件のマンションと比較して恣意的ではない価格設定がされていることを意味し、平均的な値上がり率に比べ、やや価格下落が見られるものの売却のチャンスと捉えられる傾向にあります。

将来性

本物件は築30年を経過しており、平均的な築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。利便性の高さ、耐震基準を満たした構造などが将来性を支える要素として挙げられ、線路近くでありながら騒音対策が施されているなど、居住性も考慮されています。

環境満足度

環境満足度では、ファミール藤が丘は周辺に病院や警察署が存在し、治安と医療アクセスの良さを特徴としています。生活利便施設は充実しており、スーパーやコンビニのほか、緑豊かな公園も周囲に点在し、自然を身近に感じることができる住環境で、洪水や津波のリスクの低さも安心感を与えています。

ライブタウン藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市上川原に所在する「ライブタウン藤ヶ丘」は、1994年築の4階建てで総戸数23戸、駅から徒歩16分の距離にある中古マンションです。全戸が81㎡の4LDKで、価格帯は1730万円から2999万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「ライブタウン藤ヶ丘」の適正価格は愛知県長久手市の中古マンション市場に基づいており、平均的な価格推移より優位で、総合的な売却偏差値は52ですが、適正価格の偏差値は57と評価されています。これは同地域の平均価格が5％の高騰を見せる中、当該マンションは14％価格が下落していることを意味し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1924万円に対し、売り出し価格が2236万円である点も考慮すると、投資家にとって買い時と判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライブタウン藤ヶ丘」は、将来性の点で偏差値47と平均よりやや劣るものの、近隣のインフラ整備や市の発展計画を考慮に入れると、長期的な価値の維持が見込まれます。物件の立地や周辺の環境変化にも注意を払いながら、将来性を見極めることが肝要です。

環境満足度

教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安面に関しては交番が少し離れていることが課題点となりますが、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮の影響が低いとされ、比較的安全な地域であると言えます。

長久手パークマンション(壱番館･弐番館)の概要

愛知県長久手市に位置し、長久手古戦場駅から徒歩16分の立地にある長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は1990年8月竣工の地上6階建て、77㎡から90㎡の間取りの60室からなる物件で、価格帯は1250万円から1890万円まで多岐に渡り、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っており、このエリアにおけるミドルレンジの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

長久手パークマンション(壱番館･弐番館)の現在価格は、周辺エリアのマーケット動向を鑑みて、AIによる価格算出モデルにより適正価格として推計される1618万円に対して、売出し平均価格が1658万円と販売価格が高めに設定されているものの、エリア内での売買取引の相場から見ても適正範囲内であり、売却が検討されている場合は適時検討する価値のある物件です。

将来性

愛知県長久手市の長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は、34年の築年数を持ちながらもしっかりと管理されていることが伺えるものの、将来性を見据えた場合、AIによって計算された偏差値41を反映し、同地域の新築やより駅近のマンションとの競争においては若干見劣りがする可能性があり、特に若年層や未来志向の強い購買層には敬遠される傾向にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

長久手市における生活利便性の観点から、長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は病院9件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要最低限の施設が徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており安心して居住できる環境である一方で、交番が比較的遠く治安面での不安を感じることもあるかもしれませんが、長久手市立長久手小学校や長久手市立長久手中学校が近隣にあるため子育て世代には魅力的な選択肢のひとつです。

藤和シティコープ藤ヶ丘の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘」は愛知県長久手市塚田に位置し、藤が丘駅より徒歩9分、はなみずき通駅徒歩11分の距離にある1994年築の11階建てマンションで、65㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格は1,760万円から2,480万円の範囲内に設定されており、その立地と施設の充実性から見て、利便性の高い住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ藤ヶ丘」は、適正価格の売却偏差値55を持ち、長久手市内の平均的な価格動向に比べてやや高めの評価を受けていますが、5年間で6％の価格上昇を見せる市場において、17％の価格下落を経たため、現在の平均価格2,172万円という点を考慮すると適正推測価格1,956万円との間に差があることから売り手にとっては売却の好機と判断できます。

将来性

築30年を迎えた「藤和シティコープ藤ヶ丘」は、将来性偏差値39を記録し、周辺エリアの平均と比較してやや低い評価ではあるものの、駅からの徒歩9分というアクセスの良さは長期的に見ても魅力的で、今後の再開発や周辺環境の改善が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実、さらに長久手市立西小学校や名古屋市立藤森中学校といった教育機関の近接性を含め、「藤和シティコープ藤ヶ丘」の環境満足度偏差値は49を獲得しており、災害リスクの低さを含めた住環境として安心して生活が送れる点が評価されています。

グローリアス長久手の概要

愛知県長久手市に位置し、はなみずき通駅から徒歩17分の場所にある「グローリアス長久手」は、総戸数29戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、安定した住環境を提供しています。このマンションの特徴はその広さで、2LDKの66平米から3LDKの87平米までの間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、一般的な売出し価格は1490万円から1650万円と、エリア内での平均相場と比較しても適切であると言えます。

適正価格（売却）

「グローリアス長久手」の価格帯は平米数や居室の間取りによってバリエーションがあり、市場データに基づくAI分析による推計売却価格は1533万円です。これに対して実際の売り出し平均価格が1530万円とほぼ一致しており、市場価格に沿った適正な価格設定がされていると考えられます。周辺の不動産の価格推移と比較して、物件の価格が適切に設定されているかどうかは、購入時や売却時の重要な指標となります。

将来性

築33年の「グローリアス長久手」の将来性は、エリア内のマンション平均の偏差値に比べ11ポイント低い38と評価されていますが、近隣には新しい開発計画が進行中であり、交通アクセスの改善や新しい施設の建設が期待されるため、将来の価値上昇が見込まれます。また、長期的な住環境の変化や土地の利活用の可能性を考慮することも、投資としての将来性を判断する際の重要な要素です。

環境満足度

緑豊かな長久手市の中核を成す「グローリアス長久手」は、病院や教育施設が充実しており、特に長久手市立長久手小学校や長久手市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって非常に魅力的な住環境です。交番からは少々距離がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安全で快適な生活を求める居住者にとって、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

メゾン･ド･シュアーヴの概要

メゾン･ド･シュアーヴは愛知県長久手市に位置し、杁ヶ池公園駅から徒歩約18分の距離にある1990年築の4階建て中古マンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは21㎡から24㎡で、1Rのユニットが主であり、市場価格は220万円から320万円の範囲で推移していますが、周辺相場との比較ではやや価格下落傾向にあることが観察されます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、メゾン･ド･シュアーヴの適正価格は453万円と設定されている一方で、現行の平均売出価格は約277万円となっており、この格差は地域の平均価格上昇率に反して大幅な価格下落を示しています。このため、投資の観点からの売却タイミングとしては、今現在は不適切である可能性が高いと評価されています。

将来性

長久手市の中古マンション市場において、メゾン･ド･シュアーヴは築年数が34年と平均よりも若く、一定のポテンシャルはありますが、その将来性はAI分析によると偏差値30ポイントと低めであり、駅からの距離や市場動向に影響されることが見受けられます。それゆえに、長期的な資産価値の向上を見込むには限界があるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクといった環境面での満足度を評価すると、メゾン･ド･シュアーヴは警察署へのアクセスに不便があるものの、医療施設や小売店が充実しており日常生活には十分な利便性があります。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置している点も評価できます。近隣には教育施設もあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

ジーオー長久手マンションの概要

ジーオー長久手マンションは愛知県長久手市岩作中権代に位置し、芸大通駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1992年竣工のこの13階建てマンションは、総戸数32室で、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、範囲内での販売価格は1,250万円から2,199万円です。特に1,380万円から1,880万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ジーオー長久手マンションの売却価格の偏差値は45であり、愛知県長久手市の中古マンション市場に照らし合わせると、過去5年間の7％の資産価値上昇を考慮すると、本物件は価格下落しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1,996万円に対して、平均売り出し価格が1,651万円となっており、現時点では市場価格よりも低く売り出されていることが示されます。

将来性

ジーオー長久手マンションの将来性偏差値は44で、エリアの平均と比較して若干低くなっていますが、32年の築年数はエリアの類似物件と同様です。駅近であることや、周辺地域の発展が期待されることから、長期的な視点では潜在的な価値上昇の可能性を持っています。

環境満足度

ジーオー長久手マンションの環境満足度については、治安について懸念される点がありますが、交番からの距離が1,731mとやや離れているものの、5つの医療施設、1つのスーパー、1つのコンビニがあり生活便利性は高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育施設である長久手市立長久手中学校があることもポイントです。