愛知県海部郡蟹江町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目に位置する「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」は、1991年9月に竣工した14階建て、121戸の中古マンションであり、広さ63㎡の3LDKが1050万円から、広さ93㎡の4LDKが1780万円までの幅で販売されており、最寄駅である蟹江駅からは徒歩約10分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」の現在の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町における中古マンション市場のデータを基に分析すると、一般的な偏差値よりも2ポイント高い適正価格で取引されています。直近5年間で22%の価格高騰が見られる周辺市場に対し、本物件はわずか1%の高騰であり、平均売出価格が1309万円と適正推測価格1289万円に近接しているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」は、駅からの距離やリノベーションの可能性を含め、エリア内における同価格帯の他物件よりも将来性に優れていると評価されており、AIによる将来性評価では平均よりも13ポイント高い58ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の面では「ライオンズマンションニューシティ蟹江6番館」の周辺に交番が1325m以内にない点が懸念されるものの、32件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便を感じさせません。また、蟹江町立蟹江小学校が近く、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる地域環境と言えます。

ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目に位置するライオンズマンションニューシティ蟹江5番館は、利便性に優れた蟹江駅から徒歩約11分の立地にあり、14階建てのマンションとして1991年に誕生しました。提供されているユニットは63㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様で、価格は960万円から1780万円と、地域の市場価格に合わせた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値52ポイントをマーク。5年で22％上昇した地域の傾向と異なり、本物件は3％下落しており、AIが推測する1219万円の適正価格と比較すると現行価格はやや高めですが、それでも1281万円と購入しやすい価格帯にあります。

将来性

築年数が33年とやや古めのこのマンションは、将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均を上回る評価を受けています。中でも、蟹江駅から徒歩11分という駅チカの立地は、今後の生活利便性や資産価値の維持においてもポジティブな要因となり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションニューシティ蟹江5番館周辺は、治安の面で心配な点が見受けられるものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが整っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。蟹江町立蟹江小学校が近いためファミリー層からの需要も見込まれ、ハザードマップによると自然災害のリスクも比較的低い地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

アピエス冨吉の概要

愛知県海部郡蟹江町に位置する「アピエス冨吉」は、充実した利便性を誇り、最寄りの富吉駅まで徒歩6分、永和駅まで徒歩10分という駅近マンションであり、1993年竣工の総戸数80の8階建てです。中古市場において66㎡の3LDKが約870万円から、75㎡が最大約1480万円で取引され、特に1180万円〜1280万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

愛知県海部郡蟹江町の中古マンション市場と比較して、アピエス冨吉の適正価格偏差値は54と平均を上回り、エリア内の類似物件が5年間で平均22%の価価格上昇を見せる一方で、アピエス冨吉は14%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1038万円であるため、現在の平均売出し価格1174万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

富吉駅から僅か徒歩6分に位置するアピエス冨吉は、31年の築年数を経ていながらも周辺開発とアクセスの良さから、一定の将来性を見込める立地にありますが、AIによる評価では偏差値43と、同じエリアの他マンションと比べてやや劣るものの、新規開発やリノベーション等の動向次第で価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面を考慮した際にアピエス冨吉の周辺に最も近い交番までは約875mといささか距離がありますが、医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくエリア評価によれば地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低いため、自然災害の面からの環境満足度は高いといえます。

ラビデンス蟹江ステーションの概要

ラビデンス蟹江ステーションは、愛知県海部郡に位置し、蟹江駅から徒歩わずか1分というアクセスの利便性を誇るマンションで、1994年に築かれた8階建ての建物です。総戸数は36戸で、広さの範囲は62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、現在市場に出ている中古価格は990万円から1780万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

販売価格990万円から1780万円のラビデンス蟹江ステーションは、海部郡蟹江町の市場データを鑑みると、適正価格の偏差値54と算出され、平均値よりやや高い評価を受けています。この地域の物件価格が5年で22%上昇する中、ラビデンス蟹江ステーションは19%下落していることから、市場価格対比で見ると、買い手にとっては割安感がある一方で、売却をお考えのオーナーには売り時とも考えられます。

将来性

築年数が30年に達するラビデンス蟹江ステーションは、将来性の偏差値が34と平均値よりも低めですが、これは築年数の影響が大きいと考えられます。ただし、駅からの近さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素であり、リノベーションや地域の発展次第では、将来性が改善される可能性も秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は、交番の距離がやや離れている点はマイナスとなりますが、周辺に24件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安全面でも高い評価が得られます。

ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町に位置するライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、築30年を超える歴史を持つ地域密着型のマンションで、60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ95室があります。この物件の価格は837万円から1380万円の範囲で、最寄りの近鉄蟹江駅からは徒歩約11分という利便性の高い立地で、10階建てからなるこのマンションは、その地域性から中古市場でも安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館の価格は、周辺地域の不動産市場と比較して適切な価格設定がなされています。近年の不動産データ分析によると、蟹江町周辺のマンション価格は上昇傾向にあり、本物件もそのトレンドに適応していますが、現在の平均売り出し価格が1149万円であり、推定される適正価格1165万円と比較すると、買い手にとってわずかにお得な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築30年以上の歴史を持つライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、将来性の評価としてAIによる偏差値が53と良好な数値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値の高さが予測されます。駅からの距離が近いこともあり、通勤や生活の便利性を考えた場合、長期的に見ても人気が続く可能性が高い物件です。

環境満足度

ライオンズマンションニューシティ蟹江3番館は、治安の面では警察署がある程度離れているものの、環境面での充実度は高いと評価できます。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクも低いですし、津波の危険性も軽微です。周辺には30件以上の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアがあり、また蟹江町立蟹江小学校や蟹江町立蟹江中学校といった教育施設も身近にあるため、家族にも優しい住環境が提供されています。

ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館の概要

愛知県海部郡蟹江町本町5丁目100に位置する「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」は、1990年7月に建てられた14階建てのマンションで、2LDKの63㎡サイズから4LDKの93㎡サイズまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円の範囲にて取引されています。蟹江駅からは徒歩8分という好立地で、公共交通の利便性が高く、蟹江町立蟹江小学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」の物件価格は、適正価格偏差値が50と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯にあることが示されている。同エリアの中古マンション価格が過去5年間に22%上昇している中、該当物件は6%の価格下落を見せており、市場価格の変動に対して安定感があり、購入検討者にとってはバランスの取れた選択肢と言えます。

将来性

「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」は、築33年を数える物件でありながら、将来性の偏差値は48を記録しており、周辺マンション平均より4ポイント高く、駅近の利点や継続する地域開発が評価されています。築年数が若干高いながらも、定期的なメンテナンスと立地の良さが将来価値を支える要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から「ライオンズマンションニューシティ蟹江2番館」の環境満足度を見ると、交番が1.4km圏内になく若干の不安がありますが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しております。さらに、ハザードマップによる地盤の評価や洪水リスクの低さも評価点となっており、自然災害のリスクが低い安心できる居住環境が整っています。

ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の概要

ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館は、愛知県海部郡蟹江町に位置し、近鉄蟹江駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の10階建てマンションで、3LDKが主流の68㎡から82㎡の広さを備え、現在の価格帯は980万円から1580万円で、ほどよい市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の価格帯は、愛知県海部郡蟹江町内の中古マンション市場と比較して適性を保っており、総合的な偏差値は51と平均をわずかに上回るものの、周辺市場で見られる価格上昇の傾向に対して本物件は下落を示しており、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築34年のライオンズマンションニューシティ蟹江1番館の将来性は偏差値30と低めで、周囲と比べて築年数が古いことや、エリア内での競争力の低さから価値の上昇が見込みにくい事情がありますが、交通利便性が高く居住用途では依然として魅力的な選択肢となります。

環境満足度

周辺環境としてのライオンズマンションニューシティ蟹江1番館は、治安に些かの懸念があるものの、医療施設や買い物施設が充実し、教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層に優しい生活環境を提供しており、自然災害リスクも低いと評価されることから、環境偏差値は30となっています。