愛知県知多郡南知多町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チッタナポリヒルトップヴィラF棟の概要

愛知県知多郡南知多町大字片名字長谷に位置する「チッタナポリヒルトップヴィラF棟」は、1992年築の10階建て総戸数103室からなるマンションで、40㎡の1Rから92㎡の4LDKまでのさまざまな間取りが存在し、価格帯は290万円から3180万円と幅広く、中古市場における主要な価格帯は600万円から980万円となっており、比較的手が届きやすい物件として知られています。

適正価格（売却）

「チッタナポリヒルトップヴィラF棟」の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市場との比較では適性を保っていることが分かり、売却偏差値55を記録しており、近隣物件の平均偏差値42に対して、プラスの評価を受けています；マンションマーケット独自のAI分析では、1181万円が適正価格と推測されているため、売りに出されている平均価格1409万円は現状の市場価格としては適切な水準である可能性が高いです。

将来性

築30年を超える「チッタナポリヒルトップヴィラF棟」は、エリア内での平均築年数に匹敵し、将来性偏差値は44と平均よりもやや低めですが、河和駅からのアクセス距離を考慮に入れれば、今後の価値が上がるポテンシャルを秘めているとは限らず、購入時はその点を考慮する必要があります。

環境満足度

「チッタナポリヒルトップヴィラF棟」は治安の面で安心できる地域に位置しつつも、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の数が限られており、用途によっては不便さを感じるかもしれません；一方、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが比較的低い地区にあるため、安心して暮らせる点が魅力の一つです。

チッタナポリ(B〜E棟)の概要

愛知県知多郡南知多町大字片名字田尻に位置するチッタナポリ(B〜E棟)は、1991年7月竣工の8階建、総戸数98戸の中古マンションで、57㎡の1LDKから80㎡の2LDKまでのバリエーションを提供し、価格は390万円から3300万円に設定されていることから、地域内の不動産情勢において比較的多様な需要に応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

チッタナポリ(B〜E棟)は、愛知県知多郡での中古マンション相場を鑑み、適正価格偏差値53を記録し、この地域の平均値と比較して価格設定が適正であることが評価されており、売却偏差値は平均よりも高く、売主にとっては有利な売却市場である可能性が示唆されています。

将来性

築33年のチッタナポリ(B〜E棟)は、周辺地域と比較して若干築年数が長く、最寄りの河和駅からのアクセスが徒歩約2時間とやや不便ではあるものの、将来性偏差値は43と平均にやや劣るものの、手頃な価格帯での長期居住やリノベーション投資など、選択肢の幅を持たせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、地盤も安定しているチッタナポリ(B〜E棟)周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地域として安全性が高い評価を受けていますが、生活利便施設に乏しく、環境満足度偏差値は40と低めの数値を示しているため、日常の買い物や医療アクセスの面では改善の余地があります。

シーサイドヴィラの概要

愛知県知多郡南知多町に位置する「シーサイドヴィラ」は、1993年に建てられた8階建てのマンションで、41㎡の1DKから84㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、現在の売出し価格は250万円から最高1150万円までとなっています。このエリアでは400万円から580万円の間で最も取引が活発であり、特にファミリー向けの広さを求める市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラの価格帯は、愛知県知多郡の不動産市場のデータに基づくと、総合的な適正価格としてはやや優位に立っており、近隣の類似物件と比較して2％の下落率を示すなど、市場価格の下落傾向に対しては比較的抵抗力を持っています。データに基づく適正推測価格は952万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は563万円であるため、投資家にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と、地域の平均よりも若干新しいシーサイドヴィラですが、駅からの距離は徒歩125分という立地条件から、交通の利便性に課題を抱えています。しかし、AIによる将来価値の分析では、同一エリアの平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的には価値が見直される可能性があるとされています。

環境満足度

シーサイドヴィラの存在するエリアは、治安面で優れた環境を有しており、交番が至近距離に存在するほか、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる住環境と言えます。さらに、教育施設として南知多町立師崎中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

メイツ内海千鳥ヶ浜の概要

「メイツ内海千鳥ヶ浜」は愛知県知多郡南知多町に位置し、1990年8月に完成した14階建てのマンションで、1LDKの36㎡から2LDKの87㎡までの間取りバリエーションを有しており、最寄駅である内海駅から徒歩15分の立地にあります。総戸数60室という比較的規模の大きいマンションであり、現在市場に出回っている中古の価格帯は390万円から2,890万円となっており、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「メイツ内海千鳥ヶ浜」の売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して若干高めの偏差値43を示しているが、愛知県知多郡南知多町の中古マンション価格が過去5年間に7%下落している中、本物件は2%の下落率に抑えられており、その抑制された価格変動が今後の価格の安定性に繋がる可能性を秘めています。さらに、マンションマーケットのAI分析によれば現在の平均売出し価格は1069万円で、これはAIが判定した適正推測価格1477万円よりも低く、投資としての価値を見いだすことも可能です。

将来性

「メイツ内海千鳥ヶ浜」は築年数が34年を数え、平均的な築年数を保つ物件ですが、偏差値56という評価を受けており、将来性に期待が持てます。内海駅から15分という距離はやや遠いものの、海辺の落ち着いた環境と未来の発展が期待されるリゾートエリアとしての価値を秘め、中長期的な視点で見ると、再開発や地域の活性化に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に配慮した「メイツ内海千鳥ヶ浜」では、治安の良さを示す交番が徒歩約4分の位置にあり、また、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が身近に揃っており、環境満足度の偏差値は低めの30を記録しています。しかし、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育機関の近さを評価すれば、家族層にも適した住環境としてのポテンシャルは高いと言えます。

チッタナポリナポリタワー(A棟)の概要

愛知県知多郡南知多町に立地する「チッタナポリナポリタワー(A棟)」は、河和駅から徒歩約125分という距離にある34階建ての高層マンションで、室内面積は30平米の1Rから157平米の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は298万円から2880万円と広がっており、築年数は1994年からスタートするもので市場内での多くのチョイスが可能です。

適正価格（売却）

「チッタナポリナポリタワー(A棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市況を考慮すると、平均偏差値をわずかに上回るレベルであり、市場データを基にしたAI推定適正価格1,348万円と比較して現在の平均価格1,054万円は、将来的価格上昇を見込んでの投資や、居住用としても妥当な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年を数える「チッタナポリナポリタワー(A棟)」は、同地域内の他物件に比べ築年数が若く、そのために将来性を示す指標偏差値は43ポイントであり、微弱ながらも潜在的な価値向上可能性を秘めていますが、立地の面では駅から距離があり、交通の便面で劣る点が要考慮です。

環境満足度

治安の面で見ると「チッタナポリナポリタワー(A棟)」の近隣には交番が存在し、緊急時の対応が期待できる一方で、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺にないため不便さは否めません。ただし、ハザードマップに基づく安全性評価は高く、津波や高潮のリスクが低い点や、南知多町立師崎中学校へのアクセスが良い点は家族層にとってプラス評価となります。

シーフロント内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字浦向54に位置する「シーフロント内海」は、内海駅から徒歩17分という立地条件のもと、1990年9月竣工の8階建てマンションで、1LDKから2LDKまでの広さ約42㎡〜60㎡の住戸がそろっており、価格帯は2400万円から7500万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県知多郡南知多町の中古マンション市場の動向と比較して、シーフロント内海は適正価格の偏差値が42で、これは同エリアの平均とほぼ同水準ですが、ここ5年間の価格変動を見ると、周辺物件の値下がり率7%に対して5%と若干低い下落率を示しており、現在の売却価格は平均が403万円で適正価格に対して低めに設定されています。

将来性

築34年の「シーフロント内海」ではありますが、その将来性の偏差値は51であり、これは南知多町の同価格帯のマンションの平均築年数と同じであるものの、地域の同様のマンションと比べても劣らない将来性を見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が449mとなっている「シーフロント内海」は、周辺に病院が5件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が整っています;さらに、南知多町立内海小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。

マリンリゾート001大井の概要

愛知県知多郡南知多町大字大井字鳶ケ崎に位置する「マリンリゾート001大井」は、築年数30年超を誇る8階建てのマンションで、59㎡の1LDKが398万円から、75㎡の2LDKが最高980万円という価格設定になっており、広さと価格帯のバランスが求められる中古マンション市場の中で比較的手頃な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較して、マリンリゾート001大井の適正価格の偏差値は36と評価され、やや平均以下の価格設定であることが分かりますが、その一方で現在の中古マンション市場では、このエリアの物件価格が過去5年で約7％下落している点を鑑みれば、投資目的ではなく自己居住を検討している購入希望者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

河和駅からの距離が比較的遠いものの、将来性の評価をAIが48と算出していることから、マリンリゾート001大井は、築年数のわりには将来的な価値が見込まれる物件として評価されていますが、交通の利便性を高く評価する層にとっては、物件の魅力がやや下がる可能性があります。

環境満足度

マリンリゾート001大井は、周辺に警察の交番が736m以内にあるなど治安が良好であり、また生活施設が充実している点や地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いという自然災害に対する安心感があるため、環境満足度の偏差値は38となっており、安全性や利便性を重視する購入者にとっては十分に評価されるポイントが多いエリアです。

メイツ内海東浜の概要

メイツ内海東浜は愛知県知多郡南知多町に位置し、1990年竣工の11階建てマンションで、全37室の規模を誇ります。詳細な住所は大字内海字一色70で、内海（愛知県）駅から徒歩21分の距離にあり、坪数は44㎡から89㎡の範囲で1LDKから3LDKまでの間取りがあります。市場価格は390万円から1480万円で、特に550万円から630万円の価格帯が多く見られ、南知多町立内海小学校にも程近く、ファミリー層にも適した立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

メイツ内海東浜の現行価格は、地域の市場動向を考慮した場合、適正価格とみなせる範囲内にありますが、現在の平均売出価格627万円に対して、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格958万円との間には、一定のギャップが見られます。このデータは周辺の中古マンション価格下落率と比較して評価されており、短期的な売却は控えるべきであるとの見解を示しています。

将来性

築34年経過しているメイツ内海東浜は、将来性の観点からも中堅のポジションにあり、AIが割り出した偏差値46はエリア平均よりやや低いものの、長期的に見たポテンシャルを秘めています。立地条件としては駅からの距離がややあることがマイナス要因とされるものの、適切なリノベーションによって価値を高める潜在力は残されています。

環境満足度

メイツ内海東浜の環境満足度は、近隣に存在する交番・医療施設・スーパー・コンビニの充実度によって高い評価を受けています。治安や日常生活の便利さに加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さも、住環境としての評価を後押ししており、特にファミリー層にとっては将来性を含めた環境満足度が高い地域と言えるでしょう。

チッタナポリヒルトップヴィラG棟の概要

チッタナポリヒルトップヴィラG棟は愛知県知多郡南知多町に立地し、築年数が30年を超えた歴史ある10階建てのマンションです。広さは35㎡の1Rから最大90㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は298万円から1700万円と幅広い選択肢があり、主要な価格帯は480万円〜820万円に集中していますが、河和駅から徒歩約2時間という交通の不便さが課題となっています。

適正価格（売却）

チッタナポリヒルトップヴィラG棟は平均的な価格偏差値に比べて若干高めであり、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、現在の価格設定は適正とは言い難い状況です。独自AIの分析によると1216万円という適正価格推定に対して、現在の売出し価格が834万円となっており、市場状況に照らし合わせても、売却タイミングとしては絶妙ではないことがうかがえます。

将来性

築32年のチッタナポリヒルトップヴィラG棟は、その建築年度からすると比較的若い側に分類されますが、駅からの距離がかなりあり、アクセスの不便さが将来性の評価を下げる要因となっています。将来性の偏差値は30に留まり、地域平均と比較しても大きな差があり、投資対象としての魅力はやや低いと考えられます。

環境満足度

治安の面では、チッタナポリヒルトップヴィラG棟は近隣に交番があり安心感を提供しますが、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニが周辺に存在しないため、日々の生活には不便が伴います。地盤や洪水のリスクは低いとされており安全性は高いものの、生活環境全体としては改善の余地があると言えるでしょう。