愛知県弥富市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンベール海南の概要

愛知県弥富市に位置する「バンベール海南」は、弥富駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る8階建てのマンションで、1993年に建てられた計43戸の住宅です。本物件の広さは76㎡から84㎡で2LDKから3LDKまでのプランがあり、築年数に見合う適正価格で、980万円から1980万円の範囲内で取引されており、主に1590万円から1699万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、近隣の市場データに照らし合わせると適正と判断でき、愛知県弥富市における同条件のマンションが過去5年間で18%の価格上昇を見せた中、バンベール海南は8%の上昇率を示しています。AIによる評価価格は1795万円で、現在の平均売出し価格が1666万円とされているため、市場価格よりも割安での売却は避けるべき時期であると言えます。

将来性

「バンベール海南」は築年数が31年とやや古めですが、その将来性は依然として明るく、AI評価による偏差値63という数値は、地域内の他マンションに比べて高い評価を受けています。この数値は、立地やアクセスの良好さ、および周辺環境の持続的な発展が期待されるためです。

環境満足度

マンションの位置する地域は、治安の面で抜群の評価を受けており、交番が近く安心感があります。生活に必要な施設は充実しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、弥富市立桜小学校が近く教育環境も優れています。自然災害リスクについても、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低く、安全性が高いことが公的なハザードマップによって示されています。

スペリア弥富の概要

「スペリア弥富」は愛知県弥富市前ケ須町西勘助252-1に位置し、築年月は1994年、7階建ての総戸数48室で構成されており、広さは63㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。価格帯は990万円〜1380万円となっており、最寄駅である近鉄弥富駅まで徒歩12分と、駅チカで便利な立地にあります。

適正価格（売却）

売却の適正価格を示す偏差値は46と、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均よりやや高めです。近隣物件の価格推移を考慮すると、スペリア弥富は5年間で約1％の価格上昇を見せており、平均的な市場動向と比較して落ち着いた動きをしています。マンションマーケットのAI推定価格は1465万円で、現在の平均売り出し価格1186万円と比較して、売り時ではない傾向にあると言えます。

将来性

スペリア弥富の将来性は偏差値57と平均を上回っており、築30年の物件としては良好な将来価値が見込まれます。近隣物件と同等の築年数でありながらも、駅に近くアクセスしやすい立地は、選ばれやすい環境として長期的な魅力を保持していることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と低い点が目立ちますが、交番が近くにあるなど治安の点で評価されており、さらに病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し生活利便性は高いと言えます。また、弥富市立日の出小学校や弥富市立桜小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全な地域であることもポイントです。

ミノヤ弥富ハイツ2の概要

愛知県弥富市前ケ須町野方に位置する「ミノヤ弥富ハイツ2」は、近鉄弥富駅から徒歩14分の便利な立地にあり、全12室から成る4階建てのマンションで、築年月は1992年1月となっており、広さは74㎡〜75㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は800万円前後と、このエリアでの中古マンション市場としては一般的な水準です。

適正価格（売却）

「ミノヤ弥富ハイツ2」の売却価格の適正性を分析したところ、愛知県弥富市の中古マンション市場の平均偏差値は41であり、本物件はその平均と比較すると1ポイント低い40となっています。さらに近年の市場データを考慮すると、エリア全体では5年間で18％の価格上昇があったのに対し、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は1347万円となっていますが、現在市場に出ている平均価格は780万円となっており、売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が32年の「ミノヤ弥富ハイツ2」は、愛知県弥富市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅へのアクセスも徒歩14分と良好です。将来性に関してAIによる偏差値評価では57ポイントとなり、地域の平均よりも高い数値を示しており、立地や状態を考慮すると長期的な価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ミノヤ弥富ハイツ2」周辺の治安面に関しては、最寄りの交番までの距離が887mとやや離れていますが、その他のライフラインに関しては17件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活に必要な施設も十分に揃っています。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。子育てに適した環境としても、近隣に弥富市立桜小学校が立地しており、家族にも優しい住環境が整っています。

スペリア佐古木の概要

愛知県弥富市にあるスペリア佐古木は、利便性に優れた立地を誇る佐古木駅から徒歩5分に位置する11階建て、総戸数64戸のマンションで、1993年の竣工から30年近く経過した歴史を持ちます。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、価格帯は650万円から1680万円と幅広く、実際の取引では1080万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

スペリア佐古木の売却価格は愛知県弥富市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41に対する47と評価されていますが、過去5年で18%増の市場動向に反して32%の価値下落を経験しています。推測される適正価格は1308万円とされていますが、平均的な売出価格は1106万円というデータから、価格下落傾向にあるため、売り急ぐ必要はないと解釈できます。

将来性

築31年のスペリア佐古木は、弥富市内の同価格帯物件の平均築年数と同様であり、最寄り駅から徒歩5分という利便性を保持している点で将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値34と低めであり、同エリア内での競争力は低いとみて良いでしょう。

環境満足度

スペリア佐古木周辺の治安は、交番が1.2km圏内にない点から見ると他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活に必需の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されるべき環境的優位性です。