愛知県蒲郡市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンヒル形原の概要

愛知県蒲郡市形原町西中畑に位置する「アーバンヒル形原」は、形原駅から徒歩6分の距離にある5階建ての中古マンションで、築年月は1991年8月で、各戸は約80㎡〜85㎡の広さを誇っています。このマンションは、緑豊かな住環境と、蒲郡市立形原小学校や蒲郡市立形原中学校が近くにあるなど、子育てにも適した立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンヒル形原の販売価格は590万円から1000万円となっており、この価格は蒲郡市内の中古マンション市場を考えると、一定の魅力がある価格帯に位置づけられます。80㎡の4LDKが約590万円という価格は、エリアの相場と比較して妥当で、特に若い家庭にとっては購入しやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

築32年を経過したアーバンヒル形原は将来性の偏差値が58とエリア平均を上回っています。その点は、駅近という利便性や、地域の生活インフラの整備、および愛知県が持続的に人口が増加している地域であることを反映しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺には生活に必要な施設が揃っており、特に形原駅から徒歩6分という利便性は高い評価を受けています。環境満足度の偏差値は49と平均的ですが、交番が3077m以内にないとしても、地域が穏やかであり、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが環境の評価を支えています。

サンシティ三谷ガーデンの概要

愛知県蒲郡市三谷町に位置し、緑豊かな住環境の中にたたずむ「サンシティ三谷ガーデン」は、平成2年（1990年）12月に竣工された、7階建てで総戸数15戸のマンションです。7階建てのこのマンションは、広さが71㎡の3LDKの部屋から、94㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格は1290万円から1680万円の幅で設定されており、三河三谷駅から徒歩わずか10分、蒲郡駅からは徒歩19分と交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サンシティ三谷ガーデンの価格帯は、1290万円から1680万円と、愛知県蒲郡市の同規模のマンション市場と比較して約8ポイント高い偏差値49を記録しています。この地域の中古マンション市場では過去5年間で約18％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格1479万円に対して、平均掲載価格は1344万円となっており、市場価格よりも魅力的な価格で取引されています。

将来性

サンシティ三谷ガーデンの築年数は34年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古い部類に入りますが、駅近という利点と共に将来性の偏差値45を保持しています。この評価は地域内マンションの平均よりやや劣るものの、継続的なメンテナンスと今後のエリア開発の進展によって中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

サンシティ三谷ガーデン周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩9分圏内にあるほか、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少なく、津波の危険性も低い安全な地域とされています。また、蒲郡市立三谷小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

シャトレー三谷の概要

愛知県蒲郡市三谷町西畑に位置するシャトレー三谷は、三河三谷駅から徒歩8分という好立地にある8階建ての中古マンションで、1990年竣工の歴史を持つ物件です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は650万円から1299万円と、同エリア内での競争力を有しています。

適正価格（売却）

蒲郡市内の中古マンション相場を考慮した場合、シャトレー三谷は売却偏差値37を示し、市場平均と比較してやや低くなっています。近年の蒲郡市の中古マンション市場の18％の価格上昇に対し、シャトレー三谷は17％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均売り出し価格は875万円であり、適正推測価格1674万円に比べるとかなりお買い得であると言えます。

将来性

築34年を数えるシャトレー三谷は、愛知県蒲郡市内の中古マンションとして平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を備えていますが、AIによる将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を示しており、同地域内での将来性はやや控えめと評価される傾向にあります。

環境満足度

シャトレー三谷周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好であり、23件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も少ないことから、環境満足度は偏差値38と良好です。蒲郡市立三谷小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。