愛知県豊田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊田美里の概要

愛知県豊田市美里5丁目に位置する「ライオンズマンション豊田美里」は1994年竣工の7階建てで、63㎡の快適な居住空間から最大80㎡の広々とした空間を提供しており、3LDKの間取りが主流で、市駅からの微妙な距離にも関わらず、その住環境と全29室という限定された居住数が価格1210万円から2480万円の幅で評価されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市況を考慮し、平均価格1,471万円とAIにより算出された適正価格と比較すると、「ライオンズマンション豊田美里」は平均2023万円で取引され、市場価格に対する価値を反映しつつ、AIによる売出推測価格との差異から考えると、高いリセールバリューを持つことが予測されます。

将来性

築年数が30年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア内の同条件の物件に対して8ポイント高く、持続可能な価値が見込まれているが、豊田市駅からの距離は徒歩36分とやや遠く、交通の便に関しては今後の開発動向に注目が集まります。

環境満足度

「ライオンズマンション豊田美里」周辺は交番が104mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院が15件と充実した医療環境、コンビニ5件と便利な買い物環境が整いつつあり、地盤や自然災害リスクといった安全性にも配慮され、豊田市立野見小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

グローリアス豊田梅坪東の概要

愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。

イトーピア豊田マンションの概要

愛知県豊田市西町に位置する「イトーピア豊田マンション」は、豊田市駅から徒歩5分という便利な立地にあり、平米数は67㎡〜69㎡の広さを誇る、総戸数58の15階建てマンションです。1993年築のこのマンションは、3LDKの間取りで、現在の売り出し価格は2,348万円から2,498万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア豊田マンションの売却価格は適正価格の偏差値65を記録しており、周辺市場の平均と比較しても高い評価を受けています。愛知県豊田市の中古マンション市場が過去5年で6％の価格上昇を見せる中、この物件は価格下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は1,641万円、現行の平均販売価格が2,413万円であるため、売主にとって有利な市場状況にあると判断されます。

将来性

築31年を経過しているイトーピア豊田マンションはエリア内平均より年数は上回っていますが、将来性の偏差値は49ポイントであり、豊田市の駅近マンションとしては平均的な評価を得ています。利便性の高さと既存の市場価格から予測される再開発や周辺環境の改善可能性は、長期的に見ても投資対象として魅力的な要素を持っています。

環境満足度

イトーピア豊田マンションは、治安の良さを示す交番が221m以内にあり、生活の利便性を高める病院が54件、スーパー2件、コンビニ14件が近隣に点在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽に利用できます。国公開のハザードマップに基づくと、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低い、安心して居住できる環境が整っていると評価できます。

サンシティー美里1の概要

愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。

将来性

築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。

環境満足度

「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。

キングスコート豊田下林参番館の概要

キングスコート豊田下林参番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩約12分の距離にある1990年7月竣工の9階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから120㎡の2SLDKまで様々な居室タイプがあり、1080万円から2890万円の価格帯で販売されており、特に1498万円から1780万円の間に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林参番館は市場平均価格から見て偏差値52を記録しており、独自AI分析に基づいた推測適正価格1750万円に対し、現在の平均売出価格1821万円と評価されていることから、市場価格と比較しても適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築34年のキングスコート豊田下林参番館は、将来性の偏差値が58と平均より高く評価されており、駅近の立地や豊田市の不動産市場の安定性を考慮すると、長期的に見ても投資や居住に適した選択肢であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の充実度から見ると、キングスコート豊田下林参番館は交番が徒歩圏内にあって治安が良く、生活利便施設が充実している点で環境満足度の偏差値は50と評価されている一方、地盤の安定性や災害リスクの低さも追加の評価点となります。

ライオンズマンション豊田大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置し、三河豊田駅から徒歩15分のライオンズマンション豊田大林公園は1993年5月に建てられた6階建ての中古マンションで、緑豊かな大林公園の近くにあり、ゆったりとした時間が流れる住環境を提供しています。62㎡の3LDKが1200万円、84㎡の4LDKが2100万円と幅広いニーズに応える物件で、現在の市場における中古価格は、一般的な価格帯が1480万円から1880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊田大林公園の売出し価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値46と比較して8ポイント高い55に設定されており、近年の市場価格の動向と比べると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価値減少を示しています。現実的なAI推定適正価格は1466万円ですが、平均売出し価格は1664万円であり、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築31年を数えるライオンズマンション豊田大林公園は、豊田市の同等物件と比較してやや年期が入っているものの、将来性の面ではAIによる分析で平均値よりわずかに低い49の偏差値を記録しています。このエリアの再開発や周辺インフラの整備が将来的な物件価値にポジティブな影響を与える可能性がある一方、現時点ではやや立地に課題があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番まで825メートルとやや距離があるものの、ライオンズマンション豊田大林公園は病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺環境が整っており、日常生活の利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安全な地域であることが評価されています。また、豊田市立大林小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地点です。

グローリアス豊田常盤町の概要

グローリアス豊田常盤町は、愛知県豊田市常盤町3丁目22-1に位置し、1992年9月に完成した8階建て総戸数27室の居住空間であり、63㎡の3LDKが1390万円から、77㎡の4LDKが2490万円で売り出されており、特に1680万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、愛知県豊田市内の他の中古マンション価格の5年間の6％の価格上昇に対して1％の上昇に留まり、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1506万円に比べ売出し平均価格は1707万円となっているため、市場価格はやや高めですが、その品質と立地を考慮すると売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

グローリアス豊田常盤町は築30年以上と少し古い部類には入りますが、上挙母駅から徒歩8分という好立地であり、物件の将来性はエリア平均を6ポイント上回る56ポイントの偏差値をAIが示しており、総合的な将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの近隣環境は非常に充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり安全面に配慮され、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また豊田市立童子山小学校にも近接しており、家族にも適した住環境です。

キングスコート豊田下林弐番館の概要

「キングスコート豊田下林弐番館」は、愛知県豊田市下林町に位置し、上挙母駅から徒歩13分という便利な立地にある8階建てマンションで、築年月は1990年6月で25室を有しており、68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る物件で、1380万円から2299万円という価格帯で提供されており、特に2180万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場において、キングスコート豊田下林弐番館の価格帯は偏差値51を示し、平均よりも高価ではありますが、物件の価格下落率が近隣のマーケットトレンドと比較して大きいため、売却を考えているオーナーにとっては現在が適正な売出時期であると推測され、市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、競争力を持つ価格設定が特徴です。

将来性

築34年と歴史を重ねたキングスコート豊田下林弐番館ですが、今後の魅力を評価する偏差値は53と、地域平均を上回る数値を示しており、近隣施設の成長やインフラ整備の進展が期待できる環境であり、駅近マンションとしての地価上昇ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面での懸念があると指摘されることのあるキングスコート豊田下林弐番館ですが、生活利便施設が充実しており、11の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に存在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の影響を受けにくいことがハザードマップで示されており、安全面での評価も高い一方、豊田市立根川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

バンベール下市場の概要

バンベール下市場は、愛知県豊田市に所在し、利便性と快適な居住空間を提供する1992年竣工のマンションで、総戸数87戸に及びます。築年数に応じたリーズナブルな価格帯では、82㎡の4LDKが1450万円からとなり、広さ136㎡の2SLDKは3480万円までの幅広いオプションを提供し、中でも2299万円〜2680万円が市場の中心価格帯です。豊田市下市場町8丁目38-2に位置し、上挙母駅から徒歩18分の距離にありながら、新上挙母駅と三河豊田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

豊田市に位置するバンベール下市場は、同市内の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、適度な価格調整を行っている物件です。売却偏差値55を持ち、愛知県豊田市の平均偏差値46と比較して高い適正価格を示しており、近隣エリアの市場動向と差異がある状況です。現在の平均売り出し価格が2541万円であることから、購入者には魅力的な価値があり、売主にとっても利益を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築32年のバンベール下市場は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比べてやや歴史を感じる建物ですが、その経過年数はまだまだ都市部の中古マンション市場においても十分競争力があると言えます。立地に関しては、駅からの距離がややあるものの、将来的に周辺開発が進んでいけば立地価値の向上も期待できるため、将来性偏差値は49と他エリアと同等レベルです。

環境満足度

このマンションは、治安の点でやや不安があるものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、快適な住環境を形成しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが少ない地域にあり、周辺には豊田市立根川小学校のような教育施設も点在しており、家族層にも優しい環境となっているため、環境満足度は総合的に見ても平均的な水準を維持しています。

グローリアス豊田瑞穂町の概要

愛知県豊田市瑞穂町1丁目39に位置する「グローリアス豊田瑞穂町」は、1990年8月に竣工した、4階建てのマンションであり、利便性を備えた立地にあります。この地域における中古マンション市場において、62㎡の3LDKが約1390万円から、80㎡の4LDKが最大約1580万円の価格範囲で取引されており、特記すべきは、豊田市駅まで徒歩20分という利便性の高さです。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田瑞穂町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値56という評価を受けており、この価格帯の物件としては比較的好条件です。愛知県豊田市の中古マンション価格が過去5年間で5%上昇しているのに対し、当マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格に対する適正推測価格は1185万円であり、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者には交渉ポイントとなるでしょう。

将来性

「グローリアス豊田瑞穂町」の築年数は築34年で、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩で18分と若干距離があるため、将来性の偏差値は47と見積もられています。しかし周辺エリアの発展性や改良の可能性といった要素は購入時に考慮すべきであり、土地の基盤強度や関連施設が豊富である点を考慮すると、投資家や居住希望者にとって考慮すべきポイントは多いと言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊田瑞穂町」周辺は生活環境が充実しており、治安も良好なエリアです。交番が501m以内にあり、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の買い物にも困りません。豊田市立元城小学校が近くにあることから、家族構成の住民にも好適な環境であり、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く評価されています。

グローリアスヒルズ毘森公園の概要

愛知県豊田市小坂町に位置する「グローリアスヒルズ毘森公園」は、新豊田駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の5階建マンションで、3LDKの69㎡から4LDKの86㎡までの広さを持つ各種プランがあり、売出し価格は1450万円から2690万円となっています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めですが、過去5年の市場動向に基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1726万円に対して、平均販売価格が1827万円であることを考慮すると、投資としての売り時が近いと考察されます。

将来性

グローリアスヒルズ毘森公園の将来性の偏差値は51で、築31年とやや古いながらも、便利な駅近立地という利点があり、周辺マンションの平均と比較しても将来性において見劣りしないポテンシャルを示しています。

環境満足度

交番がすぐそばにあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、豊田市立衣丘小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣にあるなど、治安や教育環境も評価され、環境満足度の偏差値は48となっており、リスク回避の観点からも優れている住環境と言えるでしょう。

グレイス梅坪の概要

愛知県豊田市梅坪町に位置する「グレイス梅坪」は、愛環梅坪駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1994年築の中古マンションで、10階建ての建物には36の住戸があり、主に67㎡から73㎡の3LDKで構成されています。住宅価格は1250万円から1980万円の範囲で推移し、市場における主要価格帯は1630万円から1680万円となっているため、特にファミリー層に適した住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グレイス梅坪」の妥当な販売価格は、愛知県豊田市内の同様の条件を持つ中古マンション相場と比べて、やや高めの評価を受けており、売却偏差値は平均より7ポイント高い53を記録しています。市場分析結果では、AIにより推定された適正価格は1586万円であるにも関わらず、売出し平均価格は1674万円となっており、売主にとっては売り時のタイミングと考えられます。

将来性

「グレイス梅坪」は30年の築年数を迎えるながらも、その将来性は非常に高く評価されており、愛知県豊田市の周辺地域における類似物件と比較した場合、偏差値58という数値がこの地域の平均よりも10ポイント高いことを意味しています。その理由として、駅の近接性や整備された周辺環境が挙げられ、中期的な投資としても魅力ある物件と言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さや日常生活のしやすさを示す「グレイス梅坪」の環境満足度は、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実していることから、比較的低い偏差値36にも関わらず利便性は高いと言えます。さらに、梅坪小学校や梅坪台中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの居住環境としては十分な条件を備えています。

グローリアス豊田竜神町の概要

愛知県豊田市竜神町寺池に位置する「グローリアス豊田竜神町」は、土橋駅から徒歩15分に立地する1992年築の9階建マンションで、72㎡の3LDKが1490万円から2099万円の範囲で売り出されており、近隣物件と比較しても合理的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、グローリアス豊田竜神町の中古物件は適正推測価格1711万円とされているにもかかわらず、売り出し平均価格が2099万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては有益な可能性が高いことが伺えます。

将来性

築年数が32年となる当該マンションは、豊田市内で類似の物件と比べやや年季が入っており、交通の便を考慮した場合、将来性は平均を下回るものの、今後の地域開発や都市計画次第では価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境に関しては、グローリアス豊田竜神町の立地は生活利便性に優れ、治安の面では周囲に交番がないことから留意が必要ではありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、学区は豊田市立竜神中学校が所在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低い地域であることが伺えます。

豊田神田町コーポラスの概要

愛知県豊田市神田町1丁目5-1に位置する「豊田神田町コーポラス」は、築年月1992年11月の15階建てマンションで、豊田市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、50㎡の2DKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、その価格範囲は970万円から2280万円で、市場における多くの取引例が1300万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「豊田神田町コーポラス」の売却価格は適正であり、愛知県豊田市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、近隣地域の市場価格が5年間で5%上昇する一方で、本物件は35%の価格下落を見せていますが、独自のAIにより推測された適正価格1527万円に対して、現在の売出し平均価格が1638万円であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築32年という経年の「豊田神田町コーポラス」は、愛知県豊田市における同価格帯のマンション平均築年数より2年長く、AIが算出する将来性偏差値は37と低めですが、駅近であることなどの利点を生かし、将来への投資としての検討の余地はあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56と高く、173m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、周辺には45件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在していて生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるので安心して暮らすことができます。

キングスコート御幸本町の概要

愛知県豊田市御幸本町に位置する「キングスコート御幸本町」は、1990年6月に完成した7階建てのマンションで、三河豊田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇り、広さ68㎡から79㎡の間の3LDKで構成されており、売り出し価格は1380万円から1800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、キングスコート御幸本町は愛知県豊田市の中古マンション市場の価格動向に則した適正価格計算では、予想される適切な売却価格は1314万円であり、実際の売出し価格1380万円はこの価格を僅かに上回っており、適正価格偏差値52と評価されています。

将来性

築年数が34年とエリア平均を上回ることから、将来性偏差値は48を得ており、建物としてはやや時代を経過していますが、駅近である立地の優位性を考慮すると、中期的な価値の保存に関しては期待が持てるでしょう。

環境満足度

キングスコート御幸本町周辺環境は犯罪発生率の低さから治安の良好さを示し、433m圏内に交番が存在します。生活利便施設も充実しており、病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に位置し、豊田市立大林小学校も近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤状況も環境満足度を高めています。

シャトー土橋2の概要

愛知県豊田市土橋町に位置する「シャトー土橋2」は、土橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る駅近物件で、1991年竣工の6階建て18室からなるマンションです。広さは76㎡の4LDKで、市場に出ている物件は全て1295万円と均一な価格設定がされており、この築年数と立地条件を考慮するとフェアな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「シャトー土橋2」の適正価格を検証したところ、マンションマーケットのAI推定価格は1293万円と現行の1295万円と非常に近い価格で推移しています。周辺地域の同条件物件と比較して売却偏差値51を記録するなど、売主・買主双方にとって妥当性が高いと評価されています。

将来性

築33年と歴史を感じさせる「シャトー土橋2」ですが、その将来性の評価は偏差値41とやや低めです。これは愛知県豊田市の相場と比較した結果であり、若干の価値下落を示唆していますが、豊田市が抱える自動車産業の街としての成長や、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な視野で見たポテンシャルはまだまだ大きいと言えるでしょう。

環境満足度

「シャトー土橋2」は環境満足度で偏差値52を獲得しており、近隣に豊田市立土橋小学校をはじめ、治安の良さや日々の買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しています。ハザードマップ上での安全性も確保されており、ファミリー層にとって安心の住環境が整備されています。

サンシティ清水ガーデンの概要

愛知県豊田市清水町に位置する「サンシティ清水ガーデン」は、土橋駅より徒歩15分とアクセスに優れ、11階建てで総戸数24戸の1991年築のマンションです。広さは74㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現時点での市場価格は1190万円から2380万円の範囲で、市況に左右されず安定した価値を保ち続けている物件です。

適正価格（売却）

サンシティ清水ガーデンは、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が53と評価され、この地域の平均価格水準よりも高評価を受けています；平均売出価格は約1781万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1675万円に比べ、少々高めの設定ですが、地域の市場価格推移の分析を踏まえると、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築33年を経過した「サンシティ清水ガーデン」の将来性偏差値は47と、近隣のマンションと比較してやや劣るものの、土橋駅からの距離が徒歩15分である点を考慮に入れると、交通利便性の改善が見込まれることで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「サンシティ清水ガーデン」の環境満足度は偏差値44と評価されており、治安の面で交番が1km以上とやや遠いものの、医療施設やコンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、洪水リスクは低い安全な地域であると評価できます。また、豊田市立土橋小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

ダイアパレス豊田小坂丘の概要

「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市小坂町に位置し、新豊田駅から徒歩約16分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、総戸数は31戸で、70㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格は1150万円から2180万円であり、周辺の同規模物件と比べても適正な価格帯に設定されているため、豊田市での居住や投資を考える際の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格帯の1690万円〜1890万円で取引されることの多い「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を推定すると現在の相場としては売却のための妥当な価格であると判断されます。市場データに基づき、このエリアの不動産価値が安定しており、今後も価値を保持しやすいと予測されるため投資対象としても見逃せません。

将来性

築33年が経過する「ダイアパレス豊田小坂丘」は、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内にあり、今後の豊田市の発展に伴い、再開発やインフラ整備が進むことで価値が再評価される可能性があります。将来性の観点からも、長期的な視野に立つことでエリア内のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つである「ダイアパレス豊田小坂丘」周辺は、交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性も高いです。地盤が安定し、自然災害のリスクが比較的低いことも、居住地としての魅力を高めています。教育機関が周辺に複数点在し、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていることから、住み心地のよいマンションと言えるでしょう。

ナイスアーバン衣ヶ丘の概要

ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。

将来性

ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

グローリアス豊田田中町の概要

「グローリアス豊田田中町」は、愛知県豊田市田中町に位置する1993年築の15階建てマンションで、61㎡から91㎡の間の広さの3LDKが主な間取りで、価格は910万円から1990万円に設定されているが、市場動向を鑑みると売出し中の物件は平均1484万円程度で取引され、同地域の他物件と比べ家族向けの居住空間として適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を愛知県豊田市の他の中古マンション市場と比較すると、現在の平均的な売り出し価格である1475万円は機械学習を駆使した市場データ分析による推測適正価格1401万円と比較して若干高めではあるものの、近年の地域市場の6％上昇に対して25％価値が減少していることを考慮に入れると、なお売り時とみなすことが妥当です。

将来性

グローリアス豊田田中町は築31年を数え、愛知県豊田市内の物件としては平均的な築年数に位置していますが、最寄り駅の土橋駅から徒歩32分とやや距離があり、市内他物件と比較して将来性を分析した偏差値は平均より8ポイント低い41を示しており、現在の価値が今後さらに向上するとは限らないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス豊田田中町は国公開のハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置し、生活施設も充実している点が魅力ですが、最寄りの交番が1172m離れており、治安面ではやや劣る可能性があります；一方で、近隣に豊田市立美山小学校があり、子育て世代には好条件となるでしょう。

ダイアパレス豊田の概要

ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。

将来性

築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。

グローリアス豊田聖心町の概要

グローリアス豊田聖心町は、築年数にもかかわらず、愛知県豊田市聖心町3丁目に位置し土橋駅から徒歩23分の立地にある比較的手頃な価格帯で提供されているマンションで、68㎡の3LDKが1080万円から、96㎡が2500万円の価格帯で取引されることが多く、平均すると1400万円から1890万円程度で需要が見込まれています。

適正価格（売却）

1991年6月の築で7階建てのグローリアス豊田聖心町は、周辺の市場データと比較して、現在の平均売り出し価格が1725万円で、推定適正価格1681万円と比べて若干高めに設定されていますが、価格的には愛知県豊田市の同条件物件と比べて平均偏差値46に対して52と高評価を得ています。

将来性

豊田市内の中でも築33年とやや歴史のあるグローリアス豊田聖心町ですが、将来性の評価は低く、同エリア内の中古マンション市場における平均偏差値50に対して35となっており、特にアクセス面で不利な立地が要因と見られます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス豊田聖心町は治安と日常の利便性が高く評価されており、交番の近さや、複数の小学校が周辺に位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全性の面でも高い満足度を持っています。

アーバン梅坪の概要

アーバン梅坪は愛知県豊田市梅坪町に位置しており、愛環梅坪駅から徒歩4分という好立地にある1990年7月竣工の5階建てマンションで、4LDKの86㎡が1880万円から、3LDKの91㎡が2000万円という価格設定で、現在の市場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析に基づき、アーバン梅坪の適正価格は、売り出し平均価格を1980万円と予測していることから、実際の売り出し価格が1900万円の範囲であることを踏まえると、現在の市場価格は適正と判断されますが、価格競争力を持っているとは言い難い状況です。

将来性

アーバン梅坪は築30年以上経過しているものの、駅近という利点を考慮すると、愛知県豊田市における同価格帯のマンションと比較して将来的な価値が見込まれ、愛知エリアの実需に適した物件として評価されています。

環境満足度

このマンションは治安の観点からも優れており、周辺には豊田市立梅坪小学校や豊田市立梅坪台中学校など教育施設も充実しており、病院や買い物施設が周囲に多数存在する点も、生活する上での利便性が高く環境満足度は高評価を受けています。

キングスコート豊田下林壱番館の概要

キングスコート豊田下林壱番館は、愛知県豊田市下林町に位置し、1990年7月に竣工した6階建てのマンションです。緑豊かな住宅街にあるこの物件は、全50戸から成り、広さは71㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は13,880,000円から21,500,000円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた立地条件のため、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較した場合、キングスコート豊田下林壱番館の適正価格はおよそ17,360,000円と推定されますが、現在の売出し価格は平均で16,820,000円となっており、マンションマーケットの独自AI予測を踏まえると、わずかに市場平均を下回る価格設定となっていることから、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

キングスコート豊田下林壱番館は築34年が経過しているものの、愛知県豊田市のマンション市場における平均築年数を上回る位置にあり、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い57をマークするなど、駅近という立地優位性や維持管理の良さが評価されており、中期的な投資価値の見込みがある物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が852m離れているものの、キングスコート豊田下林壱番館周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。さらに豊田市立根川小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的であり、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低い、安心して暮らせる住環境が整っています。

アルスノーバ十塚の概要

愛知県豊田市十塚町に位置する「アルスノーバ十塚」は、豊田市駅から徒歩11分の距離にある1994年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸と規模がコンパクトです。三者が徒歩圏内の駅としてアクセス可能な上挙母駅と新豊田駅を有しており、60㎡から64㎡の間で3LDKや2SLDKの間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,198万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の市場動向を鑑みた「アルスノーバ十塚」の適正価格は、平均価格の推移と比較して偏差値51を記録しており、一部の中古マンション価格が5年間で5%ほど上昇している中、本物件は4%下落しています。このため、現行の売り出し平均価格1628万円は適正とは言えず、売買のタイミングにも注意が必要です。

将来性

築30年を迎える「アルスノーバ十塚」は、将来性において偏差値54を獲得し、地域平均を上回る資産価値を有します。この地点は豊田市の中心エリアに近く、交通アクセスの良さが今後も恒常的な需要を見込ませることから、中長期的な視点で投資価値が期待されます。

環境満足度

「アルスノーバ十塚」周辺は、治安が良く、生活に便利な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は53です。治安の良さは近隣に交番があることで裏打ちされ、また、豊田市立元城小学校が近所にあるため子育て世帯にとっても魅力的な立地条件であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるとも評価されています。

ダイアパレス豊田山之手の概要

ダイアパレス豊田山之手は、愛知県豊田市山之手8丁目に位置し、築31年の8階建てマンションで、専有面積は26㎡から29㎡の間で展開しています。総戸数は29戸で、1992年1月に竣工した物件であり、三河豊田駅へのアクセスは徒歩4分と非常に近く、その他にも末野原駅と土橋駅が徒歩圏内にあります。中古マンション市場における価格帯は3,300万円から6,500万円となっており、豊田市内の駅近物件としては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス豊田山之手の適正価格は、市場データと地域の価格動向に基づき、平均の売却偏差値49を示しています。これは、愛知県豊田市のマンション価格と比較して、やや高めの評価を受けていることを意味し、最も一般的に取引される価格帯は430万円から450万円であり、エリアの中古マンション価格が5年間で5％上昇しているにも関わらず、この物件はやや価格が下落傾向にあることから、資産価値を重視する購入希望者にとって、現時点での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎えるダイアパレス豊田山之手は、将来性の観点から見た場合、駅近という立地条件の利点を活かしたポテンシャルを持ちつつ、築年数に伴う維持管理の重要性が高まっています。その偏差値は53と、エリア内の同等物件より若干高い評価を得ており、駅からの近さが将来的な利便性を左右する重要な要素であるため、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度においてはダイアパレス豊田山之手は、治安の良さや日々の生活の便利さを提供する点で高い評価を受けており、周辺には豊田市立山之手小学校や豊田市立大林小学校が位置しており、教育環境も整っています。また、交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活の利便性に優れた立地条件です。地盤の強度や自然災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境が整っているため、ファミリー層からも一定の需要が見込まれます。

サンマルタ田中の概要

サンマルタ田中は、愛知県豊田市田中町に位置する、1992年2月竣工の5階建てマンションで、広さ99平方メートルの3LDKが2180万円の価格帯で販売されており、物件の配置や立地を考慮した住環境として豊田市の中でも比較的バランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の平均価格と比較すると、サンマルタ田中はやや価格偏差値が高く、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、5年間で平均5％程度の価格変動が見られる中、本物件はその傾向に逆行しているため、売却を急ぐ必要はなく、長期的な資産価値の見極めが求められます。

将来性

サンマルタ田中は、築年数が32年と比較的古く、地域の平均と比較しても物件年数が上回るため、将来性の評価は平均より僅かに高いものの、交通の便はやや不利な位置にあることから、地域開発や交通網の改善など将来の変化に注目が集まります。

環境満足度

サンマルタ田中周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、医療機関7件、スーパー1件、コンビニ4件が生活圏内にあり、地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域として、環境満足度が高く評価されます、さらに教育環境として豊田市立美山小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グローリアスタウン聖心(壱〜伍番館)の概要

愛知県豊田市聖心町に位置するグローリアスタウン聖心(壱〜伍番館)は、平成6年(1994年)築の15階建てマンションで、広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1030万円から2250万円の範囲で推移していて、最寄駅である土橋駅から徒歩で15分という立地で、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格評価において、グローリアスタウン聖心(壱〜伍番館)は、愛知県豊田市内の他マンションと比較して偏差値51と評価されており、市場価格の1558万円に対して現在の売り出し平均価格が1546万円であるため、過去5年間の地域価格上昇率を踏まえると、現時点でお買い得な価格で提供されている可能性があります。

将来性

築年数が30年になるグローリアスタウン聖心(壱〜伍番館)は、愛知県豊田市のマンション市場における平均値と一致するものの、将来性の評価は偏差値56と高めで、今後の価値向上が期待されるエリアに位置していることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、グローリアスタウン聖心(壱〜伍番館)は偏差値46と評価され、周辺の生活施設については医療施設が複数点在し、周囲には豊田市立土橋小学校が近接している一方で、最寄の交番が比較的遠く、スーパーの不在が生活利便性に影響を与えている可能性がありますが、防災面では地盤がしっかりしており洪水や津波から比較的安全な地域に位置しています。

バンベール豊田寿の概要

バンベール豊田寿は、愛知県豊田市寿町に位置し、平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1250万円から2240万円の価格帯において提供されており、多くの家庭がリーズナブルな価格で快適に生活できる環境を提供しています。1994年11月に完成し、7階建ての構造を持つこのマンションは、土橋駅、三河豊田駅、末野原駅といった複数のアクセスポイントに囲まれ、中心地までのアクセシビリティの良さが魅力です。

適正価格（売却）

バンベール豊田寿は、売却偏差値に基づいて評価され、適正価格としては48という値が与えられており、地域内の他の中古マンションと比較しても価格的に妥当性が高いとされています。5年間で5%の価格上昇が見られる豊田市のマンション市場において、この物件は2%の価格上昇を遂げ、平均売り出し価格1580万円となっていることから、安定した投資価値を保持しています。

将来性

築30年を迎えるバンベール豊田寿ですが、理想的な居住地としての将来性は依然として高く、AIによる将来性偏差値は60を記録しており、エリア内の同等物件と比べても将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めています。街の発展と共に、リノベーションやアップデートによる価値向上も見込めるため、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

バンベール豊田寿周辺は、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニといった生活必需施設が揃い、日常生活を快適に送るための条件が充実しています。交番が1115mとやや離れる地点にありますが、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いため、自然災害に対する安全性が高いエリアと言えます。教育環境にも優れており、近隣には豊田市立山之手小学校があることから、子育て世代にも理想的なリビングエリアとなっています。

サンシティ大林ガーデンの概要

「サンシティ大林ガーデン」は、1990年築の愛知県豊田市大林町に位置する4階建てのマンションで、規模は24室、平米数は68㎡から87㎡の間で提供されており、価格設定は1,211万円から1,999万円となっています。2駅利用可能な交通アクセスと、平均以上の広さを兼ね備えるこの物件は、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

豊田市における中古マンション市場の分析に基づき、サンシティ大林ガーデンは適正価格偏差値48を記録、周辺物件の平均価格推移と比較するとやや価格下落が見受けられますが、設定価格は周辺市場と比較してもリーズナブルであり、現段階では買い手にとって魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

末野原駅から徒歩12分の駅近立地に加え、築年数が周辺平均と比較してやや古いものの、維持管理の行き届いたサンシティ大林ガーデンの将来性は偏差値47と計測されており、愛知県豊田市の中でも長期的な価値が見込める物件です。

環境満足度

サンシティ大林ガーデン周辺は、治安の良さが際立ち、生活しやすさを反映する環境満足度偏差値は54を獲得しています。充実した医療・商業施設、豊田市立大林小学校や末野原中学校などの教育機関の近接に加え、自然災害リスクが低く、家族での居住にも最適な住環境を提供しています。