愛知県半田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チッタ東郷の概要

「チッタ東郷」は、築年月が1990年となる6階建てのマンションで、愛知県半田市に位置し、住所は東郷町4丁目101-1、青山駅から徒歩9分に立地しており、平米数は67㎡から79㎡の間で3LDKを中心に、価格帯は980万円から1580万円と広範囲にわたります。

適正価格（売却）

愛知県半田市内の中古マンション市況を鑑みると、チッタ東郷は平均偏差値43から比較して11ポイント高く、適正価格は1257万円と推定されており、現行の販売価格が1410万円であるため、投資機会として注目されています。

将来性

築34年とある程度の経年はありますが、駅近の利便性を兼ね備え、地域内での将来性偏差値が61ポイントとなっており、エリア平均よりも高い将来性を秘めた物件です。

環境満足度

チッタ東郷の環境は交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は52ポイントで、半田市立青山中学校、半田市立成岩中学校が近く、子育てにも適した環境と言えます。

メイツ半田雁宿公園の概要

「メイツ半田雁宿公園」は愛知県半田市の閑静な住宅街に位置し、築年数は1994年の7階建てで、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKから4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、ポテンシャルを秘めた物件です。知多半田駅から徒歩12分という立地の良さと、1180万円から1750万円の価格帯は、近隣における市場価格を考慮しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県半田市では近年の市場動向により中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「メイツ半田雁宿公園」の物件は、適正価格と考えられる1298万円に比べて平均1419万円で取引されており、少し高めの価格設定ですが、資産価値の維持や周辺環境の魅力を考慮すると、この価格帯は妥当であるといえます。

将来性

「メイツ半田雁宿公園」は築約30年のマンションでありながら、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予想されており、周辺環境や利便性、耐震性などを考慮した結果、今後5年から10年のスパンで見た場合に価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性があると推測されます。

環境満足度

近隣の交番まで384mという治安の良い環境、必要な医療施設や商業施設が充実しており、生活に不便はありません。さらに、国が公開しているハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低いことも明らかであり、この地域での暮らしやすさ、安心感が高いレベルで保たれています。また、半田市立雁宿小学校が近くにあり、家族連れにも適した環境といえます。

チッタ宮本の概要

チッタ宮本は愛知県半田市宮本町に位置する、青山駅から徒歩9分のアクセスの良い6階建てマンションであり、1991年6月に竣工した歴史ある建物です。全16室の3LDKタイプの居住空間は、72㎡から73㎡の広さを誇り、売り出し価格は1130万円から1580万円の範囲に設定されており、特に1420万円から1450万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

チッタ宮本の売却価格は、愛知県半田市の市場データと比較して平均偏差値43から8ポイント高い51の評価を受けています。過去5年間の地域内中古マンション市場の3％の価格上昇に対し、本物件の価格は1％下落しているものの、適正価格推測値は1378万円で現在売出し中の平均価格1385万円とほぼ一致し、バランスのとれた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数33年のチッタ宮本は、周辺同価格帯マンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けており、青山駅の近さや地域内の他のプロジェクトとの比較時にもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

治安の良好さを物語るように、警察の交番が半径522m以内に存在し、また、半田市立青山中学校をはじめ医療施設23カ所、スーパー3店舗、コンビニ5店舗など、生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低い点も住環境としての魅力を高めています。

ネオチッタ二ッ坂1の概要

愛知県半田市北二ツ坂町に位置する「ネオチッタ二ッ坂1」は、成岩駅から徒歩21分の距離にある6階建てのマンションで、築年は1994年、総戸数29戸で構成されており、間取りは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

「ネオチッタ二ッ坂1」の成約価格は、愛知県半田市のマンション市場の動向を鑑みると、地域の平均価格と比較してやや割高と言える偏差値48を記録していますが、この地域の中古マンション価格は近年5年間で3%の上昇を見せており、物件の価値が長期的視野で見ても維持される可能性があります。

将来性

築29年のこのマンションは、エリアの同年代のマンションと比較しても状態が良好で、僅かに築年数が古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回っていますが、立地の面では最寄駅までの距離がややあり、交通の便については改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

「ネオチッタ二ッ坂1」は、交番が徒歩圏内に位置し、犯罪発生率の低い安全なエリアにあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、半田市立宮池小学校が近いため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域環境を提供しています。

ニューコーポ半田1番館の概要

愛知県半田市岩滑中町に位置する「ニューコーポ半田1番館」は、半田口駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年4月建設の8階建てのマンションで、総戸数は36戸、主に73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場の動向と照らし合わせた売買価格帯は590万円から1350万円で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場において、「ニューコーポ半田1番館」の価格は適正であることを示す売却偏差値45となっており、過去5年間の地域内価格高騰率は平均3％に対してこのマンションは6％の上昇を見せていますが、AIが推定する適正価格1222万円に対して現在の平均売出価格が895万円となっており、投資家にとっては長期的な価値の見極めが必要です。

将来性

築33年を経た「ニューコーポ半田1番館」は将来性において偏差値62を記録し、地域の平均を大きく上回っています。交通の便利さ、周辺環境の充実度、建物自体の状態維持によって価値が維持される可能性が高く、特に駅近という利点は今後も住居者や投資家にとっての大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

地元の方々による安全性と生活利便性に対する信頼は高く、ニューコーポ半田1番館は警察署からわずか518m離れた位置にあり、16件の医療施設、2件のコンビニが近いなど、治安と日常生活の利便性が保証されています。学区においても半田市立岩滑小学校や半田市立半田中学校があり、家族層にとっても安心の環境を提供しております。

チッタ清城の概要

チッタ清城は愛知県半田市清城町に所在し、住吉町駅から徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションで、1993年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供してきました。各戸は67㎡から89㎡までの広さを誇り、3LDKから4LDKまでの間取りで、現在の市場価値としては870万円から1280万円の範囲で取引されており、この価格帯においては半田市内でも比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

チッタ清城の適正価格に関しては、愛知県半田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺相場の平均値から見て高い偏差値を示しており、特に67㎡の3LDKが870万円という価格は、この地域の中でも非常にリーズナブルであり、購入しやすい価格帯となっています。その一方で、近隣市場の動向と照らし合わせると、少々価格が下落傾向にあるため、売却に関してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築30年を超えるチッタ清城ですが、その将来性は依然として高く、周辺の中古マンションと比較しても、AIによる評価で偏差値55を獲得しています。これは、半田市の生活基盤の充実や、今後の地域開発計画が評価されており、中長期的な資産価値の保持が期待できることを意味しています。

環境満足度

チッタ清城周辺の環境は、治安、医療、日常の利便性ともに良好で、半田市立雁宿小学校が近隣にあることも含めて、家族にとって住みやすい条件を整えています。さらに、国から発表されているハザードマップによると、自然災害に関するリスクも低いエリアであるため、安心して暮らせる環境が提供されているのです。

シャトー半田の概要

シャトー半田は、愛知県半田市中午町に位置する、築30年を超える歴史あるマンションで、乙川駅と亀崎駅の二つの駅から徒歩圏内にあり、11階建の建物内には74平米から84平米のゆとりある間取りが展開されています。市場の動向を反映した適正価格は580万円から1280万円で、中心価格帯は890万円〜1090万円で、特にファミリー向けの4LDKは広さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャトー半田の売却価格は、愛知県半田市における類似物件との比較から、機械学習分析に基づく市場価格の推定値としてはやや低めに設定されていることがわかります。現在の市場状況から、1242万円と推測される物件価格に対し、平均で954万円の価格で取り引きされていることから、将来価格上昇が見込まれるタイミングでの売却には不向きとされています。

将来性

シャトー半田の将来的な価値は、築年数は平均よりやや上ですが、AIが算出する偏差値79を記録しており、長期投資の視点で見るとエリア内での成長可能性が期待されています。近隣のインフラ整備の進展やエリアの活性化が、将来的な価値上昇にダイレクトに影響を与える要因と見られています。

環境満足度

シャトー半田の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、病院12件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に便利な立地条件を有しています。治安の面では、最寄りの交番まで1103mあり、他の物件と比べてやや劣る可能性も指摘されていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも把握されており、安心して暮らせる環境が整っています。加えて、半田市立乙川東小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

チッタ星崎の概要

「チッタ星崎」は、愛知県半田市星崎町に位置し、住吉町駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数53戸、1992年7月1日の築年月を持ち、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを取り揃え、価格帯は980万円から1780万円の範囲で取引されており、市場の平均価格帯は1260万円から1280万円です。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場において、チッタ星崎の価格偏差値は49となり平均を上回る評価を受けていますが、過去5年間で3%の価値上昇が見られる地域市場に対し、当物件は11%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格の推測は1412万円で、現在の平均売り出し価格1307万円と比較すると、販売時期に関しては慎重な検討が必要です。

将来性

築32年のチッタ星崎は、愛知県半田市内の同価格帯の平均より歳を経ていますが、将来性の評価は偏差値42となり、地域平均に比べてやや見劣りするものの、徒歩圏内に3つの駅が存在する駅近物件として長期的な需要が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、チッタ星崎は安全性の高い立地を誇り、治安の確保に役立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が豊富に存在します。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアに立地しており、半田市立雁宿小学校へのアクセスも良好です。

レインボー第5半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置するレインボー第5半田は、半田駅から徒歩25分にある7階建てのマンションで、27室を有し、築年数は1992年10月で、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ室内が650万円〜1900万円で取引されています。

適正価格（売却）

レインボー第5半田の中古マンション価格は、AIによる分析で愛知県半田市内の他の物件と比較して適正価格の偏差値が50であり、市場平均価格1281万円に対し現在の平均売出価格1251万円で、過去5年間で0％の価格上昇を見せており、物件価格の将来的な上昇を期待するのは難しい状況です。

将来性

築30年を超えるレインボー第5半田は、愛知県半田市内の平均築年数より高いが、将来性の偏差値は48で市場平均と比較して劣らず、現在の価格での投資に対するリターンは十分あり得る可能性を示唆しています。

環境満足度

レインボー第5半田の環境満足度は、地域内の交番までの距離が894mでやや遠く、治安上の懸念が指摘されていますが、生活利便施設として、病院4箇所、スーパー1箇所、コンビニ2箇所が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の心配も少ないことから環境偏差値は44を記録しています。

ライオンズマンション半田の概要

半田市岩滑東町に位置する「ライオンズマンション半田」は、1990年3月竣工の6階建てマンションで、快適な3LDKが64㎡から最大96㎡の間で選べ、中古価格は750万円から1380万円の範囲で設定されています。主要交通機関である半田口駅からはわずか徒歩2分という利便性の高さが魅力で、総戸数は27戸となっています。

適正価格（売却）

愛知県半田市内の中古マンション平均価格の推移を鑑みると、「ライオンズマンション半田」の750万円から1380万円の価格は市場相場と比較し適正と言えるでしょう。特に64㎡の3LDKはこのエリアで非常に競争力のある価格設定であり、近年の不動産市場の動向を考慮すると、購入の絶好のチャンスと言えます。

将来性

半田口駅からのアクセスの良さと、築年数が34年であることを踏まえ、将来的な価値の維持が見込まれる「ライオンズマンション半田」は、エリア内の中古マンション市場において将来性評価が平均を上回る偏差値50点を獲得しています。交通利便性と利便性のバランスが評価されており、中長期的な投資視点での検討が推奨されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設も近隣に充実しており、日常生活に必要不可欠なコンビニも5件と便利な立地です。ハザードマップ上での洪水リスクも低く、安全性に優れた環境であることから、環境満足度は偏差値47点と、心地よい生活空間が期待できるエリアであると言えます。

チッタ北二ツ坂の概要

チッタ北二ツ坂は愛知県半田市に立地し、成岩駅から徒歩22分の距離にある7階建てのマンションであり、築年月は1992年8月となっています。全52室の住戸の広さは、70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、価格帯は860万円から1599万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県半田市のマンション市場を鑑みると、チッタ北二ツ坂の現在の価格は、近隣の同様の物件と比較して平均偏差値43に対し49と評価されるなど、一定の魅力が認められていますが、近年の市場価格の下落傾向には注意が必要です。

将来性

将来性を見る上で、チッタ北二ツ坂の築年数は32年に及び、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、今後の再開発や地域経済の活性化に伴う評価の見直しは十分考えられるため、将来的には価格が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

住環境の観点から見て、チッタ北二ツ坂周辺は交番が近く治安面での安心感があり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し生活利便性が高いエリアです。さらに、半田市立宮池小学校が近く、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

ロイヤルコート半田弐番館の概要

愛知県半田市に位置する「ロイヤルコート半田弐番館」は、1993年築の地上15階建て、総戸数178戸のマンションであり、65㎡の3LDKが560万円から、90㎡の4LDKが最高2190万円という価格範囲で取引されています。最寄り駅である亀崎駅からは徒歩14分の距離にあり、交通の利便性も良好です。広さ、価格帯、アクセスを総合考慮した場合、ファミリー層や通勤を重視する層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「ロイヤルコート半田弐番館」の平均販売価格は875万円であり、地域の中古マンション市場と照らし合わせた際、平均偏差値（43）に僅かに及ばない41を記録しています。過去5年間で愛知県半田市における類似物件の価格動向は横ばいの一方で、本件物件の価格は5％の上昇を見せており、マーケットの独自AIが適正と推測する1410万円に対して現価格は低めに設定されているため、購入者にとっては比較的リーズナブルな投資機会と言えます。

将来性

築年数が31年を迎えた「ロイヤルコート半田弐番館」は、愛知県半田市の平均的な築年数の物件と一致しており、駅近立地が将来性のポイントとなります。AI予測による将来性の偏差値は61ポイントと高く、周辺の同エリアのマンションと比較しても13ポイント上回るなど、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ロイヤルコート半田弐番館」周辺の治安は、最寄りの交番が918m離れていることから、他物件と比較した場合、やや劣る面もあるかもしれません。ですが医療施設、スーパーの少なさを除けば、1件のコンビニが近隣にあり、また地盤やハザードマップに基づく自然災害へのリスクは低いことが認められます。半田市立亀崎小学校が近くにあり、家庭を持つ層にとっても安心の住環境が整っています。

ナビウッディ半田2番館の概要

ナビウッディ半田2番館は愛知県半田市相賀町に所在し、乙川駅から徒歩14分の好立地にある8階建てで総戸数56戸のマンションです。平成5年（1993年）3月に竣工されたこの物件は、広さ58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1199万円で、築年数に見合った購買層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が43となっているナビウッディ半田2番館は、愛知県半田市内の同様の中古マンション市場に照らすと適正価格の偏差値42と評価され、5年間の価格変動を見ると他の物件が平均して0％の高騰を見せる中、1％価格が下落していることが見受けられます。

将来性

築31年のナビウッディ半田2番館は、将来性の偏差値が58と現地域の平均より高く、立地の良さなどからも投資価値が望める一方で、長期的なメンテナンスの必要性や再開発計画の進展にも注目する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、警察施設の相対的な遠さがネガティブファクターとなりうるナビウッディ半田2番館ですが、医療施設が複数確保されるなど生活利便性は比較的高く、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクの低さも住環境の良さを補強しています。

チッタ有楽の概要

愛知県半田市有楽町に位置する「チッタ有楽」は、成岩駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1991年築の4階建てマンションであり、戸数は計13室、広さは70㎡から83㎡の間で3LDKが主体、価格帯は780万円から1348万円となっており、特に1198万円から1298万円の間に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「チッタ有楽」の適正価格評価は、愛知県半田市の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録し、周辺の平均価格推移と比較しても、本物件が平均より価値が下がる15%の下落率を示していることが特筆され、購入にあたっては現在の売り出し価格が平均1175万円であり、この価格帯では売り時ではないと見立てられます。

将来性

築33年を迎える「チッタ有楽」は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや年季が入っているものの、駅至近の便利な立地が魅力的ですが、AIによる将来性予測では、エリア平均に対して9ポイント低い38の偏差値を示しており、長期的な価値向上の可能性は限定的です。

環境満足度

「チッタ有楽」周辺の環境は、交番が734m圏内にあり治安が良好であるほか、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件など生活を支える施設が充実しており、国公開のハザードマップ上でも地盤は安定し、洪水リスクの低さが確認されるなど、安心して日常生活を送ることができる地域であり、半田市立成岩小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

ロイヤルコート半田壱番館の概要

ロイヤルコート半田壱番館は愛知県半田市亀崎北浦町に位置し、1993年に築かれた15階建ての総戸数304室を誇るマンションで、専有面積は65㎡から81㎡に及びます。販売価格は250万円から2298万円で、築年数を考慮しても亀崎駅までの徒歩13分という交通の利便性は購入検討者にとって魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを考える際、ロイヤルコート半田壱番館は愛知県半田市内の類似物件と比較して、売却偏差値が平均よりも1ポイント低く、適正価格推定額を下回る傾向にあります。具体的にこの物件の平均売り出し価格は947万円であり、市場分析に基づく予測価格1444万円との差があり、投資や買い替えのタイミングには注意が必要です。

将来性

築31年とやや古いものの、ロイヤルコート半田壱番館は亀崎駅から徒歩13分の立地にあり、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも高く評価されています。周辺開発やアクセスの良い立地条件を考慮すると、中長期での価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性を考慮すると、治安面では交番が徒歩圏内になく留意が必要ですが、生活必需施設が整っており、特に最寄りの半田市立亀崎小学校の存在はファミリー層にとっては付加価値です。洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、安全面でも環境満足度は高いと言えるでしょう。

レインボー第3半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「レインボー第3半田」は、1991年10月に建築された8階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は600万円から1880万円と幅広く、立地としてはJR武豊線の半田駅から徒歩26分となっていますが、日常の利便性を考慮すると、周辺の生活施設の充実度や公共交通のアクセスにやや難があります。

適正価格（売却）

「レインボー第3半田」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向や物件の属性を分析した結果、売却偏差値42と算出されており、愛知県半田市における中古マンションの価格水準と比較して妥当な範囲内にあると思われます。しかし、近年の市場価格との比較では若干の下落傾向が見られるため、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。

将来性

「レインボー第3半田」の将来性は、築年数が30年超とやや長いものの、偏差値55と平均を上回る評価を得ています。この数値は、地域の再開発計画や利便性の改善、耐震性などの安全性への期待を表しており、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられるため、長期的な居住用途で見る価値は十分にありそうです。

環境満足度

生活環境の面では、「レインボー第3半田」周辺は病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に配置されており、日々の生活に便利です。治安の面では交番が近くにあるため安心感があり、洪水リスクが低い地域であることもハザードマップが示していますが、環境満足度の偏差値は30とやや低めなので、静かで快適な住環境に重きを置く人には向いていない可能性があります。

ライオンズガーデン半田の概要

「ライオンズガーデン半田」は愛知県半田市乙川新町に位置し、利便性が高い乙川駅からわずか徒歩5分の距離にある13階建てのマンションで、築年は1993年1月となっており、総戸数は60戸、広さは59㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は690万円から1990万円と幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、ライオンズガーデン半田の売出し価格は、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1263万円に対して、平均1148万円となっており、市場平均の価格推移を踏まえれば、現在はまだ購入者にとって魅力的な価格設定であるといえますが、売り手にとっては売却適正時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築31年のライオンズガーデン半田は、愛知県半田市の他の物件と比較してやや年数が経過していますが、アクセスの良さと周辺環境の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、長期的な視点で見れば投資価値が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ライオンズガーデン半田は、周辺に治安を見守る交番が近く、9件の医療施設や複数の学校があることから、家族にとって住みやすい環境が整っており、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高く、特に子育て世帯にとって魅力的な居住エリアと言えます。

JUS半田の概要

愛知県半田市に位置する「JUS半田」は、築年月1991年8月の14階建て、61㎡の2LDKから最大84㎡の4SLDKまでの多彩な部屋タイプを備え、価格は800万円から1580万円で、中心価格帯は1180万円から1290万円です。この物件は半田駅から徒歩3分という優れた立地にあり、共有施設も充実しており、使いやすい広さを持つことから、ファミリー層に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

「JUS半田」の売却における適正価格は、近隣の市場データと比較して平均偏差値43より5ポイント高い48を記録しています。近年の価格推移を見ると、周辺地域では価格の変動が少ない中で、このマンションは価値が安定しており、愛知県半田市における他の中古マンションと比べて価格の下落が比較的少ないことから、投資目的でも安心して購入を検討できる物件です。

将来性

「JUS半田」は築33年といった実績のある物件でありながら、将来性偏差値40と平均より若干低めですが、半田駅からのアクセスの良さや今後の街の発展ポテンシャルを考えると、中長期的に見た場合には価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

「JUS半田」周辺は生活に必要な施設が整っており、345m以内に交番があることから治安も良好で、31の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。学校施設としては半田市立半田小学校と半田市立さくら小学校が近くにあるため、子育て世代には大変魅力的な立地と言えるでしょう。津波や高潮のリスクも低く、安心して生活を送れる環境が整っています。

ニューコーポ半田2番館の概要

「ニューコーポ半田2番館」は、愛知県半田市岩滑東町に位置する11階建ての中古マンションで、築年月は1990年6月、総戸数は33戸です。各住戸の広さは76㎡から85㎡の間で、間取りは主に4LDKです。最寄駅の半田口駅からは徒歩7分という魅力的な立地であり、住吉町駅や植大駅も徒歩圏内にあるため交通の利便性が高いのが特徴です。市場価格は500万円から1490万円の範囲で、特に980万円前後が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

愛知県半田市内の他の中古マンション市場価格と比較した場合、ニューコーポ半田2番館の価格偏差値は42とされ、適正価格はやや低めと評価されています。同地域で同条件のマンション価格が過去5年で平均0％の変動を見せている中、本物件は11％価格が下落しており、現在の売り出し中の平均価格が931万円であることから、売却時期としては慎重な判断が求められます。

将来性

ニューコーポ半田2番館の築年数は34年で、同エリアの他の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は45と平均以上です。立地の良さが将来性評価を支えており、半田口駅の徒歩圏内であることに加え、再開発計画などの地域の発展が価値向上に寄与する可能性が指摘されています。

環境満足度

ニューコーポ半田2番館周辺の環境満足度は、教育施設として半田市立半田中学校をはじめとする学校の充実、医療施設が13件と十分な数が存在すること、コンビニが6件と日常生活に便利な立地であることなどから高いものとされています。治安に関しては、交番が921m以内にないことから多少の改善が望まれるものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さは安心の材料となっています。

レインボー第4半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「レインボー第4半田」は、半田駅から徒歩25分という立地にある1991年築の9階建てマンションで、68の居住ユニットがあり、利用可能な居住スペースは71平米の3LDKから91平米の4LDKまで多岐にわたります；価格帯は660万円から1799万円で、築年数の割に手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「レインボー第4半田」の中古マンション市場における適正価格は、地域内の平均と比べて2ポイント高い偏差値45を有しており、この物件の数値は愛知県半田市内の類似物件が5年間で価格変動がほとんどない中、24％価格が下落しています；しかし、AIを用いた適正価格予測では1286万円とされており、実際の平均売り出し価格が958万円であるため、市場平均よりも低価格での取引が可能です。

将来性

築33年の「レインボー第4半田」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見ても若干古く、最寄駅まで徒歩25分という距離は一定の不便さを意味しています；これらの要因から、AIに基づく将来性の偏差値は30で、近隣のマンションの平均より18ポイント低く、価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安については最寄りの交番が879mとやや距離がありますが、「レインボー第4半田」周辺は病院が5件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活利便施設が整い、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないことから環境面での満足度は高いと言えます。

ナビウッディ半田1番館の概要

愛知県半田市相賀町に位置する「ナビウッディ半田1番館」は、乙川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年築の8階建てマンションで、総戸数は73戸です。広さは62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は550万円から1380万円と幅広く、特に969万円～1090万円の範囲に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

「ナビウッディ半田1番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、愛知県半田市内の同条件物件の価格動向を見ると、過去5年間で0％の価格変動があったのに対し、本マンションは23％価格が下落しています。現在の平均販売価格が1003万円であり、機械学習による予測価格1318万円より低く、売却には適さない時期と考えられています。

将来性

築33年を迎える「ナビウッディ半田1番館」は、近隣物件と比較しても比較的古い部類に入りますが、その立地は魅力的で、AIによる将来性の偏差値は30となっており、周辺のマンション平均と比べて18ポイント低い結果です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、安心感が得られる「ナビウッディ半田1番館」周辺は、9件の医療施設と1件のコンビニが点在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されており、環境満足度の偏差値は30とされています。