愛知県名古屋市守山区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ大森(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市にある「藤和シティコープ大森」は、63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで、価格は1,150万円から2,680万円と幅広い層に対応する物件で、1993年築の8階建てマンションです。立地は守山区大森4丁目に位置し、最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩7分とアクセス良好で、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の不動産市場を考慮した上で、「藤和シティコープ大森」の平均売り出し価格は1,661万円で、同エリアの他物件に比べやや高めの設定ですが、マーケット独自のAI推定価格が1,560万円であることを踏まえると、市場価格は適正範囲内であり、不動産価格の上昇傾向が見られる中での投資にも適していると言えます。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ大森」は、その駅近立地により利便性の高い住環境を提供し、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。継続的な需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和シティコープ大森」は、治安面で安心できる立地を有しており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、教育機関の存在も加わり、ファミリー層にとっての住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。

エスポア守山の概要

「エスポア守山」は愛知県名古屋市守山区に位置し、築年数は約32年になる9階建てのマンションで、総戸数は36戸です。各戸の広さは64㎡から84㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2,480万円の範囲で、立地の良さや物件の維持状態が価格設定に反映されています。最寄りの金屋駅までは徒歩5分と便利で、他にも守山駅、守山自衛隊前駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスポア守山の売出し価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、平均売却価格は1843万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1489万円となっており、現在の価格設定はやや高めです。このエリアの不動産価格の動向とエスポア守山の価格推移を見ると、購入後の資産価値維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

エスポア守山は、築年数が約32年とやや経年の物件ですが、駅近立地としっかりとした建物管理により、将来性の評価は65と高く、エリア内の平均よりも15ポイント高い評価を受けています。これは、名古屋市守山区が持つ住宅エリアとしての魅力や、市内へのアクセスの良さが将来的にも価値を維持すると見られるためです。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、エスポア守山周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないという安全面でも優れています。近隣には複数の小・中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

瓢箪山グリーンハイツの概要

名古屋市守山区に位置する「瓢箪山グリーンハイツ」は、愛知県の成熟した住宅地の一角にあり、築30年を越える10階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,100万円から2,399万円で、瓢箪山駅から徒歩8分という立地条件の良さが魅力です。築年は1993年で、全28室からなるこのマンションは、郊外ながら市街地へのアクセスが良好で、実需としても投資としても検討価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、同区内での価格動向を見ると、過去5年間で約22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットにおけるAI推測価格が1,441万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1,944万円となっており、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築31年を経た「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の中古マンションとしてはやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩8分と近く、通勤や通学に便利な立地であるため、将来性を評価する偏差値は55となっています。区内の同価格帯物件と比較すると偏差値は平均以上であり、今後も価値が長期にわたって維持される可能性があるマンションです。

環境満足度

「瓢箪山グリーンハイツ」周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が484m以内にあり、また医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値が53となっています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低い地域と評価され、名古屋市立の砂田橋小学校、廿軒家小学校、千種中学校や名古屋学院中高など優秀な教育施設の存在も周辺環境として優れたポイントです。

ユーハウス第3喜多山の概要

愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。

将来性

ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。

ユーハウス第4喜多山の概要

ユーハウス第4喜多山は、築年数が1994年となる愛知県名古屋市守山区野萩町に位置する4階建マンションで、68㎡〜73㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1130万円から2680万円で、地域の中古住宅市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄駅は喜多山（愛知県）駅から徒歩6分と非常に近く、また小幡駅や大森・金城学院前駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ユーハウス第4喜多山の適正価格は、地域の物件価格の平均偏差値46に対して56と高く、愛知県名古屋市守山区の中古マンション価格が5年間で22％上昇しているトレンドを踏まえれば、売出し平均価格1888万円は市場平均よりも割高な設定であるものの、その立地や施設条件を考慮すると、現在売りに出されている価格でも十分な魅力を持つと判断できます。

将来性

ユーハウス第4喜多山は30年の築年数を経過しているものの、AIによる将来性評価で偏差値は53となっており、地域の他の同価格帯マンションと比較しても2ポイント高く、非常に駅近であることや、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ユーハウス第4喜多山周辺の治安については交番が1km以内にないため、若干の懸念がありますが、35件の医療施設をはじめ、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。国のハザードマップ情報による地盤の安定性や洪水、津波からのリスクが低いことも付加価値となっています。

グランドメゾン小幡の概要

「グランドメゾン小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅からほど近い徒歩6分の立地に1992年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。3LDKの間取りで73㎡のものから2780万円の85㎡までの豊富な選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場動向を鑑み、このグランドメゾン小幡の平均売出し価格は約1905万円とされており、中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、適正価格とされる1751万円よりも約154万円高いことがわかります。過去5年間で周辺地域の価格が22%上昇しているのに対し、本物件は18％の価格低下を見せており、投資や売却タイミングとして注目すべき点でしょう。

将来性

現在32年の歴史を持つグランドメゾン小幡は、エリア内の同程度の物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近でありアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素となっています。しかしAIによる将来性評価では平均より低い43の得点を示しており、将来の価値向上には若干の不透明性が存在することを示しています。

環境満足度

グランドメゾン小幡は、治安の良さが際立つ704m以内に交番があり、48件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の評価は64と高めです。加えて、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。

環境満足度

「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。

ナビシティ牛牧の概要

ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。

将来性

建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。

フォレストヘイヴン瓢箪山の概要

名古屋市守山区西新に位置する「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩4分にある4階建てのマンションで、各戸78㎡の2LDKが主体です。1990年に建築されたこの物件は、現在の価格帯が1790万円から2990万円で、付近の物件と比較しても適正な価格を保っており、特に2280万円〜2480万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場価格推移を考慮すると、「フォレストヘイヴン瓢箪山」の現在の価格は適正価格偏差値63を記録し、地域の平均から大きく上回っています。その背景には、周辺エリアの物件価格が平均で5年間で22％上昇している一方で、このマンションは35％値下がりしており、売り時を示唆する指標となっています。

将来性

効率的な立地にもかかわらず、築34年とやや古さを感じさせる「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、将来性の評価は偏差値39を示しており、同エリアの他物件と比べると少し見劣りがするものの、駅徒歩4分という利便性の高さは引き続き魅力となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「フォレストヘイヴン瓢箪山」は、最寄りの交番まで723mと近距離にあり、さらに近隣には37件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ8件が存在します。災害リスクに関しても国のハザードマップにより、地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされ、教育施設へのアクセスも良好で、小中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)の概要

グランドメゾン小幡南（S棟･N棟）は、愛知県名古屋市守山区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの小幡駅から徒歩8分、瓢箪山駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を誇ります。築年月は1994年10月で、7階建てのマンションとしては充分な耐久性を保っており、居住空間は69㎡から80㎡の間で選ぶことができ、価格帯は1200万円から2700万円と、守山区の市場相場を反映した適正価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡南の現在の平均販売価格は、愛知県名古屋市守山区の不動産市場の中で適正な水準を保ち、売却偏差値52を示しており、近隣物件の平均偏差値46と比較しても6ポイント高い価値を持っています。市場のAI分析により、適正とされる推測価格1912万円に対して販売価格1970万円で取引されているため、買い手にとっては市価をやや上回るものの、立地や設備を考慮すれば納得のいく価格帯です。

将来性

すでに築30年を迎えるグランドメゾン小幡南ですが、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性偏差値はエリア平均よりも低い44ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションによっては価値の向上が見込まれます。また、近隣には守山自衛隊前駅があり、市街地へのアクセスの良さも将来の資産価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は高く、グランドメゾン小幡南は治安が比較的良好な地域にありながら、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、子育てに適した環境として名古屋市立苗代小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グランステージ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目に立地し、63㎡から88㎡の間で分譲されるグランステージ小幡は、小幡駅から徒歩6分という利便性に恵まれた1991年7月築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1,100万円から2,190万円で設定されており、適正な市場価格と見なされています。

適正価格（売却）

グランステージ小幡の適正価格の偏差値は57で、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場に照らし合わせると、大幅な価格上昇を見せる物件とは対照的に14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値1,571万円と比較しても妥当性が高く、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築33年のグランステージ小幡は周辺の同価格帯マンションと比べやや古いが、利便性が高い立地は将来性にも好影響を与え、AIによる偏差値45という評価は今後のエリア開発や利便性の向上により改善が期待される数字です。

環境満足度

治安の良さが推定される交番の至近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在し、地盤の安定や自然災害からのリスクが低い環境であるグランステージ小幡は、環境満足度の偏差値55をマークし、名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

瓢箪山パークハイツの概要

「瓢箪山パークハイツ」は、築30年を超えるが駅近で生活利便性が高く、愛知県名古屋市守山区廿軒家に位置する6階建の中古マンションで、65㎡の3LDKが1080万円、67㎡で1390万円の価格帯で取引され、人気の価格帯は1350万円前後です;立地の良さとこれまでの価格の推移から、守山自衛隊前駅、瓢箪山駅、守山駅各徒歩5分～8分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

「瓢箪山パークハイツ」の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均価格が22％上昇している一方で15％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推定価格1177万円に対して現行の平均価格1252万円が設定されていることから、買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

32年の築年数を持つ「瓢箪山パークハイツ」は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション平均と一致していますが、駅近であることや周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は平均より若干低い47ポイントですが、利便性と価値のバランスを考慮すると引き続き注目される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置する「瓢箪山パークハイツ」は、治安と生活便の良さにより環境満足度55ポイントを獲得しており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン喜多山の概要

「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。

将来性

築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ユーハウス第4守山の概要

ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。

環境満足度

交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。

宝マンション新守山第3の概要

宝マンション新守山第3は愛知県名古屋市守山区西川原町158に位置し、川宮駅から徒歩7分、新守山駅から徒歩11分、金屋駅から15分と複数のアクセスルートがあり、8階建ての建物で総戸数39戸、築年月は1993年12月となっており、広さは66㎡〜76㎡の4LDKが主流で、中古マンション価格は1280万円から2190万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市況を反映した宝マンション新守山第3の適正価格は、平均偏差値46に対して54と評価されており、愛知県名古屋市守山区内の同規模の物件と比較して5年間での価格変動率が22％増に対し、本物件は15％減となっており、現在の平均売出し価格1790万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1653万円と比較して若干高く見積もられていることがわかります。

将来性

築31年の宝マンション新守山第3は、愛知県名古屋市守山区内の価格帯平均より僅かに古いが、将来性のあるエリアに位置する駅近物件であるため、AIによる将来性評価で51点を付け、平均値と同等の投資潜在力を持つことが推測されます。

環境満足度

宝マンション新守山第3周辺は672m以内に交番があり、治安の面で優れており、生活面では26の医療施設、2のスーパー、7のコンビニが利用可能であること、更に地盤が安定しており大きな自然災害のリスクが低減されていること、そして名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在する等、居住環境としても満足度の高い立地と評価されています。

シャトー幸心の概要

「シャトー幸心」は愛知県名古屋市守山区幸心1丁目に位置し、新守山駅から徒歩8分の距離にある1993年築の6階建マンションで、総戸数は40戸、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1250万円から1880万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「シャトー幸心」の価格帯は市場データに基づき、地域の平均価格である1433万円より高く、現在の売り出し平均価格は1517万円となっており、近隣の同規模物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、投資家にとっては売却の適期であると言えます。

将来性

シャトー幸心は、建物の築年数が31年となっており、交通の利便性が高い立地であることを鑑みて、AIによる予測では将来性の偏差値が53と地域平均を上回り、現在もリノベーションや再開発の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シャトー幸心周辺は治安が良く、22件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に便利なだけでなく、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立守山西中学校などの教育機関が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

藤和シティコープ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区西城2丁目に位置する「藤和シティコープ小幡」は、築年月1994年1月の6階建てマンションで、川宮駅から徒歩10分の立地にある全16室の住宅です。本物件は67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1,290万円から1,780万円の間に設定されており、特に1,380万円から1,580万円の価格帯に売出物件が集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ小幡の適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、総合的な売却偏差値は55と見られています。愛知県名古屋市守山区における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年で22％に対して、本物件は16％価格が下落しており、売却を検討するにあたっては、市場価格1,331万円を元に戦略を練ることが勧められます。

将来性

築30年が経過した藤和シティコープ小幡は、現在の愛知県名古屋市守山区のマンション市場において、将来性の偏差値は38と評価されており、同区域の平均からは12ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性を考えると、将来的な価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番まで857mとやや距離がありますが、藤和シティコープ小幡は病院34件、スーパー3件、コンビニ6件と生活施設が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い立地にあるとされています。加えて、教育環境も充実しており、名古屋市立西城小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

アコール小幡の概要

「アコール小幡」は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置する、1990年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数18戸となります。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1180万円から1554万円で、このエリアでの比較的手頃な価格設定がされています。最寄りの小幡駅までは徒歩12分という利便性も兼ね備えており、子育て世帯にも優しい環境が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にある「アコール小幡」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は48を記録しています。周辺のマンション価格が過去5年間で21％上昇している中、本物件は15％の価格上昇を見せており、マンションマーケットの推測では1460万円が適正価格と評価されている一方で、現在の平均売り出し価格は1287万円となっており、将来的な価値を考慮すると現時点での売却は推奨されていません。

将来性

「アコール小幡」は築34年と若干の年数を重ねており、守山区の同等価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値69と、地域のマンション平均よりも優れた将来性が見込まれており、地域の再開発や周辺環境の整備などにより、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性など、住環境の総合的な満足度を示す「アコール小幡」の環境満足度は、隣接する交番が960m以内と若干遠いものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった安全性が高く評価されており、偏差値54を記録しています。医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺施設が豊富で、さらに名古屋市立苗代小学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境となっています。

ユーハウス第1小幡の概要

「ユーハウス第1小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は690万円から1880万円、最も取引されている価格帯は1150万円から1580万円です。小幡駅からは徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年月は1993年12月、7階建てのマンションであり、総戸数は13戸となっています。

適正価格（売却）

「ユーハウス第1小幡」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映したAI分析により、現在平均的な売り出し価格が1301万円であることから、マンションマーケットが独自に開発したアルゴリズムによる適正価格推測値1310万円と比較し、市場価格が適正であると判断されています。ただし、愛知県名古屋市守山区で中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件が1％下落している点は考慮すべきです。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は56であり、名古屋市守山区の平均に比べて5ポイント高く、築年数31年でありながらも駅からの距離や周囲の環境を踏まえると、投資や居住目的での購入において適切なポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「ユーハウス第1小幡」周辺は、安全性に寄与する交番が671m以内に位置し、医療施設48件、生活利便施設としてのスーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価でき、また、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ニューグリーン天子田の概要

名古屋市守山区に位置する「ニューグリーン天子田」は、築年月1994年3月の5階建てマンションで、22室から成る居住空間を提供しており、49㎡から52㎡の広さの物件が500万円から1490万円の価格帯で販売されています。立地は大森・金城学院前駅から徒歩17分など複数のアクセスポイントがあり、快適な生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内の中古マンション市場を参照すると、「ニューグリーン天子田」の価格は、エリアの平均偏差値より若干高く、5年間で約1％の価格上昇を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測では817万円となっており、売り出し価格791万円は市場の動向を反映した適正な価格設定と判断できますが、売却のベストタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築30年でありながら、今後の発展が期待される「ニューグリーン天子田」は、周辺エリアの物件に比べて若干築年数が新しく、その将来性をAIによる偏差値60で評価されています。このエリアは次第に発展しており、住環境の良さを維持しながら価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い環境である「ニューグリーン天子田」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しております。また、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

コンセール藤ヶ丘北の概要

「コンセール藤ヶ丘北」は、愛知県名古屋市守山区四軒家1丁目に位置し、藤が丘駅まで徒歩21分の住環境にあり、平米数は63㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、1180万円から1690万円の価格帯で販売されており、その築年月は1990年7月となります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の平均市場価格に基づき、コンセール藤ヶ丘北の物件価格は適正価格偏差値51と、エリアの平均偏差値46と比較してやや高評価であり、近隣物件の5年間価格上昇率21％に対して、本物件は9％の価格下落を示していますが、今後の価格回復も期待されるため、投資や自己居住目的の購入に注目が集まっています。

将来性

コンセール藤ヶ丘北の築年数は34年で、周辺地域の平均と同等であること、また、マンションから最寄り駅までの距離が21分と多少距離があるものの、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく生活施設が充実しているコンセール藤ヶ丘北は、242メートル圏内に交番があり、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に位置するなど、便利で安心の生活環境を提供しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いとされる地区にあり、さらに、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立森孝中学校など教育施設も徒歩圏内に集まる、家族層にとって魅力的な立地条件を備えています。

グリーンコーポ藤ヶ丘の概要

「グリーンコーポ藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目に所在し、藤が丘駅から徒歩16分に位置する1994年8月竣工の7階建てマンションで、全28戸の中古住宅市場においては58㎡の2LDKが約1280万円から、80㎡の4LDKが最大2080万円となっており、特に1480万円から1680万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ藤ヶ丘の適正価格を分析した結果、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格推移よりもやや高い価格で取引されており、近隣の物件が5年間で21%の値上がりを見せる中、本物件は7%程度の価格下落を記録していますが、売出し価格平均が適正推測価格1618万円に対して1575万円となっており、この時点での売却は適切でない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が30年に達しているグリーンコーポ藤ヶ丘は、名古屋市守山区の同価格帯の中古マンションの平均築年数にマッチしており、駅から徒歩16分という立地条件を踏まえた将来性の予測では、エリア内の類似物件の平均と比べて僅かに低い49ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

グリーンコーポ藤ヶ丘は治安の良さが窺える280m以内に交番がある立地であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実した生活便利な環境にあります。洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、教育施設としては名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に位置しています。

ペルル新守山の概要

「ペルル新守山」は名古屋市守山区西川原町に位置する、築32年の6階建ての中古マンションで、広さは59㎡から64㎡の間の3LDKがメインで提供されており、価格は850万円から1430万円の間で、最寄りの川宮駅までは徒歩8分と非常に利便性が高く、新守山駅や金屋（愛知県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の地域市場においては、中古マンション価格が過去5年で平均して約21％の上昇を見せている中、ペルル新守山は約15％の価値上昇が見られるものの、独自AI分析による適正価格推算では1226万円となっている一方で、平均売出価格が1211万円と、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていることが示唆されます。

将来性

ペルル新守山は33年の築年数を経ていますが、その将来性は独自AIにより偏差値72と評価され、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを保有しており、これは立地の良さや周辺施設の充実度、および市街地の発展に伴う恩恵が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などを総合的に考慮した周辺環境の満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設が25カ所、スーパーとコンビニが充実している事実に裏付けられており、ハザードマップに基づくリスク分析でも安全な立地であることが確認されています。

グローリアス守山大牧町の概要

グローリアス守山大牧町は、愛知県名古屋市守山区大牧町に所在し、1994年11月に竣工した13階建ての住宅マンションで、総戸数35戸、広さは74㎡から89㎡、価格レンジは1380万円から2290万円で、特に1580万円から1680万円の価格帯が多く見られます。金屋駅から徒歩5分、瓢箪山駅からは徒歩11分、守山駅からは徒歩13分という交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、グローリアス守山大牧町の平均売出価格は1541万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1708万円に対して安価な水準です。適正価格の偏差値は48と、近隣の中古マンション平均偏差値46よりわずかに高く、価格面での魅力が見受けられます。

将来性

築30年を迎えるグローリアス守山大牧町ですが、交通の利便性を兼ね備えた立地により、将来性のある物件と考えられており、AIに基づく偏差値は56となっています。これは同エリアの他マンションに対して5ポイント高い数値であり、投資や居住にも適した環境と言えるでしょう。

環境満足度

グローリアス守山大牧町の住環境は、病院が48件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。交番が940m圏内にない点を除いては、治安の面での懸念は少なく、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域です。また、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

フォアセゾン瓢箪山の概要

「フォアセゾン瓢箪山」は、名古屋市守山区西新に位置し、瓢箪山駅からわずか徒歩3分にある利便性の高い6階建てのマンションで、23室の居住スペースがあり、築は1991年7月です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1090万円から2700万円となっており、当該地域の不動産市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

フォアセゾン瓢箪山の適正価格については、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値50を記録していますが、地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、当物件は過去5年間で15%価格が下落しています。現在の売り出し平均価格は1483万円で、AIによる推測価格である1549万円と比べ、やや低い状態ですが、購入を考えるうえで割安感があるといえるでしょう。

将来性

このマンションの将来性偏差値は51で、築33年を経てもなお、周辺地域と同等レベルの評価を維持しています。その理由は、立地の良さや、駅近でアクセスが容易なことが挙げられ、名古屋市内への通勤・通学に便利な地の利が将来的にも変わらない価値を持っているためです。

環境満足度

フォアセゾン瓢箪山の環境満足度は高く、偏差値56を記録しています。治安面では交番が近くにあり、日常生活には病院が39件、スーパーが1件、コンビニが8件と生活利便施設が整っていることが好評です。また、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校、名古屋市立千種中学校と教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション瓢箪山第5の概要

名古屋市守山区に位置する「ライオンズマンション瓢箪山第5」は、瓢箪山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇ります。1992年築のこのマンションは、3LDKが約67㎡で1,300万円から、2LDKが約70㎡で最高1,780万円という価格設定ですが、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較しても、この価格帯は比較的買い求めやすく魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンション市場の平均価格から評価すると、この「ライオンズマンション瓢箪山第5」は適正価格をやや上回る設定であるといえます。過去5年間での地域平均の価格上昇率を考慮すれば、本物件の価格は安定しており、今後の市場の動向に注目しながら購入の検討を行う価値があります。

将来性

「ライオンズマンション瓢箪山第5」の築年数は32年であり、その長さは地域内の同価格帯の物件と同等です。交通アクセスの良さと合わせて考えると、再開発やリノベーションへの期待を持たせる要素を持ち合わせており、魅力的な将来性を予感させるポイントが多数見受けられます。

環境満足度

安全面を重視する居住者にとって、「ライオンズマンション瓢箪山第5」は交番まで徒歩約8分と近く治安が良好です。また、周辺の生活インフラも整っており、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も、環境満足度を高める要因となっています。

ユーハウス第6千代田の概要

名古屋市守山区に位置し小幡駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る「ユーハウス第6千代田」は、築年月が1993年6月で、5階建てのマンションです。広さ74㎡から78㎡の3LDKの間取りで、市場に出回っている価格帯は1060万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力がある物件といえます。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、ユーハウス第6千代田は適正価格の偏差値が51で、平均価格1529万円に対して現在の売り出し価格は1513万円と、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定がされており、バランスの取れた販売価格です。

将来性

築30年超の物件としては維持状態が良好で、駅からの距離、エリアの発展可能性、近隣施設の充実度などを考慮した将来性の偏差値は49となっており、新規開発やエリア再構築等の予定がある場合の将来性が期待される一方で、現段階の魅力としては少々物足りなさがあるかもしれません。

環境満足度

ユーハウス第6千代田は環境満足度の偏差値56を記録し、名古屋市立苗代小学校が近隣に位置するなど教育施設のアクセスが良好です。治安面では交番までの距離が966mとやや遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、また津波や高潮のリスクが低いことも含め、住環境としての機能性と安全性が高い地域と評価されています。

小幡パークホームズの概要

愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に立地する「小幡パークホームズ」は、1994年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが1050万円から、82㎡の4LDKが1830万円までの価格帯で販売されており、最寄駅である白沢渓谷駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「小幡パークホームズ」の売出し平均価格は1436万円で、地域周辺の中古マンション市場と比較して5％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1592万円と算出されており、現在の価格が市場相場よりも低いことが明らかで、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

竣工から約30年を迎える「小幡パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53とこの地域の中古マンション平均（51）を上回っており、駅近の利便性と、周辺の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

「小幡パークホームズ」の周辺環境は、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番まで857mあり治安面での懸念が指摘されています。ただし、周辺地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

デューク向台の概要

愛知県名古屋市守山区向台2丁目に位置するデューク向台は、大森・金城学院前駅から徒歩22分の静かな住宅地に建つ築33年の4階建てマンションで、広さ32㎡の1Rから35㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は390万円から410万円です。周辺には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

デューク向台の適正価格の偏差値46は、名古屋市守山区の中古マンション市場に照らして平均的で、近年の価格推移をみると、同地区の中古マンションが5年間で平均21%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格338万円は、AI予測の適正価格574万円と比較して売り時ではないと考えられます。

将来性

愛知県名古屋市の中古マンション市場において、デューク向台は将来性の偏差値が51と平均値を示しており、34年の築年数は地区平均よりやや新しい部類に入るものの、最寄駅までの距離が徒歩22分とやや遠いことが影響していますが、学校や生活施設へのアクセスの良さが将来性を支えています。

環境満足度

環境満足度においては、デューク向台は治安面で若干の懸念はありますが、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

ユーハウス第5千代田の概要

「ユーハウス第5千代田」は愛知県名古屋市守山区小幡千代田に位置し、広さ70㎡から74㎡の居住空間を提供する7階建マンションであり、小幡駅から徒歩13分、瓢箪山駅と守山自衛隊前駅からも徒歩圏内という利便性を誇ります、1990年9月に築かれたこの物件は、ベッドタウンとしての静かな住環境の中、価格帯は990万円から1380万円で、地域の平均価格と比較してリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区にある「ユーハウス第5千代田」の現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対して45と若干低めで、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が5%下落していることから、適正価格評価は平均よりやや劣るものとなっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数34年の「ユーハウス第5千代田」は、愛知県名古屋市守山区の平均をあらわす物件であり、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得していることから、地域内で中程度の将来価値があると予想されます、また、名古屋市立苗代小学校への近接性もファミリー層にとって魅力的なポイントとなります。

環境満足度

「ユーハウス第5千代田」の近隣には総合病院やクリニックを合わせて38の医療施設、スーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しているため、日常生活の利便性と安全性の面で高い環境満足度を有しています。