愛知県名古屋市熱田区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

神宮ハイツ(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮ハイツ」は、神宮前駅から徒歩4分というアクセス抜群の立地にある7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、充分なライフラインを誇ります。65㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、1450万円から2690万円の価格範囲で、特に多いのは2280万円台の価格帯です。

適正価格（売却）

熱田区内の中古マンション市場における平均価格との比較で、神宮ハイツは適正価格の偏差値67を記録しており、市場平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣市場の価格上昇傾向にある中で、このマンションが示す下落率は異例であり、平均売出し価格が2311万円と、AI推定の適正在庫価格1457万円を大幅に上回っていることから、売却に適した時期と分析されます。

将来性

「神宮ハイツ」は築33年を迎え、平均年数よりやや古い建物として位置づけられていますが、その将来性は偏差値61と評価され、周辺地域に比べて高いポテンシャルが見込まれます。交通利便性の高さや、計画されている区画整備などの都市開発が今後の価値向上を支えると期待されています。

環境満足度

「神宮ハイツ」の環境満足度に関しては、治安を示す交番が徒歩5分圏内にあり、周囲には医療施設や商業施設が充実し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い評価を受けています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

レールシティ白鳥の概要

レールシティ白鳥は、1991年に建築された6階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置し、神宮西駅からは徒歩5分の好立地にあります。全40室からなり、各戸の広さは71㎡から97㎡の間で、価格の範囲は1,280万円から2,680万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、特に3LDKや4LDKが中心で、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

レールシティ白鳥の売り出し価格は、近隣の物件に対する市場価格分析を基に、適正と評価される価格帯に位置しており、売却偏差値は62と、地域平均を上回ります。エリア内での中古マンション価格の平均上昇率6％を考慮すると、同物件は価格が安定しており、資産価値を保持しつつあることが伺えます。

将来性

築30年を超えているレールシティ白鳥の将来性偏差値は51と、名古屋市熱田区の平均と比較してやや劣るものの、交通の便利さと周辺環境が良好であることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

レールシティ白鳥は、近隣に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校がある教育環境に恵まれた地域に位置しており、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に富んでいます。また、治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は56となっています。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

アメニティ日比野の概要

名古屋市熱田区中出町に所在する「アメニティ日比野」は、1992年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数21室を有しています。各戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡から82㎡の範囲にあり、立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩6分と非常に便利なエリアです。市場価格は概ね1580万円から2520万円の間に設定されており、中でも1850万円から1880万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

アメニティ日比野の適正価格を分析した結果、現在の市場価格は平均的な売却偏差値55に比較して61と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では、推測される適正価格は1463万円であり、現在の平均売り出し価格2006万円と比較すると売却のタイミングとして妥当であると考えられます。

将来性

築年数が31年を迎えるアメニティ日比野の将来性は、地域内の他マンションに比べて1年程度古いものの、驚くべきことにAIによる将来性偏差値は75に達しており、これは近隣のマンション平均を大きく上回る数値です。その理由としては、駅近立地や今後の再開発計画などがポジティブに影響している可能性があります。

環境満足度

アメニティ日比野の生活環境としては、最寄りの交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられ、病院39件、スーパー3件、コンビニ12件と豊富な生活施設が点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

宝マンション神宮前の概要

愛知県名古屋市熱田区花表町に位置する「宝マンション神宮前」は、神宮前駅から徒歩6分という好立地にある1994年12月築の7階建マンションで、全20室からなる4LDK、78㎡の居住空間を提供しており、価格は2300万円から2580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場における適正価格として、宝マンション神宮前は平均よりも優れた偏差値66を獲得しており、近隣の同条件物件の相場上昇に対して、本マンション価格の下落傾向は売り手にとって有利なタイミングを示唆しています。

将来性

宝マンション神宮前は築30年を迎えており、最寄り駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支えるポテンシャルを持ちつつも、AI分析による将来性偏差値は平均を下回る49を記録しており、エリア内での競争力は中程度であると評価されています。

環境満足度

生活の利便性に優れた宝マンション神宮前は、周辺には公共施設、医療機関、ショッピング施設が充実しており、特に治安の面で優れていることが挙げられ、さらに国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さと自然災害リスクの低さは住む人に安心をもたらします。

レールシティ熱田の概要

「レールシティ熱田」は愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に位置し、熱田駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、1994年7月竣工の11階建てマンションです。総戸数90戸で、広さは66㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は1,270万円から3,480万円で、中心価格帯は2,430万円〜2,580万円です。

適正価格（売却）

「レールシティ熱田」の適正価格の売却偏差値は61と、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場における平均値55と比較し高く、マンションマーケットAIの推測価格1,734万円に対して平均売り出し価格が2,295万円であることから、売却に関しては有利な時期と判断されます。

将来性

築30年の「レールシティ熱田」は、名古屋市熱田区の平均築年数より2年長いにも関わらず、駅近である利点を持ち、周辺の発展やアクセスの良さから今後も価値が見込まれる地域ですが、AIによる将来性の偏差値は50と平均を下回ります。

環境満足度

「レールシティ熱田」の環境満足度は、警察署まで236mの距離と近く、治安が良いこと、周辺に27の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、名古屋市立白鳥小学校／名古屋市立旗屋小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の生活環境を提供しますが、環境満足度の偏差値は35とやや低めです。

グランドメゾン六番町(名古屋市)の概要

グランドメゾン六番町は、名古屋市熱田区二番2丁目2-10に位置し、六番町駅より徒歩6分という利便性の高い立地にある1992年3月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが1210万円から、81㎡の3LDKが2498万円までの幅で販売されており、密集した都市環境の中で良心的な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県内の中古マンション市場を考慮した際、グランドメゾン六番町の平均売出価格は2000万円で、独自のAI推定による適正価格は1536万円とされており、総合的な価格偏差値は60と評価されていますが、最近の5年間の物価上昇率を見ると、エリア全体での価格上昇が見られる中、本物件は7％下落しており売り時と判断されます。

将来性

築年数32年の同マンションは、熱田区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる将来性は51の偏差値を示しており、熱田区のマンション平均を下回ることなく、今後も駅近という利点を生かした堅実な価値保持が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン六番町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在し、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も充実しているため、治安や日常の利便性に優れ、家族層にも魅力的な住環境と評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。

シティコーポ白鳥の概要

シティコーポ白鳥は、1992年12月に誕生した名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置する、地上6階建ての居心地の良いレジデンスです。総戸数16戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、便利な立地にあることから、価格は1450万円から2180万円の範囲で形成されており、物件の魅力を反映したこれらの価格帯は、名古屋市のマンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

熱田区の中古マンション市場で見ると、シティコーポ白鳥は適正価格の偏差値が59と平均以上の評価を受けています。このエリアのマンション価格がここ5年で約9％上昇している中、シティコーポ白鳥は価値を維持し、市場と比較しても購入や売却に際して適切な価格設定がされていることが分かります。現在の平均売り出し価格が1699万円であり、市場の動向を踏まえると買い手にとっても、売り手にとっても妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年でありながら神宮西駅から徒歩7分と交通の利便性が高いシティコーポ白鳥の将来性は、AI分析によると偏差値41と平均を下回る数値です。しかしながら、交通アクセスの良さや、名古屋市の都市計画に基づく地域開発の進展等が期待されることを考慮すれば、長期的視点に立つ投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

愛知県名古屋市熱田区に位置するシティコーポ白鳥周辺は、治安の良さが保証された地域であり、生活利便施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地区内に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校があることから、家族連れには特に嬉しい立地と言え、日々の生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが手の届く範囲内に位置しています。自然災害リスクが低い地形と、安心して暮らせる環境が整っていることが、住民の高い評価につながっています。

ライオンズマンション日比野の概要

ライオンズマンション日比野は愛知県名古屋市熱田区千代田町に位置し、日比野駅から徒歩5分の距離にある1992年築の12階建マンションで、バリエーション豊富な間取りの31㎡の1DKから83㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応する26室から構成されています。

適正価格（売却）

880万円から2280万円までと幅広い価格帯が設定されているライオンズマンション日比野は、熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値51を持ち、名古屋市熱田区の市場動向に基づく平均価格9％の高騰とは異なり、若干の価格下落を見せており、現在推定される適正推測価格1282万円にほぼ等しい売り出し価格であることから、価格面において良好な購入機会を提供しています。

将来性

築32年ながらも維持状況が良く、周辺エリアのマンションと比較しても駅近で若干築年数が新しいライオンズマンション日比野は、将来性において偏差値56と評価されており、立地やアクセスの利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や潜在的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関して、治安の良さを示す交番まで507mという近さや、生活に必要な医療施設35件、スーパー3件、コンビニ9件などが点在しており、周辺環境は非常に便利です。さらに、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立八熊小学校といった教育機関へのアクセスも良いため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

アキュラパークサイド須賀町の概要

アキュラパークサイド須賀町は、名古屋市熱田区須賀町712に位置する、総戸数40戸の6階建て中古マンションで、1991年の竣工から築33年が経過しています。広さは15㎡から17㎡の1Rタイプで、販売価格は250万円から790万円の範囲になっており、名古屋市の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯です。最寄りは伝馬町駅から徒歩7分の立地で、神宮西駅や神宮前駅へも徒歩圏内と、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アキュラパークサイド須賀町の中古物件価格は、名古屋市熱田区の市場データと比較して適正価格の偏差値が51と計算され、名古屋市内の同規模のマンションの価格変動を見ると、市場平均よりも価格の上昇が控えめであります。近年の名古屋市熱田区の中古マンションは平均で7%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の上昇に留まっており、現在の市場環境を考慮すると、購入のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

アキュラパークサイド須賀町は、築年数が33年とやや古めですが、将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の再開発計画などにより、地域の価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資や自己居住を見据えた選択肢として魅力的な物件であると判断されています。

環境満足度

アキュラパークサイド須賀町の環境満足度は、周辺の安全性や生活利便性に優れており、偏差値は40となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、公共のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域です。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

プレスイン日比野の概要

愛知県名古屋市熱田区中出町に位置するプレスイン日比野は、日比野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に築かれた8階建てのマンションです。全42室のうち、14㎡〜15㎡の1Rが主な住戸で、価格帯は260万円となっており、このエリアではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均偏差値よりもやや低めです。愛知県名古屋市熱田区で同条件の物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せている中、プレスイン日比野は9%価格が下落しており、現在の相場からすると、AIが推定する適正価格271万円に対して市場価格が下回る232万円で取引されているため、売却時の価格交渉において余地があるといえます。

将来性

築年数33年のプレスイン日比野は、名古屋市熱田区内で同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、駅からの近さもあり、都市機能の充実したエリアに位置しているため、将来性は一定しています。ただし、AIの分析によれば将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い50点ですが、駅チカの利点を活かせば、この点数は改善の余地を持ち合わせているでしょう。

環境満足度

プレスイン日比野の環境満足度については、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。交番まで371mと至近距離にあり、38の医療機関と3つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置し、教育環境も充実しており、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校と教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。