愛知県名古屋市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン徳川の概要

名古屋市東区出来町に位置し、大曽根駅から徒歩12分に建つ「グランドメゾン徳川」は、13階建てのマンションで、平米数は77㎡～80㎡の広さを誇り、1991年7月築の歴史を持つ物件です。価格は2080万円から3480万円で、特に2680万円～2980万円の価格帯が市場における主流となっており、その理想的な立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン徳川」は、愛知県名古屋市東区内の中古マンション市場における平均偏差値61に対して、適正価格の偏差値は85と高い評価を受けています。周辺市場での5年間17%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格1727万円に対して、現行の平均価格2871万円であるため、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築33年を数える「グランドメゾン徳川」は、名古屋市東区の同価格帯の平均築年数より6年長いものの、大曽根駅への徒歩12分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は平均と同等の53を記録しており、今後も安定した価値を維持する見込みです。

環境満足度

治安が良く、交番が85mの範囲内にあり、周辺施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく安全性も高い「グランドメゾン徳川」は、環境満足度の偏差値65と評価されています。また、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校を始めとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

プライムガーデン徳川の概要

名古屋市東区山口町に位置する「プライムガーデン徳川」は、平均床面積67㎡〜68㎡の3LDKを中心に展開する1993年築の12階建てマンションで、2000万円から2790万円の価格帯で取引されており、3LDKで最も多い価格帯は2480万円〜2580万円です;森下駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、全23室のゆとりある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プライムガーデン徳川の売却価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値67と平均を上回り、AIが推定する適正価格1588万円と比較して、現在の売り出し平均価格が2444万円となっており、市場価値が堅調な傾向にあることを示しています。

将来性

築31年のプライムガーデン徳川は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、同区域内の他の中古マンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件で、交通の便が良く、中核市立の教育機関にも近接しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで680mという近さがあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に不自由のない環境です;さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力として挙げられます;また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立筒井小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

グレースコート白壁の概要

グレースコート白壁は、名古屋市東区白壁の閑静な住宅街に位置する、平成5年11月竣工の重厚な外観を備えたマンションで、全20室から成り、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは69㎡から91㎡までのバリエーションを持っています; 最寄り駅は東大手駅や清水駅で、名古屋市営地下鉄の市役所駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。

適正価格（売却）

域内での中古マンション市場を分析すると、グレースコート白壁の2LDKは約1,980万円から、広さ91㎡の3LDKは約4,200万円までの価格帯で取引されており、独自のAI算出による適正価格は平均2044万円であるため、オーバープライスの傾向にあるものの、周辺の不動産市況に鑑みれば、価格の妥当性が見受けられます。

将来性

東区の市場動向と比較して、31年を経たグレースコート白壁の将来性偏差値47は平均よりもやや下回りますが、利便性の高い立地と資産価値を維持する可能性を考慮すると、改修やリノベーションを見越せば長期的な投資として魅力があると評価できます。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また周辺には名古屋市立山吹小学校や私立金城学院中学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤やハザードリスクの面からも安心して生活できる環境下にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ザシーン徳川園の概要

ザシーン徳川園は、愛知県名古屋市東区出来町に所在し、最寄駅である大曽根駅から徒歩8分の距離にある1990年築の30階建てタワーマンションで、総戸数は157戸、広さは63㎡から276㎡の範囲で、価格幅は1,680万円から1億4,800万円で、市場で一般的な価格帯は3,480万円から3,800万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、総合的な価格の偏差値を61として、適正価格の偏差値は68と評価されており、ザシーン徳川園は平均より高い評価を受けています；同地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇したのに対し、ザシーン徳川園は約4%の価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は4298万円で、市場分析に基づくAIが算出した適正価格は3350万円であり、売却のタイミングとしては評価されています。

将来性

ザシーン徳川園の築年数は34年で、この地区における中築年数の18年よりも高い数値ですが、駅からの近さがポジティブな要素として評価されており、AIによる将来性偏差値は54となっていて、エリア内の他のマンションの平均よりも2ポイント高い水準で評価されています。

環境満足度

ザシーン徳川園の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、地盤の安定性と洪水や高潮リスクの低さを国のハザードマップが示すなど、環境満足度の偏差値は62であり、教育施設として名古屋市立大和小学校、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。

シティコーポ泉の概要

シティコーポ泉は、名古屋市東区泉3丁目に所在し、地下鉄東山線高岳駅から徒歩5分の好立地に位置する1991年11月築の12階建て総戸数39戸のマンションで、78㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、築30年を超えるマンションにありがちな設備の老朽化にも関わらず、エリア内の不動産状況を鑑みると価格の範囲が1580万円から3150万円とバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の市場動向を分析した結果、シティコーポ泉の物件価格は適正価格偏差値66を示し、周辺の中古マンションに比べて価格競争力があり、データベースに基づくマンションマーケットの適正推測価格1761万円との比較では、現在の売り出し価格の平均が2574万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

シティコーポ泉は築年数が33年を数えるものの、将来性評価では偏差値64と、エリアの他物件と比較しても高い評価を受けており、主要3駅が徒歩圏内にある点や持続的なエリア開発により、中長期的な投資先としての魅力が高まっています。

環境満足度

シティコーポ泉の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設73件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ23件と、日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると洪水ハザードリスクが低い安全な地域であり、教育機関も充実しているため、家族層にもおすすめの居住環境です。

徳川1丁目パークマンションの概要

徳川1丁目パークマンションは、愛知県名古屋市東区に位置し、築33年の11階建て総戸数27室のマンションで、専有面積は74㎡から107㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2380万円から4280万円の間となっています。周辺は三つの駅が徒歩15分圏内にあり、交通アクセスが良好である一方、周辺環境にも恵まれており、名古屋市東区のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

徳川1丁目パークマンションの売却偏差値は71と市場平均を大きく上回っており、名古屋市東区の他の中古マンション価格が過去5年間で着実に上昇する中、当物件はやや価値が下落しているという現状があります。しかし、適正価格とされる2362万円に対して平均売出価格が3468万円と、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築33年という年数を経ているにも関わらず、交通の利便性や周辺の発展が見込まれるため、徳川1丁目パークマンションの将来性偏差値は56と評価され、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。長期的視点に立った投資や自己居住を検討される方には適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が246mと近く、環境満足度の偏差値は57と安心できる数値です。生活の利便性も高く、近隣には複数の小学校や中学校が立地し、病院やスーパーなどの施設も充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も、このエリアでの生活を検討するうえで大きな魅力となっています。

シティコーポ代官通の概要

シティコーポ代官通は、愛知県名古屋市東区代官町に位置し、最寄りの車道駅から徒歩10分、築30年を超える歴史を持つ総戸数26戸の12階建マンションで、広さは73㎡から89㎡、価格帯は2350万円から3230万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、立地条件や物件の維持状態を勘案すると適正な価格設定がされております。

適正価格（売却）

シティコーポ代官通は、名古屋市東区の中古マンション相場と比較し、適正価格の偏差値が68と高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向や利便性を考えると、投資としての価値も期待できるため、売却を考える方には有利な価格帯であることが見受けられます。

将来性

築年数31年のシティコーポ代官通は、愛知県名古屋市東区で比較した平均築年数に比べると幾分古いものの、将来性の偏差値は53であり、利便性の高い場所に位置していることや駅徒歩範囲内という点で将来的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

シティコーポ代官通は生活環境において高い評価を受けており、周辺には交番があり安全性が担保されると共に、病院やショッピング施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にお勧めの物件です。

ナビシティ徳川1の概要

名古屋市東区徳川に立地する「ナビシティ徳川1」は、森下駅から徒歩13分に位置する1992年6月竣工の15階建てマンションで、33㎡の1Rから164㎡の広々とした住戸までを揃え、緑豊かな歴史的な地域にふさわしい高級感を備えています。多彩な住戸プランと利便性を備え、1,150万円から8000万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、実際の取引価格は平均2290万円から2390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、「ナビシティ徳川1」の適正価格偏差値は66と高く、平均よりも優れた価値を持つことが示されています。近年の名古屋市東区における中古マンションの価格上昇トレンドと比較して、この物件は緩やかな価格下落を見せており、市場推定価格1748万円に対して売出し価格が2557万円という現状からは売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が32年を数える「ナビシティ徳川1」ですが、その将来性偏差値は51となり、周辺地域の同様なマンションと比べて安定した魅力を保っています。複数の公共交通機関への良好なアクセスと、長期にわたる価値の維持が見込まれることから、投資面でも注目の対象となっています。

環境満足度

「ナビシティ徳川1」の環境満足度は高く、安全性を示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設や生活利便施設が充実しています。また、自然災害に対する地盤安定性も確認されており、治安や日常生活の快適さはもちろん、自然災害リスクも低いという高い環境満足度を備えています。さらに、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っています。

徳川園サンハイツの概要

名古屋市東区に位置する「徳川園サンハイツ」は、1990年3月竣工の耐震基準適合マンションで、64㎡の2LDKから101㎡の4SLDKまで広さのバリエーションを有しており、現在中古価格は1300万円から2780万円の範囲内で取引されています。立地は3つの駅にアクセス可能で都市中心部への移動も便利、緑豊かな住環境を享受できる12階建ての居住施設です。

適正価格（売却）

「徳川園サンハイツ」の現在の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値61を下回る傾向にあり、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で平均17%の価格上昇が見られる中、本マンションは7%の価格下落を記録しており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築34年の経過を迎える「徳川園サンハイツ」は、AIによる将来性評価で49の偏差値をマークしており、この地域の他の物件と比較して少々低めですが、その将来性は交通アクセスの良さや地域開発の進展によって変動する可能性があります。

環境満足度

ハザードマップに基づく安全性の高さと、治安の良さを背景に、229m圏内に交番が存在し、58の医療施設や多数の小売店が周辺に充実しているため、生活利便性の高い地域として「徳川園サンハイツ」は環境満足度の高い住まいを提供しており、加えて名古屋市立大和小学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション徳川の概要

ライオンズマンション徳川は、愛知県名古屋市東区徳川1丁目に位置し、築年月1993年4月の11階建てマンションで、総戸数は71室、広さは19㎡の1Rから104㎡の4LDKまで多岐にわたります。価格帯は3300万円から4380万円で、エリア内では1120万円〜3080万円が主流の価格帯で、森下駅から徒歩11分、尼ヶ坂駅・車道駅も徒歩圏内という、非常にアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション徳川の適正価格は愛知県名古屋市東区という地域性を考慮に入れた上でマンションマーケットAIの分析によると、適性価格は1456万円ですが、現在の平均売出し価格は2007万円と推測され、市場価格偏差値61と評価されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数31年のライオンズマンション徳川は、同エリアの中古マンションと比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりもやや低い48ポイントとなっており、駅近というメリットを考慮に入れつつも、建物の老朽化なども今後の価格に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に治安の心配が少ない574m以内に交番があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した生活環境を持ち、名古屋市立旭丘小学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境満足度は高い評価を受けており、偏差値60となっています。

ナビシティ徳川2の概要

ナビシティ徳川2は愛知県名古屋市東区徳川2丁目にある、築年月1991年7月の13階建てマンションで、広さは78㎡から161㎡の間で変わり、最寄りの森下駅からは徒歩わずか4分の好立地に位置しており、価格帯は1,280万円から5,490万円と名古屋市内のマンション相場を考慮しても適正なスペクトルを提供しています。

適正価格（売却）

ナビシティ徳川2の売却価格は愛知県名古屋市東区の他の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、近隣の物件価格の平均上昇率17％に対して僅か15％の下落を見せていることから、市場価格に比べて適正かつ投資価値のある物件であると評価されています。

将来性

ナビシティ徳川2の将来性の偏差値は45であり、築33年の物件としては同エリア内で若干古く見られがちですが、交通の便が良いことや今後の市場動向を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も秘める将来有望な物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ナビシティ徳川2の立地は治安の良さ、利便性の高さが際立ち、環境満足度の偏差値は58を示しています。周辺には名古屋市立旭丘小学校をはじめとする複数の教育機関の存在もあり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に位置する「朝日プラザ代官町」は、築31年の歴史を持つ、8階建ての中規模マンションで、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1,280万円から2,980万円の範囲で推移しています。高岳駅から徒歩10分という立地は、交通の利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ代官町は、名古屋市東区で観測される中古マンション市場と比較すると、偏差値59でやや低い価格設定となっていることが特徴で、地域市場データに基づいた適正推測価格とのギャップから、投資家や購入を検討している人にとっては、現段階では魅力的な買い時と評価できます。

将来性

築31年を迎えた朝日プラザ代官町は、将来性の評価として偏差値45を獲得し、名古屋市東区における他の同等物件と比べて若干見劣りはするものの、便利な立地と時間が培った住環境の成熟度が、将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めた物件であると捉えることができます。

環境満足度

朝日プラザ代官町の居住環境は、治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活をサポートするインフラが整っていることで偏差値60の高評価を得ています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に加え、複数の教育機関が周辺にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域と言えます。

ライオンズマンション泉第2の概要

名古屋市東区に位置するライオンズマンション泉第2は、高岳駅から徒歩5分という好立地にある1991年築の12階建てマンションであり、総戸数は40戸で21㎡から25㎡の間に1Kから1Rタイプの間取りが存在します。中古マンション市場における価格帯は510万円から850万円となっており、特に600万円台が市場での主流価格です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉第2は他エリアに比べて、偏差値53と若干低めですが、名古屋市東区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格551万円から市場価格660万円程度での売却が見込まれ、現在は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える本物件は、周辺の同価格帯の物件に比べて築年数が若干若く、立地の良さも考慮すると、偏差値57をマークし、将来性については平均以上の評価がなされていることが分かります。

環境満足度

ライオンズマンション泉第2周辺は、治安の良い立地であり、医療施設や小売店も豊富であり、さらに国のハザードマップに基づくと地盤の強度も高く、自然災害に対するリスクが低いエリアであるといえます。教育機関も充実しており、名古屋市立葵小学校や名古屋市立東桜小学校などが近隣に存在します。

ラキャッスル泉の概要

愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置する「ラキャッスル泉」は、1990年に竣工した8階建てのマンションで、最寄りの高岳駅から徒歩7分という好立地にあり、39㎡の1LDKから79㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2380万円と幅広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区周辺の中古マンション市場と比較して、ラキャッスル泉は総合的な売却偏差値が56と平均を上回り、市場価格より高く評価されていますが、5年間で近隣の物件が14%の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに値下がりしており、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は1625万円に対し、売出し平均価格は1870万円であり、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年の「ラキャッスル泉」は駅近という利点を持ちながら、周辺の中古マンション市場と比べても築年数はやや高めですが、愛知県名古屋市という一大都市での需要は変わらず、AIによる将来性偏差値は52ポイントであり、地域の平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

「ラキャッスル泉」は、治安の面で536m以内に交番があり安心感があり、周辺には64件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、また地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立の葵小学校、東白壁小学校、山吹小学校や私立金城学院中学校、名古屋市立冨士中学校など教育機関へのアクセスも優れており、総合的な環境満足度の偏差値は55と良好です。

ユーハウス大幸の概要

「ユーハウス大幸」は名古屋市東区大幸3丁目に位置し、築年数約30年の歴史を持つマンションであり、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建ての居住施設です。総戸数は27戸で、広さは71㎡から76㎡の間の3LDKが中心で、市場価格は2180万円から3180万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区という地域特性を考慮した上で、ユーハウス大幸の平均価格は売却偏差値64をマークし、エリアの中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。この価格帯は同地区のマンションの中でも特に需要が高く、適切な投資先と見なされていることが示されています。

将来性

都市機能が集まる名古屋市東区に位置するユーハウス大幸は、将来性において偏差値52を獲得しており、市内の同等エリアに比べても競争力を持っていることが伺えます。駅近の利便性や地域の発展性を考慮すれば、中期・長期的な価値の維持または上昇が期待される物件です。

環境満足度

ユーハウス大幸の住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療インフラ、日常生活に必要な商業施設のアクセスの良さが評価され、環境満足度偏差値44を得ています。また、教育施設が周辺に充実しており、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

グランデール泉の概要

「グランデール泉」は愛知県名古屋市東区泉2丁目に位置し、アクセス至便な駅近物件であり、築年は1991年の8階建て、42戸からなるマンションです。広さは14㎡の1Rから20㎡までの間で展開されており、市場における販売価格帯は400万円から650万円に設定されていますが、名古屋市東区の物件動向に鑑みると売り出される物件の傾向は490万円台に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、グランデール泉の売却価格の偏差値は53となっており、これは地域の平均値に比べてやや劣るものの、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の平均価格492万円は適正推測価格394万円を基準に見ると高い価格設定だといえます。

将来性

本物件は築33年経過しており、名古屋市東区内の類似物件と比較しても5年ほど築年数が新しいことが特徴であり、立地の利便性は高岳駅徒歩5分と利便性が魅力ですが、将来性の偏差値は45であり、エリア内の平均偏差値51に比べると劣っています。

環境満足度

グランデール泉の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が256メートルという利点のほか、病院が82件、スーパーマーケットが1件、コンビニが31件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害の危険性が低く、教育面においても名古屋市立葵小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

ヴェルビュ代官町の概要

ヴェルビュ代官町は愛知県名古屋市東区代官町1-16に位置し、高岳駅から徒歩12分という好立地にある15階建てのマンションです。1992年に建築されたこの物件は、現在58の住戸があり、住戸の広さは38㎡から93㎡に及びます。中古価格は850万円から3980万円で、そのうち最も多い価格帯は2580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ代官町の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向に基づき、標準偏差値61に対して偏差値67と評価されており、市場価格よりやや高い傾向にあります。中古マンション市場の平均価格が過去5年で17%上昇している一方、本物件は価格が49%下落しています。AIによる適正推測価格は1632万円であり、現在の平均売り出し価格2465万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年であるヴェルビュ代官町は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その立地は駅からの徒歩12分と非常に利便性が高いです。将来性に関する偏差値は30と、地域平均に比べて低く評価される要因は築年数にありますが、駅近というポテンシャルは今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常の買い物や医療アクセスに便利です。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、名古屋市立葵小学校や私立東海中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション橦木の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置する「ライオンズマンション橦木」は、築年月1991年で、10階建て総戸数83室のマンションで、17㎡の1Kから100㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は450万円から4190万円と築年数を考慮しても手頃な価格設定で、教育施設や医療機関が充実しており、非常に生活しやすいエリアにあることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場と比較し、ライオンズマンション橦木は平均偏差値61に対し、偏差値58と少し低めですが、近隣の同等物件が過去5年で平均17%価格上昇しているのに対し、本物件が若干下落しているため、適正推測価格1222万円に対して売り出し価格1607万円という現状から、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション橦木は、同地域の平均築年数より若く、駅からのアクセスが7分と近い利便性の高さを有していますが、将来性の評価は平均より低めの偏差値40を示しており、長期的な価値の向上が期待しにくい側面もあるため、投資目的での購入には適切なタイミングを見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、552m圏内に交番があり、65件もの医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが点在しているなど、日常生活に必要な施設が揃っており、治安や利便性に優れています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であることから、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズシティ泉の概要

ライオンズシティ泉は、愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、豊富な交通アクセスを誇る14階建てのマンションです。1993年6月築で、全60室の1Kから3LDKまでの多彩な居住空間を提供しており、19㎡のコンパクトな部屋から家族向けの104㎡の広々とした部屋まで揃っています。価格は450万円から4399万円まで幅広く、地域の市場と比較しても競争力のある価格設定です。最寄りの高岳駅から徒歩6分という立地は、都心へのアクセスの良さと生活便利性を兼ね備えております。

適正価格（売却）

ライオンズシティ泉の中古物件価格は、名古屋市東区の市場動向を考慮すると適正と評価されており、売却偏差値は62と平均を上回っています。周辺の中古マンション価格が5年間で17％増加している一方で、本物件は購入時の価格に対して下落傾向にありますが、その下落率は市場の中央値よりも低いため、投資としても検討に値します。

将来性

ライオンズシティ泉の将来性は、築年数31年と経過しているものの、名古屋市東区内での同じ価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。交通の利便性も高く、高岳駅が徒歩6分の場所にあるため、通勤や通学にも優れた立地条件を備えています。将来性の偏差値は30と評価されていますが、駅近であることやリノベーションの可能性を考えると、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズシティ泉の環境満足度は、周辺に必要な施設が充実しており高い評価を得ています。治安の面では580m以内に交番があり安心でき、地域の医療体制も充実しており病院が74件存在します。日々の生活に便利なスーパーやコンビニも複数あるため、日々の買い物にも不便を感じることがありません。教育施設としては、名古屋市立葵小学校、東桜小学校、山吹小学校、冨士中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。