愛知県名古屋市千種区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションドゥーシェ猫洞の概要

サンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通2丁目12に位置し、64㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りを持ち、最寄りの本山（愛知県）駅からは徒歩13分という好立地にある1990年12月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は2200万円から3650万円の範囲で、市場における主要価格帯は3000万円台となっています。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ猫洞は機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、偏差値85と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が15%増加する中、この物件は10%の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格1969万円に対して現在の平均売り出し価格が3148万円と高く、売り時と推測されます。

将来性

築34年というサンマンションドゥーシェ猫洞は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において平均築年数よりも13年古いながらも、AIによる将来性評価は偏差値75と平均以上であり、駅近という立地の良さがあるため、投資としても居住用としても有望な物件であると考えられます。

環境満足度

サンマンションドゥーシェ猫洞周辺の生活環境は、交番が703メートル圏内にあり治安が良好であるほか、病院が22件、スーパーは0件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立自由ケ丘小学校と名古屋市立東山小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

ユーフォリア星ヶ丘の概要

「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。

適正価格（売却）

ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アクトピア本山の概要

「アクトピア本山」は、愛知県名古屋市千種区穂波町に位置する、1991年3月竣工の6階建てマンションで、全室94㎡の3LDKタイプで統一されています。価格は3,200万円から3,400万円の範囲で推移し、本山駅から徒歩6分、覚王山駅から徒歩9分、名古屋大学駅から徒歩17分と3つの駅が利用可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場におけるアクトピア本山は、市場価格の変動を考慮すると、適正価格の偏差値85を記録しており、一般的な物件に比べ価格が安定していることが示されています。このエリアの平均的な価格動向と比較して、現在の売出し価格が競争力のあるレベルで設定されています。

将来性

築33年を数えるアクトピア本山は、将来性の偏差値が46と、地域平均にやや劣るものの、アクセスの良好さや維持されている建物の質を考慮すると、投資や自己居住目的の購入者にとっては長期的な視野で見る価値がある物件です。

環境満足度

アクトピア本山の立地は、治安の良さが際立ち、近隣には名古屋市立田代小学校、東山小学校、見付小学校など複数の教育施設が広がっており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いエリアであるため、居住に関する満足度は高いと評価できます。

茶屋ヶ坂パークマンションの概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「茶屋ヶ坂パークマンション」は、1991年築の15階建てで総戸数51戸から成り立ち、71㎡から88㎡の広さの3LDKをメインに1650万円から3390万円の価格帯で売り出されており、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「茶屋ヶ坂パークマンション」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値67を記録し、平均よりも価値が高いと評価されており、特に5年間での価格推移を見ると13％の高騰率を示していますが、本物件は2％と控えめであるため、投資や居住用としての購入において現時点で買い時と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「茶屋ヶ坂パークマンション」は、将来性の点で偏差値63を獲得しており、築年数の割には高い将来性が期待されますが、継続的な建物管理やリノベーションの可能性を考えることが重要です。

環境満足度

茶屋ヶ坂パークマンションは、周囲に豊富な医療施設や生活利便施設が整っており、特に名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立千種中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては教育環境も充実していることから環境満足度は高く、偏差値53となっています。

レックスハイツ猫ヶ洞の概要

レックスハイツ猫ヶ洞は愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、実用的な広さを誇る137㎡の3SLDKから豊かな空間を提供する196㎡の4SLDKまでの間取りオプションがあり、本山、東山公園、自由ヶ丘各駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地の中古マンションです。1992年3月竣工のこのマンションは、中古価格帯3280万円から4980万円で取引されており、これは名古屋市千種区のマーケット動向とも相関しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、名古屋市千種区の地価動向と比較して非常に競争力があり、特に3550万円の適正価値推測に対して、平均出庫価格が4890万円という現状では、売却偏差値85ポイントと高い評価を得ており、所有者にとっては有利な売り市場の潜在力があります。

将来性

築31年を迎えたレックスハイツ猫ヶ洞は、32年物の築年数から来る将来性の偏差値46ポイントという評価を受けていますが、これは名古屋市千種区内の他マンションと比較しても4ポイント低い結果であり、将来の価値推移に懸念が残ります。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区に立地するレックスハイツ猫ヶ洞は、治安が良い地域にあり、交番の存在をはじめ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害リスクも非常に低く、名古屋市立東山小学校へも近いことから、ファミリー層にも適した住環境を有しており、環境満足度の評価は高いです。

コンセール光ヶ丘の概要

「コンセール光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、平成6年（1994年）8月に竣工した地上3階建てのマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が28室存在しており、現在の中古価格帯は1,270万円から2,480万円となっています。築年数を考慮すると、中古市場での需要は持続する可能性があり、価格帯も周辺の物件と比較して相応の設定となっていることから、居住用途だけではなく投資対象としても見込みがある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コンセール光ヶ丘」の売り出し価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して約9ポイント高い偏差値60を記録しており、これはエリア内での価格上昇率14%というデータを背景に、投資家や購入者にとって魅力的な売り時と評価されています。特に、AIが推定する適正価格は1,515万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,013万円と分析され、市場価格とのギャップが見受けられるため、現在の価格設定には買い手にとっての交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を迎える「コンセール光ヶ丘」は、駅からの距離や周辺環境といったファクターを勘案した上でAIによる偏差値68を獲得しており、これは名古屋市千種区に位置する同等の物件と比較しても優れた将来性を有していることを意味しています。また、名古屋市千種区という立地は継続的な人口流入が見込まれるエリアであり、この地域の不動産市場においても中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コンセール光ヶ丘」の立地は、治安の良い住宅地域にあり、最寄りの交番が徒歩6分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。更には、名古屋市立の小中学校が周辺に多数点在しており、子育て世帯にとっての環境満足度は高いと評価できるでしょう。ハザードマップにおいても洪水のリスクが低く、安全面に配慮した地盤環境を有しているため、安心して居住できる地域といえます。

コスモハイム茶屋ヶ坂の概要

コスモハイム茶屋ヶ坂は愛知県名古屋市千種区に位置する、築29年の中古マンションで、価格レンジは1550万円の62㎡3LDKから3080万円の68㎡3LDKまで幅広く、平均価格帯は1750万円〜1780万円であり、その立地は茶屋ヶ坂駅から徒歩7分という魅力的な環境にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区内の中古マンション平均価格と比較したマンションマーケット独自AIの分析によると、コスモハイム茶屋ヶ坂の適正価格は約1259万円と推定されており、現在の市場価格1865万円に比べて相対的に高い評価を受けていることが伺え、売却偏差値62を記録しています。

将来性

築29年という経過年数を持つコスモハイム茶屋ヶ坂ですが、同じ築年数のエリア平均と比べて若く、AI分析に基づく将来性偏差値は63となっており、駅からの近さという立地の良さを反映しております。

環境満足度

犯罪の少ない治安の良い地域に位置し、交番が545m圏内にあるコスモハイム茶屋ヶ坂は、環境満足度の偏差値が52を記録しており、周辺には58件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

北千種パークハウスの概要

愛知県名古屋市千種区に位置する北千種パークハウスは、平成5年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数33戸となっており、現在利用可能な居住空間は55㎡から69㎡の2LDKを中心に、980万円から2790万円の価格帯で提供されますが、市場データに基づく平均価格は2250万円から2390万円となっており、最寄り駅はナゴヤドーム前矢田駅、大曽根駅、今池駅が徒歩圏内にあり、アクセス性を考慮した適切な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北千種パークハウスの売却価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値62と比較して適正価格の偏差値63と高くなっており、近年の地域価格の3%上昇を背景に、この物件は2%程度下落しているものの、マンションマーケットAIの推測価格1543万円に対して実際の平均売り出し価格は2165万円となっており、売り時としての潜在価値を有しています。

将来性

築31年の北千種パークハウスは、名古屋市千種区内で同等価格帯のマンションに比べて築年数が平均より若く、駅からの距離がややあるものの、将来性偏差値は55ポイントとし、エリア平均に比べて5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、北千種パークハウスは最寄りの交番が約822mの位置にあり、治安面のリスクが考えられるものの、近隣には38の医療機関、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、名古屋市立大和小学校や名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、私立愛知工業大学名電中学校など教育施設の選択肢も豊富です。

シティコーポ赤坂の概要

「シティコーポ赤坂」は愛知県名古屋市千種区赤坂町に位置し、78㎡〜80㎡の広々とした3LDKの間取りで、茶屋ヶ坂駅からわずか徒歩4分という抜群の立地にある1991年築の中古マンションです。緑豊かな住宅地に囲まれ、1900万円から2280万円の価格帯で、居住空間としての快適性を追求するファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区での中古マンション市場を照らし合わせると、「シティコーポ赤坂」は売出し価格が周辺相場よりやや高い傾向にありますが、その適正価格の偏差値は66と高く、このエリアの物件としては価格が妥当であり、価値を保っていると評価されています。

将来性

本物件は33年の築年数を数えますが、築年数の割には状態が良好で、将来性の偏差値も54を記録しており、近隣の駅近物件としては将来的にも価値が見込まれるとされているため、不動産としての投資価値も十分考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安に若干の不安があるものの、シティコーポ赤坂は病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立砂田橋小学校が近隣にあるため子育て環境としても適していると言えます。

ヴェルビュ自由が丘の概要

名古屋市千種区に位置する「ヴェルビュ自由が丘」は、自由ヶ丘駅からほど近い4分の距離にある1990年築の8階建てマンションで、広さは118㎡から122㎡、3LDKから4LDKまでの間取りで価格帯は2780万円から4480万円となっています。築30年を超えるマンションですが、駅近の好立地という利点を持ち、ゆったりとした広さが魅力の中古物件です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ自由が丘」の現行価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場において適正価格偏差値が57ポイントと評価されており、総合的な市場分析に基づいたAI推定価格と比較して、若干高めの設定になっています。近年の地域の価格動向をみると、市場価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその動向とは異なり、価格下落が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては価格調整が必要な時期かもしれません。

将来性

「ヴェルビュ自由が丘」は築34年という歴史を持ちますが、その将来性の偏差値は50と平均的です。築年数は周辺の物件と比べやや古いですが、その分価格は抑えられ、特に駅近で利便性が高い立地は、市場において引き続き価値を持つ可能性があり、リノベーションを行えば資産価値の向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「ヴェルビュ自由が丘」周辺の生活環境は、環境満足度偏差値62ポイントと高評価を受けています。名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立自由ケ丘小学校などの教育施設が周辺にあり、スーパーやコンビニも近隣に配置されているため、日常生活には不便を感じにくいエリアです。治安面では交番が若干遠いものの、総合的には住みやすい地域といえるでしょう。

ラエスポア南覚王山の概要

ラエスポア南覚王山は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅まで徒歩13分、覚王山駅まで徒歩14分という好立地にある1991年竣工の8階建マンションです。総戸数7戸のこの物件は、広さ187㎡から194㎡のゆったりとした5LDK〜5SLDKの間取りがあり、市場価格は4,800万円から6,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較した際、ラエスポア南覚王山の平均売出価格は5,471万円と、適正価格とされる4,948万円よりやや高い傾向にあります。過去5年間に同地域の物件価格が平均3％上昇している中、この物件の価格は2％下落しているため、売却を検討している所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

ラエスポア南覚王山は築33年を数える物件であり、周辺エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より古いですが、駅近の立地や周辺の発展が見込まれるため、将来性のAI評価では56ポイントと平均よりも高い評価を得ています；これは同エリアの中古マンションと比較してもポジティブな見込みとなります。

環境満足度

安全面では、交番が至近距離にあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件と、充実した生活環境を享受することができます。地盤の安定性や自然災害リスクも低いとされており、教育施設として名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション京命の概要

愛知県名古屋市千種区に佇む「ライオンズマンション京命」は、平成5年(1993年)に建てられた歴史を感じさせる10階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力的です。最寄りの小幡駅、茶屋ヶ坂駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、広さ61㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでと、様々なライフスタイルに対応可能な間取りがあり、価格帯は1290万円から3580万円と幅広い予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ラインズマンション京命」の価格帯は、昨今の名古屋市千種区内のマンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値64と評価されており、近隣の物件相場と比べても妥当な範囲内にあると見受けられます。平均的な売出価格が2092万円に対して、2768万円のオファーがある現況は、売却を考える上で非常に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築31年の「ライオンズマンション京命」は、今後の改修やリノベーションを検討することで、価値を維持しやすい構造を持っています。築年数からくる魅力と、愛知県名古屋市千種区の再開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は54となっており、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション京命」周辺は、緑が多く、治安の面で心配があるものの、病院や教育施設、商業施設が充実しているため、環境満足度は偏差値51と評価されています。特に自然災害のリスクに関してはハザードマップによると安全な地域に位置しており、安心して居住できる点が評価されています。

光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)の概要

愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目に位置する「光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)」は、自由ヶ丘駅から徒歩15分、茶屋ヶ坂駅から徒歩22分というアクセス良好な立地にあり、4階建ての総戸数57戸で構成されるマンションで、1994年10月竣工の物件です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1,850万円から2,590万円に設定されており、特に3LDKの71㎡が1,850万円で4LDKの76㎡が2,590万円となっているため、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢だと言えます。

適正価格（売却）

光ヶ丘パークハイツの価格帯は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場と比較してややリーズナブルであることが確認でき、具体的には売却偏差値59で平均価格帯（1,950万円〜1,980万円）が相場と比べて妥当であるとされます。近年の市場動向を見ても、周辺の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、光ヶ丘パークハイツは緩やかな価格変動を示しており、将来的な投資としても検討しやすい状況です。

将来性

築30年を迎える「光ヶ丘パークハイツ」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較しても平均築年数よりも若く、将来的なリノベーションによる資産価値の向上が期待できる可能性を持っています。しかし、AIの予測による将来性の偏差値53は、エリアの平均をやや上回る程度であり、ロケーションや今後の地域開発の動向を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の面では光ヶ丘パークハイツは優れた環境にあり、最寄りの交番が246m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。また、近くには名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

宝マンション城木町の概要

「宝マンション城木町」は、名古屋市千種区城木町に位置し、築年月は1994年11月で、7階建のマンションであり、総戸数は42戸で、各戸の広さは56㎡から78㎡の間で変動します。最寄駅である吹上駅からは徒歩8分、池下駅から徒歩14分、今池駅からは徒歩17分の利便性の高い立地にあり、築29年の経過後も13,800万円〜31,990万円の価格帯で取引されていることから、維持されている需給バランスと地域性を物語っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の位置する「宝マンション城木町」の適正価格偏差値は70と、地域の平均値62を上回り、特に3LDK、56㎡の最低価格ラインが1380万円、4LDK、78㎡が3199万円と、地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定がなされており、多くの価格帯が2690万円～2990万円の範囲内に集中しています。

将来性

「宝マンション城木町」は、築年数が30年に近づくものの、名古屋市千種区の平均的なマンションに比べると若干新しいことから将来性偏差値48と評価されており、駅へのアクセスの良さを含めた立地条件や地域のインフラ整備の進展を踏まえると、中長期的に見ても価値が保持されやすい傾向にあります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性など、住環境の充実度を重視する視点で「宝マンション城木町」を評価すると、近隣に交番が338mと近く、周辺には病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、教育施設に関しては名古屋市立春岡小学校をはじめ複数校が所在しているため、環境満足度は高いと言えます。

ブライトホープ穂波の概要

愛知県名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置する「ブライトホープ穂波」は、平成3年（1991年）6月に建設された4階建ての中古マンションで、覚王山駅から徒歩7分という魅力的な立地にあります。全ての部屋が72㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は1,880万円となっていますが、この価格帯は近隣の相場と比較しても妥当で、立地やリビングサイズを考慮すると非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ブライトホープ穂波の売出価格は1,880万円であり、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析すると、この物件の価格は同区域の平均価格帯に位置しています。購入を検討する際、立地の利便性や築年数の若さを加味すると、この価格帯での出物は希少性が高く、価格の面で見ても投資価値があると判断されます。

将来性

築年数が33年のブライトホープ穂波は、名古屋市千種区内の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、交通の利便性や立地の良さにおいて高い評価を受けており、駅近という点では将来的にも需要が見込まれる物件です。このエリアは都市部としての発展が進んでおり、今後もその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、ブライトホープ穂波周辺は犯罪発生率が低く、最寄りの交番まで598mと安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院が87件、スーパー4件、コンビニ11件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内に揃っています。子育て世帯にとっても魅力的な点として、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣に多数存在し、家族向けの住環境としても高評価を得ています。

ダイアパレス南明町の概要

「ダイアパレス南明町」は、愛知県名古屋市千種区に立地し、吹上駅から徒歩10分という交通利便性が高い場所に位置しています。築33年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で総戸数18戸となっており、提供される住戸の広さは36㎡（1LDK）から55㎡（2LDK）で、市場価格は880万円から1,400万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区内のマンション市場における標準的な価格動向を考慮した場合、「ダイアパレス南明町」の平均販売価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値よりも高い位置にあります。この物件に関する専門の分析によれば、適正とされる推測価格は812万円であるにもかかわらず、売出し中の物件の平均価格は1,134万円となっており、売却を検討するには理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築33年の「ダイアパレス南明町」の将来性は、独自のAI分析によると他の地区の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近でありながら、静かな住宅街に囲まれており、これは投資や自己居住のどちらの観点からも魅力的な要素です。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「ダイアパレス南明町」は、交番が近隣にあり、また多数の医療機関や買い物施設が周辺に揃っています。地盤の安定性や災害リスクが低いことが公開データにより裏付けられ、名古屋市立川原小学校、椙山女学園中学校などの教育機関が徒歩圏内に存在するため、家族層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルデ霞(1号棟･2号棟)の概要

「ヴェルデ霞」は愛知県名古屋市千種区に位置する、自由ヶ丘駅から徒歩わずか9分の利便性を誇るマンションで、築30年を超えた歴史ある建物ですが、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが最大2080万円で取引され、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場を鑑みたヴェルデ霞の現在価格は、標準的な価格帯より若干劣る偏差値59を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均3％上昇する中、5％の価値減を示していますが、AIによる分析で適正価格は1340万円と推測され、売り出し中の平均価格1779万円に比べて販売機会が見受けられます。

将来性

ヴェルデ霞は33年という築年数を有しながらも、リノベーションの可能性と、名古屋市千種区の市場平均より駅近であることから将来性は見込まれており、偏差値52をマーク、築年数にも関わらず長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番から975m離れた立地となりますが、生活利便性は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、名古屋市立富士見台小学校や自由ケ丘小学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

日岡町パークハウスの概要

名古屋市千種区に位置する「日岡町パークハウス」は、築33年の居住空間を提供する119㎡の3LDKマンションで、池下駅や覚王山駅から徒歩14分という好立地にあり、売出価格は3480万円から4150万円と、市内の中古マンション市場を考慮した範囲内で設定されております。

適正価格（売却）

この物件の価格設定は、愛知県名古屋市内の他の中古マンションと比較して少し割高な傾向にありますが、その理由として中古マンション市場の動向と施設の品質が挙げられ、売出平均価格3713万円は専門的なマーケット分析に基づく適正価格3385万円よりも高く、資産として現時点での売却を考慮すべきでしょう。

将来性

築33年を経た日岡町パークハウスは周辺のマンションと比べてやや古めですが、駅からのアクセスや今後の都市開発計画等を考慮すると、今後の価値が上昇する可能性も秘めています；将来性の偏差値は49とやや低めですが、その価値は他の要因によって大きく左右されるでしょう。

環境満足度

日岡町パークハウス周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、生活基盤が整っています；教育施設に関しても名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校が近接しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

グランドメゾン高見の概要

「グランドメゾン高見」は愛知県名古屋市千種区高見1丁目に位置し、池下駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全13室の2SLDK、97㎡の広さを誇り、価格は2580万円です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場と比較して、グランドメゾン高見の売却偏差値は68と高く、適正価格推測では1,654万円とされますが、現在の売り出し価格はそれを上回る2580万円で、他の物件と比べ高めの設定となっているため、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

1990年築のグランドメゾン高見は築年数34年となり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比べ若干古いですが、駅近という優位性がありますが、将来性の偏差値は30と低めなので、エリア内での価値の伸びには期待がほどほどに留めた方が良いでしょう。

環境満足度

治安面においては交番が244m以内にあり、医療施設は69件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便性は高く、ハザードマップによる自然災害の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は59となっています、また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、愛知工業大学名電中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っています。

サンマンションアトレ猫ヶ洞の概要

サンマンションアトレ猫ヶ洞は愛知県名古屋市千種区に位置する、築年数29年の4階建て中古マンションであり、総戸数35戸の規模を持ちます。各戸の面積は70㎡から86㎡で、3LDKの構成が主であり、価格帯は1880万円から2980万円と地域の物件に比べると適正価格帯にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場における価格動向を分析した結果、サンマンションアトレ猫ヶ洞の現在の価格範囲は、相場と比較してやや高めであり、市場偏差値は69を記録していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の価格でも投資価値は十分にあると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ猫ヶ洞は築30年を迎える古さがありますが、積極的なメンテナンスが行われており、その将来性は地域の平均と比べてやや劣るものの、良好な交通アクセスや生活利便性を考慮すると、適度なリフォーム投資によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このエリアは自由ヶ丘駅から徒歩14分という利便性が高く、治安もよいことから環境満足度はかなり高いと言えます。また、名古屋市立自由ケ丘小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクも比較的低く、安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーク南明町の概要

サンパーク南明町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、吹上駅から徒歩12分の距離にある1994年6月に完成した3階建てマンションで、64㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年数約30年の安定した建物品質を維持しており、市内中心部に近く、利便性が高い住環境を特色としています。

適正価格（売却）

1590万円から2380万円の範囲で販売されているサンパーク南明町の物件は、名古屋市千種区の他の中古マンション市場と比較しても適性価格であり、近年の地価推移を考慮しても、購入者にとっては満足のいく価格設定となっております。

将来性

地価の安定した名古屋市千種区に位置するサンパーク南明町は、築年数約30年のマンションでありながら、将来的な価値維持が期待される駅近物件であり、新しい交通網の整備や周辺環境の発展などの地域特性を踏まえた上で、長期的な投資としても適切な選択と言えます。

環境満足度

サンパーク南明町は、充実した周辺施設を有しており、治安の良さを保証する交番から僅か377mの位置にあり、周辺に52件もの医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、家族連れにも安心してお勧めできる住環境を備えています。

ライオンズマンション千種南の概要

名古屋市千種区に位置するライオンズマンション千種南は、築32年の11階建てであり、千種駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあることが特徴です。総戸数37室で、部屋の広さは19㎡の1DKから31㎡までとなっており、中古市場では350万円から980万円の間で取引されていますが、最も頻繁に取引される価格帯は550万円台後半です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズマンション千種南は平均的な価格帯より低く売り出されており、過去5年間の価格変動を見ると市場価格は4％上昇しているものの、この物件は下落傾向にあることが分析されています。売却偏差値52というデータから、現在の市場状況においては売り時と判断できる情報があります。

将来性

千種駅近くのライオンズマンション千種南は、周辺の同価格帯の新築物件に比べ築年数が33年と古いものの、駅近という利点を持っています。しかし、将来性の偏差値は30と低く、予測される資産価値の増減に不安が残ることがAI分析から示唆されています。

環境満足度

住環境に関しては、ライオンズマンション千種南は医療施設が充実している他、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し日常の買い物には困りません。交番も近いため治安の面でも安心ですし、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています。さらに、近隣には名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校などの教育機関があるため、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス日岡町の概要

ダイアパレス日岡町は愛知県名古屋市千種区日岡町に位置し、吹上、池下、覚王山の3つの駅から徒歩15分圏内でアクセス可能な、交通の便が良い住宅です。1990年3月竣工の4階建てで、全7室のマンションは、3LDK・84平米のゆったりとした住空間を提供しており、中古市場での価格帯は1,750万円から1,950万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス日岡町の売り出し価格は、愛知県名古屋市千種区における同条件の中古住宅市場の動向を参照すると、適正価格偏差値は54、周辺の平均偏差値62に比べて若干低く設定されていますが、過去5年間で周辺物件価格が3%上昇する中、本物件は22%下落しているため、売却を検討されている方にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

ダイアパレス日岡町は、築34年と比較的歴史はありますが、周辺の同価格帯物件に比べると4年ほど新しく、中心部に近い立地条件のため将来性も期待できます。しかし、AIによる将来性評価は平均を大きく下回る30点となっており、建物の老朽化や市場の動向などが将来価値に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が265m以内にあり、治安の面でも安心できる地域であると評価されています。また、48の医療機関、複数のスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に不便はございません。加えて、名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校など複数の学校が周辺に位置し、子育て世代にとっても優れた環境を提供しています。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水リスクも低く、高潮の被害を受けにくい地域であることが確認されています。

ライオンズマンション光ヶ丘第2の概要

ライオンズマンション光ヶ丘第2は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、1991年築の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩16分という立地条件です。20㎡の1Rから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から1460万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されています。中古マンション市場におけるデータに基づき、現在最も多い取引価格帯は380万円〜405万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション光ヶ丘第2は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格の偏差値62に対して、偏差値51と低めに評価されており、過去5年間で近隣物件が平均4%の価格上昇を遂げたのに対し、本マンションは2%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格推測では平均売り出し価格が推定価格481万円に対して473万円とされており、現時点では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築33年のライオンズマンション光ヶ丘第2は、同じエリアの同価格帯の物件と比較しても築年数は平均より約10年若く、それに反映されるようにAIによる将来性評価で偏差値は59と平均よりも高く評価されています。しかし、交通の利便性に関しては三つの駅が徒歩16分以上とやや不便な立地にあるため、この点が将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション光ヶ丘第2周辺は、治安の面で安心な環境が整っており、400m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。また、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設として名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立宮根小学校、名古屋市立千種中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

シティコーポ光が丘(1番館･2番館)の概要

名古屋市千種区に位置する「シティコーポ光が丘(1番館･2番館)」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩16分、自由ヶ丘（愛知県）駅から徒歩23分に位置する、77㎡から194㎡までの広さをもつ14階建ての93室マンションであり、1994年10月竣工の成熟した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

千種区内の中古マンション市場と比較し、シティコーポ光が丘の平均価格は1,750万円から3,000万円と幅広く設定されており、周辺の市場相場に対して適度な価格設定であることが分かりますが、マーケット動向を見ると、適正価格は2399万円であり、現行価格は2188万円ということから、まだ価格上昇の余地があると考えられます。

将来性

築30年というシティコーポ光が丘は、名古屋市千種区の同価格帯のマンションよりも平均的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、エリア内の他のマンションよりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

シティコーポ光が丘周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも良好であると評価され、38軒の医療施設、3軒のスーパー、3軒のコンビニに恵まれた生活利便性の高い環境を誇っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響が少ない地区に位置し、教育施設も充実しており、名古屋市立富士見台小学校などの教育施設が周辺にあります。

フローレンスパレの概要

フローレンスパレは愛知県名古屋市千種区香流橋1丁目に位置し、小幡駅や茶屋ヶ坂駅から徒歩約25分の距離にある1994年8月竣工の5階建てマンションで、全14戸の3LDK（77㎡）の部屋が1080万円から始まり、最も多い価格帯は1348万円に設定されています;このエリアで同様の広さの物件と比較した場合、マンションマーケット独自のAI分析に基づく相場感としては適正と言えます。

適正価格（売却）

平均偏差値62と比較して、フローレンスパレの適正価格は42と評価されており、中古マンションの市場価格が上昇傾向にある名古屋市千種区の中で、過去5年間に3%の価格上昇率を見せる中、当該物件は45%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1801万円に対して、現在の売り出し平均価格は1304万円であるため、市場価格を大きく下回る価格設定となっています。

将来性

築年数が30年のフローレンスパレは、同地域の平均と比べて若干古いものの、瓢箪山エリアの同価格帯の物件に比べて11年程度新しい部類に入ります;ただし、最寄り駅からのアクセスが徒歩25分以上とやや不便な立地であり、マンションマーケットAIによる将来性評価は平均値より20ポイント低い30となっており、立地による価値の見直しが必要な状況です。

環境満足度

治安面では交番が998m圏内になく、比較的治安が良くない可能性がありますが、フローレンスパレの住環境は、近隣に41件の医療機関やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っており、環境満足度は52と高く評価されています;ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、名古屋市立苗代小学校、名古屋市立宮根小学校が近くにあり、子育て環境としてもポジティブな要素が多いです。