ラエスポア南覚王山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,510万 〜 4,730万円
4階、4SLDK、約191㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,510万円 〜 4,730万円 | 4階, 4SLDK, 約191㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 40万円 | |
| 表面利回り | 8.9％ 〜 10.9％ | 4階, 4SLDK, 約191㎡の例 |
資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.75
967人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 愛知県名古屋市千種区日岡町2丁目46
- 交通
- 名古屋市営東山線「池下駅」徒歩13分
- 築年月
- 1991年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ラエスポア南覚王山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラエスポアミナミカクオウザン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 愛知県 名古屋市千種区 日岡町2丁目46 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒464-0834 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年2月 | 管理費 | 1㎡あたり332円 |
| 総戸数 | 7戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 地上社 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
愛知県名古屋市千種区日岡町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数7戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は名古屋市営東山線の池下駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。覚王山駅から徒歩14分、吹上駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 田代保育園 (691 m)
- 名古屋市安田保育園 (718 m)
- 光明幼児園 (737 m)
- 春風ピッコロ保育園 (781 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラエスポア南覚王山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラエスポア南覚王山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,503万～5,338万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 名古屋市千種区の平均より25.9% 低い↓ 愛知県の平均より4.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4SLDK、約191㎡のお部屋の場合 4,510万 〜 4,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラエスポア南覚王山の相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.5万円
名古屋市千種区の相場
- ㎡単価
- 32.5万円
- 坪単価
- 107.4万円
愛知県の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.6万円
売買価格相場の未来予想
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ラエスポア南覚王山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,510万〜4,740万円対前年同月比↓ | 4,510万〜4,730万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラエスポア南覚王山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,800万〜6,600万円です。専有面積は約187㎡〜約194㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4,800万円 | 1〜5 | 5LDK | 約194㎡ (約59坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 4,800万円 | 1〜5 | 5LDK | 約194㎡ (約59坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 4,980万円 | 1〜5 | 5LDK | 約194㎡ (約59坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | - |
| 2023年1月 | 5,280万円 | 1〜5 | 5LDK | 約194㎡ (約59坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 5,280万円 | 1〜5 | 5LDK | 約194㎡ (約59坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.6万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.01％下落しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.5万円となっております。以前の期間と比較して-17.92％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.2％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラエスポア南覚王山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 101㎡〜 | 61件 | 5,394.6万円（28.1万円） |
ラエスポア南覚王山の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は5,394.6万円（㎡単価28.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ラエスポア南覚王山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,440.9万円 | 28.4万円 |
| 3階〜4階 | 5,306.5万円 | 27.3万円 |
| 5階〜6階 | 7,800万円 | 40万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 4LDK/4SLDK等 | 5,440.9万円 | 28.4万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 5,445万円 | 28万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,485.9万円 | 28.5万円 |
ラエスポア南覚王山の売却のご相談
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ラエスポア南覚王山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4SLDK、約191㎡のお部屋の場合 33.7万 〜 41.2万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 40.0万円 | 4LDK | 191.26㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 40.0万円 | 4LDK | 191.26㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 40.0万円 | 4LDK | 191.26㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 40.0万円 | 4LDK | 191.26㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 40.0万円 | 4LDK | 191.26㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラエスポア南覚王山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 35.6万〜37.4万円 191.26㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 37.3万〜39.2万円 191.26㎡ / 南 | ||
| 3階 | 37.5万〜39.4万円 191.26㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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