愛知県名古屋市港区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア須成の概要

スペリア須成は、愛知県名古屋市港区須成町に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩13分とアクセス良好な立地に存在する9階建て、総戸数78戸の中古マンションです。築年は1994年3月で、広さは72㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りの物件が揃っており、市場価格は895万円から2,080万円の範囲で、主流の価格帯は1,280万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

スペリア須成の売却価格は、名古屋市港区の中古マンション市場価格の平均よりやや高めであり、総合偏差値は52となっています。過去5年間で周辺の同条件の物件が5％の価格上昇を見せる中、スペリア須成は9％の高騰を遂げています。適正価格の推計では、1,391万円と算出されているにもかかわらず、平均売出し価格が1,447万円となっており、市場における価値が高まっているため、売却に適していると言えます。

将来性

スペリア須成は築30年を迎えており、名古屋市港区の平均築年数と同程度で、同区域内の他物件と比較しても遜色ない品質を保っています。加えて、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が74と、地域の平均よりも24ポイントも高く評価されています。

環境満足度

スペリア須成の周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで歩いて626mの距離にあります。生活環境も整っており、医療施設が10軒、コンビニが11軒が利用可能で、スーパーは不在ですが、日常の買い物には問題ありません。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、名古屋市立成章小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

エスポア須成の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「エスポア須成」は、名古屋競馬場前駅から徒歩14分と利便性に優れた13階建てのマンションで、４LDK、広さ81㎡のゆったりした住空間が特徴です。1990年11月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれており、現在の価格帯は1,380万円〜1,998万円となっております。

適正価格（売却）

「エスポア須成」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値53を記録し、5年間で約5%の価格上昇を見せております。現在の売り出し平均価格1,564万円に対して、マンションマーケットAIの予測価格は1,462万円であるため、相場よりも僅かに高いものの売却タイミングとしては適正と判断されています。

将来性

築年数が34年でありながら偏差値70と評価されている「エスポア須成」は、将来性が見込まれる物件です。周辺の発展や再開発の可能性といった要因が価値の安定や向上に寄与しており、中長期の投資としても魅力を持っています。

環境満足度

「エスポア須成」周辺は、治安の良さが際立ち、交番の近さや周辺の医疗施設の数が住民の安心感に繋がっております。さらに、12件の病院、11件のコンビニという充実した周辺施設と、近隣に名古屋市立成章小学校がある点も、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

丸美ロイヤル港の概要

「丸美ロイヤル港」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、築地口駅より徒歩6分というアクセス抜群の立地にある14階建ての総戸数83戸からなるマンションです。広さは68㎡から107㎡までのバリエーションを持ち、価格帯も980万円から2280万円と幅広いニーズに応える物件となっており、市場では1580万円から1680万円の間に最も多くの取引が行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市況を考慮した場合、丸美ロイヤル港の価格設定は適性を保っており、特に評価されるべきはその価値の安定感です。築年月は1991年11月でありながらも、近隣物件の価格推移に比較して販売価格が1617万円と適正価格1561万円との差はわずかであり、これから売却を検討するにあたり適正なマーケットバリューを保っていることが伺えます。

将来性

33年の経過を見せる丸美ロイヤル港ですが、その将来性は明るく、AIによる評価では偏差値54を記録しており、名古屋市港区内の同価格帯の物件の平均を上回る結果が出ています。交通アクセスの利便性が高い点や周辺施設の充実も、住居としての価値を長期的に維持する大きな要因となっており、投資としても魅力的なオプションといえるでしょう。

環境満足度

丸美ロイヤル港は、治安が良好であり、周辺には交番が286m以内に存在し、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという環境面でも安心できる要素を備えており、子育て世帯にも配慮された教育環境が整っています。

宝マンション東海通の概要

宝マンション東海通は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、62㎡から68㎡の居住スペースを備えた住宅として、周辺地域よりも魅力的な立地条件を提供しており、東海通駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが住民に好評です。このマンションは1994年竣工の8階建で、現在の販売価格は1,230万円から1,899万円の範囲に設定されており、市場の動向や立地の利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション東海通は、名古屋市港区において平均価格と比較して妥当な価格帯にあると評価されており、AIに基づく市場の適正価格分析では、売却偏差値56という結果が示されていることから、このエリアでの適正な投資と考えられます。しかし、近年の価格傾向を見ると、この物件はわずかに価格が下落しているため、購入のタイミングや売却戦略を検討する際には、市場動向を細かく分析することが重要です。

将来性

宝マンション東海通は、築年数が約30年でありながら、将来性の偏差値56を獲得している物件です。このエリア内における他のマンションと比較して、築年数は平均よりやや古いですが、駅からの近さや将来の地域開発計画などを考慮すると、まだまだ価値は見込めると分析されています。投資家や購入希望者にとっては、中長期的な視野での価値評価が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション東海通周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さや日常の買い物の利便性が居住者にとって魅力となっています。加えて、近隣には複数の名立たる小学校が立地しており、ファミリー層からのニーズも高く、自然災害リスクの低い地盤という安全性も加味され、居住環境としての満足度は高いと言えます。

サンパーク名港の概要

「サンパーク名港」は愛知県名古屋市港区名港に位置し、名古屋港駅から徒歩6分にある築30年の9階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから71㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りで、価格帯は530万円から1580万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の地価動向に照らし合わせた場合、サンパーク名港の市場価格は平均より高めですが、平均1084万円というAIによる適正価格評価を踏まえると、売り時の可能性が高いとされています。

将来性

サンパーク名港の将来性の偏差値は52と平均以上です。駅近で、立地の良さが将来的な価値を支える可能性を示唆しており、名古屋市港区の市場における堅実な投資と見なされるでしょう。

環境満足度

サンパーク名港周辺の環境は、交番や医療施設、学校等が充実しており生活に便利です。また、ハザードマップ上でも安全とされる地域で治安も良好で、充実した生活環境が期待できます。

アークヒルズ入船の概要

愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。

ラビデンス宝神の概要

ラビデンス宝神は、愛知県名古屋市港区宝神2丁目にある1993年築のマンションで、8階建ての建物内に総戸数48戸を擁し、稲永駅から徒歩13分の利便性を誇ります。各住戸は60㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを提供し、市場価格は880万円から1380万円の範囲で、平均価格帯は1150万円から1230万円です。

適正価格（売却）

ラビデンス宝神の適正価格は、名古屋市港区の不動産価格動向と比較して、機械学習データを基に算出されたAI推測価格が1140万円に対し、現行の売出し平均が1149万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率5％とは逆に7％の価格下落を見せていますが、これが購入の好機とも解釈されます。

将来性

築31年を経たラビデンス宝神は、名古屋市港区における中古マンションの平均築年数と同等であり、最寄り駅へのアクセスが良いことから、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しています。駅近であることが将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高い点がラビデンス宝神の環境満足度を形成しています。交番が700m以内にあり、20件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しています。

グレイス小西の概要

「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。

環境満足度

「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。

レインボー惟信の概要

レインボー惟信は、愛知県の中核都市である名古屋市港区に所在し、全32室を有する10階建てのマンションで、築年は1991年7月、広さは77㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。周辺のマンションと比較して、価格は880万円から1980万円の範囲となっており、最も多い取引価格帯は1330万円から1690万円です。

適正価格（売却）

レインボー惟信の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における動向を分析した結果、平均価格よりもやや上回る傾向にあるものの、過去5年間で約11％の価格下落が見られるため、現在の売り出し平均価格1343万円に対して、買い手市場の可能性が高いと推測されます。

将来性

将来性を評価する際には、築年数や立地条件が重要ですが、レインボー惟信は築33年が経過し、駅からは徒歩20分の距離にありますが、愛知県名古屋市港区におけるマンションの将来性の偏差値は77と平均よりも高い評価を得ており、長期的な視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、レインボー惟信は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低い立地条件を満たしています。また、子育て世代にとっても名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近隣に存在しており、教育環境も良好です。

ライオンズマンション南陽町第3の概要

ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン南陽町の概要

名古屋市港区東蟹田に位置するライオンズガーデン南陽町は、1992年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数55戸、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの物件が95万円から1498万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南陽町は愛知県名古屋市港区の中古マンション市場での価格観測データに基づき、平均売却偏差値は44と算出されており、同区域の物件の価格推移と比べると若干の低下傾向にありながら、現在の売り出し価格が推定適正価格の水準と考えられるため、購入に際しては価格交渉の余地を見出すことが賢明です。

将来性

築32年のライオンズガーデン南陽町は、名古屋市港区の中古マンション市場での将来性評価が高く、偏差値75と、平均よりも大きく上回っていますが、立地は最寄駅の戸田駅から徒歩29分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、今後の街の発展や再開発計画などの情報を見極めることで将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン南陽町は、治安が良好で近隣施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に立地しています。加えて、名古屋市立福田小学校や名古屋市立福春小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境を重視する家庭にとっても適している住環境を有していると言えます。

宝マンション本宮公園の概要

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ニューコーポ秋葉の概要

愛知県名古屋市港区秋葉1丁目に位置する「ニューコーポ秋葉」は、1990年4月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数17室からなります。平米数は81㎡から85㎡の間で、4LDKが主な間取りとなっており、現在の販売価格は650万円から890万円の範囲です。最寄りの戸田駅（愛知県）からは徒歩46分という位置にあり、交通の利便性とのバランスを考慮した立地です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ秋葉」の売出し価格は、愛知県名古屋市港区の市場状況を考慮しても適正であるとされています。売却偏差値で適正価格が40と評価されているのは、周辺の中古マンションの平均価格が5年間で約5％上昇しているのに対して、このマンションは約11％の価格上昇をみせており、予測価格よりも低く設定されているため、購入を考える消費者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、ニューコーポ秋葉の将来性の評価は高く、偏差値68を獲得しています。これは、周辺のマンションの平均より18ポイント高い評価であり、市場における価格の高騰傾向や、将来的な再開発などの地域の活性化の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

「ニューコーポ秋葉」周辺は、治安の良さや日々の生活利便性の面で高い評価があり、環境満足度の偏差値は30となっています。553メートル圏内に交番があり、19件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが利用可能です。治安と自然災害への備えも万全で、名古屋市立南陽小学校や名古屋市立南陽東中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

スペリアシティ名南アネックス1の概要

愛知県名古屋市港区に位置するスペリアシティ名南アネックス1は、1994年2月に完成した14階建てのマンションで、築30年近く経過しているものの、道徳駅から徒歩14分というアクセスの良さや67㎡の3LDKが1100万円、85㎡の4LDKが2190万円という価格帯が魅力的で、市内の中で比較しても購入しやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

スペリアシティ名南アネックス1の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション平均価格と比較して適正とされる偏差値50に対して売却偏差値は45と若干低めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると1508万円の適正推測価格に対し、現在の売り出し平均価格1462万円での取引は購入者にとって有利と言えるでしょう。

将来性

名古屋市港区の住宅事情を反映して、スペリアシティ名南アネックス1の将来性の偏差値は49と平均的で、築30年が経過しているとはいえ、まだまだ需要の見込めるエリアであり、今後の街の発展に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス1周辺は、治安の良い立地にある上、17件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニなど生活必需施設が充実していて、また名古屋市立道徳小学校が近隣に存在し、家庭にとっては子育てにも適した環境であることから環境満足度の偏差値37は、より高い評価を受ける可能性があります。

アメニティ第2築地の概要

「アメニティ第2築地」は1992年に完成した14階建ての低層マンションで、愛知県名古屋市港区港陽3丁目6-17にある40戸の住宅施設です。最寄駅である築地口駅からは徒歩7分という好立地であり、67㎡の3LDKから99㎡の5SLDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1,050万円から2,480万円に設定されていますが、市場調査によると売れ筋は1,250万円から1,350万円の範囲に集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析すると、「アメニティ第2築地」の現在の価格は平均偏差値よりも5ポイント高いことがわかります。一方で、近隣の同条件の物件は5年間で5％の価格上昇を見せている中、「アメニティ第2築地」の価格は13％減少しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1,497万円で現在の平均売出価格1,496万円とほぼ一致しており、この時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

築32年の「アメニティ第2築地」は、同じ愛知県名古屋市港区内にある同価格帯の物件と比較して2年程度年季が入っていますが、築地口駅までの距離は徒歩7分と駅に近く、交通の利便性は魅力的です。しかし、AIによる分析で得られた将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等であり、特段の成長ポテンシャルは見込まれません。

環境満足度

セキュリティ面で評価される「アメニティ第2築地」は、交番が160m圏内にあり治安が良好です。生活利便施設としては病院25件、スーパー3件、コンビニ5件と揃っており、生活しやすい環境が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険も低いです。教育環境も充実しており、名古屋市立港楽小学校、名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校などが近隣に位置しています。

アベニュー小碓の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「アベニュー小碓」は、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、全16室の4LDKの部屋が88㎡の同一広さで構成され、価格帯は1080万円から1590万円と幅広い選択肢がある上、最寄り駅である中島駅まで徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「アベニュー小碓」の売却価格は、平均偏差値46に対して43と評価されており、近隣の市場と比較してやや低めですが、今後の市場の動向次第では価格の上昇も期待できます。

将来性

築34年の「アベニュー小碓」は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同地域内の他物件と比較しても将来に向けた投資として魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「アベニュー小碓」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；さらに、名古屋市立中島小学校や名古屋市立西中島小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ラビデンス善進本町の概要

「ラビデンス善進本町」は、愛知県名古屋市港区善進本町188に位置し、築年月が1994年7月の8階建てのマンションです。この物件は74室を有し、各住戸は60㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで提供しており、価格帯は930万円から1490万円の間で、最も多い価格帯は1190万円から1280万円です。アクセス面では、荒子川公園駅から徒歩10分という立地で、稲永駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ラビデンス善進本町の現価格は平均的な偏差値46に比べて偏差値50であり、若干高値での取引がされていることが示唆されます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が5％上昇する中、当該物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1293万円に対しその平均売出価格は1261万円で、現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

築30年を迎えるラビデンス善進本町は、将来性の面ではAIが算出する偏差値が48と、エリア内の他のマンションの平均値と比べて1ポイント低い評価を受けていますが、その駅近の利点や周辺環境の充実度を鑑みると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ラビデンス善進本町は治安面で見ると交番が1056m離れていることから、やや懸念がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ8件と生活施設が整っており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、日々の暮らしや災害時の安全性には優れています。さらに名古屋市立高木小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

宝マンション遠若町の概要

「宝マンション遠若町」は名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩12分の距離にある1991年8月竣工の8階建マンションで、51㎡から66㎡の広さを誇る2LDKが主な間取りです。周辺の物件と比較すると、最も多い価格帯は1148万円から1248万円であり、この価格帯における実際の取引価格は築年数や立地、周辺環境を考慮すると適正と判断されます。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場において「宝マンション遠若町」の適正価格は、近隣の同規模物件の価格動向に照らし合わせると、売却偏差値は50を示しており、市場価格が上昇傾向にある中で7％の価値減少を見ていますが、マーケットの分析に基づくAIによる適正推測価格は1238万円であり、これに基づく現在の売り出し価格は1202万円で、売却のタイミングについては慎重な戦略が望まれます。

将来性

宝マンション遠若町が立地するエリアは、名古屋市港区の中でも特にアクセスが良好なことが将来的にも魅力となりうる要素です。築33年ながらも、駅からの距離や周辺環境を踏まえたデータ分析では将来性偏差値48を記録するなど、一定の評価がなされており、今後の都市計画や地域開発によってはさらなる評価向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ際の重要なポイントであり、宝マンション遠若町は交番が708m圏内にあるなど安心感を提供しています。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必須の施設が手軽にアクセス可能です。名古屋市立大手小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件を備えていることが環境満足度の高さに繋がっています。

宝マンション大手の概要

愛知県名古屋市港区名四町に位置し、荒子川公園駅から徒歩15分の距離にある宝マンション大手は、1990年5月竣工の6階建てで、総戸数18室から成るマンションです。主に3LDKの60㎡は650万円から、4LDKの77㎡までで最大1480万円の価格帯を展開しており、平均的な売り出し価格は980万円から1198万円程度です。

適正価格（売却）

宝マンション大手の売却価格は愛知県名古屋市港区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値48を記録しており、市場の平均偏差値46よりわずかに高い水準を保持していますが、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる中で宝マンション大手は11％減少しており、独自AIによる適正推測価格1252万円に対して平均売り出し価格は1088万円と低めであることから、売り時ではないと判断されています。

将来性

宝マンション大手の築年数は34年で、名古屋市港区の他の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離が徒歩15分以上とやや不便な立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に匹敵しますが、立地や築年数を踏まえると投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した宝マンション大手は、交番が558m以内にあり、近隣に11件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在しているため、生活環境は非常に良好です。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるとされており、日々の安全性も高い評価を受けています。教育施設としては名古屋市立大手小学校も近く、ファミリー層にも魅力的な環境です。

メゾン･ド･アヴァルの概要

愛知県名古屋市港区港陽3丁目にある「メゾン・ド・アヴァル」は、築地口駅から徒歩8分の距離に位置し、11階建ての総戸数49戸で構成されています。1990年12月に建設されたこの物件は、現在16平米の1Rが230万円から、24平米の1Kが最大600万円で売り出されており、特に350万円から380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。周辺環境や市場データを踏まえた査定によって、これらの価格が設定されています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・アヴァルが市場に出されている平均価格は、独自のAI技術による適正価格評価で457万円と算出されているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は357万円と評価よりも低く設定されており、名古屋市港区内の他の中古マンションと比較して5年間で平均5％の価格上昇が見られる一方で、この物件は16％の価格低下を見ています。これにより、現状では売却には適していないと推測されます。

将来性

築34年と比較的経年の「メゾン・ド・アヴァル」ですが、愛知県名古屋市港区内の同価格帯の物件と比べて3年ほど若い物件です。駅からの徒歩8分という便利な立地に加えて、現在のAI技術を駆使した偏差値評価は46ポイントとなっており、エリア内の平均と比べて3ポイント低いものの、将来性においては十分なポテンシャルを有していると見られます。

環境満足度

「メゾン・ド・アヴァル」周辺は治安が良く、最寄りの交番がわずか169mの距離にあります。また、病院や医療施設が25軒、スーパー3軒、コンビニエンスストア5軒と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも確認されています。さらに、津波や高潮に関してもリスクが低い地域であり、教育環境としては名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が近隣に立地しており家族層にも適しています。

ニューコーポ竜宮の概要

「ニューコーポ竜宮」は、愛知県名古屋市港区東築地町に位置する、1990年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数62室の規模を誇り、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間で価格帯は520万円から1499万円となっており、東名古屋港駅から徒歩15分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を踏まえた上で、ニューコーポ竜宮は売却適正価格44の評価を得ており、近隣における類似物件と比較しても5年間での価格変動率が-9%と、市場平均の+5%に対して低下しているため、平均偏差値46に対してやや低めの価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

築年数が34年とやや古めではありますが、ニューコーポ竜宮は将来性の評価として偏差値50を獲得しており、周辺環境やアクセスの良さなどがポジティブに評価されていることが伺えますが、東名古屋港駅からの距離が影響している可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ニューコーポ竜宮は交番が513m以内に位置し、11件の医療施設や地元の名古屋市立東築地小学校にも近接しており、生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は30と評価されています、さらにハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも安心材料となっています。

ライオンズマンション南陽町第2の概要

「ライオンズマンション南陽町第2」は、愛知県名古屋市港区知多2丁目に立地し、築年数は1990年7月で、7階建てのマンションとなっており、物件の広さは68㎡から71㎡の間で多彩なプランがあり、最寄り駅である名古屋競馬場前駅から徒歩44分と距離がありますが、価格帯は950万円から1398万円と周辺相場を考慮しても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、売却偏差値が47と平均値を上回る位置づけにあり、現在の相場からみても評価されている物件ですが、最近の市場価格の動きには若干の下落傾向が見られるため、投資判断には将来の市場動向を慎重に見極める必要があります。

将来性

築34年を数える「ライオンズマンション南陽町第2」は、少し古いながらも、現在の地域の平均的なマンションの築年数と比較しても遜色なく、将来性偏差値が45と評価されていることから、今後の価値の向上が期待されるエリアではあるものの、駅迄の距離等も含めた周辺環境やバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズマンション南陽町第2」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、日常の買い物や医療機関へのアクセスも良好であり、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は偏差値30にも関わらず実際の居住環境としては充実していると言えます。

スペリアシティ名南アネックス2の概要

スペリアシティ名南アネックス2は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、1994年11月に建築された11階建ての中古マンションで、総戸数97室を誇ります。64㎡の3LDKが900万円から、82㎡までの広さの物件が最高2,199万円という価格設定で、道徳駅から徒歩16分という立地条件を有しています。近年の名古屋市港区の中古マンション市場の動向を鑑み、販売価格は1520万円〜1680万円が主流であり、購入希望者には実用的な選択肢を提供する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

スペリアシティ名南アネックス2の現在の価格帯は愛知県名古屋市港区の市場データと比較して、総合売却偏差値が平均を上回る程度に位置しており、適正価格の偏差値は50と評価されています。しかし、過去5年間で周辺中古マンション価格が5%上昇する中、この物件は33%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI推定によれば適正推測価格1619万円と現売出し価格1537万円の間に乖離があるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が約30年となるスペリアシティ名南アネックス2は、名古屋市港区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅からの距離がやや遠いため、交通利便性では劣る可能性があります。将来性の偏差値は36と平均より低い評価を受けており、長期的な資産価値の向上にはやや不安が残るところです。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス2周辺は、治安の良さが際立ち、交番が336m圏内にあるほか、必要な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップに基づくと、津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地盤のしっかりした地域と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、実際の住環境としては優れています。

アートハウス南陽の概要

名古屋市港区春田野に位置する「アートハウス南陽」は、築30年以上の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数15戸、73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円〜1799万円で、特に1480万円〜1580万円の価格帯が一般的です。最寄りの戸田駅までは徒歩29分の距離にあるため、交通の便はやや劣るものの、落ち着いた住環境を重視する方には適した物件です。

適正価格（売却）

「アートハウス南陽」の価格設定は、名古屋市港区の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値よりわずかに低いものの、過去5年間の価格変動データに基づき、近隣エリアの中古マンションが価格上昇を見せる中で16％の価格下落を示しています。独自のAI解析によると、適正推定価格は1896万円であり、現行の平均売出価格1502万円とのギャップがあり、現在は販売には不利な状況です。

将来性

「アートハウス南陽」の将来性偏差値は42と平均より低めで、築年数が33年と同区域の平均よりも古く、駅からの距離も考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は限定的であるとAI解析は示唆していますが、積極的なメンテナンスと再開発などの地域のプラスの動向次第では、見方を変える余地はあります。

環境満足度

「アートハウス南陽」周辺は生活利便施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、交番までわずか534mと治安の面でも安心感があります。ハザードマップ上では地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが比較的低いエリアです。教育施設についても名古屋市立福田小学校や南陽中学校が近く、子育て家庭にとっても良好な生活環境と言えます。

ライオンズマンション港西の概要

ライオンズマンション港西は、名古屋市港区宝神に位置し、57㎡の3DKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は30年を超えるものの、維持管理の行き届いた4階建てのマンションです。比較的手ごろな価格帯で、790万円から1100万円の間で取引されており、中心価格帯は880万円から940万円です。立地としては、稲永駅から徒歩19分、野跡駅から徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスに若干の不便がありますが、その分静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション港西の現在の平均価格は、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる周辺相場と比較して29％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値は46から1ポイント落ちる45で、AIによる推定適正価格1259万円に対して、現在の平均売出価格953万円は、市場価値から見ても現時点で買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が32年を迎えるライオンズマンション港西は、名古屋市港区の中古マンション市場と同程度の年数を経過しており、現状の市場では平均から少し下回る偏差値33を記録しています。この数値は、将来性に対してある程度の懸念があることを示しており、特に駅からの距離が徒歩19分という立地条件は再考の余地があるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は、近隣に名古屋市立港西小学校や名古屋市立宝神中学校があり、子育て世代にとっては教育環境が充実している点が評価できます。また、地盤が固く洪水リスクも低い地域に立地しており、周辺には必要十分な医療施設や店舗が存在しているため、生活利便性は高いと言えるでしょう。一方で、最寄りの交番から830mとなり、治安面での不安が残る部分も見受けられます。