愛知県豊川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルグランデ愛知みと駅前の概要

エルグランデ愛知みと駅前は愛知県豊川市御津町西方松本23-1に位置し、愛知御津駅から徒歩3分の利便性を誇る1992年築の11階建てマンションで、55室の4LDKを中心に61㎡から76㎡の広さで構成され、販売価格は7800万円から1280万円で、豊川市内における住宅市場における一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

エルグランデ愛知みと駅前は、豊川市周辺の不動産市場データをもとに算出された適正価格1239万円に比べて、平均価格が1021万円と割安でありながら、近年5年間での価格上昇率が地域平均の6％に対し9％と高いため、投資価値の観点からも魅力的な物件です。

将来性

築年数32年のエルグランデ愛知みと駅前は、愛知御津駅からの近接性と将来性の高さが評価され、AI分析による偏差値66という結果を受け、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エルグランデ愛知みと駅前の住環境は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高い点、また地盤や洪水リスクの面での安全性が確保されている地域に位置し、豊川市立御津南部小学校や豊川市立御津中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても理想的な環境が提供されています。

グローリアス豊川の概要

愛知県豊川市金屋元町に位置する「グローリアス豊川」は、平成2年（1990年）築の8階建てマンションで、総戸数22戸、専有面積は69㎡から81㎡の間で展開しております。最寄り駅である稲荷口駅へは徒歩12分、その他豊川稲荷駅、豊川（愛知県）駅へも徒歩15分のアクセス性を有しており、築年数の経過している中でも、その利便性から注目される物件です。

適正価格（売却）

「グローリアス豊川」の販売価格は900万円から1580万円となっており、このエリアの中古マンション市場において、平均的な価格帯である1090万円から1180万円で取引されることが多いです。適正価格の評価は48ポイントと、周辺市場と比較してやや高い水準を保っていますが、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格は1417万円であり、市場価格はそこから下回る1259万円であることから、現時点では売却を待つのが妥当と評価されています。

将来性

「グローリアス豊川」の将来性は、AIの分析による偏差値で61ポイント評価され、周辺地域の同等物件に比べて将来性が見込まれています。築34年という築年数を鑑みても、駅への12分という立地の良さが未来に渡って価値を保持する要因となっており、さらに将来への潜在価値も予想されることでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊川」周辺は豊川市立金屋小学校、豊川市立豊川小学校、さらには豊川市立金屋中学校が近接しており、家族にとっての教育環境が整備されています。さらに、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し生活便利性は高く、洪水リスクや地盤の健全性などを考慮した地域の安全性や災害リスクも低いことから、環境満足度として52ポイントを得ており、快適な居住空間を提供しています。

ライオンズマンション豊川開運通の概要

「ライオンズマンション豊川開運通」は愛知県豊川市開運通1丁目13に位置し、豊川稲荷駅から徒歩10分の距離にある1991年11月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は888万円から1150万円で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は46で、愛知県豊川市内の平均と比較して若干高めですが、5年間で周辺不動産価格が6%上昇しているのに対し、この物件では3%の価格下落が見られます。現時点での売り出し平均価格は974万円で、適正推測価格は1223万円と分析されています。

将来性

築年数が33年の「ライオンズマンション豊川開運通」ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅に近く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境では466m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。その他、32件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の影響が低い立地です。教育環境においても豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校が近隣に存在しています。

キングスコート豊川末広の概要

キングスコート豊川末広は、愛知県豊川市末広通に位置し、1990年8月に築かれた12階建てで総戸数22室のマンションで、広さは67㎡〜70㎡の間の3LDKが中心となっており、価格帯は950万円から1250万円となっています。最寄駅は稲荷口駅が徒歩10分、豊川稲荷駅と豊川（愛知県）駅が徒歩14分の距離にあり、交通の便も良い立地です。

適正価格（売却）

キングスコート豊川末広は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されています。愛知県豊川市の同等物件が5年で平均6％の価格上昇を見せている中、このマンションは3%下落し、既に適正推測価格1177万円に対し1133万円で売り出されているため、現時点では買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り主には売り時を逸している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と、愛知県豊川市の平均をわずかに上回っており、築年数が34年とやや古いものの、駅近であり将来の価値維持が期待できる環境にあります。この地域の不動産市場の予測を考慮すると、中長期的な投資戦略に適している可能性が高いです。

環境満足度

キングスコート豊川末広周辺の環境満足度は偏差値54で、交番が近いことで治安が良好、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。豊川市立金屋小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立金屋中学校が近く、子育て家庭にも適している環境です。

ライオンズマンション豊川西豊町の概要

愛知県豊川市に立地する「ライオンズマンション豊川西豊町」は、豊川駅から徒歩13分という便利な位置にあり、1992年9月築の6階建て総戸数38戸の中古マンションで、現在の販売価格帯は898万円（59㎡の2SLDK）から998万円（66㎡の4DK）で、交通の利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI推計によると、ライオンズマンション豊川西豊町の適正価格は1277万円ですが、現在の市場価格は989万円とAI評価よりも低く設定されており、愛知県豊川市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、1%の価格下落を見せているため、売主にとっては売却タイミングを再考する必要があります。

将来性

築30年超のライオンズマンション豊川西豊町は、駅近で将来性のある物件です。AI評価による将来性偏差値は57ポイントと地域平均よりも高く、地域の不動産価値が上昇する可能性を示唆しているため、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いエリアに位置するライオンズマンション豊川西豊町は、環境満足度が高いと言えます。加えて、豊川市立桜木小学校や豊川市立豊小学校、豊川市立東部中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ナビシティー豊川の概要

愛知県豊川市光陽町に位置する「ナビシティー豊川」は、豊川駅から徒歩14分の好立地にある1992年7月竣工の6階建てマンションで、53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1399万円で、主要価格帯は870万円～880万円となっており、これらの価格は周辺地域の物件と比較しても適正なレベルです。

適正価格（売却）

「ナビシティー豊川」の現在の価格帯は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均偏差値41に対して偏差値45と、やや適正価格を上回る水準にありますが、近年の5％の物価上昇率を鑑みれば、現在の平均売り出し価格898万円は適性価格と言えるでしょう。

将来性

築32年の「ナビシティー豊川」は、将来性の偏差値が52と、エリア平均の50に対して高い数値を示しており、豊川駅近の利便性と共にマンションの構造やメンテナンス状況が良好であることが評価されています。

環境満足度

「ナビシティー豊川」周辺環境は病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、治安の面では最寄りの交番が981mとやや遠いものの、洪水や津波の危険性が低く、地盤の安定性も確保されるなど、環境満足度の偏差値は47点と評価されています。近隣には豊川市立東部小学校や豊川市立豊小学校もあり、教育環境にも優れています。

グローリアス豊川四ツ谷町の概要

愛知県豊川市四ツ谷町3丁目41に位置する「グローリアス豊川四ツ谷町」は、諏訪町駅から徒歩10分の距離にあり、1991年12月に竣工した6階建てのマンションで、68㎡から74㎡の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、グローリアス豊川四ツ谷町の売り出し価格は平均1048万円で、推定の適正市価1435万円と比較すると、低めの価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は44と相場よりもやや高い評価を受けています。

将来性

築年数が33年のグローリアス豊川四ツ谷町ですが、周辺エリアの発展と資産価値の維持を見据えAIによる将来性の評価を実施した結果、偏差値47となり、市場内での競争力は平均的ですが、駅近の立地が将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設に至るまで、生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52という高評価を受けています。特に、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊川金屋本町の概要

愛知県豊川市金屋本町に位置する「ライオンズマンション豊川金屋本町」は、1991年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は18戸、稲荷口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、68㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの広さがありますが、市場動向を踏まえると、7.35百万円から1603.76百万円の価格帯にて提供されており、近隣地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊川金屋本町は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値41に対して46と高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向にあるエリア内で価格が適正と判断され、物件の平均売出価格は約1322百万円であり、適正推測価格1617百万円よりも低く、購入するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

これまでの築33年という経過年数と、利便性の高い立地条件を持つライオンズマンション豊川金屋本町には、今後の価値維持が期待されており、AI分析に基づく偏差値46は、愛知県豊川市の中古マンション市場の平均を下回るものの、駅からの距離や周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な視点では充分な将来性があると評価されています。

環境満足度

街の安全面に関しては、周辺に交番が1082m以内になく多少の不安要素があるものの、ライオンズマンション豊川金屋本町の居住環境は、21件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いこと、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が近隣にあることが特筆され、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることも加味されて、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

グランドプラザ御油の概要

グランドプラザ御油は愛知県豊川市御油町に位置し、御油駅から徒歩8分の距離にある1991年3月築の8階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多岐にわたり、市場価格は980万円から1199万円で推移しています。この物件は、豊川市立御油小学校が近くにあり、子育てにも適していると言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊川市での中古マンション相場を鑑みると、グランドプラザ御油の平均売出価格1072万円は近隣の市場価格と比較して適性があると認識されますが、過去5年の市場調査に基づくAI予測価格は1405万円と高く、現タイミングでは投資としての売却には不向きな状況です。

将来性

築33年のグランドプラザ御油は、エリア内での相対的な将来性をAIが評価した結果、39の偏差値を示しており、近隣エリア平均と比較して将来の価値増加がやや限定的であると指摘されています。ただし、駅近の立地は長期的な需要を見込むうえで有利です。

環境満足度

生活必需施設が豊富に存在するグランドプラザ御油周辺は、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、病院などの医療施設も充実しています。治安の面では最寄りの交番までの距離が多少ありますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

メイツ豊川の概要

「メイツ豊川」は愛知県豊川市光陽町33に位置し、豊川（愛知県）駅から徒歩12分の距離にある1990年3月築の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は780万円から3380万円で販売され、特に980万円から1080万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、「メイツ豊川」の中古価格は平均偏差値41より高い46を記録しており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均6%上昇する中、13%低下したため、現在売り出し中の平均価格1035万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測1320万円に比べて低く、売却には不向きとされます。

将来性

「メイツ豊川」は築34年の物件で、愛知県豊川市の中古マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値45は地域の平均より4ポイント低く、その評価は中程度ですが、交通の利便性は高いことから再開発などのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が958m離れているため、他の物件よりも劣る可能性がありますが、「メイツ豊川」周辺には医療施設9件、スーパー2件、コンビニ5件があり、豊川市立東部小学校および豊川市立豊小学校も近隣に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、生活環境としての満足度は全体的に高いと言えるでしょう。

アーバンヒル諏訪の概要

愛知県豊川市市田町供養塚に位置する「アーバンヒル諏訪」は、築年月1991年3月の5階建、30戸からなるマンションで、80㎡の4LDKが780万円から、85㎡の3LDKが1080万円で売り出されており、その価格設定は5年間で平均3％上昇する豊川市内の市場動向に反しており、経年によるプライスダウンが見られます。

適正価格（売却）

「アーバンヒル諏訪」の売出し価格は平均878万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1641万円と比較すると、その価格は相対的に低く、偏差値37を記録しており、愛知県豊川市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、将来性のある投資タイミングとは言えない状況です。

将来性

築33年を迎えた「アーバンヒル諏訪」は、八幡駅から徒歩22分の位置にあり、愛知県豊川市での同価格帯マンションと平均築年数は同等であるものの、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低く、現在の立地条件を鑑みると価値向上の余地は限定的な可能性があります。

環境満足度

この地域には、交番が943m圏内になく、治安の面で他物件と比較し劣る要素がある一方で、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、日常の買い物などの利便性は保たれており、偏差値39と決して高くはありませんが、適度な生活利便性と災害リスクが低めであることが見受けられます。