愛知県刈谷市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール刈谷の概要

ファミール刈谷は愛知県刈谷市広小路5丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩4分の利便性を備えた12階建て、総戸数44のマンションで、1994年3月の竣工から約30年の歴史を持ちます。売り出されている住戸は66㎡から73㎡の間の広さで、価格帯は1680万円から2580万円と、地域相場に照らしても妥当な価格設定とされていますが、市場動向や物件特性を総合的に分析したマンションマーケットのAI評価ではより詳細な価格情報が得られるでしょう。

適正価格（売却）

ファミール刈谷の現在の価格帯は、1680万円から2580万円と、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にあり、これはマンションマーケットのAIが算出した1886万円の推測適正価格と照らし合わせても、それなりに妥当性が見られますが、売却偏差値は54と平均よりも高く、売主にとっては売却の適時である可能性が高いことも示唆しています。

将来性

築年数が約30年となるファミール刈谷ですが、エリア内での将来性を示す偏差値は66と、平均よりも高く評価されています。この評価は、駅からの近さやエリアの発展性、今後の地価の見込みなど、多面的な視点からのAIによる分析結果を反映しており、長期的な投資としても検討する価値があると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れたファミール刈谷は、交番が212mと近い点や、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境と言えます。また、刈谷市立亀城小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても、安全性が高いと位置づけられており、環境満足度の高い物件として期待が持てます。

シャトー刈谷の概要

愛知県刈谷市南桜町の利便性が高い立地に所在する「シャトー刈谷」は、刈谷駅から徒歩わずか6分に位置する1992年5月竣工の11階建てマンションで、一室の平均広さは66㎡から83㎡で、価格帯は1250万円から2880万円までとなっており、築30年を経過してもなお、その魅力が色褪せない中古マンション市場における一つの指標です。

適正価格（売却）

「シャトー刈谷」の適正価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基に算出された結果、平均偏差値48に対し10ポイント高い58を記録しており、5年間で地域平均14％の価格上昇に対して9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2036万円に対し、市場価格は2416万円とされており、売却に際して価値の高いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数32年の「シャトー刈谷」は、将来性においても偏差値61という高評価を受けており、エリア平均に対する8ポイントのプラスを記録していますが、これは駅からの近さと周辺の発展性がそれを支える大きな要素であり、将来的な投資価値の見込みも高いことを示唆しています。

環境満足度

環境に関しては、「シャトー刈谷」が位置するエリアは治安が良く、交番まで378mと至近距離にあり、また病院32件、スーパー2件、コンビニ12件などの生活施設も充実していますし、国が提供するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いと評価されており、刈谷市立住吉小学校も近くにあり子育て環境としても意識されているエリアです。

藤和シティコープ刈谷駅前1の概要

愛知県刈谷市相生町に位置する「藤和シティコープ刈谷駅前1」は、刈谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、築年数は約33年で、12階建てのマンションです。部屋の広さは62㎡から77㎡とファミリー層に適した広さで、価格帯は1880万円から2690万円の間で推移していますが、市場の動向を踏まえると、2070万円～2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ刈谷駅前1」の売り出し価格は、愛知県刈谷市の平均価格と比較して高い水準にあります。周辺の市場価値が上昇する中、本物件の価格は安定しており、その適正価格は1999万円とAIにより推測されています。そのため、実際の売り出し平均価格が2234万円であることから、売却を検討するには適切な時期と考えられます。

将来性

築年数が34年である「藤和シティコープ刈谷駅前1」は、近隣の物件に比べやや歴史がありますが、その将来性は極めて有望です。AIによる予測では将来性の偏差値は60を示しており、刈谷駅が徒歩圏内という立地の良さが、今後も価値の維持または上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

「藤和シティコープ刈谷駅前1」の周辺環境は、治安の良さから日常の利便性まで高い満足度を示しています。最寄りの交番まで79mと近く、病院や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニなど生活必需品を揃える店舗も十分にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域性を備えている点も魅力です。また、教育施設として刈谷市立刈谷南中学校も近隣に位置しており、家族にとって住みやすい環境と言えます。

グローリアス東刈谷第3の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス東刈谷第3」は、1994年築の6階建てマンションで、72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが1890万円から2080万円で取引されており、地域内の同規模物件と比較しても魅力的な価格帯を実現しています。東刈谷駅からは徒歩15分、野田新町駅からは徒歩20分という便利なアクセスの良さを持ち合わせ、日常の通勤や外出にも困ることがありません。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「グローリアス東刈谷第3」の価格設定は、売却偏差値63をマークしており、愛知県刈谷市の中古マンション平均と比較しても適正価格と評価されています。地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在の売出し価格は、将来価格上昇の可能性を見越した投資としても考えられるでしょう。

将来性

築30年の「グローリアス東刈谷第3」は、エリア内同年代物件に比べてわずかに古いものの、将来性偏差値55を獲得しており、エリア平均を上回る将来価値が期待されています。この地区は、愛知県内でも発展が見込まれるエリアの一つとして、不動産市場において注目されている場所です。

環境満足度

「グローリアス東刈谷第3」の住環境は、環境満足度偏差値52を記録し、周辺に充実した公共施設や生活利便施設が点在しています。治安の面では近隣に交番があり、教育施設としては刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校が至近に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活を営むことができるエリアと言えるでしょう。

グローリアス刈谷池田町の概要

グローリアス刈谷池田町は、一ツ木駅から徒歩約25分に位置する愛知県刈谷市池田町2丁目224にある、1994年5月竣工の8階建てマンションで、築年数約30年の歴史を持つ18戸から成り立っています。広さ68㎡の2SLDKが1550万円から、72㎡の2SLDKが2480万円までの価格帯で販売されており、最も多くの居住者が選んでいるのは2280万円から2380万円の間です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、グローリアス刈谷池田町は平均偏差値48に対し、17ポイント高い65の適正価格偏差値を記録し、市場推移を見ると、近隣の他の物件が5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%価格が下落しており、AIが予測する1515万円との差によって売却のタイミングとして最適であると評価されています。

将来性

グローリアス刈谷池田町の将来性は、AIによる偏差値評価で60ポイントを獲得しており、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けていますが、30年の経過と駅からの距離を考慮すると、今後の価値増加が見込めるかは位置や物件の質に依存するため、将来性に対しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活環境としてグローリアス刈谷池田町周辺は、近隣に交番から1.5km以上離れた点や、医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。一方で、治安の面に関しては他エリアと比較して見劣りがある可能性が指摘されており、刈谷市立小高原小学校が近いことは子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

グローリアス刈谷第2の概要

「グローリアス刈谷第2」は、愛知県刈谷市高津波町7丁目306に所在し、逢妻駅から徒歩8分の利便性を誇る1990年築、7階建てのマンションです。3LDKを中心とした74㎡〜77㎡の居住スペースは、家族向けの実需と投資の両面で需要が見込まれ、800万円から2280万円の価格範囲はエリア内での適正な市場価格を映しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション相場と比較して、グローリアス刈谷第2の適正売却価格は1592万円であり、現在の売り出し価格1920万円は市場平均を上回ることから、投資家にとって魅力的な売買機会を提供しています。

将来性

築34年が経過しながらも、将来性の偏差値61ポイントを獲得しているグローリアス刈谷第2は、逢妻駅へのアクセスと、周辺の発展が見込まれる地域性を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交番の近接をはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と低リスクな高潮影響を確認できるグローリアス刈谷第2は、環境満足度で高い評価を得ています。加えて、刈谷市立日高小学校や刈谷市立刈谷東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な住環境を提供しています。

藤和シティコープ刈谷駅前2の概要

「藤和シティコープ刈谷駅前2」は、愛知県刈谷市相生町に位置し、利便性の高い立地である刈谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。総戸数73戸、築年月1992年3月のこの物件は、69㎡の3LDKが約1500万円から、89㎡の4SLDKが最大約2690万円の価格帯で取引され、市場においては2380万円から2480万円での取引が最も活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ刈谷駅前2の売出し価格は1500万円〜2690万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格動向を踏まえた売却偏差値は54と算出されています。この偏差値は、刈谷市の平均である48よりも高く、近年の5年間で14％の価格上昇を見せる市場環境の中で、この物件は比較的安定した価値を保っています。独自AIが推測する適正価格2092万円と比較すると、現在の平均売出し価格2257万円は、市場価格に対して妥当な範囲内であることが示唆されています。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ刈谷駅前2は、その将来性の偏差値を60とし、愛知県刈谷市内の同価格帯の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。同物件の価格帯の平均築年数に対して5年程度古いという点はありますが、駅至近の立地や地域の発展が見込まれる環境を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が予想されます。

環境満足度

藤和シティコープ刈谷駅前2の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。また、刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

サンハウス第1刈谷の概要

「サンハウス第1刈谷」は、愛知県刈谷市中山町1丁目3に位置し、刈谷駅から徒歩7分の距離にある、1990年竣工の7階建てマンションで、31戸が居住する規模を有しています。このマンションは70㎡の3LDKが1100万円から、83㎡の4LDKが最大3150万円の価格幅で売り出されており、2190万円から2580万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

「サンハウス第1刈谷」の売出価格は、刈谷市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高い評価を受けており、近隣の同条件物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落を示すことから、現在の平均売出価格2293万円は、AIが推定する適正価格1614万円を上回っており、売り時であると考えられます。

将来性

築34年という経年を重ねた「サンハウス第1刈谷」ですが、その将来性の偏差値は55であり、刈谷市内の同等物件の平均よりも若干高い数値を示しています。駅からの近さが将来性を高める要因となっていることから、鉄道アクセスの良好さはこのマンションの大きな魅力と言えるでしょう。

環境満足度

「サンハウス第1刈谷」は、交番が徒歩5分圏内にある安全な立地です。周辺には病院が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、8件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な生活を支える要素が整っていることが伺えます。

アーバンライフ東刈谷の概要

アーバンライフ東刈谷は愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、広さ80㎡の4LDKから94㎡の5LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、築年月は1992年4月、静かな住宅街に根ざした全12室の4階建てマンションです。周辺は東刈谷駅から徒歩14分、野田新町駅まで徒歩20分と、アクセスがよく利便性の高い立地が魅力の1つです。

適正価格（売却）

1599万円から2280万円の価格帯で販売されているアーバンライフ東刈谷は、刈谷市内の中古マンション市場における現在の価格動向を鑑みると、市場平均価格から見ても適正な範囲に収まっており、適正推測価格1740万円に対して上乗せされた1913万円の売り出し平均価格は、売却において利益を見込める可能性を示唆しています。

将来性

築30年超のアーバンライフ東刈谷は、年数の経過にも関わらず、駅近という立地の利点と維持された物件状態により、将来性評価で60の高い偏差値を獲得しており、地域内の他のマンションと比較しても投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

このマンションは刈谷市立朝日小学校および刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。また、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも充実しているため日常生活に便利であり、ハザードマップに基づいた評価では、地盤が安定し自然災害リスクが低い環境とされています。

サンハウス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置するサンハウス第3刈谷は、1991年築の質実剛健な8階建マンションであり、刈谷市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。70㎡の3LDKが866万円から、99㎡の5LDKまで2080万円の価格帯で市場に出ており、地域の実需に応じた多様な間取りとすることでさまざまな家庭のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンハウス第3刈谷は、周囲の中古マンション市場の動向と比較して、5ポイント高い売却偏差値53を持ち、愛知県刈谷市エリアでの適正推測価格は1471万円ですが、現在の売出し平均価格が1599万円という点は、市場価値に照らし合わせ売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築33年のサンハウス第3刈谷は、地域の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近くの好立地と、AIによる将来性偏差値54を考慮すれば、持続的な価値が見込まれる物件であり、中期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

サンハウス第3刈谷周辺は、331m圏内に交番があり、治安面で安心できるほか、32件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値56という高水準の居住エリアと言えます。

シャトレー刈谷ウイング西館の概要

シャトレー刈谷ウイング西館は、愛知県刈谷市野田町に位置し、平米数は71㎡から86㎡の間に広がる、総戸数43戸のマンションで、価格レンジは650万円（最小規模の部屋）から2780万円（最大規模の部屋）です。築年月は1994年11月で、野田新町駅から徒歩19分、東刈谷駅から徒歩20分という立地にあり、6階建の建物となっております。

適正価格（売却）

シャトレー刈谷ウイング西館の売却価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値53を持つこの物件は、市場平均の偏差値48を上回っており、過去5年での価格上昇率は5%であることから、市場における適正価格は約1900万円と算定されており、現在の平均売出価格1985万円は妥当な範囲内と言えます。

将来性

築年数が30年のシャトレー刈谷ウイング西館は周辺の同価格帯マンションと比較して若干古めですが、将来性の偏差値は61で、エリア平均の53に比べ明らかに高く、立地的なデメリットを相殺する可能性があるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

シャトレー刈谷ウイング西館は、環境満足度の偏差値46であり、警察が周囲840m圏内にないなどの要因から治安の面では平均を下回る可能性がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、日常の買い物には困りません。地盤は安定しており、災害リスク低減の面からも優れています。子育て環境としては、刈谷市立朝日小学校、刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。

ソシアルセイワ東境の概要

ソシアルセイワ東境は愛知県刈谷市東境町に位置し、富士松駅から徒歩21分という立地に9階建、総戸数43戸の中古マンションであり、築年は1994年6月です。広さは65㎡から70㎡の間で3LDKタイプが主流で、市場価格は1,180万円から1,880万円の範囲内にあり、このエリアでの物件購入を考えている方にとって参考となる実需に即した情報を提供します。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ東境の売出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格の平均5年間の価格上昇率12％に対して、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1,472万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,517万円となり、適正価格を上回っているため売却検討の好機と捉えられます。

将来性

建築から30年が経過しているソシアルセイワ東境は、刈谷市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干の若さを保持しており、AI分析による将来性の偏差値は67ポイントで、この地域の平均を14ポイント上回ることから長期的な価値が期待されます。

環境満足度

ソシアルセイワ東境周辺は、最寄りの交番が1409mと離れているものの、医療機関や商業施設が手の届く範囲に複数存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤の堅牢さや自然災害に対するリスクの低さ、そして地元の富士松東小学校や富士松中学校へのアクセスの良さが、家族にとって安心の住環境を支えています。

エルグランデ築地2の概要

「エルグランデ築地2」は愛知県刈谷市築地町に位置し、一ツ木駅から徒歩17分の距離にある1991年11月竣工の4階建てマンションで、全12戸の規模を誇ります。60㎡の2LDKタイプが900万円から、81㎡の4LDKタイプが最高1580万円で取引されており、刈谷市内の中古マンション市場では、特に1180万円から1390万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に反して、「エルグランデ築地2」は過去5年間で8％の価値減を見せたものの、売却偏差値が54ポイントと地域平均より優れており、適正価格としてAIが算出した922万円に比べて現在の平均売出価格は1080万円となっているため、売主にとっては高値で売却可能なタイミングと評価されています。

将来性

この物件の築年数は33年と、近隣のマンションの平均より若干新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は54ポイントであり、周辺エリアの中古マンション平均と比較してもわずかに上回っており、長期的な投資視点ではなお一定の魅力を保有しています。

環境満足度

「エルグランデ築地2」のロケーションは、病院12件、スーパー1件、コンビニ7件を備える生活至便な地域に位置しており、また国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることから安心して居住できる環境です。刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校も近隣にあり、家族向けの住みやすい環境となっています。

刈谷パークホームズの概要

愛知県刈谷市寿町4丁目に位置する「刈谷パークホームズ」は、利便性の高い14階建てのマンションで、1992年3月に竣工された82㎡の広さを誇る全27室から成る居住空間です。最寄りの刈谷市駅からは徒歩5分という駅近立地であり、価格帯は1530万円から2180万円と中古マーケットでの適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「刈谷パークホームズ」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における平均の偏差値（48）を上回る54を記録しており、近隣同様の物件の5年間12％の価格上昇に対し7％下落している状況です。AI推計の適正価格が1871万円である中、平均売出し価格は2048万円となっており、売却においては現時点が有利なタイミングと評価されています。

将来性

築32年となる「刈谷パークホームズ」は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古い物件ですが、最寄り駅の刈谷市駅から徒歩5分という立地のメリットが大きいです。AIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値（50）と比較して1ポイント高い51を獲得しています。

環境満足度

「刈谷パークホームズ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の294m以内にあり、また病院が35件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も低い地盤に立地しており、環境満足度の偏差値はエリア平均の50を上回る53を記録しています。

サンハウス第2刈谷の概要

愛知県刈谷市新栄町に位置するサンハウス第2刈谷は、利便性の高い最寄り駅「刈谷市駅」から徒歩11分に立地しており、1990年6月に完成した7階建てのマンションです。総戸数19戸のこの物件は、62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1150万円から1980万円で、さまざまなニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

サンハウス第2刈谷の販売価格帯は1150万円から1980万円であり、近隣の市場動向を見ると、適正価格とされる1533万円に対して、現在の平均販売価格が1657万円であることから、売却のタイミングとしては良い時期であることが予測されます。この地域の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、サンハウス第2刈谷は適正価格帯を保持しており安定した投資価値が見込まれます。

将来性

築34年のサンハウス第2刈谷は、刈谷市内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古いかもしれませんが、アクセスの良さから中長期的な視点で見ても将来性は依然としてポジティブに評価されており、偏差値は52と平均的な将来性を示しています。

環境満足度

サンハウス第2刈谷は、生活に必要な施設が整っており、特に治安の面では最も近い交番が315mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクが低いことも加味され、居住環境としては満足度が高いと評価されています。

グローリアス刈谷高須町の概要

愛知県刈谷市高須町に位置する「グローリアス刈谷高須町」は、野田新町駅から徒歩26分、刈谷駅から徒歩29分というアクセスで、1994年9月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数28室のこのマンションは、3LDKで68㎡〜75㎡の広さがあり、価格帯は1,260万円から2,099万円の範囲にあり、市場では1450万円〜1530万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス刈谷高須町」の販売価格帯は、近年の愛知県刈谷市内の中古マンション価格の平均偏差値48よりも高めの52を記録しており、愛知県刈谷市の不動産市場のデータに基づき、過去5年間で13%の価格上昇が見られた中で、本物件は7%の価格下落を示していますが、AI推測の適正価格1591万円に対し現在の平均売出価格が1625万円であるため、売却タイミングとしては適正であると分析されます。

将来性

築30年の「グローリアス刈谷高須町」は、エリア平均の31年と比較し、やや新しい物件である一方で、駅からの距離が長いことが考慮され、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低めですが、刈谷市のさまざまな再開発計画や経済成長により、その価値が変動する可能性を持っています。

環境満足度

「グローリアス刈谷高須町」周辺は治安面で他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、11件の医療施設や4件のコンビニが点在し、生活利便性は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低い立地という点も安心感を与え、近隣に刈谷市立双葉小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

グローリアス刈谷一ツ木の概要

愛知県刈谷市一ツ木町に位置するグローリアス刈谷一ツ木は、1992年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは61㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されています。一ツ木駅から徒歩わずか3分という駅近の立地が魅力で、2229万円までの幅で価格が設定されており、最も需要が高いのは1378万円から1400万円台の価格帯です。築30年を迎えたマンション市場における堅実な選択肢として、住まい探しの対象となりうる物件です。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷一ツ木の適正価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格動向を基にした分析結果によると、偏差値52と平均を上回る評価を受けています。刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇する中で、本物件は1％の上昇率を示していることから、現在の平均売り出し価格1362万円は、AIによる推測適正価格1332万円と比較しても妥当であり、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築32年が経過したグローリアス刈谷一ツ木は、将来性の評価において偏差値59を獲得し、エリア内の他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅徒歩3分のアクセス利便性や、これからの再開発の可能性を踏まえると、居住用はもちろんのこと、投資対象としても有望な選択と言えます。

環境満足度

グローリアス刈谷一ツ木周辺は、交番が1.7kmと少し離れた場所にあるものの、医療施設は12件、コンビニは4件と充実した生活環境を誇っています。また、刈谷市立かりがね小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的です。国のハザードマップでも地盤の強固さが示されており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活を送ることができる地域としての評価が環境満足度に反映されています。

キングスコート東刈谷の概要

「キングスコート東刈谷」は、愛知県刈谷市板倉町に立地し、東刈谷駅から徒歩12分の距離にある、築30年を超える歴史をもつ6階建マンションです。66㎡から70㎡の３LDKが中心で、売出し価格は1499万円から1880万円と、エリア内の同じ条件の中古マンションと比較しても理にかなった設定となっています。

適正価格（売却）

刈谷市周辺の不動産市場データを基に分析した結果、キングスコート東刈谷は適正価格の偏差値が54と平均を上回り、特に66㎡の3LDKが1536万円の売り出し平均価格で提供されており、近隣の物件と比較しても妥当な価格帯です。

将来性

築年数の経過した物件ながらも、将来性の偏差値は53と平均的で、近くには東刈谷駅があり公共交通の利便性が高く、エリアの発展に伴い価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

キングスコート東刈谷周辺は、病院やスーパー、コンビニが複数点在し、生活便利性が高く、治安も確保された立地であり、洪水リスクが低い地盤のしっかりしたエリアであるため、環境満足度の偏差値は42とやや低めですが、快適な住環境であることが推察されます。

サンフォーレ東刈谷の概要

サンフォーレ東刈谷は、愛知県刈谷市野田町に位置し、1991年築の5階建て総戸数38戸からなるマンションで、広さは72㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,250万円から1,899万円の範囲で、最寄駅である東刈谷駅からは徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サンフォーレ東刈谷の適正価格評価は偏差値53となっており、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較してやや高価格帯に位置しますが、5年間の価格推移では13％の価格上昇を遂げている周辺環境と比べ21％の価格下落を記録しているため、現在の平均売出価格1,517万円で売却すると適正とされる1,439万円のAI推定価格よりも高く、売主にとっては有利な状況です。

将来性

築33年という経年による劣化は否めないものの、東刈谷駅から徒歩9分という立地の良さや周辺の生活環境を考慮した場合、将来性の偏差値は47となっているものの、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性もあり、中期的な投資視点での購入には適している可能性があります。

環境満足度

交番が547mの距離にあり、治安面での安心感があるほか、周辺に16件もの医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応できる利便性の高さが魅力です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、さらに知立市立知立南小学校が近所にある点も、家族向けの住環境としての評価を高めています。

シャトレー重原の概要

シャトレー重原は愛知県刈谷市下重原町に位置し、重原駅から徒歩13分の立地にある1992年9月築の6階建てマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが中心です。購入希望者には、約1180万円から1750万円の価格帯で、エリア内の同等物件と比較しても均衡した価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション市場の動向を反映した価格分析によれば、シャトレー重原の適正価格は約1398万円であり、現行販売価格は平均1454万円程度となっており、市場価格をわずかに上回っています。近年の地域内の価格上昇傾向を考慮しても、投資としての魅力は健在ですが、売却を検討する場合には市場状況を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築32年と一定の年月が経過しているシャトレー重原ですが、駅からのアクセスの良さや、愛知県刈谷市という安定した需要を持つ地域性を考えると、長期的な資産価値の維持には有利と言えます。将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地開発やインフラ整備の動向によってはポテンシャルを秘める地域でもあります。

環境満足度

シャトレー重原周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設やショップが徒歩圏内に複数存在し、快適な都市生活が可能です。治安の面では、交番が若干遠いものの、総合的な環境満足度は高いと言えます。また、刈谷市立刈谷南中学校が近くにあるなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グローリアス刈谷築地町第2の概要

愛知県刈谷市築地町に位置する「グローリアス刈谷築地町第2」は、1994年9月に建てられた4階建てのマンションで、一ツ木駅から徒歩17分という立地にあります。全15室のこのマンションでは、2LDK（65㎡）が1600万円から、3LDK（70㎡）が2380万円で売り出されており、この地域の中古マンション市場における販売価格の主流範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「グローリアス刈谷築地町第2」の価格帯は、刈谷市内の他マンションと比較して適正価格の偏差値が53と平均以上を示していますが、近年の価値の下落が著しいため、適正推測価格1700万円に対して1823万円の販売価格は、売却を考える上で妥当な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年と愛知県刈谷市で同じ範疇にある「グローリアス刈谷築地町第2」は、駅からの距離も徒歩17分とやや遠めですが、将来性の偏差値は平均より低い35と評価されています。このことから投資としての魅力は限定的で、自己居住を目的とした購入が適していると考えられます。

環境満足度

治安の観点からは交番が近隣にないことが懸念されるものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活を送るには不自由がないでしょう。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、近隣の学校施設も充実しているため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

グローリアス刈谷山池公園の概要

グローリアス刈谷山池公園は、愛知県刈谷市山池町に位置し、72㎡〜73㎡の3LDKの広さで平均価格1490〜1980万円の築29年の駅近マンションです。逢妻駅から徒歩6分、刈谷駅および刈谷市駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴で、全13室の4階建てで構成されており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷山池公園は、愛知県刈谷市の中古マンション市場において、偏差値54と平均より高い適正価格が設定されており、近隣の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、本物件は16％の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1476万円に対して売出し価格が1631万円となっているため、売却検討には最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年のグローリアス刈谷山池公園は、愛知県刈谷市での平均築年数に比べて若干新しい物件であり、将来性の偏差値は44で平均より若干低めですが、駅近であることや周辺の開発状況を考えると、投資や住まいとしての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

グローリアス刈谷山池公園周辺には治安の良さを示す交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活関連施設が豊富です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育環境も整っており、近隣には刈谷市立日高小学校や刈谷市立刈谷東中学校があり、子育て世代にも安心できる環境満足度を誇っています。

グローリアス東刈谷1番館の概要

愛知県刈谷市野田町陣戸池に位置する「グローリアス東刈谷1番館」は、東刈谷駅および野田新町駅から徒歩約22分の距離にあり、総戸数87戸の5階建てマンションです。築年月は1991年で、主な居住区画は75㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで展開されており、現在市場に出回っている中古マンション価格は1820万円で、バランスの取れた居住空間として価値が認められています。

適正価格（売却）

「グローリアス東刈谷1番館」の売却価格は、愛知県刈谷市内の同規模の中古マンションと比較して、適性価格とされています。過去5年間の市場動向を分析した結果、周辺エリアの物件価格が平均で13％上昇したのに対し、本マンションは1％の価格下落を見せており、総合偏差値51、適正価格偏差値50を記録しています。このことから、現在の市場では売却には若干厳しい時期であると考えられます。

将来性

築33年である「グローリアス東刈谷1番館」は、エリア内の他物件と比べても平均的な築年数を保ちますが、その将来性の偏差値は55と、平均よりもわずかに高い数値を示しています。駅からの距離に関わらず、今後の市場変動や地域の発展を見越した投資価値が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス東刈谷1番館」の住環境は、環境満足度偏差値50を示しており、地域内での治安、生活利便性、自然災害のリスクなどにおいて中庸な評価を受けています。交番まではやや距離がありますが、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設は十分に点在し、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立朝日中学校など教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エルグランデ半城土の概要

「エルグランデ半城土」は、愛知県刈谷市半城土西町にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、販売中の中古物件は67㎡の3LDKが800万円から、75㎡の3LDKが最高1590万円の価格帯で取引されており、野田新町駅から徒歩22分、刈谷駅と刈谷市駅からは徒歩圏内に位置していますが、最も頻繁な取引価格帯は1080万円前後となっています。

適正価格（売却）

エルグランデ半城土の中古物件価格は、エリア内の他物件の5年間での12％の価格上昇に対して2％減少しており、適正推測価格として機械学習データに基づき1567万円が算出されていますが、現実の市場価格は1002万円であるため、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が平均より若いものの、駅からの距離が長いことが考慮される「エルグランデ半城土」ですが、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録し、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント優れているため、将来的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

エルグランデ半城土は病院や商業施設が充実しており、特に刈谷市立双葉小学校が近隣にあり、家族向けの生活環境としては優れていますが、交番が1.5km以上離れているため治安の面では他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクは低い地域であるため安心です。

刈谷アイリスの概要

「刈谷アイリス」は愛知県刈谷市熊野町に位置し、利便性の高い逢妻駅からわずか徒歩6分の距離にあります。築年月は1992年9月で、総戸数34戸の6階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から1980万円の範囲に収まっており、この地域の物価に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場を見ると、刈谷アイリスの売出し価格は平均価格帯と一致しており、適正価格の偏差値は51となっています。同エリアのマンション価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せるなか、「刈谷アイリス」の価格は比較して穏やかな上昇傾向を示しているため、現時点では売出しに最適ではないと判断されています。

将来性

築32年の「刈谷アイリス」は、エリア内の他の物件と同等の築年数を持ちながら、駅近の立地という強みを持っています。将来性の偏差値は65と高めで、この地域の平均よりもポテンシャルが高いと評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「刈谷アイリス」の周辺環境は、治安の面で非常に良好であり、最寄りの交番が716メートル以内に位置しています。さらに、医療施設が3件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にそろっており、日常の買い物には困りません。刈谷市立刈谷東中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いことも大きな魅力の一つです。

グローリアス東刈谷第2の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス東刈谷第2」は、東刈谷駅から徒歩15分の11階建てマンションで、築年月は1994年1月、総戸数は37戸となっています。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2180万円という範囲に分布しており、このエリアでの快適な住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グローリアス東刈谷第2」の適正価格は、愛知県刈谷市のマンション市場データと比較して偏差値48を記録しており、エリア平均とほぼ同等の価値を持つと評価されています。中古市場での価格動向を見ると、同じ条件の物件が過去5年で約12%の価格上昇を見せている中、同マンションはわずかに価格が下落している傾向にあります。

将来性

築30年という年月を経ているながらも、エリア内で比較すると1年若いこの物件の将来性は、AI予測により偏差値43と評価されています。駅からやや距離があるものの、将来的に周辺開発やエリアの価値向上が見込まれれば、価格にも好影響が期待できるでしょう。

環境満足度

「グローリアス東刈谷第2」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便施設が充実していることから、偏差値52と高い環境満足度を獲得しています。また、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ライオンズマンション刈谷大正町の概要

愛知県刈谷市大正町2丁目に位置するライオンズマンション刈谷大正町は、1990年築の7階建てマンションで、3LDKの間取りが69㎡から71㎡の広さを誇ります。刈谷市駅から徒歩5分という立地の良さ、23室の規模感が特徴で、市場価格は1380万円から1850万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション刈谷大正町の売却価格は近隣相場と比較し得点51を獲得する適正価格です。平均売却価格1499万円は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1525万円と比較しても、適正範囲内の価格設定であり、市場動向に即していると言えます。

将来性

築年数は34年とやや古いものの、同エリアのマンションに比べても設備が整っており、駅からのアクセスの良さは将来性のポイントを高めます。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、今後の市場価値の上昇には多少の不透明さがあることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で評価が高く、周辺には交番をはじめ、病院32件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、生活環境は抜群です。更に、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度の偏差値は48を記録しています。

エルグランデ小垣江の概要

「エルグランデ小垣江」は、愛知県刈谷市小垣江町北竜57に所在し、小垣江駅から徒歩24分という立地にある1992年築の7階建てマンションで、全35戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場価格は450万円から1,299万円のレンジで推移していることから、ファミリー層や資産運用を考える投資家にも魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

エルグランデ小垣江の売出し価格は、エリア内の中古マンション動向と比較して適正偏差値が40で、やや低めですが、これは市場の平均よりも価格が低く設定されていることを意味しています。愛知県刈谷市での中古マンション価格上昇の傾向を考えると、この物件が今後価格回復の余地を持っていることを示唆しており、適切なタイミングでの購入が長期的な価値増加に繋がる可能性を秘めています。

将来性

エルグランデ小垣江は、築32年という築年数を考慮しても将来性の評価は58と比較的高く、エリア内の他の中古マンションと比較しても5ポイント上回っています。駅からの距離や現在のアクセス状況を改善する将来の開発計画など、潜在的な成長要因を考慮に入れることで、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1.6km以内とやや距離があるものの、エルグランデ小垣江は周囲に病院が13件と十分な医療施設があり、コンビニも2件あることから生活利便性は比較的高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、自然災害に対する安全性の面でも高い環境満足度を誇っています。

グローリアス東刈谷2番館の概要

愛知県刈谷市野田町に位置する「グローリアス東刈谷2番館」は、平成3年(1991年)に建設された14階建てのマンションで、72㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまでの広さを持つ87戸の居住空間があります。価格は1,280万円から2,590万円の間で設定されており、東刈谷駅まで徒歩21分、野田新町駅まで徒歩23分という立地条件で、交通の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場を分析したところ、売り出し価格の範囲は1,280万円から2,590万円で、最も多く取引されているのは2,100万円から2,280万円の区間です。グローリアス東刈谷2番館は、近隣の市場動向に照らし合わせた適正価格として、2,064万円が算出されており、現在提供されている平均価格の2,012万円と比べると、投資としての潜在価値はまだまだあると見られます。

将来性

築33年を経過しているグローリアス東刈谷2番館は、近年の新築物件と比べると施設の老朽化が課題ですが、将来性の偏差値39と評価されているこれは、地域内での同等物件と比べても将来的な価値の伸びしろが低めであり、長期的な資産価値の向上には不利な条件と言えるかもしれません。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニ、警察署などの生活必需施設へのアクセスが良好で、特に医療施設は周辺に14件あり、快適な日常生活を支えています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクも低いことから、災害リスクが低い住環境となっています。さらに近隣には刈谷市立朝日小学校、東刈谷小学校、朝日中学校があり、子育て世帯にも適した環境の中で、自然災害のリスクを低減させる条件を備えており、環境満足度も高いと言えるでしょう。

エルグランデ富士松の概要

エルグランデ富士松は、1990年築の愛知県刈谷市今川町田地池73-2に位置し、富士松駅まで徒歩8分の好立地にある5階建てマンションで、間取りは3LDK（76㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は1680万円で統一されています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場において、エルグランデ富士松は適正価格の偏差値49を記録しており、エリア平均の48に比べてわずかに高い水準にあるが、過去5年の価格下落率が9％と判明しているため、販売価格1680万円は、マーケットの適正推測価格1021万円と比較すると高いと言えます。

将来性

築34年を迎えたエルグランデ富士松は、将来性の偏差値が45となっており、刈谷市の中古マンション平均と比べて低い数値を示しているものの、駅から徒歩8分というアクセスの良さや、今後のエリア開発による価値上昇の可能性を考慮すれば、長期的な視点での投資対象として魅力的かもしれません。

環境満足度

エルグランデ富士松は、治安の良さが期待できる交番の至近に加え、周辺に医療施設が5件、コンビニが4件と利便性が高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できる環境に恵まれており、刈谷市立富士松南小学校が近隣に位置するなど、家族向けの住環境としても満足度が高い物件と言えるでしょう。