静岡県浜松市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン天王町の概要

「ナイスアーバン天王町」は、静岡県浜松市東区天王町の閑静な住宅地に位置し、1992年2月に竣工した13階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの97㎡までの広さで構成され、総戸数は48戸です。現在の市場価格は3LDKが約900万円から、より広い4LDKが最大で1650万円の価格帯にて取引されており、周辺エリアと比較した場合、価格帯はやや割高の傾向にありますが、その居住価値は高評価を得ています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン天王町の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値59と高水準で、その立地や設備を考慮すると、築年数にかかわらず価格は妥当かつ安定しています。また、近年の浜松市の不動産市況を見ると、価格は安定傾向にあり、適正価格としては約1000万円台後半で取引される傾向にあり、これらのデータはマンションマーケットにおけるAIの分析に基づいたものです。

将来性

この物件は築32年という経年に関わらず、AIによる将来性分析では偏差値55を記録しており、同エリア内での評価は平均以上です。駅からの距離があるものの、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が見込まれており、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されています。徒歩33分という立地は、バス路線の拡充などにより、アクセスが改善される可能性もあり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、近隣に浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校があり、家族層には適した教育環境を提供しています。また、241m以内に交番があることや、医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されており、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を有しています。

ケントパレス浜松の概要

ケントパレス浜松は、静岡県浜松市東区天王町1581にある築33年の6階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、550万円から1390万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は950万円〜990万円です。

適正価格（売却）

ケントパレス浜松の適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測価格817万円を基に考慮すると、現在の市場価格954万円が妥当であり、静岡県浜松市東区の他中古マンションと比べても価格の高騰率が1％と小幅であることから、平均偏差値54を上回る適正価格で取引されていることが窺えます。

将来性

築年数34年のケントパレス浜松は、天竜川駅から徒歩29分という立地条件を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場の将来性偏差値60という数値が示すように、今後の価値の向上が期待されるエリアに位置している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては治安面では交番が1053mとやや遠いが、ケントパレス浜松は医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、生活の利便性が高い一方で浜松市立与進小学校が近く、自然災害のリスクも低いため環境満足度は平均偏差値49となっており、良好な住環境が提供されています。

アーバンヒルズ浜松中野町の概要

「アーバンヒルズ浜松中野町」は静岡県浜松市東区中野町245-1に位置し、天竜川駅から徒歩29分にある1992年竣工の6階建てマンションです。63室の規模で、2DK（約40㎡）が420万円から、4LDK（約121㎡）が最大3000万円で販売されており、価格帯は890万円から1370万円が中心です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づく「アーバンヒルズ浜松中野町」の売却価格の適正偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均を2ポイント上回っています。AIが算出した推測価格1065万円に対し、現在の平均売り出し価格が1155万円で、これは五年間の価格変動率が0％とされる東区内での売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つ「アーバンヒルズ浜松中野町」の将来性偏差値は58と、エリア内の平均を上回る評価です。位置が駅からやや離れていることは考慮すべき点ですが、その他要素が将来性にプラスに評価されています。

環境満足度

当マンションは周辺に交番が遠く治安の心配があるものの、病院11件、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な環境を備えており、浜松市立中ノ町小学校の存在も含め環境満足度偏差値は50です。

朝日プラザ原島の概要

朝日プラザ原島は、浜松市東区原島町に位置し、築年月1991年5月の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDK+S（納戸）までの広さがあり、静岡県内で求められる多様なニーズに応える物件です。価格帯は680万円から2500万円と、中古住宅市場において手が届きやすい範囲で提供されており、最も多い価格帯は1000万円前後で、実需者だけでなく資産投資を考えるバイヤーにも魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

朝日プラザ原島の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格においてやや高水準で取引されています。過去5年間の価格動向を見ると、浜松市東区では横ばいの傾向にある中で、この物件はごくわずかに価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は881万円であり、現在の売出し平均価格が1002万円のため、投資としての売却を考慮するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年超と一定の年数を重ねながらも、朝日プラザ原島は将来性の偏差値57を獲得しており、静岡県浜松市東区における他の同価格帯物件に対して3ポイント高い将来価値が見込まれています。この数値は、天竜川駅から徒歩21分という立地や、維持管理の良さなどが反映されているものと考えられ、中長期的な視点での価値保持が期待できます。

環境満足度

朝日プラザ原島は、周囲の治安が比較的よくない可能性を示唆する要素があるものの、16件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は全体的にバランスの取れた状態と言えるでしょう。

キングスコート浜松笠井の概要

「キングスコート浜松笠井」は、静岡県浜松市東区笠井新田町に位置し、1992年12月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数57戸です。3LDK、63㎡の最安値が880万円、4LDK、80㎡で最高値が1850万円と、地域の物件価格と比較しても手が届きやすい価格帯に設定されており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

キングスコート浜松笠井の適正価格は、周辺環境と市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置するものの、近年の浜松市東区の物件価格の傾向に基づき、2%の価格下落を見せています。一般的な中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は51であり、市場価格1231万円に対してAIが推測する1203万円という価格設定から、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、築年数が32年と平均築年数でありながら、AIによる予測で偏差値56を獲得している点から見ても、同じエリア内での競争力があることが示されています。最寄り駅からの距離は徒歩28分とやや遠いですが、将来的に再開発や公共交通の改善が見込まれれば、価値はさらに上昇するでしょう。

環境満足度

キングスコート浜松笠井は、治安面で比較的安心できる環境にあり、最寄りの交番が829mの範囲内に位置していることから、日々の安全性が確保されています。また、近隣には医療施設が14件、スーパーやコンビニも揃っており、生活に必要な施設が充実しています。浜松市立笠井小学校や浜松市立笠井中学校が近く、家族連れには特に適した住環境と言えるでしょう。

西ヶ崎館の概要

静岡県浜松市東区西ケ崎町に位置する「西ヶ崎館」は、積志駅と遠州西ヶ崎駅からそれぞれ徒歩11分の好立地にあり、築年数は1992年5月で、3階建ての中規模マンションとなっており、50㎡から87㎡までのさまざまな広さの部屋が提供されており、価格帯は650万円のコンパクトな2LDKから1480万円の広々とした4LDKまでと、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

西ヶ崎館の中古マンション価格は650万円から1480万円で推移しており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値は54と平均より高く、価格帯は1200万円台が多いことから、この物件は市場価格に対してやや高めではあるが、適正価格帯にあると評価されます。

将来性

西ヶ崎館の将来性を示す偏差値は59で、周辺のマンション平均と比較して高めです；築32年ながらも、周辺の交通アクセスの良さや維持管理の状況を考慮すると、中長期的な価値は保たれると予測され、資産としての有望性を感じさせる物件です。

環境満足度

西ヶ崎館は生活利便施設が整っており、近隣に医療施設が8件、コンビニが1件ありますが、スーパーの数が少ない点には注意が必要です；治安の面では交番が617m以内にあり、地盤や洪水リスクについてのハザードマップ評価も良好で、近隣には浜松市立中郡小学校が位置するなど、環境満足度は総合的に見てバランスが取れ、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

グランコート市野の概要

静岡県浜松市東区市野町に立地する「グランコート市野」は、1993年築の5階建てマンションで、全30室からなり、63㎡の3LDKが主体です。価格は900万円から1480万円で、最寄り駅は自動車学校前駅から徒歩27分、さぎの宮駅から徒歩30分となっており、東名高速道路のアクセスも良好で、車を利用する居住者には便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

「グランコート市野」の売却偏差値は57と平均を上回る水準であり、中古市場での適正価格は1116万円と予測されているが、実際の売り出し価格が平均1352万円であるため、売主にとっては高値で取引できる可能性が高い状況です。ただし、築年数が30年を超えている点を考慮し価格の折り合いをつける必要があります。

将来性

築31年の「グランコート市野」は、将来性の偏差値が54と平均値であり、築年数に関しては周辺物件と比較して平均的です。駅からの距離はやや遠いものの、静岡県浜松市は自治体によるまちづくりの取り組みが活発で、長期的な地域価値の維持が期待できる点が将来性を支えています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで372mと近く、生活利便施設が充実しています。浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。浜松市は過去の災害経験を踏まえ、防災意識が高くハザードマップに基づく情報提供が行き届いており、住環境としての満足度は高いでしょう。

サーラシティ原島の概要

静岡県浜松市東区原島町に位置する「サーラシティ原島」は、1991年築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は880万円から1698万円となっており、天竜川駅から徒歩26分という立地にありながらも、現在市場で流通している中古物件としては平均以上の価格と、居住に適した広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーラシティ原島の価格は、浜松市東区の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、静岡県内の市場状況から見ても適正価格評価が高めです。特に当該物件の70㎡の部屋は市場推測価格903万円とされているものの、現在の平均売出価格1128万円となっており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築33年を経たサーラシティ原島ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、価値が見直される可能性があり、投資や居住の観点からも注目される物件です。

環境満足度

「サーラシティ原島」周辺は生活必需施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、治安の面では交番が1.3km以内にないものの、全体的な環境満足度としては偏差値48を記録しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いところも評価ポイントです。

アートピア有玉南の概要

静岡県浜松市東区に位置し、築31年を迎えるアートピア有玉南は、さぎの宮駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションです。販売されている住戸の広さは60㎡から91㎡で、1LDKから4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は900万円から1680万円までと幅広いニーズに対応しています。同エリアの中古マンション市場における販売例を基にしたデータによると、価格の多くは1230万円〜1280万円の範囲に集中しており、この物件は特にファミリー層に人気が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

アートピア有玉南は、売却偏差値で総合52、適正価格53と平均をわずかに上回る評価を得ており、近隣のマンション市場の動向を反映しています。これは、過去5年間で浜松市東区の同条件の中古マンション価格が横ばいであるのに対して、本マンションが相対的に5％価値が下落していることを示しています。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1182万円とされていることから、現在の平均売値1277万円は売り手にとって好条件と判断されるでしょう。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、アートピア有玉南の将来性偏差値は53ポイントと、地域平均と同等であり、今後も魅力が継続することが期待されます。駅近立地は持続的な価値を示す重要な要素であり、特に静岡県浜松市東区では公共交通のアクセスが生活の利便性に直結するため、アートピア有玉南のような物件は将来的にも人気が衰えにくいと評価できます。

環境満足度

アートピア有玉南の環境偏差値は50ポイントであり、治安や生活環境が平均的であることを示しています。一方で、最寄りの交番までの距離が1,851mとやや離れている点や、周辺に15件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があることから、日常生活における利便性は高いことが分かります。また、国の公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしていて高潮や洪水のリスクが低く、浜松市立有玉小学校が近隣にあることもファミリー層には朗報です。

ジェイハイム東浜松の概要

ジェイハイム東浜松は、静岡県浜松市東区天龍川町303-3に位置し、天竜川駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1993年12月となっており、総戸数は210戸、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は980万円から2400万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から考えると、ジェイハイム東浜松の中古物件価格は平均的な売却偏差値51に対して57とやや高めで設定されており、近年の浜松市東区の不動産市場の動向を踏まえると、マンションマーケットがAI分析を用いて算出した適正推測価格1203万円に比べ、実際の平均販売価格が1447万円となっているため、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数が31年を数えるジェイハイム東浜松が、同一エリアの同価格帯のマンション平均築年数よりも2年古いことを考慮すると、偏差値は41と平均から見ればやや低い位置にありますが、立地の良さが将来的な価値には寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ジェイハイム東浜松は周辺に交番があり（約417m）、治安の良さが見受けられるほか、21件の医療施設やスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活に必要な施設が揃っていますし、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地しているため、住環境としては高い満足度が期待できます。

ミュゼ小池の概要

「ミュゼ小池」は1992年2月に竣工した静岡県浜松市東区小池町1486に位置する6階建てのマンションで、49室からなり、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は770万円から1880万円で、最寄りの自動車学校前駅までは徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ミュゼ小池」の中古物件価格は平均的な浜松市東区のマンション市場と比較しても適正であり、平均で1088万円と、AIによる推定適正価格883万円と比較すると高めですが、地域の市場状況を鑑みると妥当な範囲内です。

将来性

築32年の「ミュゼ小池」は、将来性の評価が平均以上で、近隣の駅へのアクセスも良好なことから、ライフスタイルの変化や街の発展によってさらなる価値の向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の観点から交番が少し離れていますが、「ミュゼ小池」は医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えます。

ユタカマンションの概要

ユタカマンションは静岡県浜松市東区豊町に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩36分の距離にある、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの1994年竣工の4階建マンションで、16室からなる比較的小規模な住宅施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向と比較して、ユタカマンションは860万円から1180万円の価格帯であり、平均的な売出価格は998万円で、市場の適正価格推測値1071万円より安価であり、適正価格の偏差値は48と平均以下ですが、価格的には購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が30年と近隣物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値が85と高く評価されているため、維持管理が行き届いており、長期的な居住や投資に適していると考えられます。

環境満足度

ユタカマンション周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、生活しやすい環境を示す医療施設やコンビニの利便性、及び浜松市立笠井小学校／浜松市立豊西小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力の高い住環境を提供しています。

安間町パークホームズの概要

静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。

将来性

築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。

環境満足度

安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。

グランドヒルズ浜松1の概要

静岡県浜松市東区大蒲町に位置する「グランドヒルズ浜松1」は、1991年7月に竣工した6階建てのマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKが主です。価格帯は680万円から900万円で、市内の交通アクセスや日常の利便性を踏まえると、比較的手ごろな価格でありながら、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ浜松1」は、同地区の市場価格と比較して売却予想価格839万円に対し、現在の平均売出価格730万円と価格競争力がありつつも、適正価格の偏差値46からはやや安価であることが浮き彫りになります。このことから、入居を考えている購入希望者には魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

30年超の築年数を持つ「グランドヒルズ浜松1」ですが、天竜川駅から徒歩圏内という立地の利点や、今後の市街地開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は47と平均には及ばないものの、中長期の視点で改修やリノベーションを視野に入れた投資にはポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がなく懸念もありますが、「グランドヒルズ浜松1」周辺には18の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に不便がなく、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値50は住環境の良さを示しています。

プライムタウン62の概要

プライムタウン62は、静岡県浜松市東区に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩16分に立地する1992年築の9階建てマンションで、総戸数62戸から成り、広さは69㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、中古価格は650万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、プライムタウン62の売出し価格の平均は769万円であり、市場推定適正価格930万円と比較して161万円低いことから、販売価格の偏差値は平均を下回る45と評価されており、現在は売り時ではないと見られています。

将来性

築32年と比較的新しい物件でありながら、駅からの距離がある事や、エリア内の同等物件と比較しても将来性の偏差値が37と低めに評価されている点から、資産価値の大幅な向上は見込みにくい状況です。

環境満足度

生活利便施設の点では周辺に病院6件、コンビニ1件が点在し、治安面では交番が1.7km圏内になく若干の不安があるものの、教育環境は優れており、浜松市立中郡小学校や浜松市立中郡中学校が近隣に存在し、自然災害リスクも比較的低いことから環境満足度の偏差値は36とされています。