静岡県富士市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス富士吉原の概要

静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。

環境満足度

ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。

エンゼルハイム吉原の概要

「エンゼルハイム吉原」は静岡県富士市吉原5丁目にある14階建てで、築年月は1993年10月、総戸数は190戸で、各住戸の広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は600万円の3LDKから1330万円の4LDKと多様なニーズに応える物件で、交通アクセスも吉原本町駅まで徒歩12分と便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム吉原は静岡県富士市の中古マンション市場において、平均価格と比較して売却偏差値55を持つ適正価格で取引されており、近年の価格推移分析にもとづくAIの推定適正価格962万円と現在の売出し平均価格1125万円を鑑みると、市場価格は適切であることが示されています。

将来性

エンゼルハイム吉原は築年数31年になるが、立地の良さと地域の発展を考慮したAIによる将来性の偏差値57は、同条件のエリア内マンションの平均を上回り、将来性に対する期待が反映されています。

環境満足度

生活便利性を重視するエンゼルハイム吉原周辺には、治安を担保する交番が徒歩距離にあり、53件の医療施設や6件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度の偏差値60というデータがこれを裏付け、また富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

エンゼルハイム富士3番館の概要

エンゼルハイム富士3番館は、静岡県富士市に位置し、利便性の高い富士駅から徒歩10分という好立地にある1990年竣工の12階建てマンションです。全部屋数は84室で、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、中古市場では640万円から1600万円の価格帯が設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は980万円から1180万円であり、静岡県富士市内の物件としては競争力があります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士3番館の販売価格は、周辺市場データと比較して適正とされており、AIによる分析では静岡県富士市の中古マンション価格が5年間で5%の下落率を示す中、エンゼルハイム富士3番館は逆に価値が上昇しており、予測価格1011万円に対して売出し価格が1062万円と推定されていますから、適正評価は高く、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム富士3番館は築34年とやや古さがありますが、近年の建築技術による耐震性の向上やリノベーションの普及により、築年数による価値低下が抑えられています。また、駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来性の偏差値は67と高く、地域内での需要が見込まれるため、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

エンゼルハイム富士3番館周辺は、警察署が近く治安が良好であり、38の医療施設、3つのスーパー、7軒のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、富士見中学校が周辺にあることから、家族層にも人気があり、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス富士中央の概要

ダイアパレス富士中央は、静岡県富士市中島に位置し、竪堀駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、築年月は1990年3月で4階建てのマンションです。平米数は35㎡から50㎡で、一室あたりの価格範囲は480万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は600万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス富士中央の販売価格は、地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値54と平均より高めで、近隣の同条件物件と比較しても5年間での価格下落率が低いため、投資としての適性も見込める物件です。

将来性

34年の経過を見せるダイアパレス富士中央は、静岡県富士市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながらも、利便性の高い立地条件を有し、AI分析による将来性偏差値は53と評価されており、今後の市場価値の安定や成長が期待できます。

環境満足度

周辺インフラとしては、富士市立富士第一小学校、富士市立富士中学校が近く、教育環境も充実しており、医療施設や買い物施設も周辺に多く、日常生活に不便を感じさせない。加えて、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、環境満足度偏差値は55と高い水準を示しています。

エンゼルハイム伝法の概要

エンゼルハイム伝法は静岡県富士市に位置し、吉原本町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1993年4月に建てられた60室の住居から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,000,000円から14,970,000円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム伝法の売出し価格は、現在の静岡県富士市の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格から見てやや上回る偏差値50を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格907万円に対する現実の平均販売価格が919万円であることから、売主にとっては適度なプレミアムが見込まれる売り時といえるかもしれません。

将来性

31年の歴史を持つエンゼルハイム伝法は、今後の潜在的価値に関してはAIによる分析に基づく偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件に比べて僅かに将来性が高いと評価されていますが、駅からの距離が28分とやや遠いことが需要に影響を与える可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム伝法の周辺環境は、医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点を持っていますが、最寄りの交番が833m離れているので、治安面での懸念もあるかもしれません。

ダイアパレスステーションサイド富士の概要

静岡県富士市に位置する「ダイアパレスステーションサイド富士」は、富士駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある築30年超の中古マンションで、単身者向けの1S（14㎡）から小家族向けの1LDK（33㎡）までの間取りがあり、価格帯は185万円から600万円となっております。総戸数90戸のこの物件は、その地域での需要と供給を鑑み、適正価格や将来性、環境満足度を総合的に評価することで、居住や投資の判断材料となるデータが提供されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド富士」の中古価格は、近年の富士市の市場動向を考慮すると偏差値50と評価されており、同エリアにおける平均的な価格をわずかに上回っています。売却のタイミングとしては適正推測価格356万円に対し実際の売り出し価格が平均375万円であることから、市場価格よりも高値での売却が期待できる現状となっています。

将来性

32年の築年数を持ちながら、駅近のメリットと静岡県富士市内での相対的な新しさを兼ね備える「ダイアパレスステーションサイド富士」は、AI予測による将来性偏差値が44ポイントと評価。エリアの平均よりは劣るものの、アクセスの良さや維持管理の状態によっては、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド富士の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利です。加えて、富士市立富士第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にも魅力的な環境です。災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、安心して生活できる地域といえるでしょう。

トゥエルコート新富士の概要

トゥエルコート新富士は静岡県富士市蓼原868-1に位置し、富士駅から徒歩26分の距離にある1991年11月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでとバリエーションに富み、中古市場での価格帯は890万円から1180万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

トゥエルコート新富士の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を見ると、査定価格の平均偏差値52に対して、売却偏差値が47とやや高めで、適正推測価格が965万円に対して市場価格が平均1049万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築33年経過しているトゥエルコート新富士は、同じエリアの中古マンションの平均築年数と比較して少し古い部類に入りますが、将来性の評価は他の物件と比較して偏差値45と平均値を下回る結果になっています。駅からの距離がややあることもこの評価に影響している可能性があります。

環境満足度

周辺の生活利便施設では、交番が1047mの範囲になく、治安面での懸念はあるものの、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、日常の買い物や健康面での利便性は高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤状況や洪水・津波リスクなどの自然災害リスクも低いため、安全性も兼ね備えた環境満足度の高い物件と言えます。

アーバンハイツ厚原の概要

アーバンハイツ厚原は、静岡県富士市厚原に位置し、入山瀬駅から徒歩21分の距離にある1993年築の低層マンションで、4階建ての構造に32室が配置され、2LDKの62㎡の部屋から3LDKの71㎡までの間取りが存在し、830万円から980万円の価格帯で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アーバンハイツ厚原の平均売出価格が951万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して5年間での価格推移が-9%となっていながら、モデル価格947万円とほぼ一致するため、現在市場価格に近い適正な価格帯で提供されており、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、アーバンハイツ厚原は築31年の歴史を持つ物件で、AIによる偏差値は45と評価され、同条件の物件と比較してやや低めですが、維持管理が適切に行われている場合は、築年数の壁を超えた魅力があると考えられ、エリアの発展やリノベーション需要の高まりを考慮すれば、将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

環境満足度として、アーバンハイツ厚原の周辺環境は、最寄りの交番が1km超で若干離れているものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ3件など生活利便施設が整い、安全面では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、富士市立鷹岡中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

ベルメゾン富士川の概要

静岡県富士市に位置する「ベルメゾン富士川」は、富士川駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、利便性が高い1992年築の10階建てマンションです。74㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から900万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の不動産市場データに基づき、ベルメゾン富士川は平均価格相場に対して適正とされる位置にあります。近隣の物件と比較しても、相対的に価値が下落しているわけではなく、現在の価格は入手しやすい水準であることが伺えます。

将来性

築32年となるベルメゾン富士川は、周辺の同価格帯マンションと比べて新しさを保持しており、将来性においては比較的高い評価を受けています。立地の良さも将来の資産価値を支える重要な要素であり、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面で若干の懸念はありますが、ベルメゾン富士川は生活施設が充実しており、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害のリスクも低く、快適な居住環境を提供していることが評価されています。

リシャール富士の概要

静岡県富士市に位置する「リシャール富士」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格は530万円から1370万円で、特に660万円から980万円の価格帯が市場に多く出回っており、物件の状態や立地を鑑みれば静岡県富士市内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

リシャール富士は現在、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値46で評価されており、独自AI分析による推定価格966万円と比較しても、平均的な売り出し価格841万円となっているため、将来の資産価値の向上を期待しながら購入するには適していると言えますが、売却に関しては市場動向をより詳細に分析した上で最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

リシャール富士の将来性に関しては、築年数が33年であり、駅から徒歩62分とやや不便な立地にあることを考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値43となっており、区域内の平均値よりも若干低いものの、地域の発展や交通網の改善、建物自体のリノベーション等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性は捨てきれません。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「リシャール富士」の環境満足度は偏差値50と評価されており、周囲には必要な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、富士市立大淵第一小学校や富士市立大淵中学校が近郊に位置するなど、家族層には特に魅力的な住環境が整っていますし、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も大きなメリットです。

ハイコーポ石坂の概要

静岡県富士市石坂に位置する「ハイコーポ石坂」は、1993年築の6階建てマンションで、62㎡の3LDKが550万円から、105㎡の4LDKが最高1280万円という価格設定で、地域の物件と比べ広さに対して適正な価格帯を保っています。本マンションは吉原本町駅から徒歩29分とアクセスにやや難があるものの、緑豊かな住環境で平穏な生活を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ハイコーポ石坂」は、適正価格の評価として偏差値42を受けており、富士市内の他の中古マンション価格と比較しても平均的である一方、市場価値は若干の下落傾向を示しています。これは富士市の不動産市場動向によるもので、売却に際してはタイミングや市場の状況を慎重に見極める必要があるでしょう。

将来性

築31年の「ハイコーポ石坂」は、将来性において偏差値45をマークしており、同地域の平均と比較しても一定の競争力を保持しています。駅からの距離や利便性の面で劣る点はあるものの、富士市全体の発展や将来のインフラ整備が物件の価値向上に寄与する可能性は十分に考慮に値します。

環境満足度

周辺環境としては、「ハイコーポ石坂」周辺には必要十分な生活関連施設があり、日常生活に便利です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する一方で、治安に関しては交番が1km以上離れているため少し不安が残ります。しかし、ハザードマップにおいて地盤が強固で自然災害リスクが低いことは大きな魅力と言えるでしょう。