静岡県藤枝市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション藤枝の概要

静岡県藤枝市に位置する「ライオンズマンション藤枝」は、藤枝駅から徒歩11分の距離にあり、平均的な広さ52㎡の3LDKから最大135㎡の3SLDKまでの各戸が存在しており、現在の売り出し価格は780万円から1480万円で、主要な取引価格帯は1100万円台となっています。1993年7月に建設されたこの6階建てマンションは、68戸の居住空間を提供しており、長年の住まいとして多くの住民に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション藤枝」の売却偏差値は59を記録し、静岡県藤枝市の中古マンション市場での平均偏差値52と比較して価格面で優位性があります。静岡県内の同様の物件市場の分析に基づくと、過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は870万円であるにも関わらず、現在の平均価格が1164万円であることから、売却の絶好の機会といえるでしょう。

将来性

建築から約31年が経過している「ライオンズマンション藤枝」は、同築年数帯の物件と比べてやや古めではあるものの、将来性の評価としては偏差値57ポイントを得ており、地域の平均から4ポイント高い評価を受けています。その理由としては、藤枝駅へのアクセスの良さと、今後の静岡県藤枝市の発展が予想されるためです。

環境満足度

「ライオンズマンション藤枝」は、周辺に複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、生活利便性が高いエリアにあります。治安の面では交番が723メートル以内にあり安心ですし、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、藤枝市立青島小学校や藤枝市立青島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ラフィーネ小石川の概要

静岡県藤枝市小石川町に位置する「ラフィーネ小石川」は、1991年3月に建てられた5階建てのマンションで、73㎡から77㎡までの広さの居住空間を提供しています。この地域は藤枝駅から徒歩約20分とアクセス面ではやや距離がありますが、落ち着いた住宅街にあり、1080万円から1480万円の価格帯で、販売されている物件は3LDKが主であるため、家族居住に適した環境を持っています。

適正価格（売却）

ラフィーネ小石川の売却価格は、静岡県藤枝市内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値は62と高く、他の物件と比較して価格が安定しています。過去5年間で市場価格が14%上昇する中で、本物件は7%の価格減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1050万円程度であるため、現在の売り出し価格がそれを上回る1426万円であることから、売却を検討するのに良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が33年の「ラフィーネ小石川」は、エリア内で見ると若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値が57と平均以上を示しています。この数値はエリア内の他のマンションと比較しても高い数値であり、投資としての潜在価値が期待されていることを意味しています。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が1.1キロメートルと若干距離があり、環境満足度の偏差値は39と低めですが、医療施設が周辺に11件あり、日常の買い物には不自由しないでしょう。自然災害についてのリスクは低く、安全な居住地と言えるでしょう。

メゾン駿河台西館の概要

「メゾン駿河台西館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩約29分の距離にある6階建ての中古マンションで、58室の規模を誇ります。1994年築のこの物件は、3LDKの平売価格が1100万円（72㎡）から、4LDKが1880万円（90㎡）の範囲で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は1400万円から1450万円です。

適正価格（売却）

藤枝市周辺の中古マンション市場と比較し、メゾン駿河台西館の売却偏差値は51と算出され、これは市場平均より若干低い数値です。過去5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格は平均で14%の増加を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっています。AI推測価格が1404万円であることから、現時点での平均売出し価格1430万円は売却に適した時期と推測されます。

将来性

築30年を迎えるメゾン駿河台西館は、エリア内で平均的な築年数よりも5年程度古いものの、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い57を記録しています。駅からの距離が徒歩29分とやや遠いとはいえ、この偏差値からは中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン駿河台西館は治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。地域内で病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣に位置しています。