静岡県三島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モラーダ楽寿園の概要

静岡県三島市栄町に位置する「モラーダ楽寿園」は、1990年築の5階建てマンションで、三島広小路駅から徒歩6分という通勤通学に便利な立地にある物件です。総戸数15室で、広さは54㎡から63㎡までの間取りとなっており、中古市場での価格帯は980万円から1,350万円となっていますが、地域の平均価格と比較しても高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「モラーダ楽寿園」の市場価格は、三島市内の他の中古マンションと比べ平均的な価格帯でありながら、適正価格の偏差値は66ポイントと高く、5年間で地域の物件価格が24％上昇する中、本物件は13％価格が低下しているため、売却を検討している所有者にとっては適切な時期かもしれません。

将来性

築34年の「モラーダ楽寿園」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近の立地と将来性の偏差値55を持っており、鉄道アクセスの良さや地域の開発動向からみても、長期的な価値が維持できる見込みがあります。

環境満足度

「モラーダ楽寿園」周辺は、警察の交番が近く治安の面で安心し、医療施設や飲食店、ショッピング施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は49とされています。また、地質や自然災害リスクも低く、居住環境としてのクオリティが高いことが伺えます。

ヴァンヴェール92番館の概要

ヴァンヴェール92番館は静岡県三島市徳倉に位置し、駅近ではないものの、長泉なめり駅から徒歩20分、三島駅から徒歩28分と利便性のバランスを持ち、1991年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数68戸、広さ80㎡から150㎡の間で変動する広々とした住居スペースを提供しており、価格帯は1490万円から3190万円と三島市内の中古マンション市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

竣工から30年が経過するヴァンヴェール92番館ですが、最新のマーケット分析によると、周辺の中古物件価格と照らし合わせたときの適正価格の偏差値は60を示しており、現在の平均売り出し価格は、予想適正価格1886万円に対して上回る2209万円となっていることから、投資家や買い替えを考える居住者にとって売却の絶好の機会と言えます。

将来性

三島市の中古マンション平均に対して約9年長い築33年のヴァンヴェール92番館は、将来性という観点では僅かに平均を上回る偏差値54を持ち、今後の維持管理やリノベーションが地価や物件価値をさらに高める潜在力を秘めており、長期的な投資視点で考えれば、可能性を感じさせる物件です。

環境満足度

治安の良さは住む場所を決める大きな要素であり、ヴァンヴェール92番館は交番が近隣にあるほか、医療施設や商業施設の充実度も高く、洪水やその他の自然災害のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

エンゼルハイム藤代の概要

「エンゼルハイム藤代」は、静岡県三島市に所在し、平米数57㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は890万円から1498万円となっています;最寄り駅は三島二日町駅から徒歩14分という好立地に加え、1991年築の歴史を持つこの6階建てマンションは、全65室からなり、市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤代の適正価格に関しては、静岡県三島市の不動産市場動向を鑑みたところ、当該物件は平均偏差値より5ポイント低い55点をマーク;しかし、市場価格と適正価格の差異から判断すると、現行価格1082万円での売却は、市場推定値923万円に対し、高値での取引が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤代は築33年を経過しているものの、エリア平均と比べて多少の古さは感じますが、その立地の良さから76の高い将来性偏差値を得ており、今後も価値が下がり難いと予想される地域特性をもっています。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム藤代は交番までの距離が972mとやや遠く、治安面での懸念は若干ありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う利便性と、国公開のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さから、総合的な環境満足度はソリッドな水準をキープしていると言えます。

エンゼルハイム東町(三島市)の概要

エンゼルハイム東町は、静岡県三島市東町2-51に位置し、三島田町駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は51室、1994年築の落ち着いた住環境が魅力です;68㎡の3LDKが1400万円から、83㎡の4LDKが最高1980万円で販売されており、このエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東町の売却価格は、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録;周辺地域の物件価格が5年間で約24%上昇している中、本物件は価値を維持しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1300万円と現行平均価格1559万円との差異から、売り手にとって有利なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築年数が30年を数え、将来性の偏差値が59と算出されたエンゼルハイム東町は、三島市の中心部に近く駅からも至近距離にあり、AIによる分析では、このエリア内で同等の価格帯の物件と比較しても5ポイント高い将来性が予測されており、資産価値の見込める立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良い環境として、交番が徒歩6分の距離にあり、身の回りの医療や買い物に不自由しない充実のインフラを誇るエンゼルハイム東町は、環境満足度の偏差値が41と計算され、安全かつ快適な日常生活が営めることが期待できる住宅地域に位置しており、これに加えて国から公開されているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さは、居住者の安心感をさらに支えています。

ビューパレー三島の概要

ビューパレー三島は静岡県三島市若松町に位置し、三島駅から徒歩17分の利便性を持つ1991年築の6階建てマンションで、47㎡から64㎡の2LDKが860万円から1300万円の価格帯で売り出されており、平均的な取引価格は1180万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ビューパレー三島の売却価格は、周辺地域の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格645万円に対し現行価格1124万円であり、平均偏差値60に対して65と評価され、三島市内の同条件物件と比較して5年間で5％の価格下落が見られますが、売り時と評価されています。

将来性

築33年のビューパレー三島は、三島市内の平均築年数より若干古めであり、駅からの距離や地域内物件との比較データに基づくAIによる将来性偏差値は51と平均を下回りますが、三島駅の発展可能性や周辺環境を考慮した将来の資産価値維持は期待できる可能性があります。

環境満足度

ビューパレー三島の周辺環境は、治安の指標となる交番までの距離が1015mとやや遠く環境満足度偏差値は37と低めですが、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件など生活必需施設が充実し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、比較的安全な住環境が提供されています。

サンシェスタ三島萩の概要

「サンシェスタ三島萩」は静岡県三島市に位置し、1994年8月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数92室を誇る物件です。平米数は63㎡から83㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は850万円から1980万円と多様な家計に対応しています。最寄りの長泉なめり駅からは徒歩約14分という利便性の高さで、中心商業地へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の三島市内の中古マンション市場の動向を見ると、「サンシェスタ三島萩」は適正価格の偏差値54を記録し、これは平均とされる偏差値60から見てやや低めの価格設定です。現在の市場価格の範囲は1114万円から1234万円であり、適正価格としてはやや高い傾向がありますが、その分、物件の品質や立地を考慮すれば、納得の価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に達している「サンシェスタ三島萩」ですが、その将来性の偏差値は51とピーク時から見ればやや減退しています。しかし駅までの距離が徒歩14分という近さ、また地域の発展ポテンシャルを考えると、リノベーションや周辺環境の改善などにより価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件からわずか428mと近い「サンシェスタ三島萩」では、安全面に関して高い満足度を期待できます。さらに、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が豊富に点在し、利便性の高さが魅力です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地理的特性も、環境満足度を押し上げる要因となっています。

シャイニーヒルサンヴェール三島2(A･B)の概要

静岡県三島市沢地に位置する「シャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)」は、1991年2月に建てられた2階建てのマンションで、平米数は71㎡〜75㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心です。価格は1080万円〜1350万円となっており、16室のうち、最も一般的な価格帯は1080万円です。最寄りの三島駅からは徒歩25分とやや離れていますが、住宅地の落ち着いた雰囲気の中で生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

シャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)は、静岡県三島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値60に対して偏差値52と低めであり、近年の市場価格の上昇傾向に反して若干の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格は1084万円ですが、現行の平均売り出し価格は1147万円で、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築33年を迎えたシャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)は、地域の中古マンション平均築年数よりやや年季が入っています。しかしながら、将来性の偏差値は55と、他の物件と比較しても優れており、継続的なメンテナンスと今後のエリア開発により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境の面において、シャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)を取り巻く地域は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では交番が1.5km以内にないことが唯一の懸念点です。しかし、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からのリスクは低いとされており、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

エンゼルハイム藤代第2の概要

エンゼルハイム藤代第2は、静岡県三島市中259-9に位置し、平米数は56㎡から78㎡の間で変わる1993年3月竣工の5階建マンションで、三島二日町駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、平均価格600万円から1549万円となっており、中古市場では一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤代第2の中古物件の平均価格は1106万円であり、三島市において過去5年間で中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は29%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる予測適正価格948万円と比較しても高値での売出しとなっていることから、販売価格はやや高いことが示唆されますが、買い時の可能性もあります。

将来性

エンゼルハイム藤代第2は築30年を迎える三島市内の物件で、将来性の偏差値は30と、エリア平均より低い結果を示していますが、駅近という立地の利点を活かすことで、リノベーションや周辺地域の発展による価値向上の可能性は否定できません。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、エンゼルハイム藤代第2は地域内の交番からの距離は少々ありますが、周囲には病院9件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活には便利です。さらに、地盤の信頼性や洪水・津波・高潮リスクの低さも国のハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が確保されています。

ベルメゾン初音の概要

「ベルメゾン初音」は静岡県三島市川原ケ谷に位置し、三島二日町駅から徒歩29分の距離にあります。全9室からなるこのマンションは、1990年10月に建てられた3階建てで、3LDK、101㎡の広さを有しており、価格帯は930万円から1880万円で市場に出されています。最も一般的な価格帯は1190万円から1290万円です。

適正価格（売却）

「ベルメゾン初音」は、静岡県三島市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が49と、市場平均より低めであり、近年の価格推移を見ると平均で23％価格が上昇しているエリアにあって、この物件は1％の上昇率にとどまっています。AI推定の適正価格が1333万円である中、現行の平均売出価格が1303万円とされているため、マーケットでは売り時とは考えにくい物件です。

将来性

1990年竣工の「ベルメゾン初音」は築年数34年で、三島市内の同じ価格帯の物件と比べるとやや古めですが、AIによる将来性評価は72の高偏差値を示しており、この地域では将来性が期待される物件の一つであることが伺えます。

環境満足度

「ベルメゾン初音」周辺の治安は、最寄りの交番が1373m離れており、比較的距離があるものの、医療施設が3件、コンビニが1件と必要最低限の生活インフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の良好な環境で、自然災害の危険性にも配慮された生活環境が整っています。