静岡県静岡市清水区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ清水神田2番街の概要

グランサラ清水神田2番街は、静岡市清水区神田町に位置し、平均的な84㎡の3LDKが約1280万円から、97㎡の4LDKが最大で約2340万円という価格設定で販売されている中古マンションです。築年月は1990年8月で、3階建ての建物は桜橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、合計12室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

グランサラ清水神田2番街は、静岡県静岡市清水区における中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しており、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が平均で10％以上の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は、AI推定による適正価格1137万円に対して高く、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築後34年が経過したグランサラ清水神田2番街は、同地域の他のマンションと比較してやや築年数が長いものの、駅に近い利便性の高さから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の発展や、再開発の動向にも注意を払いながら投資価値を考慮する必要があります。

環境満足度

グランサラ清水神田2番街周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性が期待できます。さらに、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣にあり教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

ロイヤルシャトー堂林の概要

ロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区堂林に位置し、築32年を迎える低層マンションで、総戸数36戸となっています。広さは70㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1,280万円から1,980万円で最多価格帯は1,330万円〜1,390万円です。最寄りの桜橋駅からは徒歩15分と利便性に優れ、ファミリー層に適した住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー堂林の適正価格の売却偏差値は61で、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での平均的な価格帯よりも10％程度価格が高騰する推移を見せていますが、同物件は3％程度価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約1,444万円です。周辺のマンションと比較して存分な魅力を持つ物件であることが伺えます。

将来性

築32年経過しているロイヤルシャトー堂林は、静岡市清水区における同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高い評価を受けています。リノベーションなどを行うことで、価値の維持や向上が期待できるため、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー堂林は環境満足度の偏差値が54となり、周辺環境はセキュリティや医療施設、教育機関が充実しており安全かつ充実した生活が可能です。特に治安の良さを示す交番が243m以内にあり、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校が位置するなど、子育て世代にとって安心の住環境です。

グレジデンス小芝の概要

静岡県静岡市清水区に位置する「グレジデンス小芝」は、清水駅から徒歩約8分という優れた立地にある13階建ての中古マンションで、各住戸は54㎡から60㎡の間の広さを提供しており、築年数は1993年12月となっています。価格帯は990万円から1580万円の間で、市場における同等物件の中で競争力のある価格設定がされていることから、多くの家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

グレジデンス小芝の売り出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場において売却偏差値57と評価されており、エリア平均の偏差値51を上回る価格水準を保っています。これは過去5年間に周辺エリアの類似物件が平均10%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値低下を示していることを考慮に入れると、現在の平均価格1389万円が適正価格1145万円との差異を示唆しており、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

グレジデンス小芝は、築年数が31年となっており、この点から見ると地域内の同価格帯の物件に比べやや古めですが、その立地の良さは将来性の評価において大きなプラス要素となっています。AIによる評価で将来性の偏差値は48と算定されており、これは静岡市清水区のマンション平均と比べて低いものの、交通の利便性や周辺インフラの発展を加味すれば、中長期的な投資価値は依然魅力的であるといえるでしょう。

環境満足度

グレジデンス小芝の生活環境は、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設やショッピング施設が充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。学校環境も充実しており、近辺には静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。

ラフィーネ草薙の概要

ラフィーネ草薙は、静岡市清水区楠新田の閑静な住宅地に位置し、築31年の6階建て総戸数17戸のマンションです。広さは66㎡から78㎡の3LDKで、価格は約1200万円から2080万円の範囲で、リーズナブルな価格帯から選択可能です。最寄りの御門台駅および草薙駅からは徒歩約11分とアクセスも良好で、家族向けの居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ草薙は、中古マンション市場において価格の適正性が評価され、売却偏差値70をマークしており、静岡市清水区の平均を大きく上回る価格帯を維持しています。継続的な物件価格の監視が重要であり、近隣物件の価格動向に応じた柔軟な価格戦略が求められています。

将来性

築年数が31年を数えるラフィーネ草薙は、将来性偏差値42を記録しており、同地域の新築や築浅物件と比較するとやや見劣りがありますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の両面において高い評価を受けているラフィーネ草薙は、周辺に警察署があり、病院や学校、生活必需品を扱う店舗が充実しているため、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や天災リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素となっています。

ダイアパレス清水の概要

ダイアパレス清水は、静岡市清水区北脇に位置し、1992年に竣工した6階建てのマンションで、全28戸のうち73㎡の3LDKが999万円から1398万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である狐ヶ崎駅からは徒歩14分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス清水の価格は市場分析を行った結果、適正推測価格1046万円に対して現行の売り出し価格が平均1193万円と高めに設定されており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

32年の経過を見せるダイアパレス清水は周囲の物件と比較して築年数がやや長いものの、徒歩圏内に駅があり、交通の便は良好ですが、将来性を示す偏差値は40と、エリア平均を下回っているため、長期的な資産価値の向上は保守的に見るべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレス清水の周辺環境は、治安の面では277m以内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低い立地条件に加え、静岡市立清水第八中学校が近隣にある点も子育て家庭にはメリットです。

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)の概要

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は静岡市清水区に位置し、建物は1992年竣工の落ち着いた佇まいを持つ2階建のマンションで、全12戸の規模を誇ります。個々の住戸は37㎡の2DKタイプで統一されており、公示価格としては530万円の均一価格設定がなされていることが特徴です。このエリアでは、同規模のマンションに比べて価格帯が安定しているため、購入を検討する際の参考情報として役立ちます。

適正価格（売却）

総合的な価格評価として、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は適正価格の偏差値52を記録し、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格動向をみると、5年間で近隣の中古マンション価格が平均10%上昇する一方で、同物件は15%下落しており、マーケット研究に基づく適性価格は467万円であるため、売主にとっては売り時であることが浮き彫りになっています。

将来性

将来性に関しては、築年数32年のジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は、地域平均と比較してやや新しく、建物の老朽化がそれほど進行していないことから、長期的な居住を検討している購入者にとっては一定の魅力があります。ただし、最寄駅からの距離が長い点はアクセスの面で不便が指摘され、これが将来性の評価を低める一因となっており、偏差値37となる事実に照らし合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度では、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は周辺に十分な生活施設を有しており、11件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。治安面では交番がやや遠いことが課題となりますが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水・津波リスクが低いこと、学校施設のアクセスの良さがプラスポイントとなり、バランスの取れた居住環境が提供されています。

清水センチュリー21の概要

静岡市清水区江尻台町に位置する「清水センチュリー21」は、築年月1992年の6階建、総戸数42戸のマンションで、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から300万円で、最寄駅は入江岡駅から徒歩17分と立地条件に優れ、生活便宜施設も整っているため、シングルや若い世代の住まい探しに適しています。

適正価格（売却）

清水センチュリー21の売出し価格は、近隣の相場と比較して適正価格偏差値50に位置し、販売価格帯が130万円から300万円の間に設定され、最も交易が活発な価格帯は230万円から250万円で、近年の地域内の不動産価格動向に照らすと、現在の価格設定は市場価値に適した水準にあると考えられます。

将来性

静岡市清水区の中古マンション市場において、清水センチュリー21は築32年と若干の経年を経ていますが、将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と同等の将来価値が期待できる物件であり、交通の利便性や周辺開発の動向によっては、投資としての見込みも考えられます。

環境満足度

清水センチュリー21は生活必需施設に恵まれ、特に医療機関は周辺に25件あり、スーパーやコンビニも数多く点在しており、日常の買い物には困りません。また、安全面においても近隣に静岡市立清水江尻小学校が位置しており、子育て環境としての高い評価が可能であり、地盤や洪水リスクに関しても良好な状況を保っているため、環境満足度面でも安心して生活できるポイントが多いことが伺えます。

スターハイツ八木間の概要

スターハイツ八木間は、静岡県静岡市清水区八木間町に位置し、平成3年（1991年）10月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸の広さは58㎡から61㎡で3DKの間取りが中心です。価格帯は580万円から1,050万円で、静岡市の市街地へのアクセスや、自然との調和を重視する居住者にとって、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スターハイツ八木間の中古マンション価格は、５年間の市場動向と比較して、平均偏差値が50で、周辺地域の価格推移を考慮すると、現在の価格は市場価格とほぼ均衡状態にあります。マンションの適正価格をAIが評価した結果、現時点の平均販売価格712万円は、その推測価格713万円に非常に近く、価格面での適正さが見て取れます。

将来性

築33年のスターハイツ八木間は、将来性の偏差値が52と市場平均よりも僅かに高く、中期的な価値維持が見込まれますが、興津駅から徒歩32分の立地は、利便性を重視する居住者にとってはハードルが高いかもしれません。しかし、将来的な価値を見出せるポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安面では交番が2.4km以内にあり、医療施設やスーパーマーケットも周辺に配されており、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。ただしコンビニエンスストアが直近にないため、緊急時の買い物には不便を感じるかもしれません。地盤は堅固で、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアに位置しており、安全面での環境満足度は高いと言えます。