長野県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステージ城山ヒルズの概要

「アルファステージ城山ヒルズ」は長野県長野市に所在し、善光寺下駅から徒歩約13分の距離に位置する1993年築の中古マンションで、2階建ての構造に合計10室が配置されている;広さは80㎡から87㎡で、価格帯は2680万円から3250万円の間に設定されており、この地域で生活するための居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場において「アルファステージ城山ヒルズ」は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値が73と高めであり、適正推測価格は2427万円であるものの、現在の平均売出価格が2942万円であることから、この物件は市場価値を上回る価格で取引されており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「アルファステージ城山ヒルズ」は、将来性の評価として偏差値64を得ています;これは、同エリアの平均を上回る数値で、駅近という利点や周辺の開発状況を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が比較的遠い位置にあるものの、「アルファステージ城山ヒルズ」周辺には19件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなどの生活利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も安全性が高いとされており、さらに長野市立三輪小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境となっています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ライオンズヴィラ軽井沢の概要

ライオンズヴィラ軽井沢は長野県北佐久郡軽井沢町に所在し、利便性の高い軽井沢駅から徒歩8分の距離にある3階建てマンションで、築年数は1992年となっており、全52室から成るマンションです。広さは34㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は750万円から2780万円と幅広く、中でも1980万円から2070万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢の売却価格は長野県北佐久郡軽井沢町の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率14％に対して10％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1536万円である中、現在の平均売り出し価格は1781万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価されています。

将来性

32年の築年数を持つライオンズヴィラ軽井沢は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと予測される地域の発展を踏まえると、将来性の偏差値は71ポイントと高く、エリア平均より17ポイントも上回る結果となっており、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズヴィラ軽井沢は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから安心感があり、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近隣にあることも嬉しいポイントです。

ライオンズマンション軽井沢の概要

ライオンズマンション軽井沢は、リゾート地・軽井沢の心地よい自然に囲まれ、軽井沢駅から徒歩6分という利便性を誇る長野県北佐久郡軽井沢町に位置するマンションで、1991年の竣工以来、快適な別荘ライフを求める人々に選ばれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション軽井沢は、5,300万円から3,300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアでは20㎡の1Kから56㎡の1SLDKまで多様なライフスタイルに応じた住居選択が可能です。

将来性

築30年を超えるにも関わらず、リゾート地としての軽井沢の地位と発展が継続的に期待される中、ライオンズマンション軽井沢は緑豊かな自然環境に恵まれた中古マンション市場において将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設が充実していること、そして自然災害からのリスクが低いとされる地域環境のもと、住む人々の生活の質を維持しやすいと評価されています。

グランシティ居町の概要

グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。

将来性

築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。

グランドハイツ御所の概要

長野県長野市中御所5丁目に位置する「グランドハイツ御所」は、長野駅から徒歩26分にある住宅街の中心に位置しており、1993年築の3階建てマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。66㎡の2SLDKが1270万円から、93㎡の4LDKが2390万円という価格設定で、多くの家庭が求めるサイズと価格のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ御所」の中古価格は、市場動向に基づいて総合的に評価された売却偏差値56に相当し、長野市の平均をわずかに上回る水準にあります。5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で本物件は8%の上昇率であり、独自AIによる予測では1512万円が適正価格であることから、売却時の適切な価格設定と市場価値を正確に把握することが投資の成功につながります。

将来性

31年の築年数を持つ「グランドハイツ御所」は、将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。長野市のマンション市場としては、若干の駅距離があるものの、この地域は今後発展が見込まれ市場価値がさらに向上することが予期されています。

環境満足度

周辺環境が住居者にとって重要なファクターである「グランドハイツ御所」は、治安面で平均以下の可能性がある一方で、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いと共に、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、教育の面では長野市立裾花小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

山京長野パレスの概要

「山京長野パレス」は、長野市大字鶴賀権堂町1437-5に位置し、権堂駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、総戸数は77戸、価格は1450万円（2DK、67㎡）から2980万円（4LDK、177㎡）の範囲で推移しており、これは近隣の市場価格と同水準または若干高値であることから、価格競争力もそれなりに保持しています。

適正価格（売却）

山京長野パレスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、市場の平均価格偏差値52より僅かに高い位置にあり、平均売却価格2009万円に対して適正推測価格は1930万円であるという独自AIの分析結果は、売主にとって価格設定における参考情報として非常に有益です。

将来性

築年数が34年の山京長野パレスは、長野県長野市内で同じ価格帯の他の中古マンションに比べてやや古いながらも、駅近の立地と、機械学習データに基づく将来性の偏差値が59であり、平均よりも高い将来性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスの良さが際立つ山京長野パレスは、近くに交番があり、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件も存在し、また、長野市立鍋屋田小学校が周辺にあるなど、家族に優しい生活環境が整っていることが偏差値58の環境満足度に反映されています。

ラセゾンリフレスコア軽井沢の概要

ラセゾンリフレスコア軽井沢は、長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東17-22に立地し、軽井沢駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る3階建ての住宅展開です。築30年を超える歴史を持ちながらも、48㎡の1Kから105㎡の1LDKの快適な居住空間が1400万円から3500万円という価格帯で提供されており、リゾート地としての価値を保ちつつ、中古マンションとしても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値73を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中で、この物件は推定適正価格2334万円に対し平均売り出し価格が2683万円という結果から、売却に有利な時期であると捉えられます。

将来性

ラセゾンリフレスコア軽井沢は、築年数が34年を数えるにも関わらず、駅近という立地条件の良さを保持していますが、AIによる将来性評価では偏差値41となっており、同エリアの他のマンションと比較して将来性に若干の懸念が指摘されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53と平均をやや上回り、交番が近隣にあり治安面で優れている点、生活必需施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤安定性や高潮リスクの低さが評価されており、生活するにあたって安心感を得られる立地といえるでしょう。

マテリアルしののいの概要

「マテリアルしののい」は、長野県長野市篠ノ井御幣川に位置する、篠ノ井駅から徒歩8分という利便性の高い6階建てマンションで、1990年5月に竣工した21室の居住スペースから成り立っています。広さ64㎡から76㎡の3LDKを擁し、10,500万円から14,500万円の価格帯で市場に出ているのは、周辺地域の物件と比較して妥当な価格設定だと言えます。

適正価格（売却）

マンション「マテリアルしののい」の価格設定は、長野市内の中古マンション市場データと比較すると適正で、売却偏差値は54と平均点をわずかに上回ります。近年の地域の価格上昇傾向と照らし合わせると、この物件は対照的に3%の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格1,118万円に対して現行価格が1,232万円であるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

「マテリアルしののい」の将来性を見ると、築34年が経過しており、長野市内の同じ価格帯の平均築年数と一致しています；偏差値は平均53点で、周囲の物件に比べて僅かに低いものの、駅近であることや長野市立通明小学校が近隣にあることを考慮すれば、将来的にも魅力を保ち続ける物件です。

環境満足度

「マテリアルしののい」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い満足度が期待できます。交番が527m以内にあり、26の医療施設、1件のスーパー、および4件のコンビニが存在します。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、安心して生活できる環境です。

ハイライズインチトセの概要

「ハイライズインチトセ」は、長野県長野市南千歳に位置し、利便性の高い市役所前駅から徒歩6分にある1991年築の9階建てマンションです。このマンションは、コンパクトな1K（17㎡）からゆとりのある2DK（52㎡）まで幅広い居室サイズを提供しており、物件価格は250万円から1500万円のレンジで設定されていますが、市場における主流の価格帯は430万円から1500万円となっており、購入層のニーズに合致した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイライズインチトセの適正価格を分析すると、周辺市場のデータを照らし合わせると偏差値52を示し、この地域の平均と比較しても適正とされる価格帯で取引されています。実際に、長野市の不動産市場では過去5年で平均11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は相場に対して適度な価格調整が行われており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格925万円に対して、現在の平均売出価格が973万円であることから、マーケットタイミングとして販売に適した時期であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を考慮しても、将来性のある物件と評価できる「ハイライズインチトセ」は、近隣に比べて1年程度新しい築年数を誇り、駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。AIによる偏差値51は、周辺エリアの平均と比較してわずかに低めではありますが、交通の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点では安定した需要が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から高い環境満足度を誇る「ハイライズインチトセ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在し、長野市立鍋屋田小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。国から提供されるハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の良さを示しています。

グランドハイツ東公園の概要

グランドハイツ東公園は、1991年5月に竣工された長野市大字栗田472-1に位置する6階建てのマンションで、長野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、66㎡の2SLDKから74㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は約1,500万円から1,750万円となっており、主に1,700万円台の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

長野県長野市における中古マンション市場のデータ分析によると、グランドハイツ東公園は平均偏差値51に対して56と評価され、適正価格推測で1468万円とされる中、売出し平均価格が1665万円となっており、市場価格が推測値を上回っているため、売却に適していると評価されています。

将来性

築33年の歴史を持つグランドハイツ東公園は、駅近の好立地のため将来性の偏差値は55と、同市内の平均偏差値53に比べてやや有利となっており、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待され、エリアとしても価値が高まる見込みがあることから、長期的な投資視点では良好なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が900m以上とやや距離があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、災害リスク共に比較的安全な地区といえます。また、グランドハイツ東公園は長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンパレス大手の概要

長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。

環境満足度

サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

グランドハイツ表参道東館の概要

長野市権堂町に位置する「グランドハイツ表参道東館」は、1993年築の11階建てで、68㎡の3LDKが1700万円、131㎡の4LDKが3880万円と、中古マーケットにおいて2000万円から2290万円の範囲で最も取引されている価格帯です; 手頃な価格と駅近の利便性を兼ね備えた40戸の住宅施設として、長野市の住宅市場における一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ表参道東館」の適正価格は長野市の中古マンション市場の平均を若干上回る傾向にあり、過去5年間で周辺物件価格が13％上昇する一方で、本物件は7％価格が下落しています; しかし、マンションマーケットのAI推定価格と比較した時の売り出し平均価格が高く、市場価値とのバランスを鑑みれば、現時点での売却が妥当と評価されています。

将来性

築31年を経過した「グランドハイツ表参道東館」は、同じ価格帯の物件平均築年数よりやや古いながらも、権堂駅まで徒歩6分という立地条件により、将来性に関する市場の評価は平均的で、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドハイツ表参道東館」周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されています; 近くには長野市立鍋屋田小学校や城山小学校もあり、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

メゾン･ド･ロワールビルの概要

メゾン･ド･ロワールビルは長野県松本市に位置し、西松本駅から徒歩3分という好立地にある7階建てマンションで、1990年竣工の歴史を持つ中古物件です。64㎡の3LDKが1,350万円から、71㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で提供されており、近隣の相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ロワールビルの価格帯は、平均的な偏差値51に対し52を示しており、地域市場の動向を鑑みれば適正な価格での売り出しと捉えられます。松本市の中古マンション市場では過去5年間で価値が18％上昇しているものの、本物件はわずかながら下落傾向にあり、購入検討者にとっては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築34年を数えるメゾン･ド･ロワールビルは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、現状では平均築年数からやや古いながらも、駅近という立地の良さが今後の価値を左右する要因となるでしょう。エリア内の他物件と比較しても将来性の偏差値は上位にあり、長期的な投資観点において注目が集まる可能性があります。

環境満足度

交通の便、治安、生活施設の充実度が評価されるメゾン･ド･ロワールビルは、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い立地です。さらに、教育施設として松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

コンド千曲の概要

「コンド千曲」は長野県千曲市に位置し、最寄りの戸倉駅から徒歩20分に立地する1991年11月竣工の12階建てマンションであり、105室の住戸を擁し、24㎡の1Rから103㎡の3LDKまでのトータルプランが揃い、170万円から988万円の多様な価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「コンド千曲」の売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値51と評価され、現在の中古マンションの売り出し平均価格が525万円である中、本物件は若干高い534万円の設定ですが、5年間での価格の上昇率は周辺相場に比べて穏やかであり、適正価格に近いと見られます。

将来性

築33年の「コンド千曲」は、将来性の評価が平均よりも高い60点をマークし、ほかの同価格帯マンションと比較した際の築年数の新しさや、長持ちする建物の質から、長期的な投資としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

交通の便や医療・商業施設の充実度など生活に必要な利便性を考慮すると、「コンド千曲」周辺環境は偏差値46で、特に治安面では交番が327m圏内に位置し、加えて千曲市立戸倉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

ダイアパレス長野大通り2の概要

ダイアパレス長野大通り2は、長野県長野市三輪6丁目に所在し、善光寺下駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年数は1991年11月で、10階建てのマンションです。総戸数112室、各戸の広さは49㎡から79㎡の幅広い間取りで設計され、価格帯は980万円から2200万円の範囲にあります。特に1390万円から1580万円の間で取引されることが多く、市場の需要に合わせた価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

長野市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス長野大通り2は適正価格の偏差値が54と市場平均よりも高い評価を受けており、マンションマーケットのデータに基づく適正推測価格1364万円に対して、平均売出価格は1483万円となっており、売主にとっては現在が売却の絶好の機会である可能性が高いとされます。

将来性

ダイアパレス長野大通り2の将来性は、AI分析による偏差値48ポイントと平均より低く出ているものの、立地の良さは将来的な資産価値を下支えする要素として考えられ、築年数が33年とやや古いものの、適切なメンテナンスによっては長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が重要な決定要因である中で、ダイアパレス長野大通り2は、最寄りの交番まで618mと近く安全面に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に建てられていることも評価されており、環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。また、近隣には長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

マック渚コートの概要

「マック渚コート」は長野県松本市渚2丁目に立地し、平米数52㎡の1SLDKから65㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、実需に応じた間取りが魅力のマンションです。徒歩圏内に3つの駅があり、松本駅にも徒歩10分と交通アクセスの良さが突出しています。価格帯は6,500万円から1,650万円で、市場価格との比較を行った際、特に800万円前後の物件が流通しやすい価格帯となっています。築年数は1990年の竣工であり、耐震基準適応前の建物ですが、定期的なメンテナンスにより快適な居住環境を維持しています。

適正価格（売却）

「マック渚コート」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格データを比較検討することで、平均的な市場価格よりも約2ポイント高い水準を維持しています。長野県松本市の相場としては、過去5年間でおよそ18％の価格上昇が見られるものの、本マンションは7％の価値下落を見せており、売却を考えている現在の所有者にとっては、マーケット価格と比較して約892万円の適正価格が設定されているため、タイミング次第では良い売却機会となり得ます。

将来性

「マック渚コート」の将来性を検討する際には、現在の築年数が34年と長野県松本市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、駅近の利便性を考慮すると、ニーズの持続性が見込まれます。AIにより算出された将来性の偏差値は49であり、地域の中古マンションの平均点と同等の評価ですが、今後の地域開発や交通インフラの変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「マック渚コート」の環境満足度に注目すると、周囲には治安の良好さを示唆する交番が261m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設としては松本市立鎌田小学校や松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校へのアクセスが良く、子育て中の家庭にも適した環境であると評価されています。

イエローフラット北棟の概要

「イエローフラット北棟」は長野市川中島町に位置し、今井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数が約30年で、5階建ての建物内には67㎡から72㎡の居住スペースを提供する3DKタイプの住戸があり、市場に出ている価格帯は1600万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

「イエローフラット北棟」の適正価格は、長野市の中古マンション市場の動向から分析して、平均的な価格よりもやや高めですが、現在の平均売り出し価格は約1713万円となっており、マーケットの推定適正価格1560万円と比較すると、売却に際しては価格面での優位性が見受けられます。

将来性

築30年を超えるイエローフラット北棟は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点や維持管理の良さから、将来性は偏差値54を獲得しています。長野市の不動産市場における潜在的な価値も含め、一定の投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

安全性において高評価を受ける「イエローフラット北棟」は、最寄りの交番が191mと至近距離にあり、地域の治安が良いことが窺えます。また、医療施設や学校（長野市立昭和小学校）のアクセスも良好で、自然災害へのリスクが低い地盤とハザードマップに基づく評価から、住まいとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。

メゾンデュオーラ信濃の概要

「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。

環境満足度

長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。

ライオンズヴィラ軽井沢2番館の概要

「ライオンズヴィラ軽井沢2番館」は長野県北佐久郡軽井沢町に位置し、軽井沢駅から徒歩8分の距離にある、1993年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、39室があります。価格帯は24㎡の1Kが520万円から、66㎡の2LDKが最高3300万円までと幅広く、多くの価格帯が2180万円から2280万円の間に集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィラ軽井沢2番館は、長野県の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が55で、平均値56に対してわずかに低いレベルとなっています。同エリアの物件価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中、このマンションは15％の値下がりを記録しており、AIによる適正推測価格は2186万円に対して平均売出価格2338万円と現在売り時であると推定されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズヴィラ軽井沢2番館は、平均築年数と比較してやや古いながらも、駅から非常に近い立地としての将来性を持っています。AIによる将来性の偏差値が47ポイントと、近隣のマンション平均より少し低めですが、軽井沢のリゾート地としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

治安の面で、ライオンズヴィラ軽井沢2番館は近隣に交番があり（481m以内）、地域の安全性は高いです。日常の利便性もよく、医療施設6件、スーパー2件、コンビニ5件に囲まれた生活環境を享受できます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響もほとんど受けない立地です。さらに、軽井沢町立軽井沢東部小学校が近くにあることも家族にとってはメリットの一つです。

シティパル鶴賀の概要

「シティパル鶴賀」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年月1993年12月の6階建てマンションです。広さは48㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2100万円の範囲で推移しており、この地域内で利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を分析した結果、シティパル鶴賀の適正価格は、周辺相場と比較してやや高めでありながらも、その価格帯で提供される生活利便性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。築年数の経過は価格に反映されており、市場動向に敏感に価格が設定されていることが見て取れます。

将来性

築31年のシティパル鶴賀は、将来性を考えた場合にはやや年数の経過を感じさせるものの、駅近という利点を活かして、都市再開発や周辺環境の向上により価値が再評価される可能性があります。維持管理の状態次第で、中長期的な価値の見込みは変動することが考えられます。

環境満足度

「シティパル鶴賀」は周囲に多数の医療施設やコンビニがあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、治安も良好であり、小・中学校も近く、ファミリー層にも支持される住環境を提供しています。長野市内での地盤安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の満足度を高めています。

アーク南松本の概要

アーク南松本は、長野県松本市野溝木工1丁目に位置し、平田駅から徒歩約21分という立地にある1993年9月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがあり、市場価格は780万円から1480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アーク南松本の価格帯は780万円から1480万円であり、市場動向を鑑みると、その適正価格は近隣物件の5年間の平均価格上昇率18%に対し、14%下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1013万円ですが、現在の売り出し価格は平均して1060万円と若干高めの傾向にあり、価格交渉の余地があるか売り時と考えられます。

将来性

築31年のアーク南松本は長野県松本市内の類似物件に比べて約2年若く、将来性評価の偏差値は50ポイントと平均的ですが、駅からの距離が若干遠いことを考慮する必要があります。ただし、エリアの発展や周辺施設の充実により、住環境としての評価は今後上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が約979m離れていることから、他の物件と比較して差がある可能性が考えられますが、教育環境は充実しており、松本市立開明小学校が近くに位置しています。また医療施設が26件と充実し、スーパー1件、コンビニ7件が利用しやすい立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の影響を受けにくい環境が整っています。

フォルム軽井沢レマン湖の概要

フォルム軽井沢レマン湖は、平成2年7月に建築された、長野県北佐久郡軽井沢町大字発地に位置するマンションで、86㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さを誇り、総戸数は57戸、2階建てで構成されており、現在の価格帯は1000万円から2800万円の範囲にありますが、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォルム軽井沢レマン湖の適正価格は、長野県北佐久郡軽井沢町における中古マンション市場の動向に基づき、周辺相場と比較して売却偏差値73と高く、過去5年の価格上昇率が周辺地域で平均20％に対して、フォルム軽井沢レマン湖は12％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2554万円がAIによる適正推測価格2232万円を上回るため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年を迎えるフォルム軽井沢レマン湖は、長野県北佐久郡軽井沢町内の類似価格帯の物件よりも老朽化が進んでおり、最寄りの軽井沢駅からは徒歩79分の距離にありますが、この立地条件から将来性の偏差値は46と平均を下回り、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、フォルム軽井沢レマン湖は治安面での懸念材料を抱えつつも、交通機関の利便性はやや低いものの、国が公開しているハザードマップでは洪水リスクの低い地域に位置し、地盤がしっかりしているため津波や高潮の心配が少ないのが特徴ですが、環境満足度の偏差値は30と低めで、医療施設や商業施設の充実度が課題となっています。

エトワール上田の概要

エトワール上田は長野県上田市常入1丁目に位置する平均的な11階建てのマンションで、総戸数は103戸、築年数は1991年です。広さは23㎡の1Kから73㎡の4DKまで様々で、価格帯は80万円から1998万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である信濃国分寺駅からは徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エトワール上田の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格偏差値50を獲得しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31%の上昇を記録していますが、エトワール上田はわずかに5％の価値減少を見せているため、販売価格が推定適正価格の925万円とほぼ同じ927万円であることから、現在の市場に適した価格で取引されていると言えます。

将来性

エトワール上田の将来性偏差値は53となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりも高い値を記録しています。33年の築年数は地域の平均と同等で、駅からの距離は遠いものの、将来的な価値の高まりが期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

環境満足度では、エトワール上田は治安面で他の物件と比べマイナス点が目立つものの、生活利便性に関してはポジティブな評価ができます。医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高いこと、さらに上田市立第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

アトラエンテ松本の概要

アトラエンテ松本は、長野県松本市元町に位置し、築年数は1991年3月でありながら維持管理が行き届いており、7階建ての建物内には46室が存在します。各部屋は57平米の2LDKから始まり、広さは最大103平米の4LDKまで展開されており、価格はお手頃な1000万円台から、広さと利便性を考慮した2380万円台まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アトラエンテ松本の売却価格は、マンションマーケットにおけるAI分析による適正価格1281万円と比較して、現在の平均売出価格が1392万円とやや高めに設定されていますが、周辺地域の不動産市場動向を鑑みると、適正価格をわずかに上回る偏差値54を記録しており、資産価値としての魅力を保持しています。

将来性

アトラエンテ松本は、築33年の経過を見せるものの、周辺の再開発や景観保全、交通網の利便性向上などの地域のポテンシャルを反映し、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しておりますが、現段階では将来性として低めの偏差値36をマークしており、投資としての利回りを検討する場合には十分な審査が必要でしょう。

環境満足度

このマンションは、周囲に治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、教育環境も松本市立清水小学校／松本市立旭町小学校や松本市立清水中学校が近隣に位置していることから家族にも適した住環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値54と良好です。

三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)の概要

長野県茅野市豊平に位置する「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、124㎡の3SLDKが主な間取りで、築年月は1992年9月であり、3階建ての落ち着いた住環境を提供します。価格帯は3,000万円から3,980万円で、比較的平均的な市場価格に設定されており、同エリアでの中古マンションとしては広さと価格においてバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」の売り出し価格は、茅野市内の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格である3292万円と比べ、実際の平均売出価格が3439万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定がされています。また、過去5年間での価格下落率が1％と、地域の中古マンション市場の平均下落率45％に比べて著しく低いため、資産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が30年を超える「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、長野県茅野市での同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均より高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩111分と離れているものの、閑静な住宅地で落ち着いた生活を望む層には適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や医療施設の利便性では平均的な評価を受けている「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に不足していることから、日常生活において車や公共交通機関が必要になる可能性があります。しかし、国が公開しているハザードマップにおいて地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。

セトル軽井沢の概要

「セトル軽井沢」は、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2146-13に位置し、中軽井沢駅より徒歩約38分の距離にある1990年8月築の3階建てマンションです。26戸からなるこのマンションは、広さ32㎡の1Rが490万円から、55㎡の1LDKが最大1280万円となっており、施設の老朽化に対応するためのリノベーションなどの価値向上策が進めば、さらなる価値上昇が期待できます。

適正価格（売却）

セトル軽井沢の売出し価格範囲は、地域市場の動向を鑑みて適正と評価されており、平均的な売却偏差値は51となっています。長野県軽井沢町の中古マンション価格の5年間の上昇率を基準に考えると、セトル軽井沢の価格上昇は穏やかですが、このエリアの景観や環境が価値を高めていく可能性を示唆しています。

将来性

築34年を迎えるセトル軽井沢は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア平均を上回っています。距離がある中軽井沢駅へのアクセスは改善余地がありますが、周囲の自然環境や軽井沢特有のリゾート地としての魅力が、今後も価値を支える要素となりえます。

環境満足度

セトル軽井沢は、治安面での懸念が少なくないものの、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスク低減は評価できる点です。ただし、医療施設や商業施設が近隣にないことから、日常の利便性はやや劣る一方、安心して暮らす上での安全性に関しては信頼がおけると言えるでしょう。

ソアレ南原1の概要

「ソアレ南原1」は、1993年築の長野県南佐久郡南牧村に位置する中古マンションで、全20室の2階建てです。各住戸は74㎡の1LDKで統一されており、価格は1980万円から2800万円のレンジにあり、最も一般的な価格帯は1980万円です。立地は野辺山駅から徒歩で約2時間と少々離れていますが、広大な自然に囲まれた落ち着いた環境が魅力的な物件とすることができます。

適正価格（売却）

ソアレ南原1の売り出し価格は、長野県南佐久郡南牧村での他の中古マンション価格の動向を見ると、適正価格偏差値57を記録し、平均よりも6ポイント高い評価がされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せる中、ソアレ南原1は4％の価格下落を経験しており、推定適正価格2012万円に対して現行の平均価格2253万円というデータから、売主にとって最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が31年になるソアレ南原1は、同地域の他のマンションと比べてやや古さが感じられますが、将来性についてのAIの評価は偏差値53と平均をわずかに上回っており、投資価値については一定の評価がされていることを示しています。ただし、最寄り駅からの距離は考慮すべき点で、公共交通へのアクセスのしやすさに関しては改善の余地が残されています。

環境満足度

交番までの距離は約4.3kmと近隣施設の利便性では低い数値を示しているものの、ソアレ南原1は閑静な自然に囲まれた地域にあります。近隣に医療施設や商業施設が不足している点は否めませんが、ハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという安全性の高さもポイントとして挙げられるでしょう。

山京軽井沢追分荘の概要

軽井沢町の自然に囲まれた「山京軽井沢追分荘」は、長野県北佐久郡に位置し、信濃追分駅から徒歩25分の距離にあります。1991年6月に築かれた3階建てのマンションで、広さは統一的に111平米（2LDK）であり、市場において要求される機能性と居住性を満たしています。販売価格は2,180万円から2,300万円の範囲で設定されており、同地域における中古マンション相場と比較しても合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は2,180万円〜2,300万円とされていますが、軽井沢町内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯であることが見受けられます。この一帯の中古マンション相場は近年上昇傾向にあり、過去５年間で平均20％のプラスを記録しているため、「山京軽井沢追分荘」は将来的な資産価値の見込みとしても期待できるポイントが多いと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年となる「山京軽井沢追分荘」は、一見すると古さが懸念されがちですが、保守状態が良好であることや軽井沢という立地の魅力を鑑みれば、長期的な投資としての有望さが窺えます。特にリゾート地としての軽井沢では、季節毎の観光需要が高く、賃貸市場における利用可能性も高いため、将来性の偏差値56という評価は妥当であると言えます。

環境満足度

「山京軽井沢追分荘」周辺環境は緑豊かな自然に囲まれ、静寂とプライバシーが保たれた環境です。一方で、最寄りの交番が1km離れており、病院やスーパーが近隣にないことはデイリーライフにおける利便性を若干損なっている可能性があります。それでいて、軽井沢では観光客を見据えたサービス施設が充実し始めており、住環境としての不満は時間と共に解消されることが期待されます。

リベライン軽井沢Aウィングの概要

リベライン軽井沢Aウィングは、長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉に位置し、中軽井沢駅から徒歩37分に立地する1991年築の総戸数76の低層マンションで、43㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りが1,350万円から4,300万円で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、リベライン軽井沢Aウィングの現行価格は、周辺地域の価格動向を加味すると適正価格偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,853万円に対して、売出し価格は平均2,077万円となっており、市場環境を鑑み売却へのタイミングとして適切な状態です。

将来性

リベライン軽井沢Aウィングは築33年を迎えていますが、その将来性の評価はAI算出の偏差値51とエリア平均を維持しており、中軽井沢駅から距離があるものの、長期保有による価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,931メートル圏内になくやや懸念があるものの、リベライン軽井沢Aウィングは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、また津波や高潮の可能性も低いため、自然災害に対する満足度の高い環境にあります。