長野県塩尻市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーク塩尻の概要

「アーク塩尻」は、長野県塩尻市大字広丘高出に位置し、緑豊かな住環境の中で、広丘駅から徒歩約29分という距離にある10階建てのマンションです。52室があり、築年月は1992年9月で、広さは55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1999万円となっており、マーケットデータを基にした推定価格としてもニーズに合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

長野県塩尻市における中古マンション市場の動向を踏まえると、「アーク塩尻」の売却価格は、周辺地域の平均価格よりもやや高い水準にありますが、独自のAI分析による適正推測価格が1353万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1316万円となっているため、他の中古物件と比較しても適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は32年とやや古いものの、「アーク塩尻」の将来性の偏差値は51と、地域内の他のマンションと比較しても競争力があるとされています。立地が駅から遠い点は考慮が必要ですが、今後の地域開発や交通の利便性向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としてのポテンシャルは高いと見込まれています。

環境満足度

「アーク塩尻」の立地する地域は、公衆安全の施設である交番が周辺になく、治安の面で懸念があるかもしれませんが、日常の生活利便施設が充実している点は評価できます。病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い安心できる生活環境と言えるでしょう。

マック広丘コートの概要

マック広丘コートは長野県塩尻市に位置し、広丘駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数93室、広さは61㎡から77㎡の3LDKが主に提供されており、1992年の竣工以来、多くの家族に選ばれています。築年数に対する価格帯は780万円から1680万円とリーズナブルで、特に990万円から1190万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、マック広丘コートは平均的な売却価格が1108万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇率は過去5年で約2%であるのに対し、この物件は約3%の価格上昇を見せています。独自AIが推定する適正価格は約1294万円であり、売却偏差値45と低めであることから、今すぐの売却は勧められません。

将来性

築31年経過しているマック広丘コートですが、その将来性は期待できるもので、AIによる評価では偏差値52を記録し、同地域の平均を上回っています。このことは、駅近という立地や建物の状態が将来にわたっても価値を保つ可能性があることを示唆しています。

環境満足度

マック広丘コート周辺は利便性が高く、治安の良さも特筆されます。最寄りの交番が241m以内にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物にも困りません。また、国の公開するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力のひとつです。