長野県茅野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)の概要

長野県茅野市豊平に位置する「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、124㎡の3SLDKが主な間取りで、築年月は1992年9月であり、3階建ての落ち着いた住環境を提供します。価格帯は3,000万円から3,980万円で、比較的平均的な市場価格に設定されており、同エリアでの中古マンションとしては広さと価格においてバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」の売り出し価格は、茅野市内の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格である3292万円と比べ、実際の平均売出価格が3439万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定がされています。また、過去5年間での価格下落率が1％と、地域の中古マンション市場の平均下落率45％に比べて著しく低いため、資産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が30年を超える「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、長野県茅野市での同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均より高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩111分と離れているものの、閑静な住宅地で落ち着いた生活を望む層には適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安や医療施設の利便性では平均的な評価を受けている「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に不足していることから、日常生活において車や公共交通機関が必要になる可能性があります。しかし、国が公開しているハザードマップにおいて地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。

東急リゾートタウン蓼科6B棟の概要

東急リゾートタウン蓼科6B棟は、総戸数26戸の2階建てのマンションで、長野県茅野市北山という自然に恵まれた立地条件にあります。築年月は1992年9月で、平成4年の建築基準法施行前の耐震基準に則って建築されており、広さは89㎡の2LDKとなっています。交通アクセスは茅野駅から徒歩約4時間の距離にあり、車での移動が便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン蓼科6B棟は、周辺のマーケット状況を鑑みると、平均的な中古マンション価格が5年で45%下落している中、本物件は約14%の価格下落に抑えられており、その点から見ると比較的価値を保っていると言えるでしょう。売却偏差値で適正価格は53を記録しており、市場価格1204万円との比較で1300万円のオファーはやや高めの設定ですが、物件の希少価値や将来性を考慮すれば妥当な範囲内と考えられます。

将来性

この物件は32年の築年数がありますが、その歴史を考慮しても将来性は平均を上回る評価を受けており、偏差値52ポイントを獲得しています。離れた立地であることから、リゾート利用や週末の別荘地としての需要は今後も見込まれ、市街地の喧騒から離れた休息の場としての価値が長く維持される可能性があります。

環境満足度

東急リゾートタウン蓼科6B棟周辺は、交番や病院などが数km範囲内にないという点から、日常的な利便性は低いと言えますが、その分、自然豊かな保養地として静かで穏やかな環境が維持されています。ハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクからみても安心できる住環境です。

車山高原スカイパークヴィラ2の概要

長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、緑豊かな自然環境の中にあります。総戸数60戸のこの物件は49㎡から86㎡の広さを誇り、1LDKが主流です。価格帯は200万円から599万円で、お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「車山高原スカイパークヴィラ2」の売出価格200万円〜599万円は、茅野市内の中古マンション市場において、適正とされる価格帯に位置しています。築年数を考慮し、経済的な価値評価に基づくと、平均偏差値46という評価は、域内市場との比較においても妥当であることが伺え、資産価値としては適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

長野県のリゾート地としての発展が見込まれる地域に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、将来性の観点から非常に魅力的です。築34年の安定した建物でありながら、その将来性の評価は偏差値73と高く、地域内他マンション平均を大きく上回っており、長期的な投資対象としても考慮される存在です。

環境満足度

周辺施設の少なさや交通の不便さが目立つものの、「車山高原スカイパークヴィラ2」は、治安の面では一定のリスクを抱えつつも、自然環境の良さと災害リスクの低さが評価されており、環境満足度の面では特定のニーズに合致していると言えます。

ロイヤルヴァンベール蓼科(1〜12番館)の概要

「ロイヤルヴァンベール蓼科」は長野県茅野市北山に位置し、茅野駅から車で約50分の距離にあるリゾートマンションです。1993年6月に築きられた全99室の2階建ての施設で、各戸は53㎡の1LDKから113㎡の2LDKまで様々な間取りが揃っており、価格帯は約50万円から599万円までと幅広い選択肢があります。自然豊かな立地が魅力的なこの物件は、居住用はもちろん、セカンドハウスや投資目的での利用にも適しています。

適正価格（売却）

現在、「ロイヤルヴァンベール蓼科」の平均販売価格は、市場分析に基づき算出された適正価格326万円に対し、よりお求めやすい227万円となっています。この地域の中古マンション市場全体と比べて、価格の堅調さが見受けられ、売却価格の偏差値が47と評価されるなど、時価に対する価格設定の妥当性が高いことを示しています。

将来性

「ロイヤルヴァンベール蓼科」は築年数が31年でありながら、将来性の指標となる偏差値は61を記録し、エリア内の他物件と比較しても先行きの期待が高いと評価されています。この評価は、それぞれの物件が持つ特性や地域の動向を分析したデータに基づいており、比較的長い築年数にもかかわらず投資価値があるとされています。

環境満足度

「ロイヤルヴァンベール蓼科」の環境満足度偏差値は30と、地元の生活施設の利便性には課題があることが伺えます。しかし、自然環境の利点は大きく、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかになっています。自由なリゾート生活を重視する層には、理想的な環境が提供されていると言えるでしょう。

ビラこぶし(A〜H)の概要

ビラこぶし(A〜H)は、長野県茅野市北山に所在し、1992年竣工の全57室から成る2階建てのマンションで、広さは49㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの間で変わりますが、価格帯は一律300万円となっており、住環境を重視する方や地方在住を検討している方にとっては注目に値する物件かもしれません。

適正価格（売却）

ビラこぶし(A〜H)の売出価格300万円は、長野県茅野市のマンション市場データと比較して、圏外の好条件とは言えないものの、非常にリーズナブルであり、安定した低下率を維持していることから、予算に限りのある購入希望者には適した選択といえるでしょう。

将来性

32年の築年数をもつビラこぶし(A〜H)は、同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、立地が茅野駅から徒歩228分と不便さは否めず、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めたエリアかどうかは綿密な検討が必要です。

環境満足度

ビラこぶし(A〜H)周辺の治安面での評価は低く、病院や商業施設の欠如が指摘されていますが、地盤やハザードマップに関するデータは安心感を与えるものであり、自然災害のリスクの少ない地域での生活を望む方に適していると言えます。

東急リゾートタウン蓼科6A棟の概要

長野県茅野市に位置する「東急リゾートタウン蓼科6A棟」は、1991年9月に建築された2階建てのマンションで、全26室のうち96㎡の2LDKが1,280万円で売り出されており、快適なリゾートライフを満喫できる広さを誇っていますが、茅野駅からは徒歩で約264分とアクセスには不便があります。

適正価格（売却）

「東急リゾートタウン蓼科6A棟」の1,280万円という価格設定は、茅野市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格と認識されており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均45％下落する中、本物件は下落率13％に留まるなど、価値の下落が相対的に抑えられていることが市場からの評価に繋がっています。

将来性

33年の築年数が経過した「東急リゾートタウン蓼科6A棟」は、将来性の面では周辺のマンションと比較して若干見劣りがするものの、自然豊かな環境やリゾート地としての魅力を考慮すると、休暇を利用して過ごすセカンドハウスとしては十分に魅力があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、最寄りの交番は8.6km以上離れており、生活施設も不足していることから、日常的な利便性においては不便を感じるかもしれませんが、国のハザードマップにおいて洪水の危険性が低く、しっかりした地盤に支えられた安全な立地環境が保たれています。

車山高原スカイパークヴィラ3の概要

長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ3」は、静寂に包まれた自然豊かな地域にある1991年築の3階建てマンションで、総戸数は33戸です。広さは58㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から350万円の範囲に設定されており、リーゾート利用やセカンドハウスとしても適しています。最寄りの上諏訪駅からは徒歩295分と距離がありますが、その分、豊かな自然環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「車山高原スカイパークヴィラ3」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値41で評価されています。周辺物件の5年間での価格下落率は45％に対し、当該物件はわずか4％の下落に留まっており、売却価格の適正性が示されています。一方で、AIによる適正価格推測では799万円となっているため、現在の市場価格343万円は将来価値を見越した投資としても魅力的です。

将来性

「車山高原スカイパークヴィラ3」は、築33年の物件としては比較的新しい部類に入り、築年数と価格帯のバランスが取れています。AIが示す将来性偏差値は52と、エリア平均を上回っており、自然環境と絶景を求めるニーズが高まる中、レジャー利用やリモートワークの拠点としての潜在的価値が期待されます。

環境満足度

立地の自然環境の豊かさは「車山高原スカイパークヴィラ3」の最大の特徴で、環境満足度の偏差値は30と評価されています。周辺には生活支援施設が少ないものの、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安全性に優れたリゾート生活を望む方には適した選択肢と言えるでしょう。

スカイパークヴィラエクセレントの概要

長野県茅野市北山に位置する「スカイパークヴィラエクセレント」は、1991年5月に完工した4階建てのマンションで、総戸数16戸、全ての住戸が94㎡の2SLDKまたは2LDKで統一されています。価格帯は398万円から1280万円と幅広く、その中でも980万円〜1100万円の価格帯が市場でよく見られます。上諏訪駅から徒歩約292分と距離がありますが、自然に囲まれた静かな住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「スカイパークヴィラエクセレント」の現在の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格分析によれば1074万円と推定されていますが、市場価格は平均897万円で取引されており、平均偏差値47という茅野市の中古マンション相場より若干低めの水準です。地域の価格動向を見ると、近年5年間で平均45％下落しているのに対し、本物件は23％の下落に留まっており、価格面でも安定した投資と考えられます。

将来性

「スカイパークヴィラエクセレント」は築33年を迎えており、同エリアの同様な価格帯のマンションと比較しても築年数は平均的です。しかし、将来性の評価としては偏差値36を記録し、平均よりも15ポイント低い結果となっており、駅からの距離が影響していると推測されますが、自然豊かな地域性が評価される可能性もあります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで8195mと少し距離があるものの、「スカイパークヴィラエクセレント」のあるエリアは一般的に治安が良いとされています。周辺には医療施設や買い物施設が少なく不便に感じるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しているため、安心して生活することが可能です。