長野県長野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステージ城山ヒルズの概要

「アルファステージ城山ヒルズ」は長野県長野市に所在し、善光寺下駅から徒歩約13分の距離に位置する1993年築の中古マンションで、2階建ての構造に合計10室が配置されている;広さは80㎡から87㎡で、価格帯は2680万円から3250万円の間に設定されており、この地域で生活するための居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場において「アルファステージ城山ヒルズ」は、平均的な中古マンション価格と比較して価格偏差値が73と高めであり、適正推測価格は2427万円であるものの、現在の平均売出価格が2942万円であることから、この物件は市場価値を上回る価格で取引されており、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「アルファステージ城山ヒルズ」は、将来性の評価として偏差値64を得ています;これは、同エリアの平均を上回る数値で、駅近という利点や周辺の開発状況を考慮すると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が比較的遠い位置にあるものの、「アルファステージ城山ヒルズ」周辺には19件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあるなどの生活利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も安全性が高いとされており、さらに長野市立三輪小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境となっています。

グランドハイツ表参道の概要

長野市大字のグランドハイツ表参道は、権堂駅から徒歩7分という便利な立地にある1990年築の10階建マンションで、総戸数48戸展開されており、価格は1050万円（46㎡、1K）から3780万円（103㎡、4LDK）までの幅広いオプションが提供されており、一般的に2980万円〜3180万円の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、長野市の平均価格動向を見るとグランドハイツ表参道の売却偏差値は55で、市場平均より高く評価されているものの、近年の24％の価格下落を受け、マーケット独自AIによる推測適正価格2627万円と現在の平均売出し価格2797万円との間には、売却チャンスが見受けられます。

将来性

築34年のグランドハイツ表参道は周辺エリアと比較しても駅近のメリットがあり、将来性においてAIによる偏差値69という高評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と比べ16ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さが強調されるグランドハイツ表参道は、交番が近距離にあり、生活利便性も高く病院62件、スーパー2件、コンビニ11件がある充実した地域です。自然災害リスクも小さく、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地条件を有しており、近隣には長野市立鍋屋田小学校や長野市立城山小学校もあり、子育て環境にも適していることから環境満足度の偏差値は57と評価されています。

グランシティ居町の概要

グランシティ居町は長野市居町に位置し、市役所前駅から徒歩10分の地点にある6階建ての住宅マンションで、1991年9月に築かれた物件です。22室の2LDKで構成され、広さは52㎡から58㎡までのバリエーションがあります。利便性に優れた立地で、長野駅へは徒歩17分でアクセスでき、周辺は生活インフラが充実しており、ファミリー層からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

グランシティ居町の販売価格は880万円から1250万円の範囲で、市場データに基づく適正価格としては1007万円が推定されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で14%の価格上昇を見せており、この物件の価格設定は市場平均の偏差値を上回っているものの、売出し平均価格は1095万円となっており、これを上回る売却価格を期待することが可能です。

将来性

築33年であるグランシティ居町は、同区画内の他のマンションと比較して若干築年数が新しく、周辺の交通機関へのアクセスが優れています。長野市内でも比較的好条件の立地にあるため、将来性としては偏差値60を獲得しており、エリア平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

グランシティ居町周辺は生活利便性が高く、治安の面でも509m以内に交番がある他、医療施設や買い物施設が豊富に点在しており、日々の生活が快適に送れる環境です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害における安全性も考慮されており、近隣には長野市立柳町中学校や長野市立 櫻ヶ岡中学校など教育施設も充実しています。

グランドハイツ御所の概要

長野県長野市中御所5丁目に位置する「グランドハイツ御所」は、長野駅から徒歩26分にある住宅街の中心に位置しており、1993年築の3階建てマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。66㎡の2SLDKが1270万円から、93㎡の4LDKが2390万円という価格設定で、多くの家庭が求めるサイズと価格のバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

「グランドハイツ御所」の中古価格は、市場動向に基づいて総合的に評価された売却偏差値56に相当し、長野市の平均をわずかに上回る水準にあります。5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場の中で本物件は8%の上昇率であり、独自AIによる予測では1512万円が適正価格であることから、売却時の適切な価格設定と市場価値を正確に把握することが投資の成功につながります。

将来性

31年の築年数を持つ「グランドハイツ御所」は、将来性偏差値72をマークし、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを持っています。長野市のマンション市場としては、若干の駅距離があるものの、この地域は今後発展が見込まれ市場価値がさらに向上することが予期されています。

環境満足度

周辺環境が住居者にとって重要なファクターである「グランドハイツ御所」は、治安面で平均以下の可能性がある一方で、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いと共に、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、教育の面では長野市立裾花小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

山京長野パレスの概要

「山京長野パレス」は、長野市大字鶴賀権堂町1437-5に位置し、権堂駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、築年月は1990年9月であり、総戸数は77戸、価格は1450万円（2DK、67㎡）から2980万円（4LDK、177㎡）の範囲で推移しており、これは近隣の市場価格と同水準または若干高値であることから、価格競争力もそれなりに保持しています。

適正価格（売却）

山京長野パレスは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価され、市場の平均価格偏差値52より僅かに高い位置にあり、平均売却価格2009万円に対して適正推測価格は1930万円であるという独自AIの分析結果は、売主にとって価格設定における参考情報として非常に有益です。

将来性

築年数が34年の山京長野パレスは、長野県長野市内で同じ価格帯の他の中古マンションに比べてやや古いながらも、駅近の立地と、機械学習データに基づく将来性の偏差値が59であり、平均よりも高い将来性を示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、買い物施設へのアクセスの良さが際立つ山京長野パレスは、近くに交番があり、病院が80件、スーパーが3件、コンビニが14件も存在し、また、長野市立鍋屋田小学校が周辺にあるなど、家族に優しい生活環境が整っていることが偏差値58の環境満足度に反映されています。

マテリアルしののいの概要

「マテリアルしののい」は、長野県長野市篠ノ井御幣川に位置する、篠ノ井駅から徒歩8分という利便性の高い6階建てマンションで、1990年5月に竣工した21室の居住スペースから成り立っています。広さ64㎡から76㎡の3LDKを擁し、10,500万円から14,500万円の価格帯で市場に出ているのは、周辺地域の物件と比較して妥当な価格設定だと言えます。

適正価格（売却）

マンション「マテリアルしののい」の価格設定は、長野市内の中古マンション市場データと比較すると適正で、売却偏差値は54と平均点をわずかに上回ります。近年の地域の価格上昇傾向と照らし合わせると、この物件は対照的に3%の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格1,118万円に対して現行価格が1,232万円であるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

「マテリアルしののい」の将来性を見ると、築34年が経過しており、長野市内の同じ価格帯の平均築年数と一致しています；偏差値は平均53点で、周囲の物件に比べて僅かに低いものの、駅近であることや長野市立通明小学校が近隣にあることを考慮すれば、将来的にも魅力を保ち続ける物件です。

環境満足度

「マテリアルしののい」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い満足度が期待できます。交番が527m以内にあり、26の医療施設、1件のスーパー、および4件のコンビニが存在します。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されており、安心して生活できる環境です。

ハイライズインチトセの概要

「ハイライズインチトセ」は、長野県長野市南千歳に位置し、利便性の高い市役所前駅から徒歩6分にある1991年築の9階建てマンションです。このマンションは、コンパクトな1K（17㎡）からゆとりのある2DK（52㎡）まで幅広い居室サイズを提供しており、物件価格は250万円から1500万円のレンジで設定されていますが、市場における主流の価格帯は430万円から1500万円となっており、購入層のニーズに合致した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイライズインチトセの適正価格を分析すると、周辺市場のデータを照らし合わせると偏差値52を示し、この地域の平均と比較しても適正とされる価格帯で取引されています。実際に、長野市の不動産市場では過去5年で平均11％の価格上昇が見られる一方で、本物件は相場に対して適度な価格調整が行われており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格925万円に対して、現在の平均売出価格が973万円であることから、マーケットタイミングとして販売に適した時期であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を考慮しても、将来性のある物件と評価できる「ハイライズインチトセ」は、近隣に比べて1年程度新しい築年数を誇り、駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。AIによる偏差値51は、周辺エリアの平均と比較してわずかに低めではありますが、交通の便利さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点では安定した需要が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から高い環境満足度を誇る「ハイライズインチトセ」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に周辺には70件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが点在し、長野市立鍋屋田小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。国から提供されるハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の良さを示しています。

グランドハイツ東公園の概要

グランドハイツ東公園は、1991年5月に竣工された長野市大字栗田472-1に位置する6階建てのマンションで、長野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数54戸のこの物件は、66㎡の2SLDKから74㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は約1,500万円から1,750万円となっており、主に1,700万円台の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

長野県長野市における中古マンション市場のデータ分析によると、グランドハイツ東公園は平均偏差値51に対して56と評価され、適正価格推測で1468万円とされる中、売出し平均価格が1665万円となっており、市場価格が推測値を上回っているため、売却に適していると評価されています。

将来性

築33年の歴史を持つグランドハイツ東公園は、駅近の好立地のため将来性の偏差値は55と、同市内の平均偏差値53に比べてやや有利となっており、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待され、エリアとしても価値が高まる見込みがあることから、長期的な投資視点では良好なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が900m以上とやや距離があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、災害リスク共に比較的安全な地区といえます。また、グランドハイツ東公園は長野市立芹田小学校や長野市立南部小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グランドハイツ表参道東館の概要

長野市権堂町に位置する「グランドハイツ表参道東館」は、1993年築の11階建てで、68㎡の3LDKが1700万円、131㎡の4LDKが3880万円と、中古マーケットにおいて2000万円から2290万円の範囲で最も取引されている価格帯です; 手頃な価格と駅近の利便性を兼ね備えた40戸の住宅施設として、長野市の住宅市場における一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ表参道東館」の適正価格は長野市の中古マンション市場の平均を若干上回る傾向にあり、過去5年間で周辺物件価格が13％上昇する一方で、本物件は7％価格が下落しています; しかし、マンションマーケットのAI推定価格と比較した時の売り出し平均価格が高く、市場価値とのバランスを鑑みれば、現時点での売却が妥当と評価されています。

将来性

築31年を経過した「グランドハイツ表参道東館」は、同じ価格帯の物件平均築年数よりやや古いながらも、権堂駅まで徒歩6分という立地条件により、将来性に関する市場の評価は平均的で、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドハイツ表参道東館」周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも評価されています; 近くには長野市立鍋屋田小学校や城山小学校もあり、子育て環境としても望ましい条件を備えています。

ダイアパレス長野大通り2の概要

ダイアパレス長野大通り2は、長野県長野市三輪6丁目に所在し、善光寺下駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年数は1991年11月で、10階建てのマンションです。総戸数112室、各戸の広さは49㎡から79㎡の幅広い間取りで設計され、価格帯は980万円から2200万円の範囲にあります。特に1390万円から1580万円の間で取引されることが多く、市場の需要に合わせた価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

長野市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス長野大通り2は適正価格の偏差値が54と市場平均よりも高い評価を受けており、マンションマーケットのデータに基づく適正推測価格1364万円に対して、平均売出価格は1483万円となっており、売主にとっては現在が売却の絶好の機会である可能性が高いとされます。

将来性

ダイアパレス長野大通り2の将来性は、AI分析による偏差値48ポイントと平均より低く出ているものの、立地の良さは将来的な資産価値を下支えする要素として考えられ、築年数が33年とやや古いものの、適切なメンテナンスによっては長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が重要な決定要因である中で、ダイアパレス長野大通り2は、最寄りの交番まで618mと近く安全面に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に建てられていることも評価されており、環境満足度は偏差値55と高い数値を示しています。また、近隣には長野市立城東小学校、長野市立城山小学校、長野市立柳町中学校といった教育機関もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

イエローフラット北棟の概要

「イエローフラット北棟」は長野市川中島町に位置し、今井駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数が約30年で、5階建ての建物内には67㎡から72㎡の居住スペースを提供する3DKタイプの住戸があり、市場に出ている価格帯は1600万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

「イエローフラット北棟」の適正価格は、長野市の中古マンション市場の動向から分析して、平均的な価格よりもやや高めですが、現在の平均売り出し価格は約1713万円となっており、マーケットの推定適正価格1560万円と比較すると、売却に際しては価格面での優位性が見受けられます。

将来性

築30年を超えるイエローフラット北棟は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点や維持管理の良さから、将来性は偏差値54を獲得しています。長野市の不動産市場における潜在的な価値も含め、一定の投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

安全性において高評価を受ける「イエローフラット北棟」は、最寄りの交番が191mと至近距離にあり、地域の治安が良いことが窺えます。また、医療施設や学校（長野市立昭和小学校）のアクセスも良好で、自然災害へのリスクが低い地盤とハザードマップに基づく評価から、住まいとしての環境満足度は高いと言えるでしょう。

メゾンデュオーラ信濃の概要

「メゾンデュオーラ信濃」は長野市吉田に位置し、魅力ある立地と利便性を併せ持つ11階建てのマンションで、総戸数162室、平米数は72㎡から89㎡の4LDKを中心とした構成で、価格帯は1000万円から2090万円と幅広いニーズに応えます。築年月は1990年9月で、北長野駅からは徒歩12分、信濃吉田駅まで徒歩15分、朝陽駅までは徒歩21分という、3つの駅へ容易にアクセス可能なロケーションです。

適正価格（売却）

長野市の不動産市場データを収集分析した結果、メゾンデュオーラ信濃は市場の平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と評価されており、長野市吉田地区の同条件物件と比較しても妥当な価格設定です。この地域は過去5年で平均10%の価格上昇が見られるなか、この物件は18%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格1276万円はAIによる推定適正価格1241万円に近接しており、投資や自己居住の検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾンデュオーラ信濃は築34年を経てもなお、北長野駅近という利便性の高さが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は47で、近隣物件の平均と比較して若干見劣りします。これは築年数の影響もあり、近年の耐震基準に関する厳しさが増す中での評価であることが推察されます。ただし、改修やリノベーションにより、将来的な価値向上の可能性は依然存在します。

環境満足度

長野市立吉田小学校が近隣にあり、交番まで755mと治安の良いエリアにあるメゾンデュオーラ信濃は、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃い、生活の利便性は高く評価される。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクが少ない安心の住環境を提供しています。

シティパル鶴賀の概要

「シティパル鶴賀」は長野県長野市に位置し、権堂駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年月1993年12月の6階建てマンションです。広さは48㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2100万円の範囲で推移しており、この地域内で利便性と住みやすさを兼ね備えた魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長野市内の中古マンション市場を分析した結果、シティパル鶴賀の適正価格は、周辺相場と比較してやや高めでありながらも、その価格帯で提供される生活利便性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。築年数の経過は価格に反映されており、市場動向に敏感に価格が設定されていることが見て取れます。

将来性

築31年のシティパル鶴賀は、将来性を考えた場合にはやや年数の経過を感じさせるものの、駅近という利点を活かして、都市再開発や周辺環境の向上により価値が再評価される可能性があります。維持管理の状態次第で、中長期的な価値の見込みは変動することが考えられます。

環境満足度

「シティパル鶴賀」は周囲に多数の医療施設やコンビニがあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、治安も良好であり、小・中学校も近く、ファミリー層にも支持される住環境を提供しています。長野市内での地盤安定性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことも、住環境の満足度を高めています。

シティパル岡田の概要

「シティパル岡田」は、長野県長野市大字中御所岡田町に位置する、1994年12月竣工の5階建てマンションで、22㎡の1Kから45㎡の2DKまでの間取りがあり、最寄りの長野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は540万円から650万円の間で取引されており、長野市の中古マンション市場データに基づく推測では、適正価格としては598万円が最も多い価格帯であり、市場の平均価格に比べてやや低めですが、ここ数年で約4％の価値上昇を見せています。

将来性

築年数は既に30年近いですが、その若さと駅近の立地を活かし、AIによる分析では将来性の偏差値は66と高く、周辺地域の平均よりも有望な評価を得ています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、教育施設として長野市立山王小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にも適しています。また、生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクも低いことから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

アーバンタワー茜の概要

アーバンタワー茜は長野県長野市篠ノ井布施高田710に位置し、篠ノ井駅から徒歩7分の距離にある1994年7月竣工の14階建てマンションです。全44戸が揃い、各住戸は58㎡の3LDKから125㎡の4LDKまで幅広い間取りで展開されており、売り出し価格は980万円から2580万円の範囲で、立地や住宅の条件により最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンタワー茜の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値48を記録しており、平均的な価格帯としては1400万円から1650万円となっています。長野市における同条件の物件市場価格が過去5年で11％上昇している中、アーバンタワー茜の価格上昇は1％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による1711万円の適正推測価格と比較しても、現在の平均売り出し価格は1631万円であり、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

アーバンタワー茜は築30年を経た物件でありながら、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されています。これは篠ノ井駅から徒歩圏内というアクセスの良さや、将来的な地価の上昇が見込まれるエリアに位置しているためであり、市場価格や利便性の面から見ても、中長期的な投資対象として魅力的であると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、アーバンタワー茜は偏差値55を獲得しており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しているなど生活利便性が高い地域です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に長野市立通明小学校が存在するなど、家族にも優しい安心の住環境を提供しています。

マック上松コートの概要

マック上松コートは長野県長野市上松5丁目に位置し、1990年築の10階建てマンションで、総戸数は86室、広さは64㎡から79㎡の間にあります。価格帯は690万円から2080万円と幅広く、本郷（長野県）駅から徒歩28分、桐原（長野県）駅から徒歩30分という立地条件で、都心へのアクセスも考えられています。

適正価格（売却）

マック上松コートの現在の価格は売却偏差値50として、長野市内の他の中古マンション市場の動向を踏まえると平均よりも2ポイント低い価値が設定されています。最も多い価格帯は998万円から1178万円で、近年の市場価格の上昇率を考慮すると、適正推測価格は1156万円程度と見られますが、売り出し平均価格は1132万円で、現状では若干の価値下がりが見受けられます。

将来性

築年数に関しては、マック上松コートは34年と若干若い建物でありながら、AIが算出した将来性偏差値は64と、周辺エリアのマンション平均より9ポイント高い評価を得ています。これは継続的な価値の維持や成長が見込めることを示唆しており、長期的な資産価値の観点から魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

マック上松コート周辺は交番まで1242mとやや距離がある一方で、医療施設が9件、コンビニが2件と生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水のリスクが低いという安全性も担保されています。また、教育面でも長野市立浅川小学校や長野市立湯谷小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な地域環境を提供しています。