長野県松本市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパレス大手の概要

長野県松本市大手に位置するサンパレス大手は、松本駅徒歩7分の利便性と、築年数にしては維持状態の良さを備えた5階建てマンションです。53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,500万円から1,250万円に設定されていますが、市場分析を行ったデータによると、最も取引が活発なのは900万円台となっております。1993年の築でありながら、現代の居住ニーズに十分応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、サンパレス大手はエリア内の中古マンション価格推移を見ると、適正価格の偏差値52と、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年の価格増加率は18％にも関わらず、サンパレス大手は8％の価値下落を見せており、現在の推定市場価格899万円に対して売出し価格が951万円であることから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築31年のサンパレス大手は、エリア平均と比べ若干若い築年数を誇ります。AI分析による将来性の偏差値は53で、この地域のマンション平均よりも3ポイント高く、アクセスの良さと潜在的な価値伸びしろが認められる物件と評価されています。

環境満足度

サンパレス大手を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。88の医療施設と20のコンビニが周辺に点在し、松本市立田川小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を有しており、総合的に環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。

メゾン･ド･ロワールビルの概要

メゾン･ド･ロワールビルは長野県松本市に位置し、西松本駅から徒歩3分という好立地にある7階建てマンションで、1990年竣工の歴史を持つ中古物件です。64㎡の3LDKが1,350万円から、71㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で提供されており、近隣の相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ロワールビルの価格帯は、平均的な偏差値51に対し52を示しており、地域市場の動向を鑑みれば適正な価格での売り出しと捉えられます。松本市の中古マンション市場では過去5年間で価値が18％上昇しているものの、本物件はわずかながら下落傾向にあり、購入検討者にとっては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築34年を数えるメゾン･ド･ロワールビルは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、現状では平均築年数からやや古いながらも、駅近という立地の良さが今後の価値を左右する要因となるでしょう。エリア内の他物件と比較しても将来性の偏差値は上位にあり、長期的な投資観点において注目が集まる可能性があります。

環境満足度

交通の便、治安、生活施設の充実度が評価されるメゾン･ド･ロワールビルは、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い立地です。さらに、教育施設として松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

マック渚コートの概要

「マック渚コート」は長野県松本市渚2丁目に立地し、平米数52㎡の1SLDKから65㎡の4LDKまでのバリエーションを有する、実需に応じた間取りが魅力のマンションです。徒歩圏内に3つの駅があり、松本駅にも徒歩10分と交通アクセスの良さが突出しています。価格帯は6,500万円から1,650万円で、市場価格との比較を行った際、特に800万円前後の物件が流通しやすい価格帯となっています。築年数は1990年の竣工であり、耐震基準適応前の建物ですが、定期的なメンテナンスにより快適な居住環境を維持しています。

適正価格（売却）

「マック渚コート」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格データを比較検討することで、平均的な市場価格よりも約2ポイント高い水準を維持しています。長野県松本市の相場としては、過去5年間でおよそ18％の価格上昇が見られるものの、本マンションは7％の価値下落を見せており、売却を考えている現在の所有者にとっては、マーケット価格と比較して約892万円の適正価格が設定されているため、タイミング次第では良い売却機会となり得ます。

将来性

「マック渚コート」の将来性を検討する際には、現在の築年数が34年と長野県松本市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数であり、駅近の利便性を考慮すると、ニーズの持続性が見込まれます。AIにより算出された将来性の偏差値は49であり、地域の中古マンションの平均点と同等の評価ですが、今後の地域開発や交通インフラの変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「マック渚コート」の環境満足度に注目すると、周囲には治安の良好さを示唆する交番が261m以内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設としては松本市立鎌田小学校や松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校へのアクセスが良く、子育て中の家庭にも適した環境であると評価されています。

アーク南松本の概要

アーク南松本は、長野県松本市野溝木工1丁目に位置し、平田駅から徒歩約21分という立地にある1993年9月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数120戸の規模を誇ります。広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りがあり、市場価格は780万円から1480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アーク南松本の価格帯は780万円から1480万円であり、市場動向を鑑みると、その適正価格は近隣物件の5年間の平均価格上昇率18%に対し、14%下落傾向にあります。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1013万円ですが、現在の売り出し価格は平均して1060万円と若干高めの傾向にあり、価格交渉の余地があるか売り時と考えられます。

将来性

築31年のアーク南松本は長野県松本市内の類似物件に比べて約2年若く、将来性評価の偏差値は50ポイントと平均的ですが、駅からの距離が若干遠いことを考慮する必要があります。ただし、エリアの発展や周辺施設の充実により、住環境としての評価は今後上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が約979m離れていることから、他の物件と比較して差がある可能性が考えられますが、教育環境は充実しており、松本市立開明小学校が近くに位置しています。また医療施設が26件と充実し、スーパー1件、コンビニ7件が利用しやすい立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の影響を受けにくい環境が整っています。

アトラエンテ松本の概要

アトラエンテ松本は、長野県松本市元町に位置し、築年数は1991年3月でありながら維持管理が行き届いており、7階建ての建物内には46室が存在します。各部屋は57平米の2LDKから始まり、広さは最大103平米の4LDKまで展開されており、価格はお手頃な1000万円台から、広さと利便性を考慮した2380万円台まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アトラエンテ松本の売却価格は、マンションマーケットにおけるAI分析による適正価格1281万円と比較して、現在の平均売出価格が1392万円とやや高めに設定されていますが、周辺地域の不動産市場動向を鑑みると、適正価格をわずかに上回る偏差値54を記録しており、資産価値としての魅力を保持しています。

将来性

アトラエンテ松本は、築33年の経過を見せるものの、周辺の再開発や景観保全、交通網の利便性向上などの地域のポテンシャルを反映し、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しておりますが、現段階では将来性として低めの偏差値36をマークしており、投資としての利回りを検討する場合には十分な審査が必要でしょう。

環境満足度

このマンションは、周囲に治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、教育環境も松本市立清水小学校／松本市立旭町小学校や松本市立清水中学校が近隣に位置していることから家族にも適した住環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値54と良好です。

双葉中央マンションの概要

双葉中央マンションは長野県松本市に位置し、築33年を経た8階建ての中古マンションで、住所は双葉15-28、最寄りの南松本駅からは徒歩11分という恵まれた立地にあり、57㎡から71㎡の3LDKが750万円から950万円で取引されていることから、一定の価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

双葉中央マンションは、長野県松本市内の同様の条件を持つ物件と比較して、価格の適正さを示す偏差値が51と平均を維持しており、市場動向を見る限り、現在の販売価格はやや高目でありますが、地域の価格上昇傾向を踏まえれば売却に適した時期であるとAI分析から推測されます。

将来性

双葉中央マンションは築33年が経過しており、将来性の偏差値は38と平均を下回っていますが、駅近という利点が将来的な需要を後押しする可能性があり、地域の開発状況や交通アクセスの改善によっては、価値の再評価が見込まれる可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が身近にある双葉中央マンションは、環境満足度の偏差値が48であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況にある上、近隣には松本市立開明小学校があり、家族層にも適した住環境が整っています。

メゾン21深志北の概要

メゾン21深志北は、長野県松本市沢村2丁目3-21に所在し、北松本駅から徒歩26分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数17戸、1992年3月に築された物件です。広さは63㎡から74㎡で、価格帯は780万円から1498万円となっており、このエリアの物件としては標準的な広さと価格を持っていることが特徴です。

適正価格（売却）

長野県松本市の不動産市場動向に照らし合わせると、メゾン21深志北の適正価格偏差値は48と平均よりやや低めで、市場推計価格1094万円に対して現在の平均売り出し価格が1026万円となっており、この地域の中古マンション市場の成熟度合いを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が32年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は53と、同エリアにおける他の物件と比べて若干高い評価を受けており、長野県松本市の中古マンション市場の成長傾向や地域の開発計画を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

メゾン21深志北は生活利便施設が充実しており、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、治安の面でも交番が近いため安心です。教育環境も充実しており、松本市立開智小学校、国立信州大学教育学部附属松本小学校など複数の優良校が周辺に存在し、また、災害リスクに対する地盤の強度や洪水・津波・高潮の危険性も低いため、環境面での満足度は高いと評価されています。

アコールマンション平田の概要

アコールマンション平田は、長野県松本市に位置し61㎡から68㎡の間で3LDKの間取りを誇る1992年築の5階建てマンションで、価格帯は780万円から1180万円に設定され、平均価格帯は1080万円から1180万円となっており、立地の良さを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アコールマンション平田の売却価格は、市場データと比較して偏差値50と適正価格であり、長野県松本市内の5年間の価格上昇傾向を15%とすると、本物件は若干下落しており6%と算出されますが、AIによる適正推測価格が1112万円で現在の売出し価格もそれに準じているため、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が32年でありながら駅から徒歩6分という利便性と、平田地域の不動産市場内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性の高さを偏差値52で示しており、他の物件に比べても投資としての魅力を保っています。

環境満足度

アコールマンション平田は、周辺環境として治安の指標となる交番まではやや距離がありますが、総合病院やクリニックを含む11の医療施設、生活必需品を揃えるスーパー、日常の利便性を高めるコンビニ等が複数存在し、洪水リスクが低い地理的な利点を持ち合わせており、日々の暮らしを満足度高く送れるポテンシャルを秘めています。

グランヴィ島内の概要

グランヴィ島内は、長野県松本市大字島内3567に立地し、50㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで様々なタイプの部屋を提供している1992年竣工の5階建てマンションで、現在の中古価格帯は880万円から1380万円の範囲にあり、特に960万円から980万円の価格帯が市場において最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィ島内は、独自AIによる適正推測価格が1113万円であるにも関わらず、市場平均価格が993万円とされており、長野県松本市の中古マンション市場と比較して、若干価格下落傾向にある物件で、平均偏差値51に対して47と低く設定されていることから、現時点での売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築31年のグランヴィ島内は、島内駅徒歩13分、北松本駅徒歩16分、信濃荒井駅徒歩18分と、複数の駅にアクセスしやすく、エリア内の他の物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値56をマークしており、周辺マンションの平均よりも将来性において優れると予想されています。

環境満足度

グランヴィ島内は環境満足度に関しては、周辺にある720m以内の交番、15件の医療施設、それに加えてスーパーやコンビニなど生活必需品を買い求めやすい便利な立地であり、また、松本市立松島中学校や松本市立丸ノ内中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境を提供しています。ハザードマップ上での評価も高く、治安や自然災害のリスクが低い穏やかな居住環境が整っています。

サンパレス石芝の概要

「サンパレス石芝」は長野県松本市石芝3丁目に位置し、南松本駅から徒歩28分にある1990年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は52戸であり、広さは78㎡から80㎡の間で展開されており、市場に出る物件の価格範囲は980万円から1498万円となっており、室内設備が更新されている場合や階数により価格にバリエーションが存在します。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つサンパレス石芝の物件価格は長野県松本市内の市場動向を鑑みると、平均よりやや低めですが、エリアの価格上昇率に比べ19％の価格下落を記録しており、市場分析データに基づく適正価格が1508万円であることから、現在の市場価格1411万円は比較的お買い得であるといえるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古い「サンパレス石芝」は、将来性の偏差値が40と平均よりも低めですが、近隣エリアの開発計画や交通網の改善、市の再生計画などにより将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

松本市立二子小学校、松本市立信明中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が揃っている一方で、治安面における不安要素はあるものの、洪水や津波などの自然災害リスクは比較的低い地域に位置する「サンパレス石芝」は、環境満足度としては相応しい評価ができるでしょう。