山梨県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス甲府城東の概要

ダイアパレス甲府城東は、山梨県甲府市城東5丁目16-35に所在し、善光寺駅から徒歩7分の距離にある1991年8月に竣工された6階建てのマンションで、59室から成り立ち、39㎡の2DKから98㎡の4LDKまでの多彩な住戸が5,000,000円から12,800,000円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府城東の売却価格は、近年の山梨県甲府市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して偏差値56と評価され、適正推測価格839万円を上回る現行平均売出価格904万円となっており、市場価格が20%下落傾向にある中、25%の価格上昇を遂げていることから売り時と見ることができます。

将来性

築年数が33年のダイアパレス甲府城東は、善光寺駅からのアクセスの良さや甲府市のマンション市場で見られる再開発動向を受け、将来性の偏差値は75と予想されており、周辺エリアの平均と比較して23ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東周辺は、交番が近くにあり治安面で高い評価を受けるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が多数存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価、さらには周囲に複数の教育機関が位置するなど、環境満足度43の評価が示されており、安心して生活を送ることができます。

ダイアパレス甲府城東2の概要

ダイアパレス甲府城東2は、山梨県甲府市城東3丁目に位置する7階建のマンションで、築年数が31年を迎える充実の設備を有します。善光寺駅から徒歩8分、金手駅から徒歩11分、酒折駅から徒歩18分の立地条件のもと、52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円〜1280万円と多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、山梨県甲府市のマンション市場データを反映して、ダイアパレス甲府城東2の売り出し価格は平均と比較してやや高い水準ですが、徒歩圏内に3駅がある利便性や居住環境を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築31年でありながらも、将来性の偏差値は70と高く、駅近の立地および整備された周辺環境が居住者にとってプラスの価値をもたらし、中長期的な資産価値の維持が見込めることが評価されています。

環境満足度

ダイアパレス甲府城東2は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、治安や日々の生活利便性が高いと評価されています。甲府市立里垣小学校や甲府市立善誘館小学校などの教育施設も近く、ハザードマップで示されるリスクが低い地域に立地しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

山中湖ダイアパレスパート3の概要

山中湖ダイアパレスパート3は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、自然豊かな環境の中に立地しており、1992年3月築の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は2480万円の48㎡の1LDKから9000万円の66㎡の1LDKまで多岐にわたり、特に590万円から900万円の間が最も多い販売価格帯となっており、この価格帯での実需と投資需要のバランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

山梨県南都留郡山中湖村にある山中湖ダイアパレスパート3は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と高く、平均価格から見ても相場よりも価値が高いとされており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格539万円に対し、現在の平均売り出し価格が648万円であることから、売主にとっては有利な売却機会を迎えています。

将来性

将来性の観点から見ると、山中湖ダイアパレスパート3の偏差値は78と高く、築32年ながらも同地域内の平均より新しく、管理状態が良好ですが、最寄りの富士山駅から徒歩216分という距離は通勤や日常の移動において課題があり、交通の便が改善される可能性があれば将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点では、山中湖ダイアパレスパート3は周辺に治安施設や医療施設、生活利便施設が限られている一方で、自然環境へのアクセスが良く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置していますが、環境満足度の偏差値は30と良くないため、安全性や日常の利便性を重視する層には改善が望まれます。

マイランド山梨の概要

マイランド山梨は山梨県山梨市上神内川にある、1990年竣工の5階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇る住まいです。平均的な広さの3DKが55㎡、3LDKは63㎡で、価格帯は290万円から480万円に設定されており、多くの層に対してリーズナブルな価格を提供しています。立地は山梨市駅から徒歩11分と駅近で、周辺の生活施設も充実しており、都市利便性と住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

マイランド山梨の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格動向と比較しても、適正であると評価されています。近年の山梨市の中古マンション価格の動向を見ると、マイランド山梨の価格下落率は市場平均と比べて低い傾向にあり、これは物件の価値が比較的保たれていることを示唆しており、適正在庫としてのポテンシャルを持っています。

将来性

築30年を超えるマイランド山梨ですが、その将来性は依然としてポジティブな評価を受けており、特に交通アクセスの良さにより継続的な需要が予想されます。市街地へのアクセスや公共施設への近さは、将来的にも価値を下げることなく、むしろエリアのさらなる発展に伴い、価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設の近接性などを総合的に考えた際の環境満足度において、マイランド山梨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが周囲に複数店舗存在するほか、加納岩小学校へも非常に近いため、家族層にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ステータスヒル甲府参番館の概要

「ステータスヒル甲府参番館」は、1991年築のコンパクトなマンションで、山梨県甲府市中小河原1丁目に位置し、甲斐住吉駅までは徒歩約7分、3階建ての物件で総戸数は18戸、広さは3LDKで57㎡から60㎡の間となっており、緑豊かな住環境とともに山梨県甲府市の市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステータスヒル甲府参番館の販売価格は590万円から880万円で、この地域の同条件の中古マンション市場において、適正価格とされる659万円を基準に、特に広さ60㎡の物件は市場平均よりも高めに設定されており、5年でたったの2%という僅かな価値の下落率を示しています、現在の売り出し価格が市場価格を上回っていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

甲府市の同価格帯の平均築年数に比して1年若い「ステータスヒル甲府参番館」は、将来性の指標を示す偏差値が56と地域平均を上回っています、周辺地域の発展や駅近の立地を考慮すると、賃貸や再販においても価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安が良好なことを示す交番までの距離が119mと近く、医療施設が25件、コンビニが6件と充実した生活環境を誇りますが、スーパーマーケットの数が少ないのは注意点かもしれません、国公開のハザードマップによれば、洪水や地盤の心配が少なく、自然災害から比較的安全なエリアであることも魅力です。

ダイアパレス河口湖の概要

ダイアパレス河口湖は、山梨県南都留郡富士河口湖町船津1457-1に位置し、河口湖駅から徒歩12分とアクセスに優れた7階建てのマンションです。総戸数149戸のこのマンションは、1991年7月に竣工し、霊峰富士を望む自然豊かなロケーションが魅力で、51㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古価格は630万円から2700万円の範囲にて取引されており、地域の価格相場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河口湖の中古価格においては、同地域の他物件に比べてマンション価格が適正であることを示す偏差値55を獲得しています。これにより、平均価格が5年間で20%減少した市場の中、本物件はわずか2%の価格下落率を示しており、市場の平均よりも価値が安定していると評価されています。現在の平均売出価格が1220万円と、AIが予測する適正価格1185万円に近く、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス河口湖は、築年数が約33年となりますが、AIによる偏差値58の高評価を受けており、このエリアにおける同価格帯の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。立地の良さや自然環境、そして周辺施設の利便性を見据えた投資価値も考慮されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が663m圏内にあり治安の良さが保証されており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に存在することから生活の利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントであり、富士河口湖町立船津小学校や組合立河口湖南中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は47となっています。

ナイスアーバン甲府中央の概要

「ナイスアーバン甲府中央」は山梨県甲府市城東2丁目に位置し、金手駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1993年築の7階建てマンションです。79室から成るこの物件は、56㎡の3LDKが890万円から、72㎡の4LDKが1580万円の範囲で提供されており、家族向けの居住空間としてふさわしい住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の不動産市場における中古マンション価格の平均変動を分析し、ナイスアーバン甲府中央は適正価格偏差値が62と評価され、市場価格1103万円に対し独自AI推定価格996万円であり、価格面での魅力も兼ね備えており、購入者にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築30年以上の歴史を持ちながら、近隣の同等施設に比べ若干新しい「ナイスアーバン甲府中央」は、将来性偏差値が49と平均値に近いものの、金手駅への徒歩圏内という立地の利点を持ち、価値の維持や将来の再開発可能性を秘めた物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン甲府中央」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの充実、さらに甲府市立東小学校や甲府市立善誘館小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい安全性も住民の満足度を高めています。

プロティオン河口湖の概要

「プロティオン河口湖」は、1991年3月に竣工された8階建てのマンションで、山梨県富士吉田市新倉2680-16に所在し、富士急ハイランド駅から僅か徒歩7分という便利な立地にあることから、利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢と言えます; 131室の規模を誇り、大小様々なプランを提供しており、47㎡の1LDKから135㎡の4SLDKまで広さは多岐にわたり、販売価格は680万円から2400万円となっており、特に1170万円から1300万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

山梨県富士吉田市の周辺地域における中古マンション市場の分析結果によると、プロティオン河口湖の売却価格は平均的な偏差値51に対して59と高く、近隣物件の5年間の平均価格下落率が20%であるのに対し、本物件は12%の下落率にとどまっており、適正価格の推測値が1396万円であるにもかかわらず、実際の平均販売価格が1482万円とされていることから、現在売却するにあたっては価値が高いと考えられます。

将来性

プロティオン河口湖は、築33年を経過しており、同市内における同程度の価格帯の物件の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さが将来性に光を投げかけています; AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア内の他物件と同等の評価であり、投資としても居住用途としても一定の期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活を営む上で重要な治安面では、プロティオン河口湖は最寄りの交番が1280mの距離に位置し、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、日常生活の利便性は高く、周辺には3件の医療施設と、それぞれ2件のスーパー、1件のコンビニが存在することから、必要な買い物や緊急時のサポートアクセスには優れていることが分かります; また、国から公開されているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性にも比較的安全であると評価されています。

モナークマンション甲府2の概要

モナークマンション甲府2は、山梨県甲府市酒折3丁目に位置し、酒折駅から徒歩11分の距離にある1992年築の5階建てマンションです。総戸数51戸のこのマンションは、20㎡の1Rから30㎡の1Kまでの間取りがあり、中古価格は125万円から350万円のレンジに設定されており、周辺相場を踏まえた場合、200万円台での取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンションと比較して、モナークマンション甲府2は、5年間での価格下落率が20%とされる周辺相場に対し、6%に留まる安定した価値を保持しており、独自AIによる適正推測価格215万円に対して販売中の平均価格が224万円と評価されています。これを考慮すると、現在の市場価格は理にかなったものであり、売り時として妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数32年のモナークマンション甲府2は酒折駅に近く、将来性の面ではAIによる偏差値が平均50ポイントを維持しています。周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、駅から徒歩圏内という立地の良さが将来に向けた価値を支えている要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安がよいとされる酒折地区に立地し、周辺に交番が400メートル圏内にあるモナークマンション甲府2は、医療施設が11件、コンビニが5件あるなどの充実した生活環境に恵まれています。また、私立山梨学院小学校および中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップの情報によると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとしても安心の立地です。

ダイアパレス甲府宮前の概要

山梨県甲府市宮前町に位置する「ダイアパレス甲府宮前」は、平成5年（1993年）3月に竣工された7階建ての総戸数94戸のマンションで、広さは1Kの23㎡から4LDKの106㎡まで異なる住戸があり、最寄りの甲府駅からは徒歩約11分の立地にあります。価格帯は290万円から1798万円で、特に1150万円から1250万円の区間での成約が活発であることが市場データからうかがえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス甲府宮前の売出し価格帯は、山梨県甲府市内の中古マンション市場価格の変動を鑑みると、標準偏差値52に対して56という数値を示しており、この地域での適正価格よりもわずかに高い水準に位置しています。この価格帯設定は、過去5年間で周辺不動産価格が上昇傾向にある中、本物件が市場推定値1067万円に対し平均1106万円の売出し価格をつけていることから、売却の適時であると推測されます。

将来性

築年数が30年を超え、山梨県甲府市内の同価格帯中古マンションの平均をわずかに上回るダイアパレス甲府宮前ですが、駅から徒歩圏内という好立地は魅力的です。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、同地域の平均から9ポイント低い数値を示しているため、投資目的での購入を考慮する場合は、将来の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ダイアパレス甲府宮前は、周辺に742メートル以内に交番が位置するなど治安の面で高い評価を受ける一方で、39の医療施設、2つのスーパー、9軒のコンビニなどがあり生活利便性も良好です。また、ハザードマップでは地盤の安定性が確認され洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、山梨大学附属小学校、甲府市立新紺屋小学校、私立山梨英和中学校、山梨大学附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

レジオンス甲府パート2の概要

「レジオンス甲府パート2」は山梨県甲府市青葉町に位置し、南甲府駅より徒歩12分のアクセス利便性に優れた1991年8月竣工の4階建てマンションで、広さは68㎡から77㎡の4LDKを有し、現在市場に出回っている中古価格は650万円から1298万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンション市場の動向を踏まえると、「レジオンス甲府パート2」の売出価格は、適正価格とされる968万円とほぼ同等の981万円であり、近隣の物件との価格競争力も考慮すると、購入者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築33年の「レジオンス甲府パート2」は、甲府市内の他物件に比べ若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は52と平均以上を記録しており、これは地域の駅近立地や今後の地域開発による価値向上が期待されるためです。

環境満足度

このマンションは甲府市立東小学校への近接性に加えて、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が揃っており、治安の良さや自然災害リスクが低い地盤の安定性も評価される点から、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。

環境満足度

本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。

朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館の概要

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、平成2年7月に竣工した7階建てのマンションで、1Rから3LDKまでの37㎡〜102㎡のバリエーションがあり、価格帯は295万円から1200万円までの幅がありますが、最も多い価格は630万円から700万円で、近隣施設の充実と自然に囲まれた環境で生活を送れるのが魅力です。

適正価格（売却）

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の価格は、売却時の市場動向を見た場合、山梨県南都留郡山中湖村エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、過去5年間での価格下落率はエリア平均の9％に対し23％となっており、マーケット分析に基づくAIの推測によると適正価格は647万円のため、現在の平均売出価格705万円との差は売り時を示唆しています。

将来性

築34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、周辺環境の発展やリフォームによる資産価値の維持を考慮した上で、AI分析が示す将来性の偏差値59は当エリア中古マンション市場の平均値50を上回っており、これは非常に期待される指数で、遠方の富士山駅からは徒歩221分ですが、将来的な価値は安定すると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の環境満足度については、偏差値30と低めであり、周辺施設の不足が指摘できますが、自然豊かな地域性を好む居住者にとっては魅力的な立地と言えます。治安の面では交番が遠方にあることが懸念されるものの、地盤や自然災害のリスクの低さは住環境として安心感を提供しており、これらを評価する側面もあります。

ヴィルヌーブ医大前の概要

「ヴィルヌーブ医大前」は山梨県中央市若宮に所在し、平成5年10月に竣工した3階建のコンパクトなマンションで、3LDKの部屋の広さは65㎡から70㎡までのバリエーションがあります。最寄りの常永駅からは徒歩7分の利便性の高い立地にあり、価格帯は870万円から1120万円で市場に出ており、比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に依れば、ヴィルヌーブ医大前の現行販売価格は、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた際、やや高い評価を受けています。例えば、平均価格942万円に対して売出し平均価格が1042万円となっている点は、売主にとっては有利な条件かもしれませんが、購入希望者は相場感を踏まえた交渉を心がけるべきでしょう。

将来性

築31年のヴィルヌーブ医大前は、山梨県中央市のマンション市場において平均値より若干築年数が少なく、駅近立地にも関わらず将来性の評価は平均をやや下回る47ポイントをマークしています。流動的な都市開発の兆しや、将来のリノベーション可能性などを検討材料にすると良いでしょう。

環境満足度

地域の治安と生活利便性を考慮した場合、ヴィルヌーブ医大前周辺は病院やコンビニが充実しており、また交番も近く、安全性が高いと言えます。中央市立玉穂中学校下河東分校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮に関する懸念が少ないため、安心して居住することができるでしょう。

開花ハピネスの概要

「開花ハピネス」は、山梨県笛吹市石和町に立地し、石和温泉駅から徒歩38分の距離にある10階建てのマンションで、1990年8月に竣工した全58室の住宅施設です。各住戸は72㎡の3LDKから98㎡の1LDKまでの広さで、価格は520万円から1700万円までとなっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

山梨県笛吹市の中古マンション市場の動向をもとに算出した適正価格として、開花ハピネスの価格は売却偏差値53を示しており、売却時の平均価格が857万円であることを考慮すると、比較的好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数34年の「開花ハピネス」は、同価格帯の他のマンションと比較して平均的な長さであり、山梨県笛吹市における中古マンション市場の予測では、将来性偏差値49を記録していますが、駅からの距離などの立地条件が影響しており、アクセス利便性を重視する購入者にはやや不利な状況と言えるでしょう。

環境満足度

開花ハピネスは、交番が1.2km以内に位置し、治安面でやや不利かもしれないという点は考慮すべきでしょう。しかし、生活施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが2件が周囲にあり、笛吹市立石和西小学校も近く、家族にとっては生活の利便性と教育環境の両方が整った住まいを提供しています。

サンコーレ甲運の概要

サンコーレ甲運は山梨県甲府市に位置し、総戸数215戸の10階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩11分という交通便利な立地にあります。1994年に竣工されたこの物件は、平米数25㎡の1DKから92㎡の3LDKまで異なる広さの部屋を提供しており、市場では250万円から1480万円の価格帯で取引されており、多くは780万円から915万円で売り出されています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場を分析した結果、サンコーレ甲運の価格位置は偏差値52と市場平均と同等であり、過去5年間で周辺の同等物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、サンコーレ甲運は36%価格が下落していることから、平均890万円で売り出されている現在が購入機会であると評価されています。

将来性

築30年のサンコーレ甲運は、山梨県甲府市の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、アクセス良好な駅近物件でありながら、将来性の面では偏差値39と市場平均よりも若干低い評価を受けていますが、定期的なメンテナンスと地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いサンコーレ甲運は、交番が214m以内にあり、22件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、子育て環境も考慮され、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに位置しています。

テルゾ山中湖の概要

テルゾ山中湖は山梨県南都留郡山中湖村に位置し、大自然を望むことができる住環境を提供する1992年1月に竣工した7階建てのマンションです。全75室からなり、広さは58㎡から61㎡の間で、価格帯は300万円から1280万円と幅広く、世帯向けの1LDKの間取りで提供されています。

適正価格（売却）

現在のテルゾ山中湖の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適性価格と考えられる範囲内で取引されています。AIによる分析では、推定適正価格が476万円であるにも関わらず、平均売出価格が545万円となっていることから、売主にとって有利な条件で売却が可能である状況が示唆されています。

将来性

築31年を迎えるテルゾ山中湖は、同地域の他のマンション物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。富士山駅からは距離がありますが、その静穏性と将来的な価値を考慮した総合評価は54と平均を上回ります。

環境満足度

山中湖村という閑静な立地であるテルゾ山中湖は、周辺に警察の施設が遠く治安の面で不安があるものの、地域の自然環境が豊かで、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に建っており、リゾート地としての魅力ある生活を提供しています。

エクセレントプラザ石和の概要

エクセレントプラザ石和は、山梨県笛吹市石和町唐柏に位置し、石和温泉駅から徒歩36分の住環境を誇る1992年10月竣工の5階建のマンションで、総戸数は53戸です。広さは53㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は460万円から900万円で、地域内の同等物件と比較しても相場を考慮した適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ石和は、過去5年間の市場価格の動向を鑑みると、周辺の同規模の中古マンションと比べて平均で16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による659万円の適正価格評価と実際の平均売出価格665万円がほぼ一致しており、現状が売り手にとって有利な市場条件であることが伺えます。

将来性

エクセレントプラザ石和は、築年数32年でありながら、山梨県笛吹市の同価格帯物件の平均よりも比較的新しい築年数を保持しており、将来性の偏差値が48と推測されています。交通の利便性では駅からの距離を考慮する必要がありますが、周辺環境の整備状況や市の発展に伴い、資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した周辺環境の満足度において、エクセレントプラザ石和は一定の評価が可能です。最寄りの交番は1.2km圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日用施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。加えて、子育て世帯にとっては、笛吹市立石和西小学校が近隣にあることも魅力的な要素です。

朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館の概要

山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、平成2年7月に建てられた7階建てのマンションで、1LDKの55㎡から3SLDKの145㎡まで多様な間取りが揃っており、価格帯は290万円から4000万円です。富士山駅からは離れていますが、その自然豊かな環境と充実した設備が魅力で、総合売却偏差値44となっています。

適正価格（売却）

「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、周辺市場の動向から見て、適正価格偏差値51を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けています。現在の市場価格は、適正価格と比較しても相違がほぼ無く、売却を検討するのに適した時期であると考えられます。

将来性

同地域の中古マンション市場において、築年数が34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」はその将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内平均と比較して有望な評価がされています。駅からの距離は長いものの、その他の指標で安定したポテンシャルを誇ります。

環境満足度

治安の面で見ると、「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」が位置する地域は、最寄りの交番が2851m以内に無いことがマイナスポイントですが、自然災害に対するリスクは低く、医療施設や商業施設の不足も指摘されており、総合的な環境満足度は偏差値30と見積もられています。

センチュリー石和の概要

「センチュリー石和」は、山梨県笛吹市石和町八田302に位置する、1991年10月竣工の8階建てマンションで、石和温泉駅から徒歩20分の立地にあります。全54室からなり、広さは42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1250万円で、地域の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「センチュリー石和」の適正価格は、山梨県笛吹市の中古マンション市場価格推移を考慮すると、平均偏差値48に対して52と高めで、市場データに基づくAIの適正推測価格が573万円に対し、販売価格の平均が581万円であることから、市場基準に則した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年の「センチュリー石和」は、将来性の偏差値が41と、周辺エリア平均に比べて若干低く、駅から20分という距離は交通アクセスの観点から見るとやや不便でありますが、石和温泉地域の観光資源を活用した地域活性化が今後の価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番までの距離が1,084mあり、治安面での懸念もありますが、病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在も、コンビニが数件あり生活に必要な施設は整っています。ハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、自然災害のリスクが少ないことから、安全性においては高い評価がされています。教育機関としては、笛吹市立石和北小学校や笛吹市立石和南小学校が近くに存在しており、子育て環境としても適しています。

サンライフ春日居の概要

サンライフ春日居は、山梨県笛吹市春日居町に位置し、石和温泉駅から徒歩13分という好立地にある平成5年築の7階建てマンションであり、全97室のうちの各戸は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKと幅広い間取りがあり、価格帯は390万円から990万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古市場において山梨県笛吹市の平均的な価格推移を見ると、サンライフ春日居の価格帯は平均偏差値より高く設定されており、マンションマーケットによるAI分析が示している適正推測価格623万円に対し、このエリアの中古マンション市場での価格は624万円となっており、販売価格が分析に基づく適正価格に沿っていることが分かります。

将来性

築31年のサンライフ春日居は、平均築年数より比較的新しく、交通の利便性も高いため生活のしやすさが期待できる一方で、周辺のマンション市場と比較して将来性の偏差値は49と若干低めで、中期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内になく、やや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実している上に、自然災害リスクが低い地域であることや、笛吹市立春日居中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

のんびれっじ山中湖壱番館の概要

のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。

将来性

のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。

環境満足度

のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。

アドラーホルスト山中湖の概要

「アドラーホルスト山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、築30年を経た6階建ての住居で、30㎡の1Sタイプから94㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1480万円の間に設定されており、駿河小山駅からは徒歩196分という環境にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は51と、山梨県南都留郡山中湖村の平均より僅かに高く、近年の価格動向から見て現在の平均売出価格が526万円と適正価格推測に近く、現在売却しようと考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると見込まれます。

将来性

アドラーホルスト山中湖は築年数が33年と、周辺物件と比較して平均よりも新しい方に位置するものの、その立地の特性上、交通アクセスの面で将来性偏差値が40とやや低い評価となっているため、長期的な価値向上には一定の課題が見られる状況です。

環境満足度

当該マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が3kmを超える距離にあるなど一定の課題が指摘される一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えとしての評価は比較的高くなっています。

アーバンヒルズ石和リゾートの概要

「アーバンヒルズ石和リゾート」は、山梨県笛吹市石和町市部に位置し、石和温泉駅から徒歩12分の距離にある、築34年の9階建て中古マンションです。全31戸から構成され、広さは50㎡の2LDKから145㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は150万円から1980万円となっており、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は600万円台前半です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ石和リゾートの中古物件価格は、地域の平均偏差値48に対して43と、やや低めに設定されています。山梨県笛吹市の類似物件が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格推測では899万円に対し、売出し価格は平均839万円で、現在の市場価格は買い手にとっては適正ですが、売り主にとっては売り時でないと考えられます。

将来性

アーバンヒルズ石和リゾートの築年数は34年であり、駅近の利便性を備えていることから、人気の立地条件を満たしています。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、この点からも一定の投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、アーバンヒルズ石和リゾートの周辺環境は非常に魅力的です。最寄りの交番が118メートルと近く、また医療施設が24か所、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗という便利な日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件で、笛吹市立石和北小学校と笛吹市立石和南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

エルヴィーナ甲府の概要

エルヴィーナ甲府は、山梨県甲府市善光寺2丁目に位置し、最寄りの善光寺駅から徒歩6分の便利な立地にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、全45室からなり、価格帯は65万円（16㎡の1K）から370万円（20㎡の1K）で、市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、130万円～150万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エルヴィーナ甲府は、山梨県甲府市の中古マンション市場における平均価格と比較して、現在の売り出し平均価格が156万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格162万円との間に差があるものの、総合的な売却偏差値は50と市場平均とほぼ同等です。

将来性

1991年の建築から数えて33年経過しているエルヴィーナ甲府は、周辺マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均と比較して高めであり、これは立地の良さやマンションの状態が将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

エルヴィーナ甲府の環境満足度は偏差値43となっており、近隣には交番が772m以内にあり治安の面で信頼性が高く、医療機関が10ヵ所、コンビニが3ヵ所と日常生活に便利である一方、スーパーが不足している点が影響しています。さらにハザードマップのデータからは、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも分かり、また甲府市立里垣小学校や甲府市立東中学校、私立山梨学院中学校が周辺にあるため、家族層にも適した環境です。

エルヴィーナ中央の概要

エルヴィーナ中央は、山梨県甲府市中央3丁目に位置し、緑豊かな環境と便利な立地を兼ね備えたアクセスの良い物件です。金手駅から徒歩6分と鉄道アクセスに優れ、1993年10月に竣工された4階建のマンションであり、広さは32㎡から75㎡の間で、価格は220万円から900万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

総合的に見た売却偏差値は45と、エルヴィーナ中央は甲府市内の同規模の物件に比べてやや低い価格設定となっており、現在の推定市場価格680万円に比べ639万円という平均売出価格は、購入に際しては価値が見込まれるが、売却についてはもう少し市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

エルヴィーナ中央は築31年と歴史を持つものの、構造上の問題は少なく、将来性の面では偏差値52を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても一定の魅力があります。近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、甲府市内の他の物件と比較しても、将来価値が見込まれる可能性があるでしょう。

環境満足度

エルヴィーナ中央周辺の環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、安全面でも交番が近いことから高い満足度を示しています。洪水や津波のリスクが低く、私立山梨英和中学校も近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

アーク甲府昭和町の概要

アーク甲府昭和町は、1994年築の総戸数62戸を誇る山梨県中巨摩郡昭和町清水新居に位置するマンションであり、最寄りの国母駅から徒歩約27分の場所にあります。広さは58㎡から67㎡の間で、価格帯は510万円から1280万円となっており、その築年数のわりにはまずまずの価格を保っています。

適正価格（売却）

アーク甲府昭和町の販売価格は、周辺マンション市場の動向と比較して、経年劣化に対する価格下落率が相対的に低いことから、適正価格偏差値48を獲得しています。AI時価推計では983万円である一方、実際の平均売り出し価格が964万円となっており若干の割安感がありますが、売却のタイミングとしては市場分析に基づき今すぐとは限らない状況です。

将来性

築年数が30年を超えているアーク甲府昭和町は、地域内の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、周辺開発の動向やリノベーションの可能性を踏まえれば、中長期的な評価の向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

アーク甲府昭和町周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に不自由は少なく、治安面では最寄りの交番までの距離が1014mとやや離れているため注意が必要ですが、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設の充実度を評価して環境満足度の偏差値は47となっています。

レクセル甲府の概要

山梨県甲府市徳行4丁目に位置するレクセル甲府は、緑豊かな環境の中にあり、竜王駅から徒歩33分の距離に位置する1993年築の8階建てマンションで、総戸数99戸の規模を誇ります。広さは最小16㎡の1Kから最大64㎡の2SLDKまで多様で、価格は120万円から1,198万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセル甲府の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な物件価格水準で競争力があることを示唆しており、総合評価偏差値50を獲得しています。マンションの価格帯は250万円〜290万円が最も多い範囲であり、マンションの価値と地域市場を考慮した価格設定が行われていることが窺えます。

将来性

築年数31年のレクセル甲府は、甲府市における他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値42は市場平均より低い点が考慮されるべきですが、地域の発展や将来的な再開発計画が価値向上に寄与する可能性は期待できます。

環境満足度

生活便利施設に恵まれたレクセル甲府の周辺は、医療施設が11件と手厚く、コンビニが4件ありますが、スーパーの不在はアクセス面でのマイナス要素として挙げられます。治安面では交番が978mとやや離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度の偏差値は49とされています。