福井県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドヌール二の宮の概要

福井市二の宮に位置する「信開ドヌール二の宮」は、八ツ島駅から徒歩11分というアクセスの良さを持つ6階建てのマンションで、全23室の居住スペースが1994年12月に完成しました。各戸の広さは95平米で4LDKが標準となっており、売出し価格は1898万円から2430万円の範囲に設定されています。この価格帯は、福井県福井市内の同規模物件と比較しても適正であると言え、一定の購買層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「信開ドヌール二の宮」の適正価格は、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値62を持ち、これは福井市の平均と比べて高い評価を示しています。過去5年の市場動向では、福井市の中古マンション価格が平均31％上昇する中、この物件は28％の価値上昇を遂げており、市場価格（2148万円）よりも僅かに高い現在の平均売出し価格（2232万円）は、売却の適時と考えられます。

将来性

建築から約30年を経過する「信開ドヌール二の宮」は、福井市内の同価格帯物件の平均よりも若干年数を重ねていますが、売却偏差値77を記録した将来性の評価が示す通り、依然として投資価値があります。特に、交通アクセスの便や周辺環境の良さが長期にわたり価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

「信開ドヌール二の宮」周辺は治安が良好であり、交番の存在が724m圏内にあることがその証拠でしょう。また、生活に必要な施設が手厚く、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が存在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、福井市立春山小学校、福井市立明新小学校、国立福井大学教育地域科学部附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

リルト四ツ井の概要

リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。

適正価格（売却）

リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。

福井ダイカンプラザの概要

福井市日光2丁目に位置する「福井ダイカンプラザ」は、福大前西福井駅から徒歩16分にある築31年のマンションで、57㎡の3LDKが800万円から、65㎡までの広さで最高1398万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、福井市立湊小学校や福井工業大学附属福井中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「福井ダイカンプラザ」の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比べ平均偏差値55に対して62と高めで、特に57㎡の3LDKが平均970万円の適正価格に対して800万円の設定は買い手にとって好機であり、これは福井県福井市の中古マンション市場の5年間での31％の価格上昇に対し、本物件の価格が2％下落していることによるものです。

将来性

築31年を経てなお、将来性の偏差値が56と平均より高い「福井ダイカンプラザ」は、福井県福井市の不動産市場においてもその価値が見込まれており、利便性としては最寄りの福大前西福井駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、維持管理の行き届いた建物とエリアの生活基盤の充実が高い将来性を示唆しています。

環境満足度

「福井ダイカンプラザ」周辺は環境満足度の偏差値41とやや低めですが、交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、福井市立湊小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、安全で便利な日常生活が可能であり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。

アペックス福井医大前の概要

アペックス福井医大前は、福井県吉田郡永平寺町松岡御公領に位置する、1992年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数52戸、1Kから1Rの21㎡から32㎡の間取りがあり、最寄りの松岡駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

アペックス福井医大前の売出し価格は300万円から430万円と、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、現在の平均売出し価格は370万円で、独自AIによる推定適正価格354万円と近接しており、市場内での競争力を持っていると考えられます。

将来性

同エリアの中古マンション市場において、アペックス福井医大前は築年数が32年と平均的であり、AI分析による将来性の偏差値60は、地域平均よりも高い数値を示しており、長期的にも価値を維持する可能性がある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として治安に配慮が必要かもしれませんが、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、また徒歩圏内に永平寺町立御陵小学校があるなど、ファミリー層にも適している環境面での満足度は高いと評価できます。

信開ドムス舞崎の概要

信開ドムス舞崎は福井県敦賀市舞崎町に位置し、敦賀駅から徒歩13分という交通の利便性を持つ8階建てのマンションです、総戸数は97戸で、築年は1990年8月1日となっており、実際の販売価格は360万円（20㎡、1K）から1720万円（87㎡、3LDK）の範囲で、最も一般的な価格帯は460万円から570万円となっています。

適正価格（売却）

信開ドムス舞崎の平均売出価格は756万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格751万円とほぼ同等で、福井県敦賀市内の同条件の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値が62と高めに設定されています。

将来性

築34年を数える信開ドムス舞崎は、近隣マンションに比べやや築年数が高く、将来性の偏差値は40とやや低めですが、立地の良さや利便性を考慮すると、再開発やエリアの活性化次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便宜施設の充実度を示す環境満足度は42となっており、敦賀市舞崎町の信開ドムス舞崎周辺には警察署（692m以内）、医療施設（4件）、スーパー（1件）、コンビニ（3件）が存在し、また敦賀市立敦賀北小学校や敦賀市立敦賀南小学校、敦賀市立気比中学校／敦賀市立角鹿中学校も近く子育て環境としても適しています。

アーク福井の概要

「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。

環境満足度

アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。

信開ベルシー中央町の概要

信開ベルシー中央町は福井県敦賀市に位置し、1994年に建設された6階建てのマンションで、78㎡から102㎡の広さを誇る31室から構成されています。総合的な販売価格帯は1280万円から1550万円で、敦賀駅から徒歩25分というアクセス面ではやや距離がありながら、その落ち着いた立地と施設の整った環境が魅力です。

適正価格（売却）

信開ベルシー中央町の適正価格評価は偏差値44となっており、福井県敦賀市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な価格よりも低い位置付けにありますが、近年4％の価格上昇を見せている点が注目されます。マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は1517万円であり、現在の市場価格1460万円と比較しても売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築30年を数える信開ベルシー中央町は、将来性の評価において偏差値64を獲得しており、これは地域内の他マンションと比較しても高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されるポイントです。駅からの距離はあるものの、この将来性評価は購入を検討する際の重要な指標となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値53を記録しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどが良好な居住環境を形成しています。信開ベルシー中央町周辺のインフラは日々の生活に重要な要素をしっかりと補完し、快適な住まいを提供しています。

ファミール大手町の概要

福井県福井市日之出1丁目に位置するファミール大手町は、新福井駅から徒歩1分という優れた立地にあり、全11階建てで合計50室の住戸を持つ1991年築の中古マンションです。広さは34㎡の1Rから51㎡の2LDKまであり、販売価格は800万円から1250万円の範囲で推移し、福井市内の中心部にありながら住宅としても投資対象としても手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール大手町の適正価格は、福井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より7ポイント高い62を獲得しています。福井市の中古マンションマーケットが過去5年で32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の下落を示しており、予想された適正価格967万円に近い現行の平均販売価格966万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ファミール大手町は、築33年を誇る物件であり、周辺の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、エリア平均よりも高く評価されています。駅チカ物件であることや、将来的な地域開発が期待されるエリアに位置することが、この偏差値に寄与していると考えられます。

環境満足度

ファミール大手町は、犯罪防止の面で近隣に交番があり、263m以内に位置しているため治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が充実しており、周囲には55件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し日々の生活に便利です。ハザードマップの評価も良好で、特に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近くに福井市立の複数の小学校や福井県立高志中学校があり、ファミリー層にも適した環境満足度を誇ります。

アペックス成和の概要

アペックス成和は、福井市中心部からほど近く、徒歩約31分の距離に新福井駅を持つ、築年数が30年を超える10階建てのマンションです; 住所は福井県福井市成和2丁目1018にあり、全45戸の規模からなり、広さは最小20㎡の1Kタイプから最大52㎡の2LDKタイプまでの総合的な住空間を提供しており、市場価格は200万円から930万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

市場における適正価格を評価した結果、アペックス成和の中古マンション価格は福井市内の同条件物件と比較して、適正価格偏差値が62を記録しており、周辺エリアの平均より7ポイント高い値段設定であることを示しています; この結果は、近年の福井市の中古マンション市場が約31％の価格上昇を見せる中で、アペックス成和は価格下落が見られることを意味します。

将来性

新福井駅からの距離や築年数を考慮するとアペックス成和は将来性偏差値が54と算出されており、築31年を迎えていますが、評価は周辺エリアの平均をわずかに上回る水準にあります; 福井市としての発展性や、長期間にわたる市場需要を反映した数値であり、利便性や将来の価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

福井市成和地区に位置するアペックス成和は、交番が徒歩約10分の圏内にあり治安の心配も少なく、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが揃っており、日常の生活に便利な環境が整っています; また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して居住することができる地域であることが評価され、環境満足度は34ポイントとなっています。

信開トピア足羽の概要

福井県福井市加茂河原に位置する信開トピア足羽は、築年数32年を迎える7階建てのマンションで、総戸数135室の規模です。平米数のバリエーションは13㎡の1Kから、家族向けの50㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は95万円から500万円となっており、福井市内の中古マンション市場における一般水準を反映しています。最寄駅である足羽山公園口駅までは徒歩28分、福井城址大名町駅までは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、福井市内の主要施設へのリーチは良好です。

適正価格（売却）

信開トピア足羽の適正価格は、近隣地域の平均価格および市場の動向を分析した結果、2LDKであれば約500万円の価格帯と評価されています。福井県福井市の不動産市場では過去5年間で物件価格が平均31%上昇している一方、このマンションの価値は12%ほど下落しており売却には不向きな時期であると判断されていますが、転売を考慮しない自己居住目的の購入者にとっては、現状の価格はお買い得と言えるでしょう。

将来性

築32年という年数を経過しているにも関わらず、信開トピア足羽の将来性は偏差値50と平均的です。経年による劣化や再開発の動向に留意する必要はありますが、福井市の不動産市場が持続的な成長を見せている今、長期的な視点では価値の再評価も期待できるかもしれません。特に、駅遠の立地は現在の価格に反映されていますが、将来的な交通インフラの改善により、立地のデメリットが緩和される可能性もあります。

環境満足度

信開トピア足羽は、治安面では272m以内に交番があり安心感がありますし、18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言え、さらには福井市立光陽中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

信開ウェラコート花月の概要

信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。

将来性

福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

ダイアパレス西別院の概要

福井県福井市文京に位置する「ダイアパレス西別院」は、築年月1990年の歴史をもちながらも、西別院駅からわずか徒歩5分の至便な立地を誇り、平米数28㎡の1Kから81㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は広く、入門価格は210万円からプレミアムな1990万円までと、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ダイアパレス西別院」の平均売出価格は、過去5年の市場価格の上昇傾向とは異なり、わずかに価値が下落しており、この地域の平均偏差値55に比べて48と低めながらも、現在の市場価格は適正価格付近に位置しています。

将来性

築34年の「ダイアパレス西別院」は、福井市内の同築年数帯のマンションと比べるとやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺の再開発計画などを鑑みると、将来性の評価は偏差値50と平均的であり、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が914mほど離れている一方で、「ダイアパレス西別院」周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していることに加え、近隣学校として福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関も揃っており、ハザードマップによれば自然災害からのリスクも低いことから、環境満足度は高く評価できます。

信開ドヌール松本の概要

福井市松本1丁目に位置する「信開ドヌール松本」は、福井口駅からわずか徒歩3分の便利な立地で、1993年11月に築かれた6階建てのマンションです。総戸数23室のこの物件は、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は790万円から1699万円と福井市内の中古マンション市場に照らしても魅力的です。立地の利便性と居住空間の快適性を融合したこの物件は、市内における居住選択肢の一つとして高く評価されています。

適正価格（売却）

「信開ドヌール松本」の中古価格帯は、福井県福井市の不動産市場動向を基に分析した結果、平均偏差値55に対して44と評価されており、この地域の同条件物件の価格が過去5年間で約30％上昇しているにもかかわらず、この物件は下落傾向にあることが示されています。AIによる価格推定が1187万円であるのに対して、平均売出価格が1135万円というこの時点でのデータは、売り急ぐよりも市場動向を見極める必要があるシグナルを発しています。

将来性

築31年の「信開ドヌール松本」は、福井市の中でも特に交通アクセスの良い地域にありますが、同価格帯での平均築年数に比べわずかに古めです。しかし、その将来性はAI分析によって偏差値57と評価されており、エリア内の他物件と比較しても5ポイント高いことから、立地の良さが将来的な価値保持、あるいは向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の面で見ると、「信開ドヌール松本」周辺の交番が843m以内にはなく、完璧な治安とは言い難いものの、生活環境としては29件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性は高く評価されます。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低く、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校が近隣にあるため、家族層にも安心してお勧めできる居住環境です。

アペックス開発の概要

福井県福井市西開発1丁目に位置し、築年数32年のアペックス開発は総戸数85戸の中規模マンションで、各種生活施設へのアクセスが良好な立地にあり、18㎡の1Kが最低180万円から、54㎡の2LDKが最高500万円で販売されており、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的ですが、市場価値はエリア平均より劣る傾向にあることを購買時に留意すべきです。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、アペックス開発の売出し価格はエリアの平均相場と比較しても競争力があり、特に1Kの物件では市場予測価格279万円に対して売出し平均価格269万円と、現在は購入者にとって有利な価格設定となっているため、投資目的の購入を考えている方にとっては注目の物件であると言えます。

将来性

このアペックス開発の将来性は、越前開発駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にも関わらず、築年数がエリアの平均を超える34年となっており、構造や設備の老朽化が進むことで今後の価値減少が懸念されますが、適切な管理やリフォームにより価値を維持する可能性も秘めています。

環境満足度

アペックス開発周辺の環境満足度は、福井市立啓蒙小学校、福井市立進明中学校などの教育施設のほか、病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良く、住民の生活便宜を高める環境が整っていますが、交番までの距離が880mとやや離れており、治安面での不安を感じる点は否めません。

アルページュニの宮の概要

「アルページュ二の宮」は福井県福井市二の宮4丁目に位置し、平成4年(1992年)築の地上6階建てのマンションで、総戸数は17戸あります。広さは71㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間で、価格は一律1058万円となっており、八ツ島駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

福井県福井市の不動産市場において、中古マンションの適正価格は様々な要因によって決定されますが、「アルページュ二の宮」の売却価格1058万円は、地域の平均偏差値55に対して30と低めに設定されており、市場動向を見ると、近年の価格上昇傾向に比べるとやや下落しています。

将来性

将来性の評価はAIによる予測偏差値56点と、地域平均よりも若干高い結果が出ていますが、築年数が32年となっているため、建物の劣化や設備の更新などが長期的な価値を左右する要因となる可能性があります。

環境満足度

「アルページュ二の宮」周辺は、交番が徒歩7分圏内にあるなど治安も良好で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しており、また福井市立明新小学校や国立福井大学附属中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

ロアール高木の概要

福井県福井市高木に位置する「ロアール高木」は、築年月が1994年の7階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは69㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間に広がり、価格帯は980万円から1800万円となっています。森田駅までは徒歩22分とアクセスに若干の距離はありますが、長く愛されている住宅環境の中で、現代生活に必要な機能を維持しながらも、比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ロアール高木」の価格設定は、福井県福井市内の中古マンション市場と比較すると偏差値47と平均より低く、周辺物件の価格上昇傾向とは対照的に21％の価格下落を記録しています。市場推定価格が1514万円である一方、現在の売出し平均価格が1495万円となっており、この状況は売り時とは言い難いでしょう。

将来性

築30年が経過している「ロアール高木」は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩22分とやや遠いため、将来性の偏差値は42と平均より低い評価ですが、リノベーションや周辺環境の改善が見込まれる場合は価値の再評価につながる可能性があります。

環境満足度

「ロアール高木」は治安が良好であり、最寄りの交番までわずか101mという安心感があります。医療施設も充実しており、日常生活に必要なコンビニも複数存在します。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度は高いと評価されています。