長野県千曲市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンド千曲の概要

「コンド千曲」は長野県千曲市に位置し、最寄りの戸倉駅から徒歩20分に立地する1991年11月竣工の12階建てマンションであり、105室の住戸を擁し、24㎡の1Rから103㎡の3LDKまでのトータルプランが揃い、170万円から988万円の多様な価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「コンド千曲」の売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値51と評価され、現在の中古マンションの売り出し平均価格が525万円である中、本物件は若干高い534万円の設定ですが、5年間での価格の上昇率は周辺相場に比べて穏やかであり、適正価格に近いと見られます。

将来性

築33年の「コンド千曲」は、将来性の評価が平均よりも高い60点をマークし、ほかの同価格帯マンションと比較した際の築年数の新しさや、長持ちする建物の質から、長期的な投資としての魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

交通の便や医療・商業施設の充実度など生活に必要な利便性を考慮すると、「コンド千曲」周辺環境は偏差値46で、特に治安面では交番が327m圏内に位置し、加えて千曲市立戸倉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

ラポー千曲の概要

「ラポー千曲」は、長野県千曲市上山田温泉に位置し、築30余年の歴史を持つ13階建てのマンションで、1LDK（63㎡）から3LDK（165㎡）のゆとりある住空間を提供し、戸倉駅から徒歩33分という立地条件のもと、850万円から1450万円の価格帯で取引されており、主な販売価格は1000万円台初頭で安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺相場を鑑みて出された売却偏差値48を記録し、平均市場価格1157万円に対し売出し中の平均価格1065万円と、比較的購入しやすい価格帯であることが分かっており、近隣の物件と比較しても5年間で1％のみ価値が下落しているため、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると「ラポー千曲」は将来性偏差値57を獲得しており、平均的な築年数より若いことも手伝って、投資としての価値も兼ね備えていると言えるでしょうが、一方で最寄り駅からの距離は今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値46を記録しており、交番が徒歩圏内にあり、周囲には11件の医療施設や3件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち、快適な居住環境を提供しています。

メゾン21上戸倉の概要

「メゾン21上戸倉」は長野県千曲市に位置し、駅近の戸倉駅から徒歩12分というアクセスの利便性を誇る1990年築の4階建てマンションで、24室の2LDKが44㎡から49㎡の広さで、市場には2800万円から2900万円で出回っています。

適正価格（売却）

本物件の相場価格は、周辺のマンション価格データと比較して、適正とされる範囲内にありながらも、市場価格の上昇傾向に対しては若干見劣りするものの、現在的には平均よりも約3ポイント低い偏差値44を記録しています。

将来性

「メゾン21上戸倉」は築33年を経ており、同地区の他物件に比べるとやや新しく、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、駅の近さや環境の良さが長期的な価値保持に寄与している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、危険な自然災害から比較的安全な立地、そして教育施設の充実といった要素が、居住者の環境満足度を高めており、偏差値49という評価を受けています。