長野県上田市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エトワール上田
長野県/上田市
メゾン21大星
長野県/上田市
メゾン21篠井原(A棟・B棟)
長野県/上田市
レックスヴィラ菅平
長野県/上田市
上田市にお住いの皆様、ご自宅のマンションを売却しようかどうか迷われていませんか?上田市内の「築30年」のマンション市場について、売却の際に知っておくべき情報をご紹介いたします。調査によれば、上田市には「築30年」の中古マンションが7棟存在します。昨年一年間のマーケットでは6件が売り出され、そのうち1件が実際に売却に至っております。そうした市場の中で、売り出されている物件数は直近1か月で3件となっています。価格帯に目を向けると、「築30年」の中古マンションの平均価格は681万円です。なかでも490万円〜650万円の間に最も多くの物件が集中していることがわかります。一方で、価格の最高点にある中古マンションは、エトワール上田(長野県上田市常入1丁目7-43)であり、1998万円(73.45平米数)となっています。最も手ごろな価格の物件は、メゾン21上長瀬(長野県上田市長瀬3680-5)で150万円(45.72平米数)です。価格の推移としては、ここ10年間(2014年〜2024年)で約191%の高騰を見せ、坪単価は12万円から35万円へと上昇しました。しかし、過去5年(2019年〜2024年)の動向を見ますと、逆に30%の下落が見られ、坪単価は50万円から35万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析した結果、「築30年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、長野県内の市区町村別ランキングでは19位に位置しています。売却の最適なタイミングについて、独自のシグナルが2件の物件で買い時、2件で売り時と示されています。その中でも、エトワール上田は売り時のシグナルが出ています。本記事では、上田市内の「築30年」の中古マンションの売却に際して、有益な情報を基に、おすすめのマンションを選び抜きました。売却をお考えの皆様には、市場の動向を理解した上で、最適なタイミングでの売却をお勧めいたします。個々の物件に合わせた適切な価格設定や、販売戦略を練ることが、賢明な不動産売買への鍵となることでしょう。
上田市にお住いの皆様、ご自宅のマンションを売却しようかどうか迷われていませんか?上田市内の「築30年」のマンション市場について、売却の際に知っておくべき情報をご紹介いたします。調査によれば、上田市には「築30年」の中古マンションが7棟存在します。昨年一年間のマーケットでは6件が売り出され、そのうち1件が実際に売却に至っております。そうした市場の中で、売り出されている物件数は直近1か月で3件となっています。価格帯に目を向けると、「築30年」の中古マンションの平均価格は681万円です。なかでも490万円〜650万円の間に最も多くの物件が集中していることがわかります。一方で、価格の最高点にある中古マンションは、エトワール上田(長野県上田市常入1丁目7-43)であり、1998万円(73.45平米数)となっています。最も手ごろな価格の物件は、メゾン21上長瀬(長野県上田市長瀬3680-5)で150万円(45.72平米数)です。価格の推移としては、ここ10年間(2014年〜2024年)で約191%の高騰を見せ、坪単価は12万円から35万円へと上昇しました。しかし、過去5年(2019年〜2024年)の動向を見ますと、逆に30%の下落が見られ、坪単価は50万円から35万円へと変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析した結果、「築30年」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、長野県内の市区町村別ランキングでは19位に位置しています。売却の最適なタイミングについて、独自のシグナルが2件の物件で買い時、2件で売り時と示されています。その中でも、エトワール上田は売り時のシグナルが出ています。本記事では、上田市内の「築30年」の中古マンションの売却に際して、有益な情報を基に、おすすめのマンションを選び抜きました。売却をお考えの皆様には、市場の動向を理解した上で、最適なタイミングでの売却をお勧めいたします。個々の物件に合わせた適切な価格設定や、販売戦略を練ることが、賢明な不動産売買への鍵となることでしょう。
おすすめの長野県上田市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エトワール上田
偏差値
48
価格
80万円〜1,998万円
物件名
エトワール上田
築年月
1991年2月
平米数
23平米〜73平米
住所
長野県上田市常入1丁目7-43 エトワール上田
階建
11階
最寄駅
信濃国分寺駅徒歩22分
総合
48
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
41
7 物件中
エトワール上田の概要
エトワール上田は長野県上田市常入1丁目に位置する平均的な11階建てのマンションで、総戸数は103戸、築年数は1991年です。広さは23㎡の1Kから73㎡の4DKまで様々で、価格帯は80万円から1998万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である信濃国分寺駅からは徒歩22分の距離にあります。
適正価格(売却)
エトワール上田の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格偏差値50を獲得しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31%の上昇を記録していますが、エトワール上田はわずかに5%の価値減少を見せているため、販売価格が推定適正価格の925万円とほぼ同じ927万円であることから、現在の市場に適した価格で取引されていると言えます。
将来性
エトワール上田の将来性偏差値は53となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりも高い値を記録しています。33年の築年数は地域の平均と同等で、駅からの距離は遠いものの、将来的な価値の高まりが期待できるエリアと推測されます。
環境満足度
環境満足度では、エトワール上田は治安面で他の物件と比べマイナス点が目立つものの、生活利便性に関してはポジティブな評価ができます。医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高いこと、さらに上田市立第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。
2位
メゾン21大星
偏差値
48
価格
290万円〜410万円
物件名
メゾン21大星
築年月
1990年2月
平米数
46平米〜54平米
住所
長野県上田市上田3208-1 メゾン21大星
階建
3階
最寄駅
上田駅徒歩31分
総合
48
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
63
7 物件中
環境
満足度
35
7 物件中
メゾン21大星の概要
「メゾン21大星」は、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩約31分の立地にある3階建ての小規模マンションで、合計18室が1990年2月に竣工しました。提供される住戸は46㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は290万円から410万円と、地域の中古マンション市場における比較的手ごろな価格帯に位置しており、特に330万円から340万円の間に最も多くの取引が成立しています。
適正価格(売却)
「メゾン21大星」の現在の価格帯290万円〜410万円は、長野県上田市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値48と評価されており、市場平均の47に対してわずかに高い水準にあります。近年の市場データを基にしたAI分析では、同じ条件の物件が31%の価格上昇を遂げているにも関わらず、「メゾン21大星」は2%程度の上昇に留まっており、AIが算出する適正推測価格429万円と現売出し価格が一致しないため、現時点では売却には不向きとの見立てが出されています。
将来性
築34年経過した「メゾン21大星」は、長野県上田市内における同価格帯の平均築年数に匹敵する物件であり、駅からの距離は徒歩で31分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63と予測され、周辺マンションの平均偏差値51と比較して12ポイントも高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では「メゾン21大星」の最寄りの交番が1818mと少し距離があることから、他の物件と比較するとやや劣っている可能性があります。一方で、周辺には5件の医療施設、スーパー1件、コンビニ1件があり、日常生活に必要な施設が整っています。また、上田市立北小学校や上田市立第三中学校が近隣にあり、家族にとっては便利な立地です。国が提供するハザードマップによると、地盤はしっかりとしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされており、災害リスクを考慮した住環境としての滞在しやすさについては高い満足度が期待できます。
3位
メゾン21篠井原(A棟・B棟)
偏差値
45
価格
333万円〜450万円
物件名
メゾン21篠井原(A棟・B棟)
築年月
1991年4月
平米数
47平米〜49平米
住所
長野県上田市古里777 メゾン21篠井原(A棟・B棟)
階建
4階
最寄駅
信濃国分寺駅徒歩25分
総合
45
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
56
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
メゾン21篠井原(A棟・B棟)の概要
メゾン21篠井原(A棟・B棟)は、長野県上田市古里777に位置し、信濃国分寺駅から徒歩25分の距離にある、1991年4月に竣工された全48室を擁する4階建てのマンションです。広さは47㎡〜49㎡の2LDKが主流で、価格帯は333万円から450万円と、上田市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格(売却)
近年の上田市における中古マンション市場の価格動向を分析すると、メゾン21篠井原は推定適正価格386万円に対して現在の売出し平均価格が378万円であり、市場平均偏差値よりもやや高く、売買のタイミングとしては最適でない可能性が示されています。
将来性
築33年経過しており、交通の利便性はやや低めですが、将来性の評価は偏差値56と、同エリアの平均を上回る水準にあり、長野県上田市の中古マンション市場で注目されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
メゾン21篠井原周辺は治安の面で改善の余地がありますが、医療施設やコンビニが近く生活利便性は比較的高いと言えるでしょう。自然災害リスクも低く、地盤が固く洪水や津波の心配が少ないことがハザードマップにより示されています。
4位
レックスヴィラ菅平
偏差値
37
価格
550万円〜800万円
物件名
レックスヴィラ菅平
築年月
1991年11月
平米数
84平米〜88平米
住所
長野県上田市菅平高原1278 レックスヴィラ菅平
階建
2階
最寄駅
須坂駅徒歩244分
総合
37
7 物件中
適正価格
41
7 物件中
将来性
39
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
レックスヴィラ菅平の概要
「レックスヴィラ菅平」は、長野県上田市菅平高原に位置し、緑豊かな高原生活を望む方に適したマンションです。1991年11月竣工のこの物件は、2階建ての全8室で構成され、3LDKの広さは84㎡から88㎡とゆったりとした居住空間を提供しています。須坂駅からは徒歩244分という立地で、価格帯は550万円から800万円とこのエリアでは手頃な価格設定となっています。
適正価格(売却)
レックスヴィラ菅平の価格帯は550万円から800万円であり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1010万円を想定しているため、現在の市場価格はそれに比べて安価です。上田市の同レベルの物件が近年価格上昇を見せている中、この物件の価格は売主にとってはやや不利な売り時であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
長野県上田市で築33年の「レックスヴィラ菅平」は、将来性の偏差値が39ポイントとエリア平均より低めですが、この物件の長期投資価値は、リノベーションやエリア開発の動向によって変化する可能性があります。高原地域の自然環境と組み合わされたリゾートライフを望む層には長い目で見たポテンシャルを持っています。
環境満足度
「レックスヴィラ菅平」は、周辺に交番が9478m以内になく、病院やスーパー、コンビニも0件と、生活利便施設に乏しい立地となっています。ただし、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然志向で静かな生活環境を求める方には適しているといえるでしょう。
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