静岡県沼津市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リヴァージュ西伊豆
静岡県/沼津市
グリーンタウン目黒身
静岡県/沼津市
ダイアパレス沼津
静岡県/沼津市
プランシェ沼津高島町
静岡県/沼津市
藤和シティコープ沼津
静岡県/沼津市
静岡県沼津市において築30年を迎えた中古マンションについて、売却をご検討中の皆様へ重要なデータをお伝えいたします。沼津市内における築30年の中古マンションは全27棟が存在し、昨年度には90件の物件が市場に出され、このうち15件が売買契約に至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出し中の物件は14件となっています。現在、「静岡県沼津市 築30年」の中古マンションの平均価格は約1201万円であり、最も売買が活発な価格帯は980万円から1180万円となっています。最高価格を記録したのは、静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置するリヴァージュ西伊豆で、広さ109.49平米に対して3980万円の価格がつけられています。一方、最も手頃な価格帯の物件は静岡県沼津市桃里431-1にあるエンゼルハイム桃里で、価格は480万円（60.55平米）となります。10年間（2014年～2024年）にわたる価格動向を見ると、中古マンション価格は約17％の高騰を見せ、坪単価は46万円から54万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年～2024年）では、14％の価格上昇があったことが分かります。つまり、坪単価は47万円から54万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「静岡県沼津市 築30年」の中古マンションは偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングで30位に位置付けられています。買い時と判断される物件は17件、売り時と判断される物件は8件です。市場分析を踏まえ、リヴァージュ西伊豆やグリーンタウン目黒身、ダイアパレス沼津などが売却に適しているとされています。本記事では、不動産専門の分析手法を駆使して、中古マンションの売却に適したタイミングや物件を選定し、沼津市でお持ちのマンションを有利に売却するための情報を提供しております。まずはご自宅の物件を市場データと照らし合わせ、将来性や売却のタイミングを見極めることが重要です。ご自身の財産を最大限に活かすため、本記事を参考にしていただければ幸いです。
静岡県沼津市において築30年を迎えた中古マンションについて、売却をご検討中の皆様へ重要なデータをお伝えいたします。沼津市内における築30年の中古マンションは全27棟が存在し、昨年度には90件の物件が市場に出され、このうち15件が売買契約に至りました。直近1ヶ月のデータを見ると、売り出し中の物件は14件となっています。現在、「静岡県沼津市 築30年」の中古マンションの平均価格は約1201万円であり、最も売買が活発な価格帯は980万円から1180万円となっています。最高価格を記録したのは、静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置するリヴァージュ西伊豆で、広さ109.49平米に対して3980万円の価格がつけられています。一方、最も手頃な価格帯の物件は静岡県沼津市桃里431-1にあるエンゼルハイム桃里で、価格は480万円（60.55平米）となります。10年間（2014年～2024年）にわたる価格動向を見ると、中古マンション価格は約17％の高騰を見せ、坪単価は46万円から54万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年～2024年）では、14％の価格上昇があったことが分かります。つまり、坪単価は47万円から54万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「静岡県沼津市 築30年」の中古マンションは偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングで30位に位置付けられています。買い時と判断される物件は17件、売り時と判断される物件は8件です。市場分析を踏まえ、リヴァージュ西伊豆やグリーンタウン目黒身、ダイアパレス沼津などが売却に適しているとされています。本記事では、不動産専門の分析手法を駆使して、中古マンションの売却に適したタイミングや物件を選定し、沼津市でお持ちのマンションを有利に売却するための情報を提供しております。まずはご自宅の物件を市場データと照らし合わせ、将来性や売却のタイミングを見極めることが重要です。ご自身の財産を最大限に活かすため、本記事を参考にしていただければ幸いです。
目次
1
リヴァージュ西伊豆
リヴァージュ西伊豆
2
グリーンタウン目黒身
グリーンタウン目黒身
3
ダイアパレス沼津
ダイアパレス沼津
4
プランシェ沼津高島町
プランシェ沼津高島町
5
藤和シティコープ沼津
藤和シティコープ沼津
6
シャルマンコーポ沼津
シャルマンコーポ沼津
7
エンゼルハイム東椎路
エンゼルハイム東椎路
8
藤和シティコープ沼津杉崎町
藤和シティコープ沼津杉崎町
9
アーバンシティ大岡2番館
アーバンシティ大岡2番館
10
ハーティ西間門
ハーティ西間門
11
シャルマンコーポ東椎路
シャルマンコーポ東椎路
12
東名沼津マンション
東名沼津マンション
13
サンコーポ上香貫
サンコーポ上香貫
14
メゾン沼津高沢
メゾン沼津高沢
15
パレドール沼津
パレドール沼津
16
センシブルアワシマ
センシブルアワシマ
17
エンゼルハイム岡一色第1
エンゼルハイム岡一色第1
18
シャルマンコーポ沼津大黒
シャルマンコーポ沼津大黒
19
エンゼルハイム千本浜公園
エンゼルハイム千本浜公園
20
アーバンシティ中石田
アーバンシティ中石田
21
藤和シティコープ沼津2
藤和シティコープ沼津2
22
エンゼルハイム桃里
エンゼルハイム桃里
23
エンゼルハイム香貫第2
エンゼルハイム香貫第2
24
アイリス桃郷
アイリス桃郷
25
エンゼルハイム足高
エンゼルハイム足高
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リヴァージュ西伊豆
偏差値
61
価格
1,000万円〜3,980万円
物件名
リヴァージュ西伊豆
築年月
1990年9月
平米数
86平米〜109平米
住所
静岡県沼津市西浦平沢283-4 リヴァージュ西伊豆
階建
3階
最寄駅
田京駅徒歩127分
総合
61
27 物件中
適正価格
85
27 物件中
将来性
69
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
リヴァージュ西伊豆の概要
「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。
適正価格（売却）
沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。
将来性
築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。
環境満足度
「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。
2位
グリーンタウン目黒身
偏差値
58
価格
680万円〜1,200万円
物件名
グリーンタウン目黒身
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
静岡県沼津市西椎路438-1 グリーンタウン目黒身
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩21分
総合
58
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
76
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
グリーンタウン目黒身の概要
「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。
環境満足度
「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。
3位
ダイアパレス沼津
偏差値
58
価格
750万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレス沼津
築年月
1992年4月
平米数
60平米〜115平米
住所
静岡県沼津市庄栄町10-53 ダイアパレス沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩11分, 大岡駅徒歩29分
総合
58
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ダイアパレス沼津の概要
ダイアパレス沼津は、静岡県沼津市庄栄町に位置する8階建てのマンションで、合計60室から成り、築年月は1992年4月となっています。広さは60㎡の3LDKから115㎡の大きなお部屋まで選択可能で、価格帯は750万円から2300万円と沼津市内のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。交通アクセスも沼津駅から徒歩11分と好立地にあり、生活利便性と快適な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ダイアパレス沼津の中古マンション価格範囲が750万円から2300万円となっており、市場データに基づく適性評価では、平均価格1298万円で提供されています。同地域の中古マンション市場の平均値上がり率と比較し、ダイアパレス沼津は価格が幅広い層に受け入れられやすい偏差値54を示しており、資産価値の観点からも適正価格帯での取引が検討されるべき物件であると評価されています。
将来性
ダイアパレス沼津は築年数が32年と比較的長いものの、駅からの距離が近いことや、沼津市内の中古マンション市場での高い評価を受け、将来性の偏差値は61となっており、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれています。
環境満足度
ダイアパレス沼津の立地する環境は、治安、医療、買い物等の利便性が優れており、特に交番が近く、病院48件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、沼津市立開北小学校や第五小学校、第五中学校など教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っている点で、環境満足度偏差値は59を獲得しています。
4位
プランシェ沼津高島町
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,000万円
物件名
プランシェ沼津高島町
築年月
1990年11月
平米数
79平米〜166平米
住所
静岡県沼津市高島町23-12 プランシェ沼津高島町
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
57
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
プランシェ沼津高島町の概要
プランシェ沼津高島町は、沼津市の中心部に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分という便利な立地にある1990年11月竣工の12階建てマンションで、79㎡の3LDKから最大166㎡の5LDKまでの広々とした居住空間が44室あり、主に1750万円から2500万円の価格帯で取引されており、ファミリー層から高い支持を受けています。
適正価格（売却）
プランシェ沼津高島町の売却価格は総合偏差値57と、沼津市内の他物件と比べても高い価格設定であり、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格1929万円に対して、現行の平均売出価格2168万円となっており、市場では売り手が有利な状況にあります。
将来性
築30年超のプランシェ沼津高島町は、将来性の偏差値を53とし、エリアの平均をやや上回っていることから、駅近の利便性という不変の価値を保ちつつ、適切なメンテナンスによって価値の維持・向上が見込まれる市場でのポジショニングが期待できます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、学校の近さなど、生活に密接な環境が整っており、教育から日常のショッピング、健康面に至るまで、住民の満足度を高める要素が揃っており、環境満足度は偏差値60と、快適な居住環境を実現しているプランシェ沼津高島町は、家族にとって理想的な生活基盤を提供しています。
5位
藤和シティコープ沼津
偏差値
55
価格
950万円〜1,480万円
物件名
藤和シティコープ沼津
築年月
1991年8月
平米数
41平米〜87平米
住所
静岡県沼津市高沢町10-17 藤和シティコープ沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
55
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
藤和シティコープ沼津の概要
静岡県沼津市高沢町にある「藤和シティコープ沼津」は、築年月1991年8月の8階建てマンションで、広さは41㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの各種間取りがあります。価格帯は950万円から1480万円と幅広く、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、住宅としての利便性と投資対象としての価値が見込まれます。
適正価格（売却）
売却推定価格において、藤和シティコープ沼津は、静岡県沼津市内の同様の物件と比較して平均偏差値より7ポイント高く、適正価格の偏差値は58を示しています。AIの適正価格推定では1091万円とされる中、売り出しの平均価格が1356万円であり、市場価格がAIの評価を上回る傾向にあります。
将来性
藤和シティコープ沼津は築33年の物件ですが、将来性の偏差値は53と同エリアのマンション平均と同等です。駅に近い立地としてのプラス要素と、維持管理の質の高さが、将来的な資産価値としてのポテンシャルを支えています。
環境満足度
周辺の生活環境は治安が良好で、交番が近くに存在し、69件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に存し、日常の利便性が高いことが特徴です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高いエリアで、地震や津波のリスクが低い安全な地域です。
6位
シャルマンコーポ沼津
偏差値
54
価格
890万円〜1,598万円
物件名
シャルマンコーポ沼津
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜105平米
住所
静岡県沼津市岡一色35-1 シャルマンコーポ沼津
階建
8階
最寄駅
大岡駅徒歩13分
総合
54
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
シャルマンコーポ沼津の概要
シャルマンコーポ沼津は、静岡県沼津市岡一色に位置し、JR東海道本線の大岡駅から徒歩13分の距離にある1991年築の総戸数67戸の中規模マンションで、現在72㎡の3LDKが890万円、105㎡の5LDKが1598万円で取引されており、特に1100万円から1280万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
総合売却偏差値は54と、静岡県沼津市周辺マンション市場の平均を上回り、過去5年間で地域の物件価格7%上昇に対し、シャルマンコーポ沼津は24%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による推定適正価格1025万円に対して、現在売出し中の物件が平均1202万円で、市場においては売り時の傾向にあることを示しています。
将来性
築33年を経たシャルマンコーポ沼津は、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも高年数ですが、将来性のAI偏差値は58を記録し、沼津市内の同条件物件の平均を上回る評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
シャルマンコーポ沼津周辺は、交番が多少離れているとはいえ、病院が19件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、そして沼津市立門池小学校が近隣にあることなどから、環境満足度は総合的に高い評価を受けています。
7位
エンゼルハイム東椎路
偏差値
53
価格
750万円〜980万円
物件名
エンゼルハイム東椎路
築年月
1991年4月
平米数
62平米〜75平米
住所
静岡県沼津市東椎路364 エンゼルハイム東椎路
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩32分
総合
53
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
66
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
エンゼルハイム東椎路の概要
「エンゼルハイム東椎路」は、静岡県沼津市に位置し、1991年築の62㎡から75㎡の広さを持つマンションで、片浜駅から徒歩32分の距離にあり、6階建ての中古マンションの平米数によって750万円から980万円で売り出されており、多くの物件は850万円から950万円の間で価格が設定されています。
適正価格（売却）
静岡県沼津市の中古マンション市場と比較して、エンゼルハイム東椎路の売却価格は適正価格偏差値52であり、近年の市場価格の9％上昇に対して20％値下がりをしているものの、AI推測価格819万円と現行の平均価格889万円を比較すると、売却のタイミングとしては適切であると考えられます。
将来性
エンゼルハイム東椎路は、33年という築年数を持ちながら、将来性の偏差値は66と平均を大幅に上回っており、エリア内での建物評価が高いことが伺え、交通の利便性に難はあるものの、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
エンゼルハイム東椎路の周辺にはスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、交番までの距離が1.7kmと多少あるものの、地盤やハザードマップから見る地域の安全性は高く、津波や高潮のリスクも比較的低いため、生活環境としては高い評価を得ています。
8位
藤和シティコープ沼津杉崎町
偏差値
53
価格
980万円〜1,680万円
物件名
藤和シティコープ沼津杉崎町
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜85平米
住所
静岡県沼津市杉崎町13-25 藤和シティコープ沼津杉崎町
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩14分, 大岡駅徒歩24分
総合
53
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
藤和シティコープ沼津杉崎町の概要
藤和シティコープ沼津杉崎町は、静岡県沼津市杉崎町に位置し、1994年6月竣工の4階建てで総戸数35戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は980万円から1680万円となっています。立地は沼津駅から徒歩14分という利便性が高く、周辺は住宅地が広がっており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
近隣市場との比較による適正価格分析によれば、藤和シティコープ沼津杉崎町は売却偏差値54となっており、市場平均よりもわずかに高めの価格設定であることが分かります。現時点での平均成約価格は約1300万円となり、過去5年間の動向を見ると、このエリアの中古マンション市場価格は9%の上昇を示しているのに対し、当該物件は10%の価格下落を見せており、投資目的の購入には注意が必要です。
将来性
築29年の藤和シティコープ沼津杉崎町は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺エリアの平均よりもやや低いものの、交通アクセスの良さや、今後の市の発展計画によっては価値向上の潜在性を秘めています。沼津市が進める都市開発計画や、交通機関の改善、リニューアル計画が価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
藤和シティコープ沼津杉崎町は環境満足度において偏差値58を獲得しており、周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が比較的遠くの位置にありますが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、沼津市立第五小学校などの教育施設の近接性が、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
9位
アーバンシティ大岡2番館
偏差値
53
価格
800万円〜1,950万円
物件名
アーバンシティ大岡2番館
築年月
1994年11月
平米数
64平米〜76平米
住所
静岡県沼津市大岡874-1 アーバンシティ大岡2番館
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩13分, 沼津駅徒歩25分
総合
53
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
アーバンシティ大岡2番館の概要
静岡県沼津市に位置する「アーバンシティ大岡2番館」は、大岡駅より徒歩13分の距離にあり、総戸数35戸の5階建てのマンションで、築年月は1994年11月となっています。平米数は64㎡から76㎡で、価格帯は800万円から1950万円と幅広く、特に3LDKの物件が市場に出回ることが多いです。この地域の住宅市場の動向に精通した専門家の分析によると、危険地域から離れた安全な立地と、日々の生活に便利な施設の近さがこのマンションの魅力の一つとされています。
適正価格（売却）
「アーバンシティ大岡2番館」の販売価格は、沼津市における他の同様規模の中古マンションと比較して平均的な偏差値52を示しているものの、周辺市場の価格上昇を考慮すると、やや高めの設定であることが分かります。特に、最近の市場データによると、近隣の物件の価格が上昇している傾向にあるため、投資目的や販売を考えているオーナーにとって、価格設定は戦略的な意味合いを持つかもしれません。
将来性
「アーバンシティ大岡2番館」は、築年数が30年に迫るなかで、その将来性は積極的に評価されており、偏差値57という数値がそれを物語っています。地域開発の動向や公共交通網の改善などが、このマンションの価値をじわじわと押し上げる要因となっており、特に中期から長期的なスパンで見た場合に、この地域の不動産市場における堅実な投資対象となり得ます。
環境満足度
「アーバンシティ大岡2番館」の立地する沼津市大岡エリアは、警察署や医療施設、学校が充実しており、治安と教育環境が整っていることが評価され、環境満足度50を獲得しています。特に、大岡小学校や大岡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであると言えるでしょう。加えて、国が提供するハザードマップにおいても自然災害リスクが低いことが証明されており、安心して生活ができる地域です。
10位
ハーティ西間門
偏差値
52
価格
480万円〜1,229万円
物件名
ハーティ西間門
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜59平米
住所
静岡県沼津市西間門27-1 ハーティ西間門
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩30分
総合
52
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
ハーティ西間門の概要
ハーティ西間門は、静岡県沼津市西間門27-1に位置し、1991年10月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数23戸、53㎡から59㎡の間に広がる2LDKの住居が特徴です。価格帯は480万円から1,229万円で、立地としては沼津駅から徒歩30分の場所にあります。
適正価格（売却）
ハーティ西間門の適正価格は、地域の市場価格動向を考慮すると、総合的に見て偏差値53と判断されます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は若干価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売出し価格が高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な状況と言えるでしょう。
将来性
ハーティ西間門の将来性の評価は、AIによる分析から偏差値59を獲得しており、築33年という建物の年齢にも関わらず、同地区他物件に比べて将来的な価値が認められています。ただし、沼津駅からの距離がありアクセス面での課題があるものの、地域内で目立った将来価値のある立地と評価されています。
環境満足度
ハーティ西間門周辺の環境は、治安の面で交番が少し離れた927mの距離にあること、また近隣に病院や学校がある一方でスーパーマーケットが不足している点が挙げられます。しかし、ハザードマップでの評価が良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことは評価点です。沼津市立片浜中学校が近いため、家庭にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
11位
シャルマンコーポ東椎路
偏差値
52
価格
780万円〜1,630万円
物件名
シャルマンコーポ東椎路
築年月
1991年10月
平米数
69平米〜90平米
住所
静岡県沼津市東椎路363-1 シャルマンコーポ東椎路
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩33分
総合
52
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
シャルマンコーポ東椎路の概要
沼津市に位置するシャルマンコーポ東椎路は、築30年を超える歴史のあるマンションで、6階建ての構造からなり、48室の居住空間を提供しています。広さ69㎡の2LDKから90㎡の4LDK+S（納戸）まで幅広い間取りがあり、価格帯は780万円から1630万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定でありながら、機能的で広々とした生活空間を求める方々に適しています。最寄りの片浜駅からは徒歩33分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置するため、落ち着いた生活を送りたい方におすすめの物件です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ東椎路の現在の売出し価格に関しては、周辺相場と比較してやや高めです。静岡県沼津市内の似た条件の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せている一方で、この物件は17%の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI分析の適正価格評価947万円と比較すると、平均売り出し価格が1091万円となり価格はやや高いとされていますが、購入を検討する際の交渉材料として役立つ可能性があります。
将来性
築年数の経過と立地の要素を加味すると、シャルマンコーポ東椎路の将来性は複雑です。33年という築年数は、近隣エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや上回るものの、マンションの偏差値は59ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは近隣に新規開発の計画があるか、または自治体による積極的な地域振興政策があるためかもしれませんが、購入前には政策や地域の発展計画に注目し、慎重な検討が求められます。
環境満足度
シャルマンコーポ東椎路は、生活環境の面で大変優れていることが特徴です。周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、日常生活で必要なほとんどのものが近隣で手に入ります。治安面においては最寄りの交番までの距離が1.7kmと若干離れていますが、自然災害リスクが低い地盤や洪水・津波へのリスクが低いとされる地域であるため、安全な住環境を求める家庭にとっても適している可能性が高いです。
12位
東名沼津マンション
偏差値
51
価格
230万円〜780万円
物件名
東名沼津マンション
築年月
1991年8月
平米数
38平米〜64平米
住所
静岡県沼津市足高319-171 東名沼津マンション
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩48分
総合
51
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
東名沼津マンションの概要
静岡県沼津市に位置する「東名沼津マンション」は、大岡駅からのアクセスは徒歩48分と少々距離がありますが、築年数は1991年と比較的新しく、シンプルながらも機能的な1LDK（38㎡）から広々とした3LDK（64㎡）までの幅広い間取りで、価格帯は230万円から780万円となっており、地域の平均的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、「東名沼津マンション」は市場価格の変動に対して安定した価値を保ちつつ、平均価格527万円という手頃な売出価格で提供されているため、このエリアでの購入を検討している方にとっては、割安感のある選択肢であると言えます。
将来性
築年数が33年の「東名沼津マンション」は、沼津市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値が58ポイントと高く、エリア内での投資潜在力や資産価値の維持において、ポジティブな指標を示しています。
環境満足度
環境面での評価はやや低めですが、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要なリソースは一通り揃っています。治安に関しては特筆すべき近隣の交番の距離があるため、注意が必要ですが、自然災害リスクは低く、安全性に優れた地域であると評価されています。
13位
サンコーポ上香貫
偏差値
50
価格
870万円〜3,300万円
物件名
サンコーポ上香貫
築年月
1992年1月
平米数
70平米〜120平米
住所
静岡県沼津市西島町17-15 サンコーポ上香貫
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩30分
総合
50
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
34
27 物件中
サンコーポ上香貫の概要
サンコーポ上香貫は静岡県沼津市西島町に位置し、沼津駅からは徒歩30分の距離にある1992年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKが870万円から、120㎡の5LDKが最大3300万円の価格帯で売り出されており、売却時の最も多い価格帯は1198万円から1200万円で、築30年を超えた歴史を持つこのマンションは、総戸数40戸とコンパクトながらもプライバシーが保たれる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
沼津市の中古マンション市場において、サンコーポ上香貫の平均売出価格は1387万円となっており、マンションマーケットのAI分析による1107万円の適正価格推定と比較して高値で売り出されていることが分かり、売却偏差値59を記録しているため、沼津市の平均偏差値を上回る魅力的な投資対象となります。
将来性
建築から32年が経過しているサンコーポ上香貫は、沼津市内の同条件物件と比べてやや築年数が経過しており、最寄り駅からの距離は徒歩30分とやや長いものの、将来性偏差値56をマークし、エリア平均を超える将来性をAIは予測しており、長期的な視点での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
サンコーポ上香貫の環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利さを提供します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、沼津市立第三小学校へのアクセスが良好であることを考慮すると、環境満足度34という評価にも関わらず、安心して生活できる住環境が整っていることが明らかです。
14位
メゾン沼津高沢
偏差値
49
価格
750万円〜1,480万円
物件名
メゾン沼津高沢
築年月
1994年6月
平米数
55平米〜87平米
住所
静岡県沼津市高沢町1-20 メゾン沼津高沢
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩8分
総合
49
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
メゾン沼津高沢の概要
「メゾン沼津高沢」は静岡県沼津市高沢町に位置し、沼津駅から徒歩8分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は66室、築年月は1994年6月で、広さは55㎡から87㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は750万円から1480万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場を分析したデータに基づき、メゾン沼津高沢の適正価格は1257万円と推測されますが、現在の市場価格は平均1354万円となっており、周辺物件との価格比較から見て、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
メゾン沼津高沢は築年数が30年を迎えることから、新築への需要の影響を受けやすく、将来性の偏差値は41と他の同エリアマンションに比べてやや低いものの、駅近という立地の良さは長期的な資産価値を支える要素として評価されます。
環境満足度
周辺環境には沼津市立開北小学校や第一小学校、第一中学校があり、家族に優しい教育環境が整っているほか、公共施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地域であり、住環境としての満足度は高いと言えます。
15位
パレドール沼津
偏差値
48
価格
500万円〜2,780万円
物件名
パレドール沼津
築年月
1991年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
静岡県沼津市蛇松町22-1 パレドール沼津
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩23分
総合
48
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
34
27 物件中
パレドール沼津の概要
「パレドール沼津」は静岡県沼津市蛇松町に位置し、沼津駅から徒歩23分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は31室です。築年月は1991年3月で、アクセスと静岡県内のマーケット状況を考慮した価格設定がなされており、3LDKの75㎡から4LDKの95㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から2780万円までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
パレドール沼津の適正価格評価は、周辺市場データを基にしたAI分析により偏差値53とされ、平均よりやや高めです。過去5年間の市場動向をみると、沼津市内の類似物件が平均で9%の値上がりをしている中、この物件は6%の価格低下を見せており、平均売出価格1101万円という現在価格は、適正推測価格1000万円を上回っており、売却を検討するには好適なタイミングと言えます。
将来性
33年という築年数を持つパレドール沼津は、静岡県沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、AI分析による将来性偏差値は56と、エリア平均よりも高く評価されています。マンションの将来性を検討する際には、地域経済の動向や市場の需給バランスなども考慮する必要がありますが、この物件は比較的好条件と言えそうです。
環境満足度
治安と日常の利便性の点でも優れているパレドール沼津では、交番が741m圏内にあり、医療施設23件、スーパー6件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しています。加えて、沼津市立第二小学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っている点は特筆すべきです。ハザードマップを見ても、このエリアは地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域として評価されています。
16位
センシブルアワシマ
偏差値
47
価格
570万円〜1,980万円
物件名
センシブルアワシマ
築年月
1990年11月
平米数
51平米〜111平米
住所
静岡県沼津市内浦小海117-4 センシブルアワシマ
階建
10階
最寄駅
田京駅徒歩75分
総合
47
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
センシブルアワシマの概要
「センシブルアワシマ」は、静岡県沼津市内浦小海に位置し、1990年11月に築造された全47戸のマンションで、51㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は5700万円から1億9800万円の範囲で推移しています；立地は最寄りの田京駅からは徒歩75分と、公共交通アクセスは不便ですが予算や間取りに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「センシブルアワシマ」の売却価格に関して、その価格帯は55の偏差値を示し、沼津市の中古マンション市場において、比較的競争力のある価格設定であると言えます；沼津市内での中古マンション価格の傾向を考慮すると、同物件の価格は市場価格よりも適正であると評価され、特に下落傾向が見られる他物件と比べて投資価値が高い可能性があります。
将来性
築34年を迎える「センシブルアワシマ」は将来性評価において偏差値56を記録し、一定の将来性を秘めていますが、沼津市の他のマンションと比較して若干古さを感じるため、駅からの距離と共にリノベーションや再開発などが将来の価値向上に必要と推察されます。
環境満足度
周辺施設には限りがあり、徒歩圏内に交番やスーパーが少ないことから、治安や生活利便性の面で劣ると言えるセンシブルアワシマですが、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度としては30の偏差値を示しています；一方で、住宅環境として安全性は確保されています。
17位
エンゼルハイム岡一色第1
偏差値
54
価格
690万円〜1,600万円
物件名
エンゼルハイム岡一色第1
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜71平米
住所
静岡県沼津市岡一色822-4 エンゼルハイム岡一色第1
階建
8階
最寄駅
大岡駅徒歩15分
総合
54
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
70
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
エンゼルハイム岡一色第1の概要
静岡県沼津市に位置する「エンゼルハイム岡一色第1」は、1994年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数27室を有し、大岡駅から徒歩15分の立地にあります; 広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は690万円から1,600万円と、静岡県沼津市内の中古マンション市場においてコストパフォーマンスの高い選択肢となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して、「エンゼルハイム岡一色第1」は売却偏差値45と、エリア平均より低い評価がされており、近隣の同条件の物件が5年間で9％の価格上昇を見せる中、本物件は6％下落していますが、AIが推定する適正価格1037万円に対して平均売出価格が886万円となっており、購入者にとってはお得な価格設定といえます。
将来性
築30年の「エンゼルハイム岡一色第1」は、静岡県沼津市内の同価格帯マンションの平均より若い物件であり、将来性偏差値は70と高く、特に将来的な価値の上昇が見込まれ、長期の居住や投資におけるポテンシャルが期待されます。
環境満足度
「エンゼルハイム岡一色第1」の周辺環境としては、治安に関しては最寄りの交番が1047mとやや遠いものの、病院20件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整い、沼津市立門池小学校が近隣にあり家庭にも優しい環境で、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は48と評価されています。
18位
シャルマンコーポ沼津大黒
偏差値
52
価格
850万円〜1,499万円
物件名
シャルマンコーポ沼津大黒
築年月
1992年12月
平米数
80平米〜91平米
住所
静岡県沼津市三園町13-15 シャルマンコーポ沼津大黒
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩24分
総合
52
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
シャルマンコーポ沼津大黒の概要
シャルマンコーポ沼津大黒は、静岡県沼津市三園町に位置する、沼津駅から徒歩24分のアクセスを持つ1992年築の6階建てマンションであり、80㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの間取りが8,500,000円から14,990,000円の価格帯で提供されており、市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ沼津大黒の販売価格は、地域の市場データや過去の価格推移を基にしたAI分析による適正価格1065万円と一致しており、沼津市内の同類物件と比べて平均偏差値51に対して50と僅かに下回っているものの、価格高騰率は2%と近年の市場動向に沿った妥当な範囲にあると評価されています。
将来性
築30年以上を迎えるシャルマンコーポ沼津大黒は、建物の老朽化にも関わらず、偏差値62という将来性の評価を受けており、これは沼津市内の同築年数帯の物件に対して9ポイントも高い数値で、交通アクセスの不便さにもかかわらず長期的な投資としての魅力を市場分析では見出しています。
環境満足度
立地の治安の良さに加え、周辺環境には必要な生活施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されているシャルマンコーポ沼津大黒は、環境満足度45という数値が示す通り、生活の利便性と安全性を兼ね備えた住環境として優れていることがうかがえます。
19位
エンゼルハイム千本浜公園
偏差値
48
価格
520万円〜780万円
物件名
エンゼルハイム千本浜公園
築年月
1994年1月
平米数
61平米〜64平米
住所
静岡県沼津市本849-13 エンゼルハイム千本浜公園
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩19分
総合
48
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
エンゼルハイム千本浜公園の概要
エンゼルハイム千本浜公園は静岡県沼津市に位置しており、沼津駅から徒歩19分の距離にあります。築年月は1994年で、規模は4階建ての合計18室です。住居の広さは61㎡から64㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。中古マンション市場において、この物件の売出し価格は520万円から780万円の範囲にあり、このエリアにおける標準的な価格帯は550万円前後です。この価格帯は、沼津市内の同様の物件と比較しても市場価値に近いと言えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム千本浜公園の売却価格は、現在の市場価値と比較して偏差値40を示し、静岡県沼津市の平均偏差値51と照らし合わせた場合、やや価値が低いと判断されています。近年の沼津市の不動産市場動向を見ても、同条件の物件が約7%の価格上昇を見せている中、この物件は逆に8%の価値減少が見られ、適切な売買時期を見極めることが重要と考えられます。
将来性
築年数が30年を迎えているエンゼルハイム千本浜公園は、沼津市内の他のマンション物件と比較して築年数は若干新しいものの、立地の点で沼津駅からは徒歩19分とやや距離があります。将来性の評価としては、AIの分析による偏差値48を記録しており、エリア内の平均と比較して多少下回っているが、改善の余地は残されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が501m圏内にあり、エンゼルハイム千本浜公園の住環境は安全面においても安心できる水準です。生活利便施設も充実しており、地域内には病院が32件、スーパーマーケットが2件、コンビニが4件あり、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。また、近隣には沼津市立千本小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。ハザードマップによる地域評価も良好で、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。
20位
アーバンシティ中石田
偏差値
43
価格
880万円〜1,679万円
物件名
アーバンシティ中石田
築年月
1994年4月
平米数
61平米〜73平米
住所
静岡県沼津市大岡636-1 アーバンシティ中石田
階建
6階
最寄駅
大岡駅徒歩9分
総合
43
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
アーバンシティ中石田の概要
「アーバンシティ中石田」は静岡県沼津市大岡に位置し、平米数61㎡から73㎡の広さを持つ居住空間で、価格帯は880万円から1679万円となっており、1994年4月に建てられた6階建てのマンションです。大岡駅から徒歩9分という利便性と、計53室の居住ユニットが特徴で、地域の物件市場と比較して平均価格帯は980万円から998万円に落ち着いています。
適正価格（売却）
アーバンシティ中石田の現在の価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向と比較して若干低めで、平均偏差値51に対して48となります。沼津市の中古マンション価格が過去5年で9％上昇した一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1190万円に対して売り出し平均価格が1128万円となっているため、時期を見ての売却が望ましいと考えられます。
将来性
築30年を迎えたアーバンシティ中石田は、駅からの距離は近く、利便性は高いものの、将来性の評価は38と平均より低めです。同エリアの物件と比較して偏差値は14ポイント低く、エリア内の他のマンションと差別化できる特徴や、これからのメンテナンス状況によって評価は変動する可能性があります。
環境満足度
環境に関しては、アーバンシティ中石田は治安面で他の物件に比べて不利な立地をしている可能性がありますが、生活に必要な医療施設14件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、沼津市立大岡小学校が近いため、家族向けの環境としては優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、住環境の大きなプラスポイントです。
21位
藤和シティコープ沼津2
偏差値
41
価格
860万円〜1,680万円
物件名
藤和シティコープ沼津2
築年月
1994年1月
平米数
65平米〜95平米
住所
静岡県沼津市東椎路673 藤和シティコープ沼津2
階建
10階
最寄駅
片浜駅徒歩23分
総合
41
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
31
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
藤和シティコープ沼津2の概要
藤和シティコープ沼津2は、静岡県沼津市東椎路に位置し、平米数65㎡から95㎡までのバリエーションを持つファミリー向けマンションであり、3LDKから4LDKの間取りが860万円から1680万円の価格帯で提供されています。最寄りの片浜駅からは徒歩23分とやや離れているものの、緑豊かな住環境と1994年の建築から継続的なメンテナンスを経て、設備が整った住空間を誇ります。
適正価格（売却）
売却の適正価格分析では、藤和シティコープ沼津2はマンションマーケット独自AIの推測価格1241万円と現実の売出し平均価格1166万円との間に差が見られ、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場と比べると若干の価格下落を示しており、市場全体の平均偏差値51に対して47という値を示していることから、現在は売却を待つべき時期かもしれません。
将来性
築30年が経過しているこのマンションは、エリア内の他の物件と比べて将来性の偏差値が31ポイントと評価されており、静岡県沼津市内の平均から21ポイント低い評価ですが、今後の市場動向やまちづくりの進展によっては投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップの評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は46となり、安心して日常生活を営むことが可能な住環境が整っています。
22位
エンゼルハイム桃里
偏差値
41
価格
480万円〜1,098万円
物件名
エンゼルハイム桃里
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
静岡県沼津市桃里431-1 エンゼルハイム桃里
階建
9階
最寄駅
東田子の浦駅徒歩21分
総合
41
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
エンゼルハイム桃里の概要
エンゼルハイム桃里は、静岡県沼津市に位置し、住所は桃里431-1、東田子の浦駅から徒歩約21分という距離にある9階建てのマンションです。このマンションは1994年に建てられたもので、123室からなり、提供されている住居は60㎡から75㎡の3LDKが主体です。相場としては、480万円から1098万円の間で取引されており、沼津市内の物件としては適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム桃里の平均売却価格は745万円で、これは沼津地域の同規模の物件が5年間で9％の値上がりを見せたのに対して、エンゼルハイム桃里は23％下落していることを示しています。推算される適正価格990万円に対して、現在の価格は下回っており、このことから現段階では投資としての売却には適さないと判断されます。
将来性
築年数が30年程度のエンゼルハイム桃里は、沼津市内の同価格帯マンションの平均よりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値51と標準的ですが、最寄りの駅からの距離が21分とやや離れている点が、将来性においてマイナスと考えられます。
環境満足度
エンゼルハイム桃里の環境は、治安面で若干の懸念があるものの、近隣にスーパーが2件配置されており日常生活には便利です。医療施設の不在や、コンビニが0件であることはマイナス点ですが、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低いという利点があります。
23位
エンゼルハイム香貫第2
偏差値
41
価格
498万円〜780万円
物件名
エンゼルハイム香貫第2
築年月
1990年4月
平米数
55平米〜82平米
住所
静岡県沼津市下香貫3131 エンゼルハイム香貫第2
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩39分
総合
41
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
38
27 物件中
エンゼルハイム香貫第2の概要
静岡県沼津市下香貫に位置するエンゼルハイム香貫第2は、築33年を迎える中古マンションで、55㎡の3DKタイプから82㎡の4LDKタイプまでの幅広い居住空間を提供しており、物件価格は約498万円から780万円で取引されています。全62室の5階建てで、沼津駅からは徒歩約39分というアクセスになっています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム香貫第2の適正価格評価は、地域の市場動向に即したデータ分析により、現在価格が相場より若干低めに設定されていることが示されており、近隣の類似物件と比較して、一部価格が激しく変動する傾向にはないものの、販売価格と適正価格との間にずれが生じています。
将来性
エンゼルハイム香貫第2の将来性は、静岡県沼津市の他の同価格帯物件と比較して平均的であり、現在の地価や開発状況に基づき、長期的な資産価値の保存において注目すべきポイントがあるものの、駅からの距離が比較的遠いことが将来性の評価を若干抑制しています。
環境満足度
エンゼルハイム香貫第2周辺の環境は、治安が良好であり、日常の利便性を高める多数の医療施設や商業施設が周囲に点在する一方で、沼津市立第三小学校などの教育機関へのアクセスも容易で、ハザードマップに基づく安全性の観点でも検討する価値のある立地です。
24位
アイリス桃郷
偏差値
38
価格
480万円〜780万円
物件名
アイリス桃郷
築年月
1993年10月
平米数
52平米〜71平米
住所
静岡県沼津市志下86-1 アイリス桃郷
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩59分
総合
38
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
41
27 物件中
アイリス桃郷の概要
アイリス桃郷は、静岡県沼津市志下に位置する1993年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数84室からなり、52㎡の3LDKが480万円、71㎡の3LDKが780万円で売り出されており、中古マンション市場においてもっとも多く取引される価格帯は560万円から600万円です。最寄りの沼津駅からは徒歩約1時間と離れているものの、沼津市内での購入を検討しているファミリー層や、リーズナブルな価格を求める投資家にとって興味深い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アイリス桃郷の現在の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場動向を分析した結果、総合的な適正価格の偏差値43と判断されており、平均的な価格よりも手頃であることを示唆しています。近年の地域の価格上昇率と比較すると、アイリス桃郷は価格的に競争力があり、バイヤーにとって魅力的な投資先である可能性が高いと言えます。
将来性
築30年以上の経過しているアイリス桃郷ですが、これは沼津市における同価格帯のマンション平均築年数よりも比較的新しい部類に入ります。一方で、最寄り駅からの距離が長いため、交通の利便性はやや低いことが将来性の偏差値30という数値に反映されており、この点は今後の価値向上における課題の一つと考えられます。
環境満足度
アイリス桃郷周辺は、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の医療対応にも便利な立地です。一方で、最寄りの交番までの距離が1281mあり、住民の安全意識による自衛が求められるかもしれませんが、国が公表するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の面での安心感は高いと言えます。
25位
エンゼルハイム足高
偏差値
37
価格
580万円〜890万円
物件名
エンゼルハイム足高
築年月
1992年4月
平米数
59平米〜70平米
住所
静岡県沼津市足高558-2 エンゼルハイム足高
階建
5階
最寄駅
長泉なめり駅徒歩65分
総合
37
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適正価格
43
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
30
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エンゼルハイム足高の概要
「エンゼルハイム足高」は静岡県沼津市足高558-2に位置する、1992年築の5階建て総戸数60戸のマンションで、59㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの多彩な住戸プランを提供し、価格は580万円から890万円と静岡県沼津市における中古マンション市場では手に取りやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場の動向を分析すると、「エンゼルハイム足高」の現行価格は、平均と比較して若干低めで、売出し中の物件の平均価格が693万円と見られているのに対し、周辺の類似物件の価格上昇率と比較して投資としての売却は今後も慎重に検討すべきと思われます。
将来性
築30年を超えるエンゼルハイム足高は、築年数の割には良好な物理的状態を維持していますが、最寄り駅からの距離が長く、静岡県沼津市内の他のマンションと比較しても将来性の評価はやや見劣りすることから、立地改善や駅周辺の開発などが見込まれない限り、価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面で顕著な弱点を持たず、洪水や高潮に強い地盤を有するエンゼルハイム足高は、医療・買い物などの生活関連施設が周辺に不足しているものの、自然災害に対するリスクが低い点で周辺環境としては一定の評価がなされます。
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