静岡県沼津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マストスクエア沼津の概要

「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。

適正価格（売却）

マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。

将来性

築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。

環境満足度

マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。

サーパス庄栄町の概要

「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩12分の距離にある2003年10月竣工の11階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から89㎡の間で、価格帯は1390万円から2980万円となっており、沼津市内の中古マンション市場で一般的な価格範囲に位置することから、ファミリー層やシングルユーザーにも幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス庄栄町の中古物件価格は、近隣市場データを基にした売却偏差値56を記録し、地域の平均価格を示す偏差値51に比べてわずかに高い水準にあります。過去5年間の沼津市内中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本マンションはそれに対して3％の価格下落を示しており、AIによる適正価格分析によると、売出し価格が2134万円であるため、この水準での売却は適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市における同じ築年数帯のマンションと比較して1年ほど新しい部類に入ります。立地面では沼津駅まで徒歩12分という好アクセスが保証されており、AIが予測する将来性の偏差値は61で、地域平均の偏差値52と比べ高い評価を受けており、中長期的な投資としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の面で見ると、「サーパス庄栄町」は最寄りの交番が765mという近さであり安心感があり、周辺には47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤や洪水リスクの面でも信頼性が高く、教育機関も充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立金岡中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス沼津の概要

ダイアパレス沼津は、静岡県沼津市庄栄町に位置する8階建てのマンションで、合計60室から成り、築年月は1992年4月となっています。広さは60㎡の3LDKから115㎡の大きなお部屋まで選択可能で、価格帯は750万円から2300万円と沼津市内のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。交通アクセスも沼津駅から徒歩11分と好立地にあり、生活利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス沼津の中古マンション価格範囲が750万円から2300万円となっており、市場データに基づく適性評価では、平均価格1298万円で提供されています。同地域の中古マンション市場の平均値上がり率と比較し、ダイアパレス沼津は価格が幅広い層に受け入れられやすい偏差値54を示しており、資産価値の観点からも適正価格帯での取引が検討されるべき物件であると評価されています。

将来性

ダイアパレス沼津は築年数が32年と比較的長いものの、駅からの距離が近いことや、沼津市内の中古マンション市場での高い評価を受け、将来性の偏差値は61となっており、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス沼津の立地する環境は、治安、医療、買い物等の利便性が優れており、特に交番が近く、病院48件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、沼津市立開北小学校や第五小学校、第五中学校など教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っている点で、環境満足度偏差値は59を獲得しています。

ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要

ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。

将来性

築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。

環境満足度

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

ベルメゾン沼津錦町の概要

「ベルメゾン沼津錦町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、全34室が居住の舞台となっています。住戸は59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1350万円から2700万円で市場に供給されており、比較的手の届きやすい価格帯である1420万円から1500万円帯が売れ筋となっています。築24年の安定した歴史を持つこの物件は、品質と価格のバランスが優れた中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値52は、平均値をわずかに上回る価格設定を示唆しています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均6％の上昇を見せる一方、ベルメゾン沼津錦町は1％の穏やかな上昇に留まり、AI適正価格1525万円に対して実際の平均売出価格が1593万円であることから、市場における価格競争力が保証されており、売主にとって有利な売却タイミングが見込まれます。

将来性

沼津駅から徒歩圏内という好立地に加えて、平均築年数に比べて若さを保つベルメゾン沼津錦町は、将来性を示す偏差値61を達成し、同エリアの他物件と比較しても将来への期待が高まる傾向にあります。市街地の利便性と結びつくこのマンションのポテンシャルは、長期的な価値の保全及び向上に寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

地盤情報や公共の安全施設の配置、生活に必要な病院や商業施設の充実など、ベルメゾン沼津錦町周辺の環境は非常に高い満足度を誇ります。特に治安の面では612m以内に交番があり、教育施設も充実し、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などが近隣に位置していることも評価されています。災害リスクに関するハザードマップが示す低リスクな立地も住む人々の安心に繋がっており、居住者の生活を豊かにする環境が整っていることが認められます。

ヴィラクリスタルの概要

沼津市高島本町に位置する「ヴィラクリスタル」は、沼津駅からのアクセス良好な徒歩10分の位置にあり、4階建てで総戸数20戸の小規模マンションです。築年数は1984年11月であり、サイズは1Kの29㎡から1DKの34㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3500万円から4200万円とされています。この物件は、その立地と維持状態を勘案した場合、市場における他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ヴィラクリスタル」の価格範囲は3500万円～4200万円であり、沼津市内の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、立地や利便性を考えれば適正と評価されています。マンションマーケットのデータに基づくと、この地域の中古マンション市場は近年安定した価格推移を見せており、ヴィラクリスタルの売却偏差値もやや上位に位置していることから、投資としての潜在的な価値も期待できると言えます。

将来性

「ヴィラクリスタル」は築年数が40年近くになりますが、駅近の利便性と地域の再開発計画を考え合わせると、まだまだ将来性があると見られています。特に、沼津市では観光客の増加や商業施設の拡大が見込まれており、中心市街地としての活性化が予想されることから、不動産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴィラクリスタル」は、交番のほかに近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているため、日常生活において非常に便利です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層には魅力的です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンコーポ沼津の概要

シャルマンコーポ沼津は、静岡県沼津市岡一色に位置し、JR東海道本線の大岡駅から徒歩13分の距離にある1991年築の総戸数67戸の中規模マンションで、現在72㎡の3LDKが890万円、105㎡の5LDKが1598万円で取引されており、特に1100万円から1280万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

総合売却偏差値は54と、静岡県沼津市周辺マンション市場の平均を上回り、過去5年間で地域の物件価格7%上昇に対し、シャルマンコーポ沼津は24%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による推定適正価格1025万円に対して、現在売出し中の物件が平均1202万円で、市場においては売り時の傾向にあることを示しています。

将来性

築33年を経たシャルマンコーポ沼津は、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも高年数ですが、将来性のAI偏差値は58を記録し、沼津市内の同条件物件の平均を上回る評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

シャルマンコーポ沼津周辺は、交番が多少離れているとはいえ、病院が19件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、そして沼津市立門池小学校が近隣にあることなどから、環境満足度は総合的に高い評価を受けています。

シャリエ沼津御成橋の概要

シャリエ沼津御成橋は静岡県沼津市魚町5に立地し、沼津駅より徒歩10分の距離にある総戸数80戸、15階建てのマンションで、2010年2月に竣工しました。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されており、静岡県沼津市での生活に適した住まいとして多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

シャリエ沼津御成橋の価格は、沼津市内の中古マンション市場データと比較して総合偏差値が4ポイント高い56で、適正推測価格2679万円に対して現在の売り出し平均価格2872万円ということから、売却のタイミングとしては市場価格よりもやや高いものの、価値ある投資と見なされる可能性があります。

将来性

このマンションは駅近かつ築14年と比較的新しいため将来性においても期待が持てますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均を下回っており、周辺環境や今後の市場動向を考慮に入れた戦略的な購入を考える必要があるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたシャリエ沼津御成橋は、交番が歩いてすぐのところにあり、また周辺には医療施設74件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、豊富な生活支援施設が整っています。教育環境としても、沼津市立第一小学校、第二小学校、第四小学校が近く、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

沼津シティハイツの概要

沼津シティハイツは静岡県沼津市本648-1に位置し、1979年12月の竣工から数えて築40年以上を経過している中古マンションで、総戸数25戸の5階建てです。価格帯は230万円（1DK、26㎡）から699万円（2DK、39㎡）で、主要交通機関であるJR沼津駅から徒歩11分の立地にあり、最も多い価格帯は320万円〜348万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却にあたっての適正価格として、沼津シティハイツは沼津市の中古マンション市場の動向を鑑み、その平均偏差値51に比べ売却偏差値が50と評価されており、近年の市場価格上昇傾向にも関わらず7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は354万円で、現在の平均売出価格373万円と比較すると市場価格との差異がありますが、売主にとっては適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性については、沼津シティハイツは築年数が平均より7年多く、改修が必要な時期にあるにもかかわらず、その偏差値56を記録しています。駅からの徒歩圏内という便利な立地が魅力であり、周辺のインフラ整備や都市計画の動向によって、今後の資産価値が変動する可能性を含んでいます。

環境満足度

沼津シティハイツ周辺は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。交番が662m圏内にあり治安面でも良い評価を得ており、教育施設としては沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

藤和シティコープ沼津杉崎町の概要

藤和シティコープ沼津杉崎町は、静岡県沼津市杉崎町に位置し、1994年6月竣工の4階建てで総戸数35戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は980万円から1680万円となっています。立地は沼津駅から徒歩14分という利便性が高く、周辺は住宅地が広がっており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近隣市場との比較による適正価格分析によれば、藤和シティコープ沼津杉崎町は売却偏差値54となっており、市場平均よりもわずかに高めの価格設定であることが分かります。現時点での平均成約価格は約1300万円となり、過去5年間の動向を見ると、このエリアの中古マンション市場価格は9%の上昇を示しているのに対し、当該物件は10%の価格下落を見せており、投資目的の購入には注意が必要です。

将来性

築29年の藤和シティコープ沼津杉崎町は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺エリアの平均よりもやや低いものの、交通アクセスの良さや、今後の市の発展計画によっては価値向上の潜在性を秘めています。沼津市が進める都市開発計画や、交通機関の改善、リニューアル計画が価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

藤和シティコープ沼津杉崎町は環境満足度において偏差値58を獲得しており、周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が比較的遠くの位置にありますが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、沼津市立第五小学校などの教育施設の近接性が、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

アーバンシティ大岡2番館の概要

静岡県沼津市に位置する「アーバンシティ大岡2番館」は、大岡駅より徒歩13分の距離にあり、総戸数35戸の5階建てのマンションで、築年月は1994年11月となっています。平米数は64㎡から76㎡で、価格帯は800万円から1950万円と幅広く、特に3LDKの物件が市場に出回ることが多いです。この地域の住宅市場の動向に精通した専門家の分析によると、危険地域から離れた安全な立地と、日々の生活に便利な施設の近さがこのマンションの魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ大岡2番館」の販売価格は、沼津市における他の同様規模の中古マンションと比較して平均的な偏差値52を示しているものの、周辺市場の価格上昇を考慮すると、やや高めの設定であることが分かります。特に、最近の市場データによると、近隣の物件の価格が上昇している傾向にあるため、投資目的や販売を考えているオーナーにとって、価格設定は戦略的な意味合いを持つかもしれません。

将来性

「アーバンシティ大岡2番館」は、築年数が30年に迫るなかで、その将来性は積極的に評価されており、偏差値57という数値がそれを物語っています。地域開発の動向や公共交通網の改善などが、このマンションの価値をじわじわと押し上げる要因となっており、特に中期から長期的なスパンで見た場合に、この地域の不動産市場における堅実な投資対象となり得ます。

環境満足度

「アーバンシティ大岡2番館」の立地する沼津市大岡エリアは、警察署や医療施設、学校が充実しており、治安と教育環境が整っていることが評価され、環境満足度50を獲得しています。特に、大岡小学校や大岡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであると言えるでしょう。加えて、国が提供するハザードマップにおいても自然災害リスクが低いことが証明されており、安心して生活ができる地域です。

アーバンシティ沼津大岡の概要

「アーバンシティ沼津大岡」は静岡県沼津市大岡774-1に位置し、2006年10月の築で総戸数34戸、7階建てのマンションです。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKを中心に1690万円から2650万円の価格帯で提供され、最寄駅の大岡駅からは徒歩わずか14分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ沼津大岡の売却偏差値は「適正価格」で52と評価され、近隣の中古マンション市況を鑑みると、5年間で9％の価格上昇がある地域市場において、6％価格が下落しているこの物件は、マンションマーケットのAIを用いた適正推測価格2014万円に比べて現在の売出し価格が2086万円となっており、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が18年のアーバンシティ沼津大岡は、地区内で平均的な築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。駅からの近接性や地域の成長を考慮すると、将来にわたって価値を維持・向上させる潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が535mと近接し、周辺には19の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに、沼津市立大岡小学校や大岡南小学校が近く、ファミリー層にとっても居住環境として理想的です。

ファミール沼津の概要

ファミール沼津は、静岡県沼津市に立地する、1982年築の6階建てマンションであり、総戸数75戸と規模のある物件です。広さは53㎡から70㎡で、3LDKから4LDKの間取りが主に展開され、現在の市場価格は4900万円から8000万円程度です。立地は沼津駅から徒歩13分と利便性が高く、大岡駅へも徒歩20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

沼津エリアの中古マンション市場を考慮すると、ファミール沼津の現行価格は適正な範囲内にあると評価されています。近年の地域市場の動向と比較して、平均的な価格推移が上昇傾向にある中で、ファミール沼津は小幅ながら価格の下落が見られますが、これは資産価値としてのポテンシャルを考慮した際に、適正な価格水準にあると言えます。

将来性

42年の築年数を有するファミール沼津は、周辺の新しいマンションと比べると若干古い部類に入りますが、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては、価値の上昇が期待できます。特に駅近という立地条件は、将来的にも一定の需要を保つと予想されるため、長期的な視点で見ると持続可能な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さやアクセスの利便性、周辺施設の充実度を鑑みると、ファミール沼津は非常に高い環境満足度を誇っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も期待できます。また、教育施設として沼津市立第五小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ウィスティリアコート平町の概要

ウィスティリアコート平町は、静岡県沼津市平町20-2に位置し、沼津駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。58㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1080万円から1780万円となっていて、市場における中古マンションの価格帯としても妥当な範囲内です。1997年の築でありながら、総戸数36戸という規模の余裕があり、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際、ウィスティリアコート平町の適正価格は、マンションマーケットが開発したAI分析によると、1482万円と推測されており、現在の売り出し価格平均が1531万円であることから、この物件は市場価格に適切に位置していると言えます。また、過去5年間で周辺のマンション価格が9％の上昇を見せる中、本物件は価格を安定させているため、購入検討者にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート平町は築27年を迎えるものの、構造や管理の状態が良好で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若いため、長期的な居住にも耐えうるポテンシャルを秘めています。沼津駅からの距離や地域の発展性も踏まえ、AIによる将来性偏差値は45と平均よりやや低くなっていますが、これは地域の平均として受け止められ、今後の発展可能性を考慮に入れる余地があることを示唆しています。

環境満足度

ウィスティリアコート平町周辺は、治安が良好であり、交番が107mの距離に存在する他、病院や医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が近くにあり、子育て環境としても優れている点は、特に家庭を持つ居住者にとって高い評価を受けることでしょう。

シティパル末広の概要

「シティパル末広」は静岡県沼津市末広町に位置し、沼津駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1987年築の10階建てマンションで、66㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は7,000万円から1,580万円の間で推移しており、周辺のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

沼津市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、「シティパル末広」は市場の変動を踏まえた価格設定で売り出されており、適正と推測される932万円に比べ平均価格が1172万円と、売り時と判断できる価格で提供されています。

将来性

築37年が経過した「シティパル末広」の将来性偏差値は30と低めですが、沼津駅までの徒歩圏内という立地は価値があり、今後の再開発や地域振興によってはポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「シティパル末広」周辺は治安が良好であり、洪水リスクの低い地域に位置しています。沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良く、日常生活に必要な施設が周囲に充実している点は、特にファミリー層にとって高い環境満足度を提供します。

アーバンシティ自由が丘の概要

アーバンシティ自由が丘は、静岡県沼津市大岡1976-13に位置し、大岡駅から徒歩13分にある1997年7月竣工の7階建てマンションで、64㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供し、1200万円から1930万円の価格帯で提供されており、沼津市内の中古マンション市場における安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

アーバンシティ自由が丘の中古価格は、沼津市エリアのマンション価格動向を考慮し、適正価格偏差値51を超える水準に設定されています。同エリアの類似物件が5年で9％の価格上昇を見せる中、本物件は価格の安定を保っており、潜在的に売却タイミングと捉えられることがあります。

将来性

1997年築のアーバンシティ自由が丘は築年数が27年に達し、周辺エリアの同価格帯マンションと比べ2年程度新しく、将来性の偏差値は平均よりやや低い41ですが、立地の利便性は魅力的で、今後の再開発や地域の成長により価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活施設の充実度を考慮すると、アーバンシティ自由が丘は周辺に病院32件、スーパー3件、コンビニ6件があるなどの便利さがありますが、交番が990m先とやや遠いため、治安面では他物件と差が出るかもしれません。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の危険が少ない立地である点はプラスとなります。教育環境としては、沼津市立第五中学校、大岡中学校、金岡中学校などが近隣に位置しています。

サーパス大岡日吉町の概要

サーパス大岡日吉町は、静岡県沼津市大岡1561-1に位置し、築年月2008年3月の15階建てマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡〜90㎡の間で3LDKから4LDKのプランがあります。立地は最寄駅の沼津駅から徒歩14分、大岡駅からは徒歩29分とアクセスも便利で、駅近の立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1980万円から2790万円の範囲にあり、中心価格帯は2280万円〜2380万円となっておりますが、地域の中古マンション市場の動向をベースにAIが算出した適正価格は2372万円で、市場価格2377万円とほぼ一致しています。このことから、サーパス大岡日吉町は現在公正価格で取引されており、投資におけるリスクを抑えた適切な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

築後16年を迎えたこの物件ですが、沼津市内で同様の価格帯の物件と比較した際、平均より若干新しいです。しかしながら、将来性の偏差値42ポイントは同地域の平均よりも10ポイント低く、こちらの点には注意が必要です。エリアの発展や再開発計画などが将来性への大きな影響を持つため、マンションの価値向上については、地域の成長と共に変動する可能性があります。

環境満足度

生活至便のロケーションで、治安の良さを示す交番が91m以内にあり、医療施設は34件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。さらに、沼津市立大岡南小学校や沼津市立第四小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも確認でき、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

モンシャトー沼津平町の概要

モンシャトー沼津平町は、静岡県沼津市平町に位置し、沼津駅から徒歩14分の利便性を有する1989年3月築の5階建てマンションで、総戸数は20戸です。提供される住居の広さは27㎡のワンルームから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は250万円から980万円と、特に690万円から750万円の範囲に集中しています。物件は駅近という利点を活かしており、利便性と価格帯のバランスに注目が集まっています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市の中古マンション市場における価格推移を見ると、モンシャトー沼津平町は平均の売却偏差値52を記録し、周辺相場に比べて安定していることがうかがえます。AI分析によると、適正推測価格は543万円であり、現在の市場価格が619万円となっているため、若干のプレミアム価格が設定されている現状が明らかとなり、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

モンシャトー沼津平町は築年数が35年とやや長めであり、将来性の偏差値は31ポイントで市場平均に比べ低い評価ですが、これは老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すれば、再評価の余地が十分にあると言えます。駅近マンションとしての基本的な魅力は持続しており、将来の市場動向次第では価値が高まる期待が持てます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった指標において、モンシャトー沼津平町は環境満足度の偏差値51を有しています。99m以内に交番があり、周辺には沼津市立大岡南小学校及び第四中学校が位置する教育環境、さらには37件の医療施設、複数のコンビニやスーパーが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。ハザードマップによると地盤安定性も高く、自然災害のリスクが低い地域となっているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

アーバンシティ沼津市場町の概要

静岡県沼津市市場町に位置する「アーバンシティ沼津市場町」は、沼津駅から徒歩13分の距離にあり、8階建ての中古マンションで、全13室からなります。築年は2006年5月で、専有面積は79㎡の3LDKが特徴で、価格帯は1990万円から2150万円の間で推移しており、一般的な家庭が購入しやすい価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「アーバンシティ沼津市場町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、若干下落しているものの、現在の市場価格が推測価格に近いことから売却に適した時期であると言えるでしょう。地域の価格推移を鑑み、2128万円で売り出されている物件は、適正価格として妥当であり、市場価値に見合った投資となる可能性が高いです。

将来性

将来性については、築18年という築年数からも新しさが保たれており、駅近という立地条件も加味すると、アーバンシティ沼津市場町の偏差値57ポイントは、エリア内の他のマンションと比較して優れたポテンシャルを持つことを示唆しており、長期的な視点で見た投資価値は高いと評価できるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ沼津市場町の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を揃えられる店舗の豊富さから高い評価を得ております。さらに、災害リスクが低い地域として認定されており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

藤和シティコープ平町の概要

静岡県沼津市に位置する「藤和シティコープ平町」は、沼津駅から徒歩12分という利便性を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さが趣の異なる家族構成に対応できるようになっており、価格範囲は949万円から2280万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合偏差値52に対して適正価格の偏差値は47となっており、沼津市内の他物件と比較して若干低めですが、ここ数年の沼津市の不動産価格上昇傾向を見ると、藤和シティコープ平町の物件は購入後の価値向上が期待でき、特に中古価格帯の1340万円から1448万円の間で市場需要が高まる可能性があります。

将来性

沼津駅近くに立地する同マンションは、築年数27年の物件としては良好な状態を保っており、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、同エリアの物件平均を上回っています。駅からのアクセシビリティと周辺のインフラ充実度を考慮すると、長期的な投資としては安定した魅力を持っていると言えます。

環境満足度

「藤和シティコープ平町」の環境満足度は55と評価されており、近隣に沼津市立第四小学校があるなど、ファミリー層にとって安心して生活できる点がこの評価につながっています。また、交番が299m圏内と治安の良さ、医療機関が63件と十分な医療環境を有し、洪水リスクが低い地勢など、住環境に優れる要素が多く見受けられる点が特徴です。

エンゼルフォート大岡の概要

エンゼルフォート大岡は静岡県沼津市に位置し、築年数は約23年になる7階建てのマンションで、室内は60㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの幅広いシリーズを提供しており、価格帯は1180万円から1980万円となっており、最寄駅の大岡駅からは徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在のエンゼルフォート大岡の価格帯は静岡県沼津市の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が41とされており、周辺地域の中古マンション価格の高騰に比べて価値の伸びを見せていない傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格を下回る平均1384万円で売り出されていることから、投資や売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築23年のエンゼルフォート大岡は、沼津市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値60をマーケットAIは予測しており、交通の便が良い立地のため、居住用途または投資用としても魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

エンゼルフォート大岡は治安の面で優れた立地にあり、交番が近く病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しています、また沼津市立大岡小学校や沼津市立大岡中学校が近隣に存在し、自然災害に対するリスクも低いため、ファミリー向けの生活環境としても高い満足度が見込まれます。

クレストパーク松長の概要

クレストパーク松長は、静岡県沼津市に位置し、2004年竣工の比較的新しい5階建てマンションです。65㎡から73㎡の範囲で3LDKの部屋が配置され、片浜駅から徒歩12分という便利な立地にあります。中古市場において、価格は990万円から1850万円で、住環境とアクセスの良さを考慮するとお手頃な価格帯に設定されているため、ファミリー向けの住まいとして魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレストパーク松長の価格帯は、沼津市内の中古マンション市場動向を考慮すると売却偏差値41と評価されています。この数値は、地域の中古マンション価格が5年間で平均9%の上昇を見せるなか、クレストパーク松長は価値が下落しており、マーケット独自AIが算出する1624万円という適正価格推測に対し、平均売り出し価格が1352万円であることから、現在は市場価格よりも低く販売されていることがわかります。

将来性

築20年と新しい部類に入るクレストパーク松長は、将来性の偏差値56と評価され、沼津市内の同等物件の平均より優れています。立地の便利さと建物の新しさが予想される価値維持においてプラスとなっている一方で、今後の沼津市の都市開発や経済情勢の変化が、物件の将来価値にどのように影響を与えるかも重要な要素になります。

環境満足度

クレストパーク松長周辺は、安全性が高く、交番が至近距離に存在する他、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地です。国により公開されたハザードマップにもとづく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境に対する満足度は偏差値53と評価されており、住環境としての安心感を提供しています。

プレセリエ西条町の概要

プレセリエ西条町は静岡県沼津市に位置し、便利な沼津駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2002年3月で、9階建てのマンションで、総戸数は16室、各部屋は73㎡から86㎡の広さを誇り、価格帯は1580万円から2180万円と比較的手が届きやすい中古物件です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が44となるプレセリエ西条町は、静岡県沼津市としてはやや低めに設定されており、近隣相場と比較するとお買い得感がありますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の上昇に対し、8％の下落となっているため、売却市場においては現時点で最も高値での売却は期待しづらい状況です。

将来性

築22年のプレセリエ西条町は、将来性の偏差値が47と算出され、静岡県沼津市内の同類物件の平均と比べるとやや見劣りしますが、駅近で利便性は高く、将来的にも価値が維持されやすいポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度は59と高評価で、プレセリエ西条町は交番の至近や多数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。教育施設も豊富で、沼津市立千本小学校や沼津市立第一小学校等複数の学校が周囲にあり、家族層にも適した住環境です。

デュオ沼津ビューテラスの概要

デュオ沼津ビューテラスは、静岡県沼津市平町に位置し、沼津駅から徒歩わずか12分の利便性を誇る2014年2月竣工のマンションです。全29室からなり立地が魅力的なこの物件は、69㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,800万円から2,080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを分析すると、デュオ沼津ビューテラスの価格は平均（偏差値51）を下回っており、これは同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を示しています。適正価格の推定値2,390万円と比較しても、現在の販売価格は抑えられているため、買い手にとっては魅力的であることが伺えますが、売り手には売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、駅近の便利な立地にあるデュオ沼津ビューテラスは、将来性においても偏差値59を記録し、同価格帯の他のマンションに対して優位性を持っています。この点から考えると、中長期の投資対象としても期待できる可能性があります。

環境満足度

デュオ沼津ビューテラスは、治安の面で最寄りの交番が262mと近く、また医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しており住環境は良好です。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置し、近隣には沼津市立第四小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレミスト鮎壺の滝公園の概要

静岡県沼津市に位置する「プレミスト鮎壺の滝公園」は、2009年9月に築造された9階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,990万円から3,450万円までで、特に2,350万円〜2,380万円の価格帯が多く見受けられます。立地は下土狩駅から徒歩12分と利便性に富んでおり、全53室からなるこの物件は都市機能と閑静な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレミスト鮎壺の滝公園」の適正価格は、沼津市内の同条件のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して49とやや低めですが、過去5年間で静岡県沼津市の類似物件が7％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％の価格下落が見られます。AIによる適正推測価格が2,476万円であるのに対し、売出し平均価格は2,464万円と現行価格では投資のチャンスと捉えられるケースもあり得ます。

将来性

将来性の側面では、「プレミスト鮎壺の滝公園」は築15年と新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は45と、地域平均よりも若干劣る結果が出ています。それにもかかわらず、近隣の駅へのアクセスが良好であるため、交通利便性を重視する層には適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「プレミスト鮎壺の滝公園」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、生活利便性が高いエリアであることが明らかです。加えて、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い立地にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、近隣には長泉町立長泉中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

プレステージ御成橋の概要

静岡県沼津市市場町12-1に位置するプレステージ御成橋は、2002年3月に建てられた13階建て24室のマンションで、70㎡の3LDKが1100万円から、76㎡の3LDKが最高2397万円で取引されており、主な価格帯は1980万円台です。沼津駅から徒歩わずか12分の立地で、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を鑑みると、プレステージ御成橋の価格偏差値は43であり、平均51に比べて8ポイント低い評価を受けています。過去5年間で沼津の同条件中古マンション価格が平均9％上昇している中、本マンションの価格は14％減少しています。マンションマーケットのAI予想価格2059万円に対し、現行平均販売価格1843万円というデータは、買い手には魅力的かもしれません。

将来性

築22年のプレステージ御成橋は、エリア内の同価格帯マンションより若干新しく、加えて駅近という立地条件は便利ですが、AIによる将来性評価は平均よりも13ポイント低い39を記録しています。このため、長期的な資産価値の観点からは、将来性においてはやや劣るとみられています。

環境満足度

プレステージ御成橋周辺は生活便利性が高く、交番まで473mと治安面で安心できる立地です。医療施設は76件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常の買い物には困りません。また、沼津市立第一小学校及び沼津市立第四小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップでは洪水リスクや高潮影響が低いエリアに位置し、安全性も確保されています。

プレステージ末広の概要

プレステージ末広は、静岡県沼津市末広町に位置し、沼津駅から徒歩約14分の距離にある、築23年の11階建てマンションです。総戸数54戸で、広さは65㎡〜77㎡の3LDKが主で、売出し価格は1040万円から1999万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場では1390万円〜1480万円の間が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場における平均価格増減のデータをもとに分析した結果、プレステージ末広は平均偏差値51に対して43とされており、近隣相場と比較するとやや低めの評価を受けています。過去5年で沼津市の同条件マンションの価値が9%アップしている中、このマンションは35%の価値下落を見せており、マーケット分析による適正価格1731万円に対して、現在の平均売出し価格は1496万円となっています。

将来性

築23年を迎えるプレステージ末広は、沼津市の平均築年数と比較して若干新しい築年数を保持していますが、AIによる将来性の評価は偏差値30と低めであり、周辺の同条件の中古マンション平均偏差値52に比べ大きく見劣りします。この数値は将来的な価値上昇が見込みにくいことを示唆しています。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が整った生活に便利な立地を誇るプレステージ末広は、環境偏差値58を記録し、地域内での満足度が高いマンションと評価されています。交番が近く、59件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、地図上のハザードマップによれば地盤安定地域内に位置し、洪水リスクが低いこともポイントです。また、千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第二小学校、沼津市立第二中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な環境です。

プリンスガーデン沼津の概要

プリンスガーデン沼津は、静岡県沼津市大岡3368-10に所在し、交通便利な下土狩駅より徒歩10分の距離にあり、59㎡の3LDKが約1098万円から、93㎡の4LDKが最高1980万円で販売されている8階建てのマンションです。1999年8月の完成から築年数を重ねつつも、84の居住ユニットが確かな生活空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市の中古マンション市場を考慮した上で、プリンスガーデン沼津は標準的な市場価格よりも下回ることから、価格偏差値46を記録しています。当該地域の不動産価格の分析によれば、ここ5年の市場動向と比較し、このマンションは約14%の価格低下を見せており、独自のAI評価による適正価格は約1654万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は1534万円と判断されるため、売主にとっては売却に適したタイミングではないという分析結果が出ています。

将来性

築25年を迎えるプリンスガーデン沼津は、沼津市の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の観点からは偏差値39と評価されており、地域の平均よりも13ポイント低い評価です。駅近という条件を持ちながら、周囲の再開発や地域経済の動向によって将来価値が変動する可能性があるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の点において、プリンスガーデン沼津は近隣に交番があり、安全面での利点を有しています。さらに、周辺には長泉小学校や長泉中学校といった教育施設があり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。生活利便性に優れた施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが身近に存在します。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険も少ないため、環境満足度は45と安定した生活を望む方々にとって望ましい条件を備えています。

ベルメゾンはらの概要

「ベルメゾンはら」は、静岡県沼津市原655-2に位置し、静原（じょうはら）駅から徒歩13分と利便性の高い立地の10階建てマンションで、総戸数79室の規模を誇ります。1989年4月に建てられたこのマンションは、71㎡の4LDKが430万円から、85㎡の4LDKは最大1398万円で取引されており、一般的な価格帯は798万円から880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンはら」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して44と計算され、過去5年間で沼津市の同条件物件が平均9％上昇する中、本物件は8％下落しております。マンションマーケットのAI推定価格が1038万円とするなか、現在の平均売出し価格が839万円であるため、市場平均よりも低い価格で取引が行われています。

将来性

本物件の将来性に関しては、築35年という要素が偏差値48というやや低めの評価に影響していますが、原（静岡県）駅までの徒歩13分という駅近の立地条件は、将来的な価値を支える要素と見なせます。また、地域の他のマンションとの比較でも、将来性では僅かに低いものの負けてはおらず、潜在的な価値は認められます。

環境満足度

治安の面では、「ベルメゾンはら」の最寄りの交番まで1312mとやや距離がありますが、周辺には沼津市立原小学校、沼津市立原中学校といった教育機関があり、家族向けの環境が整っています。また、医療施設は5件、コンビニは3件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度は高い評価を受けています。

スルガコーポの概要

静岡県沼津市に位置するスルガコーポは、1979年築の5階建てで、総戸数20戸の中古マンションであり、サイズは49㎡から73㎡の間で価格帯は290万円から690万円です。最寄りの原駅から徒歩11分というアクセスの良さと、病院や学校などの生活施設が充実しており、沼津市立原小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スルガコーポの中古マンション価格は、沼津市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値が43とやや低めで、市場価値は平均以下です。このエリアの中古マンション市場が近年上昇傾向にある中、スルガコーポは価格下落を見せており、適切な投資判断をするためには、地域の不動産価値や将来の再開発計画など、さまざまな要因を考慮する必要があります。

将来性

スルガコーポの将来性については、築年数が比較的長いという要因から偏差値は30と評価されています。しかし、静岡県沼津市は自然豊かで住みやすい地域として知られており、近年では観光開発や地域活性化の取り組みも行われているため、長期的な視点で住環境の改善や価値向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

スルガコーポは、多くの生活施設が徒歩圏内に揃っており、治安の良さも特筆すべきポイントです。そのため環境満足度は54となっており、住民にとっては生活利便性や安全性が高く評価されています。特に、地域の災害リスクが低いことも、安心して暮らせる要素として重視されるべきです。