静岡県浜松市中区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴァージュ高林の概要

浜松市中区高林1丁目に立地する「リヴァージュ高林」は、1989年5月に建てられた8階建てのマンションで、助信駅から徒歩11分の好立地にあり、87平米の2SLDKから99平米の4LDKまでの広さを備えた31の住戸が存在します。価格帯は1580万円から2580万円で、この地域では比較的平均価格帯である1780万円から2350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と統計データを考慮したAI分析によると、リヴァージュ高林の現行価格は同地区の平均価格よりも高めであり、周辺の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は1502万円であり、売出し平均価格の2022万円との差異を鑑みれば、売却手段を考える良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のリヴァージュ高林は、周辺地域のマンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅からの距離が近いことを考えると、エリア内での立地条件は優れており、AI分析に基づく将来性は非常に高く、将来価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

リヴァージュ高林の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、総合病院を含む医療施設が複数存在するほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには、安全性に配慮した地盤の強さや、洪水リスクの低さなどの要素も、居住者の満足度を高める要因として挙げられます。教育施設としては、城北小学校、曳馬小学校、浜松学院中学校・高校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ブライトタウン高町の概要

「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。

アートフォルム松城の概要

アートフォルム松城は、静岡県浜松市中区松城町に位置し、平米数は107㎡から129㎡という明るく広々とした15室のマンションで、2002年3月に竣工した8階建ての物件です。最寄駅は遠州病院駅が徒歩12分と利便性に優れ、新浜松駅や第一通り駅も徒歩圏内にあります。この地域の生活インフラが整い、子育て世代からも高い関心を集めていることが特徴です。

適正価格（売却）

アートフォルム松城の販売価格範囲は4,800万円から6,200万円で、この価格帯は浜松市中区のマーケットデータと照らし合わせた際に、平均的な偏差値から大きく逸脱していないことが窺えます。しかし、周辺の市場価格が5年間で7%上昇する中、この物件の価値は9%減少しているため、購入に際しての精査が必要です。

将来性

築20年を超えているアートフォルム松城は、静岡県浜松市中区における同等のマンションと比較して若干古さを感じますが、今後の再開発や地域の成長によっては価値の再評価が期待できるため、将来性は中庸と評価できます。

環境満足度

アートフォルム松城の周辺環境は、治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており生活するにあたって不便を感じることは少ないでしょう。さらに、地震や洪水リスクが低い地域であること、近隣に浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校など教育機関が整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブライトタウン利町の概要

ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。

プレミスト浜松中山町の概要

「プレミスト浜松中山町」は、静岡県浜松市中区中山町に位置し、最寄りの新浜松駅から徒歩14分の距離にある2015年8月竣工の10階建てマンションで、45の住戸があります。3LDK、73㎡の部屋が2980万円から、2LDK、100㎡の部屋が5000万円までの価格帯が設定されており、築浅で設備の整った住宅環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中山町の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して58と高めですが、静岡県浜松市中区の同条件物件の平均価格が5年間で4%上昇しているのに対し、こちらの物件は14%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格3812万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高く、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築9年と新しく、将来性の高さをうかがわせる「プレミスト浜松中山町」の偏差値は61であり、同エリアの他のマンションと比較して8ポイント高く、その駅近さも含め将来性ある立地と言えます。近接する駅は新浜松駅、第一通り駅、そして浜松駅で、周辺地域のアクセスも良好です。

環境満足度

セキュリティ面で、近隣に交番が646mと近く、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、生活環境が整っている「プレミスト浜松中山町」では、地盤も安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近く、子育て世代にも好条件であり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

ディアレストいなんばの概要

ディアレストいなんばは、浜松市中区に位置し、新浜松駅から徒歩12分の距離にある1998年築の魅力的なマンションで、9階建ての建築物には総戸数55室があり、現在市場に出ている住戸の広さは76㎡から134㎡の範囲で、価格帯は1,600万円から3,650万円です。

適正価格（売却）

ディアレストいなんばの価格は、浜松市中区のマンション価格の市場データと比較すると適正価格であり、5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの物件価格が平均4％上昇しているなかで、このマンションは2％のプレミアムがついています。

将来性

26年の築年数を持つディアレストいなんばの将来性は、周辺地域の中で特に高く評価される側面があり、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイント、エリアの平均と比べても優れた将来性を持っていることが分かります。

環境満足度

ディアレストいなんばの住環境は、治安が良く医療施設や生活必需品を購入できる場所が充実しているほか、学校施設も徒歩圏内に複数あり、防災面においても市が公開する情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。

いなんば山成子坂1番街の概要

浜松市中区成子町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある「いなんば山成子坂1番街」は、平米数45㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの各種居住空間を提供しており、築年数は約27年の13階建てマンションです。総戸数は98戸で、多様なライフスタイルに合わせた選択肢があり、1220万円から2430万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、この地域の住宅市場において堅実な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「いなんば山成子坂1番街」の適正価格は、浜松市中区周辺の不動産市場状況を精査した結果、総合偏差値50となっており、地元市場の平均価格と比較しても遜色のない価格設定です。現行価格とマーケット分析に基づくAI推定価格1634万円との比較から、投資に適した時期であることが示唆されており、購入者および投資家にとって価値の高い物件であることが伺えます。

将来性

建築から約27年が経過した「いなんば山成子坂1番街」は、静岡県浜松市中区において平均築年数に相応しいマンションですが、駅からの11分というアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値65を獲得しています。この数字は他の同エリアのマンションの平均よりも優れており、将来の資産価値向上が期待される立地となっています。

環境満足度

「いなんば山成子坂1番街」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が豊富に位置しており、毎日の生活が快適に送れる環境が整っています。地域のハザードマップによる評価でも、自然災害リスクが低いとされており、また、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。そのため、環境満足度は高い評価を受け、快適な住環境を提供する物件であると言えます。

グランドムール元魚の概要

グランドムール元魚は浜松市中区元魚町に位置し、新浜松駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、1990年12月に築かれた全15室の物件です。価格帯は1299万円から1600万円で、この地域の立地・広さを考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

浜松市中区における中古マンションの相場と比較して、グランドムール元魚は売却偏差値54と平均値より高く評価されています。過去5年の価格推移において近隣物件が4％の価格上昇を見せる中、本物件は13％価格下落しており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1269万円との差異を踏まえると売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数34年のグランドムール元魚は、AIによる評価で将来性偏差値を62点獲得しており、この地域のマンション平均よりも高い将来性が期待できる物件です。駅近くの立地は今後も価格を上支えする要因となり、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

グランドムール元魚周辺の生活利便性は高く、病院54件、スーパー5件、コンビニ14件が存在し、子育て環境にも優れており、浜松市立県居小学校、浜松市立双葉小学校、浜松市立西小学校が近隣に位置しています。安全性においてはハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波の危険が低いことも評価できる点です。

カーサミラ日神パレステージ浜松第2の概要

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置する1990年築の10階建てマンションで、全53室の1Kタイプがメインです。広さは22㎡から28㎡で、価格帯は200万円から600万円、最も多い価格帯は350万円から380万円です。浜松駅から徒歩12分という立地は通勤や生活の利便性が高く、周辺環境とともに魅力の一つです。

適正価格（売却）

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して8％高騰しており、売却偏差値は52点で平均よりわずかに高い水準にあります。AI推定の適正価格は302万円ながら、実際の平均売出し価格は364万円となっており、市場価格がAIの評価を上回ることから、売却を考えるには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションは築34年と老朽化は進んでいるものの、将来性の偏差値は66ポイントであり周辺マンション平均より13ポイントも高い評価を受けています。この数値は、浜松市中区の発展とマンションの立地の良さを反映しており、投資としてのポテンシャルも期待されるでしょう。

環境満足度

「カーサミラ日神パレステージ浜松第2」の環境満足度は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さが評価され、偏差値は52点です。交番は徒歩圏内、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、浜松市立竜禅寺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

日神パレステージ浜松の概要

「日神パレステージ浜松」は静岡県浜松市中区寺島町150-1に所在し、浜松駅から徒歩11分の利便性を誇る1991年築の7階建てマンションで、97戸の住戸があり、広さは17㎡の1Kから62㎡の2LDKまで多様なプランがあり、市場価格は120万円から1500万円となっており、特に680万円から780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

日神パレステージ浜松の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較に基づくと偏差値52を記録し、静岡県浜松市中区の平均価格よりやや高めですが、AIによる適正価格推定では681万円であり、現在の平均売り出し価格758万円が提示されているため、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年の「日神パレステージ浜松」は、地域内の同価格帯マンションと比べても新しく、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しています。駅から11分の距離は、居住者にとって重要な通勤や通学の利便性をもたらします。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が486m圏内にあるほか、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ11件など生活に必要な施設が近隣に多く、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクが低いとされています。また、周辺に浜松市立双葉小学校、浜松市立竜禅寺小学校、浜松市立南部中学校など教育施設も充実しており、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

ルシェモア紺屋町の概要

「ルシェモア紺屋町」は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、第一通り駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2014年3月竣工の11階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから96平米の4LDKまでの間で、市場価格は2,700万円から4,480万円の範囲に分布しており、浜松市内でも人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

「ルシェモア紺屋町」の売却価格について、周辺市場データと機械学習による分析を基にしたマンションマーケットの評価では、適正推測価格は3,760万円であり、これに対し現在の平均売り出し価格が3,838万円であることから、この地域のマンション価格としてはほぼ妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2014年の築と近年の建設である「ルシェモア紺屋町」は、将来性の面では周囲の平均と同等の偏差値52ポイントを獲得しており、継続的な価値維持が見込まれることから、長期的な資産としての投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ルシェモア紺屋町」周辺は、浜松市立西小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整い、病院やスーパー、コンビニが多数存在し生活便利性は高く、また治安面でも460メートル以内に交番があることから安心感が得られ、自然災害リスクも低いという点から、環境満足度の評価は63と高く、住んだ人々からの評価が良好です。

ロイヤルクレスト船越の概要

ロイヤルクレスト船越は静岡県浜松市中区船越町に位置し、2008年に竣工された9階建てマンションで、33室からなるこの建物は、サイズが全室87平米の3LDKで統一されており、現状の販売価格は2780万円から3180万円の範囲に設定されています。最寄駅である八幡駅、助信駅が徒歩約12分、遠州病院駅が徒歩21分という立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、ロイヤルクレスト船越は周辺地域の市場価格と比較して約7ポイント高い評価を受けており、これは浜松市中区で近年3％の価格上昇が見られる中、この物件の価格変動が見られないことを反映しています。独自AIによる推定適正価格は約2669万円で、現在の平均売出価格と比較すると、この物件は売り時と判断されます。

将来性

築年数が16年であるロイヤルクレスト船越は、同地区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性のある物件と考えられがちですが、AIが算定した将来性の偏差値は57ポイントで、これはエリア平均よりも5ポイント優れており、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、ロイヤルクレスト船越はポジティブな評価を受けています。交番が686メートル以内にあり、病院や学校（浜松市立佐藤小学校、浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校）が徒歩圏内に複数あり、家庭にも優しい環境であることが特徴です。洪水や津波のリスクが低く、地盤が強固であることも住民の安全に寄与しています。

中沢メルド25の概要

中沢メルド25は、静岡県浜松市中区中沢町に位置し、八幡駅から徒歩10分の距離にある1991年5月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数は25戸で、居住スペースの広さは25㎡から27㎡で示されており、2Kの間取りが主体です。市内中心部へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地で、設備の維持もそれなりに行き届いていることから、シングルやDINKS層に人気の物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市中区での中古マンション市場を見ると、中沢メルド25は、価格帯250万円から540万円とのことで、マンションマーケットのAI推定適正価格318万円に比べて、現在約403万円の平均価格が示されており、地域の物件価格が8％上昇する中、同マンションは価格変動がない特徴を持っています。この数字は周辺地域の市場状況と突き合わせると、販売時の価格設定において適正と考えられる一方で、投資対象としても検討に値するポイントです。

将来性

中沢メルド25の将来性は、建物の築年数が33年でありながら、静岡県浜松市中区内の類似価格帯の物件よりも4年程度新しいこと、また、立地が八幡駅に近く交通の便が良いことから、投資としても自己利用としても魅力があると言えます。このエリアは今後も開発が進む可能性が高く、AIによる将来性予測も平均を上回る59ポイントをマークしていることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

中沢メルド25の環境満足度は、治安の面で383m以内に交番が存在するなど良好な安全性を誇ります。また、周辺にはスーパーやコンビニ、病院が数多く点在し、日常生活に必要な施設が整っているため、住環境として高い利便性が保たれています。地域のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して居住できると言えます。学校施設としては浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

プライムタウン木戸町の概要

プライムタウン木戸町は、1995年7月竣工の静岡県浜松市中区木戸町6-1に位置する8階建のマンションで、総戸数は50戸となっており、広さは60㎡の2LDKや75㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1090万円から1880万円の間で取引されており、第一通り駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が55であり、浜松市中区の同条件の物件平均価格推移を考慮すると、プライムタウン木戸町は過去5年間に3%程度の価格上昇が見られますが、プライムタウン木戸町の価格変動は2％減少しており、適正推測価格1360万円と現在の売り出し価格1540万円と比較すると、売却における適正価格が提示されていると言えるでしょう。

将来性

築29年のプライムタウン木戸町は、将来性偏差値が54と平均よりも若干高く、エリア内での比較でも築年数が新しい方に位置付けられており、浜松駅へのアクセスも16分と比較的便利な立地であるため、中長期的に見ても価値が維持しやすい環境にあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、プライムタウン木戸町は交番が378mと近く、周辺には医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、加えて浜松市立東小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適していることから、環境満足度偏差値は58と高い評価を得ています。

バンベール松城町の概要

静岡県浜松市中区松城町に位置する「バンベール松城町」は、遠州病院駅から徒歩12分の場所にあり、14階建ての総戸数39のマンションで、築年は2013年2月であります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、現在売り出し中の価格は2,886万円〜4,150万円で、市内の生活利便性を高める立地にあります。

適正価格（売却）

「バンベール松城町」の中古マンション価格は、静岡県浜松市中区の市場データに基づいて評価され、偏差値55と平均を上回ります。AIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格3,415万円は、AIが算出した適正推測価格3,250万円よりも高いため、売却タイミングとしては良いとされています。

将来性

築11年の「バンベール松城町」は、静岡県浜松市中区の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。このエリアのマンション市場とアクセスの利便性を考慮すれば、投資としても持続可能な資産価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「バンベール松城町」周辺は、治安が良いとされる交番の存在、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の豊富な生活支援施設が揃っており、環境満足度の偏差値は60と非常に高く、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。さらに浜松市立西小学校や浜松市立中部中学校へのアクセスも容易で、教育環境にも優れています。

ヒルズ鴨江の概要

ヒルズ鴨江は、浜松市中区鴨江町に位置し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅と複数の駅が徒歩約15分圏内にあり、利便性の高い立地です。1996年12月に竣工したこの5階建てマンションは、全22室からなり、67㎡の1LDK+S（納戸）タイプから84㎡の3SLDKタイプまでの広さがあり、価格帯は1350万円から1890万円で、市場内での比較的多い価格帯は1450万円から1490万円です。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場の平均価格（1615万円）と比較して、ヒルズ鴨江の売り出し平均価格は1704万円であり、平均偏差値51に対し53の評価を受けています。築年数の経過や周辺の市場状況を考慮した場合、同マンションは過去5年間で価格が11％下落しているものの、適正価格での取引が見込まれ、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

ヒルズ鴨江は築28年を迎え、周辺エリアの同じ価格帯のマンションと築年数では平均的であるものの、駅近の利便性や浜松市の都市開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は55と平均以上です。長期的な視点で見れば、継続的な需要が見込まれる立地のため、投資としてのポテンシャルは保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れたヒルズ鴨江周辺は、交番が近く、病院が58件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。さらに、浜松市立県居小学校、西小学校、西部中学校といった教育機関が近隣にあるので、子育て家庭にも適していると言えます。環境満足度の偏差値は58と高く、安心して生活できる場所です。

サーパス紺屋町の概要

サーパス紺屋町は、静岡県浜松市中区紺屋町に位置し、利便性の高い立地にある2006年竣工の中古マンションで、9階建ての建物が郊外の安らぎと都市の利便を併せ持つ48室から成り立ち、2LDKの61㎡のものから3LDKの80㎡の種類まで揃っており、価格帯は1950万円から2930万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して、サーパス紺屋町は適正価格偏差値58を記録しており、近隣物件における過去5年間の価格上昇率3％に対して23％の価格下落が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格2068万円に対し、現行の平均販売価格が2320万円となっており、この価格水準では売り手有利な市場状況といえるでしょう。

将来性

サーパス紺屋町は築18年と、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、第一通り駅までの10分というアクセスの良さが、エリア内の利便性を高め、長期的に見ても価値の維持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

サーパス紺屋町周辺は治安面で優れ、交番まで425mと近距離にあるほか、67件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の危険性が低いなど、自然災害に対するリスクも軽微です。教育環境も浜松市立西小学校や浜松市立中部小中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っており環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。

中沢シティハイツガーデンの概要

中沢シティハイツガーデンは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、平成元年に建てられた5階建のマンションで、総戸数92室、最寄り駅である助信駅から徒歩13分の好立地にあります。15㎡の1Kが90万円から、24㎡の1Kが最高390万円で売り出されており、市場における中心価格帯は180万円から220万円で推移しています。

適正価格（売却）

浜松市中区内の類似物件と比較し、中沢シティハイツガーデンの売却価格は適正価格よりも若干高めですが、周辺地域の不動産価格の傾向と販売状況を鑑み、現在の売り出し平均価格245万円は市場価格に沿った妥当な設定であると言えるでしょう。ただし、地域の価格推移に応じて適宜価格調整を行うことが望ましいです。

将来性

築39年を迎える中沢シティハイツガーデンは、静岡県浜松市中区内の他物件と比べて若干古さを感じるものの、駅近で利便性が高く、遠州病院駅や八幡駅も徒歩圏内にあるため、将来的にも安定した需要が見込まれます。また、浜松市の発展に伴い、長期的な資産価値の向上が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって、中沢シティハイツガーデンは非常に魅力的な物件です。交番が近く、病院やスーパーも徒歩圏内に複数存在する充実した生活環境の中、ハザードマップによる自然災害のリスク低減も考慮された立地となっています。さらに、近隣には浜松学院中学校・高等学校が位置するなど、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

スカイパレス上島の概要

スカイパレス上島は、静岡県浜松市中区上島1丁目5-1に位置し、1993年に建てられた5階建てで全21戸のマンションで、専有面積は77㎡の3SLDKタイプです。最寄り駅である上島駅からは徒歩10分という利便性高い立地にあり、築年数にも関わらず比較的手頃な価格帯である1280万円から1998万円の間で取引され、世の中の中古マンション市場の動向と照らし合わせても浜松市立上島小学校が近くに位置する等、ファミリー層にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スカイパレス上島の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格よりも高いことがマンションマーケットのAI分析により示されています。この物件の推定適正価格は1442万円であり、現在の売出し価格が1783万円となっているため、売り手にとっては利益を見込める一方で、買い手も将来的な価値の上昇を期待できる可能性があります。

将来性

スカイパレス上島は築31年を迎えるものの、駅徒歩10分という立地の良さや浜松市立上島小学校へのアクセスの近さなど、ファミリー層にとって求められる利便性を備えており、将来性偏差値48とはいえ、地域の発展やリノベーションの可能性を含めれば投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

スカイパレス上島は、治安の良さを物語る交番が周囲にあり、29件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどが存在し、日常生活に欠かせない施設がすぐ近くに充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さも評価されており、教育環境も浜松市立上島小学校が徒歩圏内にあることから、家族連れにとって快適な住環境と言えるでしょう。

プレミスト浜松中央の概要

プレミスト浜松中央は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、築11年の14階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。建物は2012年4月に完成し、主に2LDKから3LDKの間で60㎡から90㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2480万円から4580万円で市場に出されています。最寄りの第一通り駅までは徒歩10分とアクセスも良好で、ライフスタイルに合わせた多様な居住プランを選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中央の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して適性を保っています。市場データに基づき、同マンションの適正価格は平均の偏差値51に対して54と僅かに高く、売却時の平均価格が3106万円であることから、適時の売却を検討しているオーナーにとってはやや売り手市場の傾向があります。

将来性

将来性を考慮する際、プレミスト浜松中央は築11年と比較的新しく、浜松市中区の中同価格帯の物件と比較しても若干の新しさがあります。一方で、将来性の偏差値は41と、地域の平均よりも低めであり、投資目的や長期居住を考えている購入希望者にとっては、その他の要因をしっかりと評価する必要があります。

環境満足度

プレミスト浜松中央周辺の生活環境は高い満足度を示しており、近くに浜松市立東小学校があり子育て世代にとっても好条件です。交番が651m以内にあり、病院などの医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ15件と豊富で、地盤やハザードマップにおいても安心の立地で、暮らしやすいと評価される要素が多く見受けられます。

ブライトタウン住吉の概要

「ブライトタウン住吉」は静岡県浜松市中区住吉5丁目に所在し、68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,290万円から2,140万円で、築年は1998年3月であり、10階建のマンションです。立地は曳馬駅から徒歩13分、助信駅から徒歩18分、上島駅から徒歩23分と複数の駅にアクセス可能で、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ブライトタウン住吉の現在の価格は1,690万円〜1,850万円が主流で、浜松市中区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率3％に対して6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測1,671万円と現売り出し平均価格1,719万円との差異から、販売のタイミングとして見ると、適正価格偏差値は51となっており、価格競争力がある物件です。

将来性

築26年のブライトタウン住吉は、静岡県浜松市中区にある同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は50ポイントで、周辺の同等物件の平均と比較して若干低いものの、駅からの距離や周辺の発展を考慮すれば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ブライトタウン住吉周辺は、交番まで62mと犯罪に強いエリアであり、治安の良さが特徴的です。さらに医療施設が22件、コンビニ9件と生活利便性が高く、ハザードマップ上では地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険からも遠い立地であるため、環境満足度の偏差値は52と安心して生活できる住環境を提供しています。教育施設としては、浜松市立上島小学校や浜松市立高台中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

タワーザファーストの概要

静岡県浜松市中区中央に位置する「タワーザファースト」は、浜松駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る26階建てのタワーマンションで、築年月は2007年8月、総戸数は118戸、広さは65㎡の2LDKから139㎡の5LDKまで多様なプランがあり、中古価格帯は2,350万円から7,700万円となっており、多数の販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

「タワーザファースト」は、浜松駅周辺の不動産市場における価格動向を分析した結果、中古マンション市場全体の平均偏差値が51であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は65と高評価であり、現行の平均売出価格4417万円に比べ、AIによる適正価格評価が3933万円であることを踏まえると、市場価値との差異に基づいて売却を検討するのが良いタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築17年を迎える「タワーザファースト」は、浜松市中区の他の物件と比較するとやや築年数は長いものの、駅近立地が将来性を左右する要因の一つであり、再開発計画や周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性も考えられ、AIによる将来性偏差値は30と低めではありますが、地域の将来の発展を見据えて長期的な投資として魅力があるかもしれません。

環境満足度

「タワーザファースト」の立地環境は、治安の良さを示す交番が457メートル以内にあるほか、周辺には61件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤状況も良く天災リスクが低いエリアであり、近隣には浜松市立東小学校が位置しており、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を提供しています。

浜松ダイカンプラザスポーツメントの概要

浜松ダイカンプラザスポーツメントは、静岡県浜松市中区龍禅寺町に位置し、51㎡から70㎡の広さを持つ価格帯530万円から1790万円の中古マンションで、浜松駅から徒歩12分という交通至便な立地にある14階建ての総戸数103室からなり、築年月は1990年9月1日であることから、安定した人気を保持している物件です。

適正価格（売却）

浜松ダイカンプラザスポーツメントは、売却偏差値51と市場平均をわずかに下回りますが、近隣の同様物件と比較しても過去5年間の3％価格上昇とは対照的に9％下落しており、独自AI推定の適正価格932万円に対し現在の平均売出価格が955万円とあり、売り時を迎えているピンポイントな投資チャンスと言えます。

将来性

築年数が34年ということで、静岡県浜松市中区の同価格帯の物件と比較しても平均的な古さである浜松ダイカンプラザスポーツメントは、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い45点であるが、周辺の開発状況やリノベーションの可能性を考えると、長期的な視点ではポテンシャルの高さを秘めていると評価できます。

環境満足度

治安の良い地域にある浜松ダイカンプラザスポーツメントは、交番から524mの距離にあり、24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値55に反映されており、さらに浜松市立双葉小学校や浜松市立竜禅寺小学校、浜松市立南部中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブライトタウン曳馬南公園の概要

ブライトタウン曳馬南公園は、静岡県浜松市中区曳馬町に位置し、最寄りの助信駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、2005年7月に竣工した全44室から成る施設です。65㎡の2LDKが1850万円から、99㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で売り出されており、平均価格帯は2150万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

売却市場でのブライトタウン曳馬南公園の評価は、浜松市中区の平均偏差値51に対して53とやや高めです。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が3％であるのに対し、本物件は9％の価格低下が見られますが、AIによる推測価格2215万円に対して現在の平均価格が2318万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年で、地域平均よりも新しいブライトタウン曳馬南公園は、将来性の面では地域のマンションと比較してやや低い評価の46ポイントを得ていますが、駅近という立地の利点を持っています。

環境満足度

マンションの治安は、最寄りの交番が886m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性があるものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップにもよる安全な地盤で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いエリアです。教育施設も浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校などが近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

小長井サンライズコーポの概要

静岡県浜松市中区龍禅寺町に位置する小長井サンライズコーポは、浜松駅から徒歩10分という便利な立地にある1982年築の5階建てマンションで、38㎡の1Rから79㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供しており、中古価格は220万円から最大1800万円と場所、広さによって異なりますが、中心価格帯は490万円から750万円です。

適正価格（売却）

小長井サンライズコーポの現在の価格は、浜松市中区の中古マンション市場を考慮すると平均偏差値51に対して50であり、この5年で近隣相場が3%上昇する中、13%価格が低下している状況で、マーケット予測価格691万円に対して現行の平均売出価格は717万円であり、こうしたデータを元に売り時と考えられています。

将来性

築41年経過している小長井サンライズコーポは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という大きな利点を持っていますが、物件の将来性を示す偏差値は41と平均以下で、改修や今後のデベロップメントの可能性に注目が集まっています。

環境満足度

小長井サンライズコーポは治安の良い地域に立地し、交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ11件が近く生活便利性は高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況で、浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校が近く家族層には教育環境としても魅力的です。

ラフォーレ上島の概要

ラフォーレ上島は、静岡県浜松市中区上島7丁目に位置し、交通の利便性を考慮すると上島駅から徒歩13分にあり、平米数は63㎡から80㎡の間で、価格範囲は1,100万円から2,290万円で展開されています; その建築は1998年3月に完了し、8階建ての安定した構造を誇る中古マンションです。

適正価格（売却）

ラフォーレ上島の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データを分析した結果、市場の平均価格と比較してやや下落しているものの、適正価格1615万円に対して実売価格が1644万円となっており、売却のタイミングとしては適当と考えられます。

将来性

築26年のラフォーレ上島は、エリア内で平均築年数より若く、将来性偏差値56を誇ります; 近隣の交通の便を考えると、上島駅に近く地域内での立地も優れており、長期的な投資としても有望な物件と言えそうです。

環境満足度

ラフォーレ上島は生活便宜施設が充実しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、日常生活をサポートしています; また、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低い、比較的安全な環境にあると言えます。

藤和ハイタウン上島の概要

藤和ハイタウン上島は、静岡県浜松市中区上島3丁目に位置し、最寄りの曳馬駅からは徒歩10分という好立地にある築29年の8階建てマンションで、126戸から成り立っており、その部屋の広さは57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広いニーズに対応しており、750万円から1780万円の範囲で取引が行われておりますが、市場における中央値は1150万円から1220万円程度で安定しています。

適正価格（売却）

浜松市中区の他の中古マンション価格と比較した場合、藤和ハイタウン上島は適正価格偏差値51を記録し、周辺の不動産市場では5年間で3%の価格上昇が見られたにも関わらず、このマンションは15%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1153万円に対して、現在の売り出し平均価格は1183万円で、売り手にとってはやや有利な状況であることを意味しています。

将来性

藤和ハイタウン上島は、静岡県浜松市中区における他の物件と比較して築年数が若干新しく、駅からの近さも魅力ですが、AIによる将来性偏差値は37と平均を下回り、特に築年数が30年に達していることから、大規模な修繕が必要になるなど、将来の資産価値に対する懸念が反映されていると考えられます。

環境満足度

藤和ハイタウン上島は、生活利便性が高く、周辺には警察の交番が至近距離にあり、治安の面でも安心です。医療施設25件、スーパー1件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、浜松市立上島小学校が近くにあるため、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。

フレクション浜松1の概要

フレクション浜松1は、1989年10月に竣工された静岡県浜松市中区寺島町に位置する6階建てのマンションで、136室からなり、広さは16㎡の1Rから62㎡までのバリエーションがあります。最寄りの浜松駅からは徒歩12分という便利な立地で、各室の販売価格は145万円から680万円の範囲に収まっており、特に190万円から220万円の価格帯が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、フレクション浜松1の適性価格は249万円と見積もられていますが、現在の売出し平均価格208万円はやや低めで、市場の平均偏差値51に対して48となっており、投資家には売り時とはされていません。

将来性

フレクション浜松1は築35年が経過しておりますが、同エリアの平均築年数と比較しても2年程度若く、将来性の偏差値は64ポイントとエリア平均よりも11ポイント高く評価されていることがAIによる分析結果からわかります。この分析は、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れています。

環境満足度

フレクション浜松1の環境満足度は59ポイントで、治安の良いエリアに位置していることが710m以内に交番があることや、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ7件があることで裏付けられています。学校に関しても浜松市立双葉小学校や浜松市立南部中学校などが近いため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブライトタウン浅田の概要

ブライトタウン浅田は静岡県浜松市中区浅田町に位置する、築年月1991年11月の歴史を持つ12階建てマンションで、平米数は76㎡から87㎡の間の広さを提供しており、価格帯は780万円から1880万円で、特に1150万円から1350万円の間が市場の主流を占めています。この物件は新浜松駅から徒歩14分という好立地にあり、築年数の割にはしっかりとメンテナンスされた状態を保っているため、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し、ブライトタウン浅田の適正価格の偏差値は50と若干低めですが、これは浜松市中区の物件価格の5年間の3％上昇に比べて、ブライトタウン浅田の価格は横ばいを保っているためです。マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格1218万円と現実の平均価格1215万円がほぼ一致しており、市場価格に適していると評価できるでしょう。

将来性

築33年を迎えたブライトタウン浅田は、静岡県浜松市中区の駅近物件としては平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は60で、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さや、メンテナンスの行き届いた建物の状態が、将来にわたっても住む人や投資家にとって価値があると見られていることを意味しています。

環境満足度

周辺環境においても、ブライトタウン浅田は治安の良さが際立っており、最寄りの交番までわずか616mの距離にあります。また生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ6件周辺に点在している他、浜松市立浅間小学校や浜松市立南部中学校などの教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、安心して生活できる環境と言えます。

イトーピア中沢グリーンアベニューの概要

イトーピア中沢グリーンアベニューは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、築年数は25年を迎える11階建ての中古マンションで、3LDKから4LDK、72㎡から92㎡の住戸があり、価格は1360万円から2180万円の範囲で推移しておりますが、人気の平均価格帯は1620万円から1730万円です。

適正価格（売却）

助信駅や八幡駅から徒歩圏内にある当マンションは、周辺相場に比べて4ポイント低めの偏差値46を示し、仲介業者が算出したAI推定適正価格は1851万円であり、現在の平均売出価格1732万円と比較しても販売時期には注意が必要です。

将来性

イトーピア中沢グリーンアベニューは建設から26年が経過しており、静岡県浜松市中区における同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近で利便性が高いため、AI評価による将来性偏差値は56であり、エリア平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

イトーピア中沢グリーンアベニュー周辺は治安が良好で、交番まで542mと近く、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な生活至便な立地です。浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境だと言え、洪水や津波のリスクが低いことも、環境満足度を向上させる要因です。