静岡県藤枝市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス藤枝田沼公園の概要

サーパス藤枝田沼公園は、静岡県藤枝市田沼4丁目に位置し、藤枝駅から徒歩10分の距離にある2008年築の中規模マンションで、9階建ての建物内に42戸の住居があります。各住戸の広さは68㎡から99㎡で、価格帯は2130万円から3100万円と競争力がありますが、この価格範囲で一番人気のあるのは2330万円から2500万円の間です。

適正価格（売却）

サーパス藤枝田沼公園の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇トレンドに比べて、7％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計2129万円と現状の平均価格2529万円の間に乖離があり、市場価値を上回っているため、売却に際しては価格相場をよく考慮する必要があります。

将来性

築16年のサーパス藤枝田沼公園は、将来性についてAI偏差値49ポイントを得ており、この数値はエリア内の平均と比較してやや低い表われですが、駅近という利点を活かし、適切なメンテナンスと周辺のインフラ整備の推移によっては長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス藤枝田沼公園の居住環境は6件のスーパー、7件のコンビニ、32件の医療施設が周辺に点在し、633m以内に交番もあるなど、治安と日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は55ポイントをマークしています。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクも低いことが示されています。

ライオンズマンション藤枝の概要

静岡県藤枝市に位置する「ライオンズマンション藤枝」は、藤枝駅から徒歩11分の距離にあり、平均的な広さ52㎡の3LDKから最大135㎡の3SLDKまでの各戸が存在しており、現在の売り出し価格は780万円から1480万円で、主要な取引価格帯は1100万円台となっています。1993年7月に建設されたこの6階建てマンションは、68戸の居住空間を提供しており、長年の住まいとして多くの住民に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション藤枝」の売却偏差値は59を記録し、静岡県藤枝市の中古マンション市場での平均偏差値52と比較して価格面で優位性があります。静岡県内の同様の物件市場の分析に基づくと、過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は870万円であるにも関わらず、現在の平均価格が1164万円であることから、売却の絶好の機会といえるでしょう。

将来性

建築から約31年が経過している「ライオンズマンション藤枝」は、同築年数帯の物件と比べてやや古めではあるものの、将来性の評価としては偏差値57ポイントを得ており、地域の平均から4ポイント高い評価を受けています。その理由としては、藤枝駅へのアクセスの良さと、今後の静岡県藤枝市の発展が予想されるためです。

環境満足度

「ライオンズマンション藤枝」は、周辺に複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、生活利便性が高いエリアにあります。治安の面では交番が723メートル以内にあり安心ですし、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、藤枝市立青島小学校や藤枝市立青島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エンブルネクスト藤枝の概要

「エンブルネクスト藤枝」は静岡県藤枝市の青木2丁目に位置し、藤枝駅から徒歩11分という好立地にある4階建ての中古マンションで、売り出し価格は1730万円（70㎡の3LDK）から2380万円（102㎡の4LDK）の範囲で、2007年3月に建てられた計46室から成り立っています。

適正価格（売却）

エリア内の市場分析を踏まえると、「エンブルネクスト藤枝」の適正価格は平均をわずかに下回っているものの、市場の動向と売り出し価格の妥当性をAIが分析した結果、2052万円と予測されており、現在の売り出し平均価格が2059万円であることから、市場価値に見合った適切な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築17年で駅近という立地の良さを持ちながらも、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントを記録している「エンブルネクスト藤枝」は、周辺開発や市場動向次第で価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では他の物件と比べやや不安要素を持っているものの、生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にありますし、自然災害のリスクも低く、また藤枝市立青島東小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えている「エンブルネクスト藤枝」は環境満足度が比較的高いマンションです。

サーパス藤枝青木中央公園の概要

サーパス藤枝青木中央公園は、築年数わずかの2016年竣工の魅力的な物件で、静岡県藤枝市青木3丁目に位置し、藤枝駅からも徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は2470万円から3280万円となっており、同地域内の他の中古マンションと比較しても非常にリーズナブルな価格帯でありながら、質と居心地の良さを兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

サーパス藤枝青木中央公園の適正価格は、周辺の市場動向を反映したデータベースに基づき、標準より低めの売却偏差値45を記録していますが、将来的な価値の増加が見込めるため、投資としても目を向けられる物件です。市場の適正価格から見れば2763万円の平均売出し価格でありながら、AIによる推測価格が2932万円とされていることから、コストパフォーマンスも優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ても、サーパス藤枝青木中央公園は、築年数が比較的短く、駅へのアクセスが優れている点が高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値60は、同エリア内の他物件と比較しても高い数値を示しています。このことから、中長期的な資産価値の向上を期待できるポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、サーパス藤枝青木中央公園は、治安が良く、警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、近隣に優良な教育機関があることなど、生活の質を高める様々な利点を備えており、偏差値49という数値以上に住民の満足度は高いと想定されます。