静岡県御殿場市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイクレスト御殿場の概要

静岡県御殿場市川島田802-1に位置する「アイクレスト御殿場」は、御殿場駅から徒歩14分というアクセスの良好さを誇るマンションで、1994年11月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。5階建てのこのマンションは全16室を有し、使用可能面積は58㎡の2SLDKから、67㎡の3LDKタイプまでとなっており、価格帯は750万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考えると、「アイクレスト御殿場」の売却偏差値は55と設定されています。これは、近年の御殿場市の不動産市場で見られる価格の上昇傾向を意味し、特にアイクレスト御殿場は同エリアの中古マンションよりも価値が上昇している物件であることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定価格と比べた時の現行販売価格は、適切な水準を維持していることが分かります。

将来性

築年数が30年を経過してもなお、将来性評価は高く、偏差値60をマークしており、徒歩圏内の便利な立地条件とともに、継続的な価値の維持や程よい都市機能とのバランスが見込まれます。これは、地域の同等物件と比較した上での評価であり、長期的に安定した住環境を求める層には適した選択といえるでしょう。

環境満足度

アイクレスト御殿場は、治安の面でやや課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に支障はなく、地盤の安定性や洪水リスクも低い点が好評価を受けています。区画整理が行き届いた環境と機能的な生活基盤が評価され、環境満足度は偏差値50を得ています。

ウィスティリア御殿場3番館の概要

ウィスティリア御殿場3番館は、静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある平成12年6月竣工の6階建てマンションであり、39戸から成るこの物件は、66㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを誇り、中古価格は約1700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ウィスティリア御殿場3番館の価格は、近隣の平均市場価格(約1581万円)を上回る1780万円で推移しており、地域平均の価格変動率1%に対してもの1%のプレミアムが見られるため、売却を検討するにあたっては、市場価格とのギャップを意識することが重要です。

将来性

ウィスティリア御殿場3番館の将来性偏差値は61と、地域平均を10ポイント上回り、築24年と比較的新しく、また駅近という立地条件も将来価値を見込ませる要因となりますが、市場動向や新築競合との比較を踏まえた投資判断が求められます。

環境満足度

安全性に関しては交番がある程度離れている点が課題と見受けられますが、ウィスティリア御殿場3番館周辺は医療施設や商業施設が充実しており、御殿場市立御殿場南小学校へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの面からも安全な住環境が提供されています。

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

ウィスティリア御殿場アクシスの概要

ウィスティリア御殿場アクシスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、御殿場駅から徒歩約13分の距離にある、7階建て全45戸のマンションです。2013年10月竣工の比較的新しい物件で、3LDKの広さは約72㎡から85㎡です。中古価格は2390万円から3970万円の範囲で、平均価格帯は2680万円から2900万円に集中しています。立地や施設の充実度から見て、静岡県御殿場市における資産価値は安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場アクシスの価格適正性を評価すると、同地域の中古マンショントレンドと比較して、適正価格の偏差値は55と高めです。同市域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している一方で、ウィスティリア御殿場アクシスは11％価格が下落しており、現在の平均売出価格は機械学習データに基づく予測価格よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウィスティリア御殿場アクシスの将来性は、築11年と新しいこと、また交通利便性が高い立地を考慮すると、持続可能性があります。AIによる推測では将来性の偏差値は53となっており、近隣マンションの平均より優れています。このため、中長期的にみても投資価値はあると評価されています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場アクシスの環境満足度は、治安の観点でやや懸念があるものの、周辺施設が充実しており生活の利便性は高いと言えます。交番までの距離は865mですが、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設も揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクは低い地域に位置しています。

ウィスティリア御殿場東の概要

ウィスティリア御殿場東は、静岡県御殿場市東田中に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある12階建てで、2003年に築かれたマンションです。住居タイプは3LDKの76㎡から4LDKの85㎡まであり、現在の市場価格は約1990万円から2600万円の範囲で推移しており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯です。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場東の売出価格は、平均して約2350万円から2450万円までの間に集中しており、このエリアの中古マンション市場との比較で見ると偏差値は51と、適正価格帯に位置しています。5年の価格変動を基にしたAI分析によれば、この物件は22％価値が下がっており、適正推測価格2318万円を下回らない売り出し価格であるため、市場価格としては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が21年と平均的な築年数を保っているウィスティリア御殿場東は、将来性の面では偏差値39を示し、エリア内の他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近であることやエリアの開発動向により、今後の価値変動には注目が集まっています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場東周辺は環境満足度の偏差値が50と、安全性や生活の利便性において平均的な水準です。交番が1km超の距離にあり、治安の面で注意が必要かもしれませんが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活施設が充実しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、安全に暮らすことができる環境といえるでしょう。

サンコーポ第3新橋の概要

「サンコーポ第3新橋」は、静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩約14分の距離にある1995年築の6階建マンションで、広さは68㎡から74㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は899万円から1180万円で、この地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンコーポ第3新橋の適正価格は、周辺地域の市場価格の推移を分析した結果、平均価格と比較して僅かに低い傾向にあります。AIを用いた価格推測では、現在の平均売出価格が静岡県御殿場市での相場に基づいた適正価格1178万円よりも少し低くなっていることから、購入を検討している買主にとっては比較的お得な時期かもしれません。

将来性

御殿場駅に近く、交通の利便性を考慮すると、サンコーポ第3新橋は、築29年ということを鑑みても、将来性のある物件と言えます。特にこのエリアは観光やアウトレットモールの近くという要素もあり、居住だけでなく投資目的での需要も見込める可能性があります。

環境満足度

サンコーポ第3新橋は、生活施設が充実しており特に医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数存在します。治安面で少し懸念があるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクは比較的低いと推測されているため、安心して生活できる住環境が整っています。