静岡県富士市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ富士平垣町の概要

グランサラ富士平垣町は、静岡県富士市に位置し富士駅から徒歩10分の利便性が魅力的な11階建てマンションです。住所は静岡県富士市平垣町172-1で、2008年に建築された物件で、79㎡の3LDKから113㎡の広々とした間取りまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古マンション市場での販売価格は2190万円から2900万円の範囲で、充実した設備と地理的メリットが反映されています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を測る売却偏差値は58ポイントで、地域の平均である45ポイントを上回ることから、グランサラ富士平垣町は市場価値が高いと言えます。近年の静岡県富士市内の中古マンション価格は5年間で5％程度の下落傾向にありますが、この物件はむしろ10％の価格上昇を記録しており、投資としての魅力も備えています。

将来性

グランサラ富士平垣町は築16年と安定した品質が保たれている中で、将来性の偏差値は75と非常に高く、エリア内の他マンションと比較しても23ポイントも高い結果が出ています。この数字は、マンションの立地や設備、地域の発展性などを総合的に評価したもので、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の点では、グランサラ富士平垣町は交番が近く（621m以内）、安心して生活できる環境が整っており、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利な立地です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、学校環境も充実しており、ファミリー層には特にお勧めのマンションです。

ダイアパレス富士吉原の概要

静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。

環境満足度

ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。

エンゼルハイム吉原の概要

「エンゼルハイム吉原」は静岡県富士市吉原5丁目にある14階建てで、築年月は1993年10月、総戸数は190戸で、各住戸の広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は600万円の3LDKから1330万円の4LDKと多様なニーズに応える物件で、交通アクセスも吉原本町駅まで徒歩12分と便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム吉原は静岡県富士市の中古マンション市場において、平均価格と比較して売却偏差値55を持つ適正価格で取引されており、近年の価格推移分析にもとづくAIの推定適正価格962万円と現在の売出し平均価格1125万円を鑑みると、市場価格は適切であることが示されています。

将来性

エンゼルハイム吉原は築年数31年になるが、立地の良さと地域の発展を考慮したAIによる将来性の偏差値57は、同条件のエリア内マンションの平均を上回り、将来性に対する期待が反映されています。

環境満足度

生活便利性を重視するエンゼルハイム吉原周辺には、治安を担保する交番が徒歩距離にあり、53件の医療施設や6件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度の偏差値60というデータがこれを裏付け、また富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

エンゼルハイム富士3番館の概要

エンゼルハイム富士3番館は、静岡県富士市に位置し、利便性の高い富士駅から徒歩10分という好立地にある1990年竣工の12階建てマンションです。全部屋数は84室で、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、中古市場では640万円から1600万円の価格帯が設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は980万円から1180万円であり、静岡県富士市内の物件としては競争力があります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士3番館の販売価格は、周辺市場データと比較して適正とされており、AIによる分析では静岡県富士市の中古マンション価格が5年間で5%の下落率を示す中、エンゼルハイム富士3番館は逆に価値が上昇しており、予測価格1011万円に対して売出し価格が1062万円と推定されていますから、適正評価は高く、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム富士3番館は築34年とやや古さがありますが、近年の建築技術による耐震性の向上やリノベーションの普及により、築年数による価値低下が抑えられています。また、駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来性の偏差値は67と高く、地域内での需要が見込まれるため、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

エンゼルハイム富士3番館周辺は、警察署が近く治安が良好であり、38の医療施設、3つのスーパー、7軒のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、富士見中学校が周辺にあることから、家族層にも人気があり、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

東海レジデンス富士の概要

東海レジデンス富士は静岡県富士市中央町に位置する、ジヤトコ前駅から徒歩10分にある昭和49年築の中古マンションで、全10階建てのうち43㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、390万円から690万円の価格帯で取引されており、その中でも430万円から490万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東海レジデンス富士の中古物件価格は、静岡県富士市内の同規模のマンション市場と比較して、5年間で5%の価格下落を見込む地域の中で2%の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では434万円と算出されていますが、実際の市場価格は平均495万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

建築から約50年を経た東海レジデンス富士は、周辺地域の物件と比較してやや築年数は経過していますが、将来性の評価は平均より高い54ポイントを記録しており、駅近立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が高く評価されている東海レジデンス富士は、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも特徴で、富士市立吉原小学校や同第一中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス富士中央の概要

ダイアパレス富士中央は、静岡県富士市中島に位置し、竪堀駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、築年月は1990年3月で4階建てのマンションです。平米数は35㎡から50㎡で、一室あたりの価格範囲は480万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は600万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス富士中央の販売価格は、地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値54と平均より高めで、近隣の同条件物件と比較しても5年間での価格下落率が低いため、投資としての適性も見込める物件です。

将来性

34年の経過を見せるダイアパレス富士中央は、静岡県富士市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながらも、利便性の高い立地条件を有し、AI分析による将来性偏差値は53と評価されており、今後の市場価値の安定や成長が期待できます。

環境満足度

周辺インフラとしては、富士市立富士第一小学校、富士市立富士中学校が近く、教育環境も充実しており、医療施設や買い物施設も周辺に多く、日常生活に不便を感じさせない。加えて、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、環境満足度偏差値は55と高い水準を示しています。

エンゼルハイム富士2番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士2番館」は、富士駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、12階建ての総戸数68戸の中古マンションで、広さは68㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKが中心となっており、販売価格は750万円から1180万円の範囲に収まることを踏まえると、静岡県富士市での快適かつ手頃な居住空間を求める家庭にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士2番館では、静岡県富士市における中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均的な販売価格が984万円と評価されている一方、独自開発のAIによる推定適正価格は930万円とされており、市場価格との差異から判断すると、売却検討の際には現状価格が適正価格を上回っている点を考慮して価格交渉を進めるのが有利と考えられます。

将来性

建築から約35年が経過しているエンゼルハイム富士2番館は、市内同範囲の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近という立地の利点を有しており、将来性に関するAIによる偏差値は50ポイントと他エリアの平均とほぼ変わらず、中長期で見た場合でも安定した価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム富士2番館の周辺環境は、治安を考慮した場合にも、交番が徒歩8分程の距離にあり、また、日々の生活に必要な医療施設が多数点在し、買い物にも便利な環境であることから、環境満足度の面では優れたポイントが見受けられる上、富士見中学校が近隣にあるため子育て世代にも適した住環境と言えます。

エンゼルハイム富士1番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。

ハイコーポ吉原の概要

ハイコーポ吉原は、静岡県富士市の閑静な住宅地に位置し、中古マンション市場での価格帯は750万円（3LDK、74㎡）から980万円（2SLDK、85㎡）となっており、その物件価格は周辺相場に比べて適正な範囲内です。吉原本町駅から徒歩14分という立地は、通勤や通学に便利であり、1985年築のこの6階建てマンションには、広々とした共用スペースと34の住戸が備わっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ吉原の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向とマンションマーケットが独自に開発したAI分析によれば、適正価格として推算される928万円に対して、現在の平均売り出し価格は875万円となっており、この差異は市場価格に対して十分な魅力があると評価されます。

将来性

築39年を数えるハイコーポ吉原は、駅からのアクセス良好な位置にあるものの、AIに基づいた将来性偏差値は49と周辺地域の平均に比べやや低めですが、静岡県富士市の積極的な開発計画や、建物の継続的なメンテナンスを考慮すると、長期的な視点でのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

治安の良い立地として知られるハイコーポ吉原は、689メートル圏内に交番があり、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価される住環境を提供しています。加えて、近隣の富士市立吉原第一中学校といった教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地です。

プライムステージ富士西の概要

「プライムステージ富士西」は静岡県富士市に位置し、71㎡から75㎡の3LDKが中心の中古マンションで、現在の販売価格は1,250万円から1,480万円の範囲です。築年月は1999年3月で、利便性に優れた柚木駅から徒歩14分という立地にある5階建てのマンションで、日常の暮らしをサポートする施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士西の適正価格は、平均的な静岡県富士市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値が43と、周辺市場に比べてやや低めと評価されていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格1,605万円に対して、平均の売出し価格が1,376万円となっており、購入には適した時期であるとも解釈できます。

将来性

プライムステージ富士西は築25年と比較的新しく、将来性についてもAIによる評価で偏差値53と平均以上の評価を得ています。駅へのアクセスが良く、柚木駅まで徒歩14分という立地に加え、富士市の持続的な発展が期待される点も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、プライムステージ富士西周辺には32件の医療施設やスーパー、コンビニ複数店舗があり、日々の生活に便利な環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校、富士見中学校が近隣に位置しています。

財形第7富士平垣マンションの概要

富士市平垣本町に立地する「財形第7富士平垣マンション」は、築44年の6階建て68戸から成る物件で、全ての部屋が50㎡の1LDK仕様です。価格帯は350万円〜530万円で、特に480万円〜530万円の間の取引が活発です。身延線の柚木駅から徒歩12分、JR富士駅からも徒歩圏内にあるため通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「財形第7富士平垣マンション」の価格帯は、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに高い傾向にあります。静岡県富士市の中古マンション市場の5年間の価格下落率は平均8%ですが、本物件は12%の下落を示しています。マンションマーケットAIの推測価格569万円より現在の売出し価格471万円の方が安いため、購入には適していると言えますが、売却には不向きです。

将来性

「財形第7富士平垣マンション」は、1979年築のため、富士市内の同じ価格帯の他物件と比べると築年数が若干長く、この点では将来性の偏差値が平均より9ポイント低い41となっています。しかし、駅近の立地という点では将来への価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「財形第7富士平垣マンション」は、交番が近くあり、地元の病院や商業施設が充実しています。ハザードマップによる地域の安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域です。富士市立富士第一小学校・富士中学校／富士見中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を示しています。

ハイコーポ錦町の概要

静岡県富士市錦町1丁目3-3に所在するハイコーポ錦町は、1982年3月竣工の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は500万円から1100万円となっており、最も取引が活発な価格帯は680万円〜880万円です。最寄駅であるジヤトコ前駅まで徒歩14分という利便性と、地域内の物価を考慮した適正価格で注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ錦町の適正価格は、独自AIによる評価で静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45に対して49とやや高く、過去5年の市場価格下落率を考慮しても下落率49％と他物件と比べて安定しています。現在の平均売出価格がAI推定の適正価格814万円に近接した803万円であり、現在の市況を鑑みると売り時となっている可能性が低いと推測されます。

将来性

ハイコーポ錦町は築42年と周辺の中古マンション平均築年数に比べて高いものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっており、最寄りのジヤトコ前駅までのアクセス利便性は高いです。しかしながら、AI評価によれば将来性偏差値は35と平均より低く、リノベーションや地域開発などの更新計画が価値向上に必要とされます。

環境満足度

ハイコーポ錦町周辺は、交番が347mと近く安心して生活できる治安の良い地域です。医療施設48件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃い、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことが報告されています。

エンブルエバー富士松岡の概要

エンブルエバー富士松岡は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、築9年のフレッシュな外観を誇る6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格範囲は1490万円から2490万円となっており、駅近の利便性と快適な居住空間が融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

静岡県富士市内の相場をふまえた上で、エンブルエバー富士松岡の適正価格は中古マンション市場において平均偏差値45からやや低いものの、周辺環境や建物の状態を考慮すると妥当な範囲内であり、特にこのエリアにおいては今後の価値の維持が見込まれるため、長期的な視点での購入検討において適正な価格帯と言えます。

将来性

エンブルエバー富士松岡は、築浅でありながらも周辺の生活インフラの充実と、静岡県富士市が推進するまちづくり政策との相乗効果により、今後も住宅需要が安定することが予想され、将来的な資産価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めており、投資としても魅力ある選択となるでしょう。

環境満足度

エンブルエバー富士松岡は、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境であり、周辺施設も充実しているため、子育て家庭からシニア世代まで幅広い層に適しており、大切な家族の健康と安心のために日々の生活に必要な病院や商業施設が迅速にアクセス可能なことも高い環境満足度に繋がっています。

F'GRACE(エフグレイス)41今泉の概要

「F'GRACE(エフグレイス)41今泉」は静岡県富士市に位置する、2006年3月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数は41戸、64㎡の3LDKが1450万円から、広さ99㎡のゆとりある3LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。最寄りの本吉原駅からは徒歩10分の利便性を誇り、吉原本町駅や岳南原田駅も徒歩圏内にあり、住所は今泉2丁目8-33で、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

F'GRACE(エフグレイス)41今泉の中古価格は、地域のマーケット動向に照らし合わせると平均的な範囲内に位置しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格は2181万円、現在の売り出し価格が1919万円で、市場の平均偏差値45に対して売却偏差値42ということは、富士市の不動産市場においてはやや買い得感のある物件である可能性を示唆しています。

将来性

18年の築年数を持つF'GRACE(エフグレイス)41今泉は、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の立地や継続的な需要が見込めるため、長期的な視点での投資には魅力があります。

環境満足度

治安と生活便利性を重視する方には、F'GRACE(エフグレイス)41今泉がおすすめです。交番が徒歩圏内にあり、32の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが生活圏内に点在しており、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の影響も少ないため、安心して生活できる立地と言えます。

吉原中央マンションの概要

吉原中央マンションは静岡県富士市中央町2丁目に位置し、築年数は1980年8月で、5階建ての総戸数39戸となっています。住居面積は53㎡から63㎡で3DKの間取りが主であり、3つの駅（ジヤトコ前駅徒歩11分、吉原本町駅徒歩13分、本吉原駅徒歩16分）へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

吉原中央マンションの価格帯は420万円台となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における現在の価格動向と比較して、適正価格偏差値は45と評価されます。近隣の市場価格の動きに照らし合わせ、今後の価格予測を考慮する必要があります。

将来性

築年数が比較的長いながらも、吉原中央マンションの将来性の偏差値は34と低めですが、立地の利便性や将来のエリア開発計画などを踏まえると、投資や居住の選択肢として一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは、豊富な地域インフラ（交番、病院、スーパー、コンビニ等）が徒歩圏内に揃っており、特に富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣に存在するため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低い点も環境満足度を支えており偏差値は58となっています。