静岡県静岡市葵区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

チサンマンション七間町の概要

チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。

将来性

築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。

グランドメゾン七間町の概要

「グランドメゾン七間町」は静岡市葵区に位置し、新静岡駅や静岡駅から徒歩12分という利便性が高い場所にある1988年竣工のマンションであり、10階建ての建物は総戸数29戸、広さは2LDKの53㎡から4LDKの114㎡までとバリエーションが豊富で、現在の販売価格は1100万円から3280万円となっております。

適正価格（売却）

グランドメゾン七間町の販売価格は市場データに基づき算出された適正価格2001万円に対して平均2567万円と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本マンションは価値を保持していることから、総合的な売却偏差値67を得ており、現在の市場では高い需要が予想されます。

将来性

築年数が36年の「グランドメゾン七間町」ですが、将来性の偏差値は58となり、エリアの平均を上回る結果が出ており、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度、静岡県の市場動向を踏まえたAI解析によるデータから、中長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れる「グランドメゾン七間町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は70と高く評価されており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校、静岡市立城内中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ネクサス常盤の概要

「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。

将来性

将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。

環境満足度

環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。

エンブルシティ七間町の概要

エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

エンゼルハイム常磐公園の概要

「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。

ダイアパレスステーションサイド静岡の概要

ダイアパレスステーションサイド静岡は、静岡市葵区川辺町に位置し、静岡駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1990年6月に竣工された全47戸から成り、平米数は25㎡から46㎡までの幅広いタイプがあり、価格は370万円（1K）から820万円（2DK）までで、地域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションサイド静岡の価格帯は370万円から820万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、静岡市葵区の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％と控えめであり、売却において適正価格偏差値56を記録しており、市場における適正な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築34年という比較的長い歴史を有するダイアパレスステーションサイド静岡ですが、将来性の面では偏差値64と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、その理由として駅近の利便性や、地域内での若干若い築年数が考慮されていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド静岡の周辺環境は、警察署が543mと近く安全性が高く、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また静岡市立新通小学校も近隣にあるため、家族層にも魅力的な居住環境となっています。

マンションサンハイム7の概要

「マンションサンハイム7」は静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅や新静岡駅から徒歩約14分の立地にある、1979年築の8階建ての中古マンションです。全26室からなり、41㎡の2LDKが750万円から、55㎡の1SLDKが1480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

マンション「サンハイム7」は静岡市葵区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し、適正価格の偏差値が56と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件の価格は6%下落しており、独自のAI評価による適正価格812万円に対して市場価格は1000万円となっているため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築約45年を経過したマンションサンハイム7は、エリア内の類似物件と比較して、少し古さが目立つものの、駅近という利便性の高さや、静岡市葵区の発展を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は55と平均を1ポイント上回ります。これは、投資や居住において将来の価値増加が期待されることを示しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に363m以内に交番が存在し、治安が良好であることが特徴です。また、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ27件が近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けるポイントです。さらに、静岡市立新通小学校も近く、子育て環境としても優れています。

メゾンヴィクトリアの概要

「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

タイヨウハイムの概要

タイヨウハイムは、静岡県静岡市葵区川辺町2丁目2に位置する、静岡駅から徒歩14分という駅近立地にある1985年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は34室、12㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りが存在し、価格帯は220万円から420万円の範囲で、市場において売出し中の物件は250万円〜290万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区周辺の中古マンション市場と比較して、タイヨウハイムの売却価格は平均偏差値54に対して50ポイントと評価されており、近隣のマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる一方で、タイヨウハイムは2%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格264万円に対し現在の平均売出し価格が282万円となっているため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

タイヨウハイムは築39年を迎えるものの、静岡駅にも近く生活利便性に優れているため、将来性偏差値は62とエリア平均の偏差値53に比べて高く評価されており、長期的に見た場合、投資としてのポテンシャルも秘めている可能性があります。

環境満足度

タイヨウハイムは治安が良く、交番が476m以内にあり、また、周辺には充実した医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ22件が点在し、静岡市立新通小学校が近隣にあるなど、家庭が安心して暮らせる環境が整っており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされているエリアに位置しています。

フェリス本通りの概要

「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。

新中町ビルの概要

新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。

シャンボール本通の概要

静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。

適正価格（売却）

シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。

環境満足度

シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。

パナハイツ沓谷の概要

パナハイツ沓谷は、静岡市葵区沓谷に位置し、三つの駅からアクセス可能な利便性の高い1980年竣工の4階建てマンションであることから、都心への通勤や地域の利便施設へのアクセスに優れており、53㎡の2LDKが640万円、65㎡の3LDKが1198万円という価格設定は、エリア内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲であり、特に799万円〜898万円の価格帯は実需者にとって魅力的な選択肢となることが予想されます。

適正価格（売却）

パナハイツ沓谷は、価格の偏差値が53であり、静岡市葵区の中古マンション市場の平均と比較してやや価格が低めであること、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件は21％の価格上昇に対し、パナハイツ沓谷は23％の価格低下を記録している点を考慮すると、購入検討者にとって割安感がある可能性が高く、また売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極める重要性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が44年となるパナハイツ沓谷は、同エリアの他物件に比べてやや年季が入っているものの、アクセスの良さを考慮した将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、駅近でありながら静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

パナハイツ沓谷周辺は交番までの距離が731mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点、また静岡市立千代田小学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な住環境であり、地盤がしっかりしており高潮や洪水のリスクが低いという点も、長期的な居住において安心感をもたらしてくれる要素と言えるでしょう。

マイライフ天王の概要

マイライフ天王は静岡県静岡市葵区天王町に位置し、静岡駅から徒歩14分という便利な立地条件を誇ります。37戸からなるこのマンションは、1984年竣工の6階建てで、16㎡から18㎡サイズの1Rが主に提供されており、価格帯は210万円から370万円で推移しています。市内の中心部に位置するこの物件は、都市機能と住環境のバランスが取れた選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

マイライフ天王の価格帯210万円〜370万円は、静岡市葵区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値51をわずかに下回る価格設定です。市場動向を考慮したAI評価では、この物件の適正推測価格は271万円であり、現在の平均販売価格はそれを25万円ほど上回る296万円となっており、売却検討者にとっては価格面で魅力のあるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりやや古いマイライフ天王ですが、立地の良さが将来性の評価を押し上げ、AIによる偏差値は57と予想されます。静岡駅と新静岡駅が徒歩圏内にあり、交通の便は今後も価値を保つでしょう。また、周辺環境の改善と都市計画が進むことにより、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、マイライフ天王の環境満足度は高いとされます。最寄りの交番まで557mと治安面での安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しています。さらに静岡市立新通小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってプラス評価となり得る要素です。自然災害に関する国のハザードマップによると、ここは地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

マンションもえぎの概要

「マンションもえぎ」は、静岡県静岡市葵区川辺町2丁目に所在し、1995年5月に築かれた全8戸の中規模マンションで、全戸が3DK、65平米の室内を擁しており、価格帯は1548万円から1698万円に設定され、静岡駅から徒歩14分、新静岡駅から徒歩15分という好立地ながら、市内の他の中古物件と比較すると価格はやや高めですが、その地域価値と利便性が価格を裏打ちしています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向を考慮した「マンションもえぎ」の適正価格は約1260万円とAI分析で予測されており、売却偏差値61を記録するなど、現在の平均価格1620万円は市場推移から見て売り時の価格帯に位置するため、売却を検討するにあたり価格設定の見直しを考える余地があると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「マンションもえぎ」ですが、将来性の偏差値30はエリア平均と比べて見劣りがあり、静岡市葵区における同様の物件に比べて若干若いものの、大規模なリノベーションなど価値向上の施策を行わない限り、長期にわたっての投資価値は制限される可能性が高いです。

環境満足度

「マンションもえぎ」周辺は、治安が良好であり、交番まで522mの距離にありますし、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、また公立の静岡市立新通小学校が近くに位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な生活環境が整っています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度においては高い評価を受けています。

プロパティ沓谷の概要

プロパティ沓谷は静岡県静岡市葵区に位置し、昭和61年（1986年）に建築された5階建てマンションで、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣に位置するなど、教育環境が充実しております。79㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを揃えた閑静な住宅地で、三つの駅（音羽町駅、日吉町駅、春日町駅）が徒歩20分圏内にあり、価格は1,070万円から2,288万円の範囲で、最寄駅までのアクセス良好、住みやすい地域であることから、注目を集めています。

適正価格（売却）

プロパティ沓谷の現在の市場価格は、静岡県静岡市葵区の中古マンション価格の傾向を考慮すると、総合的な適正価格の偏差値は57となり、平均よりもやや高めの評価を受けており、近隣の同条件マンションと比較しても約10%の価格下落にとどまり、現時点では売り時の可能性が高いと見込まれます。

将来性

プロパティ沓谷の将来性は、立地の良さや豊かな生活環境を評価する一方で、築年数が38年を迎えており、近隣の平均築年数よりも高いため、将来の価値については多少の不透明性が残りますが、地域の発展とともに再評価される潜在力に期待が持てます。

環境満足度

環境満足度においてプロパティ沓谷は、治安の良さを示す交番が近隣に位置し、医療施設や生活利便施設が充実している点や、自然災害に対するリスクが低い地形的な利点が評価されています。また、地域の教育施設が充実していることも家族層にとって魅力的なポイントです。

チサンマンション両替町の概要

チサンマンション両替町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩11分という交通利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は41戸、17㎡から22㎡の1Rが主です。1984年12月の竣工以来、中古市場での価格帯は350万円から450万円となっており、特に390万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場を分析すると、チサンマンション両替町は平均偏差値54に対して49とやや低い評価ですが、近年の価格高騰トレンドを反映し、過去5年間に27%の価値上昇を見せています。AIによる価格予測では401万円と算出されており、現在の平均売り出し価格388万円は市場平均を下回っているため、売却には不向きな時期とされています。

将来性

築年数40年に達するこのマンションは、同エリア内の中古マンション市場と平均築年数が等しく、立地の良さに加え将来性の偏差値は79と高評価を受けており、周辺エリアの平均よりも25ポイント上回ることから、長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

交番が208m以内にある安全な地域に立地するチサンマンション両替町では、117件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあり、快適な生活環境を提供しているほか、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持っています。教育施設に関しても、国立静岡大学教育学部附属静岡小・中学校や静岡市立の新通小学校、城内中学校などが近隣に位置しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

シーウェーブ七間町の概要

静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅から徒歩12分に立地する「シーウェーブ七間町」は、2002年9月に築いた13階建ての中古マンションであり、広さは72㎡から81㎡の間の3LDKが主体となっており、現在市場に出ている価格帯は2,600万円から3,980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づいて評価すると、周辺地域の中古マンション市場の動向により平均偏差値54に対して49と評価されており、過去5年間における価格上昇率がゼロとなることから、売却には現時点で最適なタイミングではないことが示されています。

将来性

築22年の「シーウェーブ七間町」は、地域内同価格帯の中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや市内の中心部にあるため、AI予測による将来性偏差値は56ポイントと平均以上の評価を受けており、長期投資や居住用物件としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

「シーウェーブ七間町」周辺の環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、生活利便施設が充実しており、多数の医療機関、買い物施設が徒歩圏内に存在します。また、地盤や洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

エンブルタワー七間町の概要

エンブルタワー七間町は、静岡県静岡市葵区に位置し、静岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を誇る20階建てタワーマンションで、2015年2月の完成以来、63㎡の2LDKが2920万円、123㎡の3LDKが1億1200万円という幅広い価格帯で、市場に供給されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、エンブルタワー七間町の平均売出価格は4552万円となっているものの、マンションマーケット独自開発のAIによる推定適正価格4665万円より低く、売却偏差値46をもって、この地域の他物件と比較しても、現在の市場価格においては適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

築9年のエンブルタワー七間町は、このエリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は55ポイントと平均より高めであり、駅近の立地や市街地へのアクセスの良さが、長期的な価値の維持・向上に寄与していると評価されています。

環境満足度

エンブルタワー七間町周辺は治安が良く、交番が389m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が多数揃っており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないなど、環境においても高い満足度を誇っています。

ヴィラセイユー常磐町の概要

静岡県静岡市葵区常磐町に位置する「ヴィラセイユー常磐町」は、静岡駅から徒歩11分という利便性に優れた立地に、8階建ての35戸が集う2002年築のマンションで、提供される広さは56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格レンジは1780万円から2480万円となっており、市場における主要な価格帯は1830万円から1880万円であり、この情報は最新のマンション市場動向とマンションマーケット独自の機械学習データに基づいて提供されています。

適正価格（売却）

「ヴィラセイユー常磐町」は、静岡市葵区内で同様のマンションに比べ価格推移が5年間で20%上昇する一方で、本物件は1%の価格下落を見せており、市場平均の偏差値54に対して46と評価されていることから、現段階での売出し平均価格1960万円は、市場予想とマンションマーケットAIによる適正推測価格2100万円に対して適正とは言い難く、売却に関しては慎重な判断が必要であると考察されます。

将来性

築年数が22年の「ヴィラセイユー常磐町」は、静岡市葵区における同価格帯のマンションの平均築年数より5年若く、将来性を示すAIによる偏差値は56と平均よりもやや高いため、良好な進化が見込まれ、その駅近の立地は今後も居住者にとっての価値を保つ可能性が高いです。

環境満足度

セキュリティの観点から、警察の交番が参百五十三メートルの範囲内にあり、ヴィラセイユー常磐町は治安の良好さを保っています。周辺には122件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが点在し、津波や高潮の危険が低い地域で、地盤が安定した環境であるため、環境満足度の偏差値は64と評価され、静岡市立新通小学校が近くにあることからも、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ザエンブル七間町の概要

「ザエンブル七間町」は、静岡県静岡市葵区に位置し、新築時の2017年7月に竣工した27階建てのタワーマンションであり、170室から構成され、47㎡のコンパクトな1LDKからゆとりの116㎡の2LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は2800万円から9580万円と、多岐にわたる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ザエンブル七間町の適正価格は、静岡市葵区の他の中古マンションと比較した市場データに基づき、平均的な売却価格が7704万円と推測される中、現在の売り出し価格が平均6043万円と評価されていますが、その価格は地域の相場と比較しても妥当と考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、交通アクセスも優れ、静岡駅から徒歩12分という利便性が高い立地条件にあり、AI予測による将来性の偏差値は61ポイントと、地域内の他マンションよりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

ザエンブル七間町周辺は、交番まで450mという治安の良さ、118件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが点在する生活利便性の高さ、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育施設が存在することから、環境満足度偏差値は69ポイントと高く評価されています。

七間町ハイムの概要

「七間町ハイム」は、1974年9月に建設された静岡県静岡市葵区に位置する10階建てのマンションで、新静岡駅から徒歩10分の好立地にあります。規模は全42室で、1室あたりの面積は22㎡から30㎡となっており、市場での売却価格は2800万円から4900万円の範囲で推移していますが、主要価格帯は3000万円代半ばとなっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「七間町ハイム」の現在の売出価格範囲は、相場に比べてやや下落していることがわかります。総合評価の偏差値は54で、平均を少し上回るものの、適正価格の偏差値は47とやや劣っています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約20％の上昇を見せていますが、本物件はその傾向に逆らい8％の価格ダウンを記録しています。

将来性

「七間町ハイム」の将来性を考えた場合、築年数が50年近いことが影響しており、偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低めです。ただし、立地の良さは将来性において有利な要素であり、駅近の便利さは変わらず評価されるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設など、七間町ハイム周辺の環境満足度は高いことが確認できます。治安面では、近くに交番が存在し、豪雨や津波に関するリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、教育機関が近接しており、子育てにも適しているため、環境満足度の偏差値は67と高めです。

ネオステージ沓谷の概要

「ネオステージ沓谷」は静岡県静岡市葵区沓谷に位置し、ゆったりとした生活空間を提供する77㎡から116㎡までの広さを誇るマンションで、価格範囲は2080万円から3350万円となっています。築年数は2001年の建築であり、長沼駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、全部で6階建ての30室が配置されています。

適正価格（売却）

ネオステージ沓谷の適正価格は静岡市葵区内の中古マンション市場と比較して、少し低く設定されており、平均偏差値54に対して48と評価されますが、地域の不動産価格が上昇傾向を見せる中で、この物件は下落しており、現時点では売り時ではないと判断されます。マンションマーケット独自AIの適正価格予測では、2696万円とされていますが、実際の平均売出価格は2633万円となっています。

将来性

ネオステージ沓谷は築23年経過していますが、同エリアのマンション平均築年数と同等であり、将来性を示す偏差値56をマンションマーケット独自のAIが予測しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価をされています。駅へのアクセスが良いことも将来性の高さを支えています。

環境満足度

生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度は高いものの、治安の面で周辺の交番が比較的遠く、やや不安要素があると言えます。それでも、静岡市立千代田小学校が近くにあり、災害リスクが低い地盤であることや高潮へのリスクが少ないとされる地域特性は大きなプラスポイントです。

メゾン･ド･ルフの概要

静岡市葵区両替町に位置する「メゾン・ド・ルフ」は、1981年築の10階建てマンションで、57㎡〜59㎡の1LDKが主な間取りです。新静岡駅から徒歩12分、静岡駅から徒歩13分という優れたアクセスを誇り、日常の利便性と都心への移動の容易さを兼ね備えています。市場における価格帯は、1000万円から1298万円までの範囲にあり、このエリアの物件としては標準的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ルフ」の価格は、静岡県静岡市葵区の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値より若干低めです。近年の地域の市場動向を見ると、類似物件の価格は上昇傾向にありますが、この物件はそれに若干及ばず、適正価格としては1213万円をAIが推測しており、現在の平均売出価格1209万円は妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

「メゾン・ド・ルフ」の将来性は、築年数が43年であり市場の平均より高い年数を経ていることから、AIによる偏差値は40点と評価されています。建物自体の古さはあるものの、交通の便の良さは将来的な価値を持ち、再開発やインフラの改善が進むエリアであれば、価格の再評価も期待できる要素です。

環境満足度

周辺環境としては「メゾン・ド・ルフ」は治安が良く、必要な生活施設が周囲に豊富に揃っています。教育機関も充実しており、静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡中学校などが近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。自然災害リスクに関しても低めな地域であり、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

エンブルスクエア常磐町の概要

エンブルスクエア常磐町は、静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、駅近で利便性が高い2006年竣工の9階建てマンションで、24室のゆとりある空間を提供しており、静岡駅まで徒歩12分、新静岡駅まで徒歩13分という立地に恵まれた物件です。売出中の住戸は70㎡の2LDKが2390万円から、82㎡の3LDKが3180万円までの範囲にあり、多くの家庭が快適に暮らすことができる広さと設備を備えています。

適正価格（売却）

エンブルスクエア常磐町は、静岡市葵区内の他の中古マンションと比較し、現在の平均価格が2634万円であることから、適正推測価格3133万円よりも約500万円低く設定されており、一般の市場価格としては比較的お手頃な価格帯となっています。そのため、購入を検討している方にとっては、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つエンブルスクエア常磐町は、同エリア内の平均築年数と比較して新しく、今後も価値が下落しにくい可能性を秘めています。将来性の偏差値は51ポイントとわずかにエリア平均を下回りますが、静岡市葵区という発展している地域に位置しているため、長期的な視点で見ると、再開発や周辺環境の向上により価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、病院108件、スーパー9件、コンビニ30件と、非常に充実した生活環境を享受できるエンブルスクエア常磐町は、日常生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い立地というのも、安心して生活できる一因であり、隣接する静岡市立新通小学校の存在も家族にとって大きなメリットとなるでしょう。