静岡県静岡市清水区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ清水神田2番街の概要

グランサラ清水神田2番街は、静岡市清水区神田町に位置し、平均的な84㎡の3LDKが約1280万円から、97㎡の4LDKが最大で約2340万円という価格設定で販売されている中古マンションです。築年月は1990年8月で、3階建ての建物は桜橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、合計12室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

グランサラ清水神田2番街は、静岡県静岡市清水区における中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しており、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が平均で10％以上の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は、AI推定による適正価格1137万円に対して高く、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築後34年が経過したグランサラ清水神田2番街は、同地域の他のマンションと比較してやや築年数が長いものの、駅に近い利便性の高さから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の発展や、再開発の動向にも注意を払いながら投資価値を考慮する必要があります。

環境満足度

グランサラ清水神田2番街周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性が期待できます。さらに、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣にあり教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

プライムスクエアー清水西高町の概要

静岡市清水区西高町に位置する「プライムスクエアー清水西高町」は、桜橋駅から徒歩11分という利便性が光る6階建てマンションで、総戸数47戸、2007年完成の比較的新しい物件です。広さは52㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は1,350万円から2,180万円と、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

プライムスクエアー清水西高町の価格帯は、静岡市清水区内の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値52と理想的な範囲に収まっています。市場分析によると、近隣の同条件物件は5年で価格上昇が見られる中、このマンションはわずかな価格の下落を示しており、適正推測価格1,765万円に対して現行の平均売出し価格が1,825万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては買い手を見つけやすいタイミングかもしれません。

将来性

築17年を迎えるプライムスクエアー清水西高町の将来性は、AI分析に基づく偏差値54と、地域平均を超える評価を獲得しています。立地の良さや物件の現代性を考慮したこのスコアは、購入後の価値維持や資産としての堅実さを予測させ、中長期的な投資視点に立っても安心の選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値56を持つプライムスクエアー清水西高町は、治安の良さ、生活便利施設の充実、災害リスクの低さを備えています。地元の静岡市立清水入江小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育機関にも近く、ファミリー層にも安心の環境を提供。自然災害のリスクが低い地盤にあるため、安全性も高く、快適なマンションライフを享受できる立地と言えます。

ルシェモア二の丸の概要

「ルシェモア二の丸」は、静岡県静岡市清水区二の丸町に位置し、2006年3月に竣工した80〜84㎡の3LDKが主体の13階建ての中古マンションで、清水駅から徒歩11分という利便性高い立地にある;価格帯は2480万円から2490万円で、このエリアにおける同様の物件と比較しても、価格的に魅力的な条件を備えており、快適な都市生活を求める層にふさわしい選択肢となっています。

適正価格（売却）

新たな生活のスタートや投資検討に適したルシェモア二の丸は、地域のマンション相場との比較では売却偏差値58を記録し、平均値より高い適正価格を保持しており、中古マンション市場の動向に即して価格設定されているため、資産価値を見据えた安定した投資リターンを期待できる物件です。

将来性

立地の良さが際立つルシェモア二の丸は、将来性の偏差値47をマークし、築18年の若さと周辺の交通網整備の進展を見据えた将来性を兼ね備えているため、長期的な居住や資産価値の見込みからも注目されるべき物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さに定評のあるルシェモア二の丸周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが集積しており、ハザードマップにおいても安全な地盤を誇っているため、家族連れにも安心して推奨できる環境満足度56の住環境を提供しています。

ラフィーネ草薙の概要

ラフィーネ草薙は、静岡市清水区楠新田の閑静な住宅地に位置し、築31年の6階建て総戸数17戸のマンションです。広さは66㎡から78㎡の3LDKで、価格は約1200万円から2080万円の範囲で、リーズナブルな価格帯から選択可能です。最寄りの御門台駅および草薙駅からは徒歩約11分とアクセスも良好で、家族向けの居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ草薙は、中古マンション市場において価格の適正性が評価され、売却偏差値70をマークしており、静岡市清水区の平均を大きく上回る価格帯を維持しています。継続的な物件価格の監視が重要であり、近隣物件の価格動向に応じた柔軟な価格戦略が求められています。

将来性

築年数が31年を数えるラフィーネ草薙は、将来性偏差値42を記録しており、同地域の新築や築浅物件と比較するとやや見劣りがありますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の両面において高い評価を受けているラフィーネ草薙は、周辺に警察署があり、病院や学校、生活必需品を扱う店舗が充実しているため、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や天災リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素となっています。

メゾンヴァンベール江尻台の概要

メゾンヴァンベール江尻台は、静岡県静岡市清水区江尻台町に位置する2001年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸の3LDKが主で、広さは63㎡から72㎡の間で推移しています。清水駅から徒歩14分に位置し交通の利便性が高く、価格帯は1510万円から1580万円で、市内の比較物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、静岡市清水区における中古マンション市場の分析から見ても、平均的な価格設定であることが分かります。1510万円の最低価格は、地域の価格動向を考慮すると妥当な範囲にあり、実際に市場の変動や比較物件の価格もこれを裏付けています。

将来性

築年数が23年でありながらも、駅近であり、生活に必要な施設が整っている点はこのマンションの将来性を示唆しています。ただし、同エリア内での相対的な将来性を示す偏差値が44と低めであるため、投資としての可能性を検討する際には、より詳細な市場分析が必要でしょう。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が近隣に豊富にあるため日常生活の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく安全性の観点からも地盤がしっかりしており、要注意の自然災害リスクが比較的低い地域にあります。付近には清水江尻小学校や清水第一中学校が立地し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス清水の概要

ダイアパレス清水は、静岡市清水区北脇に位置し、1992年に竣工した6階建てのマンションで、全28戸のうち73㎡の3LDKが999万円から1398万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である狐ヶ崎駅からは徒歩14分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス清水の価格は市場分析を行った結果、適正推測価格1046万円に対して現行の売り出し価格が平均1193万円と高めに設定されており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

32年の経過を見せるダイアパレス清水は周囲の物件と比較して築年数がやや長いものの、徒歩圏内に駅があり、交通の便は良好ですが、将来性を示す偏差値は40と、エリア平均を下回っているため、長期的な資産価値の向上は保守的に見るべきでしょう。

環境満足度

ダイアパレス清水の周辺環境は、治安の面では277m以内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低い立地条件に加え、静岡市立清水第八中学校が近隣にある点も子育て家庭にはメリットです。

ラフォーレヒルズ草薙の概要

「ラフォーレヒルズ草薙」は静岡市清水区草薙に位置し、築年数20年以上の耐久性の高い6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDKや4DKなどの間取りがあります。価格は1600万円から2150万円と、同エリアの中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは優れており、静岡鉄道草薙駅まで徒歩14分、JR東海道本線草薙駅まで徒歩16分、県立美術館前駅まで徒歩20分の距離となっています。

適正価格（売却）

ラフォーレヒルズ草薙の適正売却価格は、エリアの市場動向と物件特性を反映しています。静岡市清水区における同条件の物件平均価格が5年間で10%の上昇を見せる中、このマンションは約14%の価格下落を記録しており、平均的な偏差値51に対して50となっているため、市場価値としてはやや低いものの、購入希望者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

ラフォーレヒルズ草薙の将来性は、築年数が24年とエリア平均に匹敵しながらも、将来性の偏差値が37であり、周辺マンション平均の51に比べて低い評価です。しかし、静岡市の市街地再開発や地域の利便性向上によって、長期的な価値の再評価が期待できます。

環境満足度

ラフォーレヒルズ草薙周辺は治安面での不安があるかもしれませんが、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤が安定していることや津波・高潮のリスクが低い地域でもあるため、自然災害に対する安心感を持つことができます。教育施設が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サーパス清水神田町の概要

サーパス清水神田町は、静岡県静岡市清水区神田町に位置し、桜橋駅から徒歩約14分の場所にある2005年10月に竣工された7階建ての中古マンションであり、71㎡の3LDKが1580万円から、93㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス清水神田町の売出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場における価格変動を反映しており、過去5年間の8%の価格上昇に対し11%の価格低下を示していますが、弊社独自AIの分析に基づく2087万円の適正価格と照らし合わせると、現在の平均売出し価格1999万円は市場価格に適しており、特に投資目的の購入者にとっては適正なタイミングであると言えます。

将来性

築年数19年というサーパス清水神田町は、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、最寄駅までの徒歩14分とアクセスも良好であり、私たちのAI分析では将来性の偏差値は55と平均より高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス清水神田町周辺には、65m以内に交番があり、治安が良好であることに加えて、病院37件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っている上、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、教育施設として静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣に存在し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

エンゼルハイム桜橋の概要

「エンゼルハイム桜橋」は、静岡県静岡市清水区神田町に位置し、桜橋駅から徒歩10分の距離にある1998年9月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3SLDKのバリエーションを提供しており、中古価格帯は1300万円から1780万円となっており、一般的な世帯が手を出しやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム桜橋の適正価格は市場状況を加味すると予測価格である1513万円に対し、現在の平均販売価格が1493万円となっており、静岡県静岡市清水区の中古マンション相場との比較ではやや価格下落傾向にあることが伺えます。

将来性

築26年のエンゼルハイム桜橋は、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、駅近で利便性が高い立地要因が評価を後押ししていますが、物件の築年数を踏まえた上でのリノベーションや共有部分の改修などが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム桜橋の住環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、地域の医療機関や小売店も充実しています；また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層には特に適した環境と言えるでしょう。

ヴィラセイユー宝町の概要

静岡県静岡市清水区宝町に位置する「ヴィラセイユー宝町」は、清水駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、2001年1月に建設された全27室の物件です。価格は2LDK（67㎡）が1290万円から、2SLDK（70㎡）で1650万円となっており、中心価格帯は1590万円台で推移しています。このエリアは静岡県内でも居住環境が整っており、新旧のバランスが取れた物件が特徴です。

適正価格（売却）

ヴィラセイユー宝町の適正価格を分析すると、近隣地域の中古マンション市場との比較から見ても売却価格の偏差値は47とやや低めですが、AIによる評価では1632万円と算出される中、市場価格が1550万円となっており、売り時を見計らう必要があると言えます。近年の静岡市清水区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、長期的な視点での資産価値の見極めが重要です。

将来性

「ヴィラセイユー宝町」は築後23年を数え、静岡市清水区内の比較的新しい物件群に含まれ、駅からのアクセスも良好です。AIによる評価では、将来性の偏差値は56とこの地域の中で高く、周辺の再開発やインフラ整備の進展が期待されれば、長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

清水区宝町の「ヴィラセイユー宝町」周辺は、交番が徒歩圏内と治安の良さが伺えるほか、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常生活には困りません。ハザードマップ上でも安全な地域とされ、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いと言えます。教育施設も充実しており、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置しています。

ビューポート清水Aの概要

ビューポート清水Aは静岡県静岡市清水区天神1丁目に位置し、清水駅からは徒歩14分という便利な立地にある1998年3月竣工の6階建てマンションです。80㎡から82㎡の広さで構成される3LDKや4LDKのお部屋が1170万円の価格帯で取引されており、市場の動向を分析したマンションマーケットのAIデータに基づいても、この価格は静岡県静岡市清水区のマンション市場にふさわしい水準です。

適正価格（売却）

ビューポート清水Aの中古マンション価格は平均の市場価格1170万円というデータに基づき評価されていますが、このエリアの中古マンションの平均的価格推移を考えると、やや割安な価格設定であると言えます。独自開発のAIによる価格推定では1566万円が妥当とされており、1335万円の売り出し価格は現在の市場において買い手にとって魅力的な価格帯となっています。

将来性

築26年のビューポート清水Aは、静岡市清水区内の同クラスの物件より若干新しく、将来性評価では偏差値57を獲得しています。この偏差値はエリア平均よりも上回り、清水駅へのアクセスの良さも将来にわたって価値が見込まれる要因となっており、長期的な投資として検討する価値がある物件といえます。

環境満足度

ビューポート清水Aは、生活利便性の高い環境にあり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことから環境満足度も偏差値57と高評価です。さらに、公立の小中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代においても安心して暮らせる環境が整っています。

メゾングランツ清水宝町の概要

静岡県静岡市清水区宝町に位置する「メゾングランツ清水宝町」は、静岡県内でも好立地とされる地区にあり、2005年8月に竣工した全36室の10階建マンションです。価格帯は2LDKの54㎡で2200万円から始まり、最大規模の3LDK 92㎡が2480万円となっており、主要価格帯は2300万円から2380万円に設定されています。周辺には清水（静岡県）駅が徒歩10分という交通アクセスの良さに加え、新清水駅、入江岡駅も徒歩11分の範囲内にあり、ビジネスや日常の移動にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「メゾングランツ清水宝町」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49と評価されており、地域平均の51に比べ少し低めのポジションにあります。過去5年間の市場価格は10%の上昇を見せていますが、本物件は7%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2264万円で、現在の平均販売価格が2223万円というデータから、売り時としては最適ではないと考察されます。

将来性

築年数が19年の「メゾングランツ清水宝町」は、同じ清水区内の類似マンションに比べて3年程度新しい建物です。将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、駅近の立地という強みが将来的な価値向上に期待を持たせています。この分析には、静岡市清水区での物件データや市場動向が反映されています。

環境満足度

安心して生活できる立地条件が「メゾングランツ清水宝町」の特徴で、周囲595m以内に交番があり、治安が良いことがうかがえます。また、医療施設44件、スーパー6件、コンビニ9件という豊富な生活インフラが身近に存在し、日々の生活の利便性が高いエリアです。さらに、地盤は安定しており洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持つ地域であるため、災害に対する安心感も魅力の一つと言えるでしょう。教育施設としては、静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に位置しており、子育て環境も充実しています。

コープハイツ二の丸の概要

「コープハイツ二の丸」は、静岡県静岡市清水区に位置し、築43年を数える落ち着いた雰囲気のマンションで、入江岡駅から歩いて12分という利便性の良い立地にあります。全48室から成るこの6階建ての中古物件は、3LDKの67㎡が600万円、4LDKの84㎡が最大1250万円の価格帯で取引され、この地域での築年数とのバランスを考えると、暮らしやすい広さと価格の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「コープハイツ二の丸」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。近年の静岡市清水区で見られる7％の価格上昇率とは対照的に、本物件は3％程度の価格下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は921万円であるものの、現行の平均売り出し価格670万円は、将来の価値上昇を見越しての投資や、自己居住を検討するうえで理想的と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎える「コープハイツ二の丸」は、静岡市清水区における平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、将来性には期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は55と高く、同地域の他の物件と比較しても高めであり、地域経済や利便性の向上が見込まれれば長期的には価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「コープハイツ二の丸」は環境面においても魅力的な要素を多く備えています。周辺には医療施設や零細など、生活に必要な施設が充実しており、また、地盤の安定性と洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。ただ、交番が若干遠いため、セキュリティ面での懸念はあるものの、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

サーパス江尻の概要

サーパス江尻は、静岡県静岡市清水区江尻台町に位置し、築23年の9階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しています；1200万円から2480万円という価格帯は、地域内の市場動向に即しており、最寄り駅の入江岡駅まで徒歩13分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス江尻の売却価格は、静岡市清水区の相場と比較してやや低めの偏差値48を記録しており、近年の市場動向では若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格1621万円は機械学習による推測適正価格1673万円に迫る数値であり、将来的な価値の見直しや市場変動により投資機会を見出す余地が残されています。

将来性

築年数が24年のサーパス江尻は、地域内の同年代物件と比較して若干新しく、その立地の良さは将来性の偏差値を50と平均的な水準に保っています；周辺開発や交通アクセスの改善がさらなる価値上昇の可能性を秘めており、資産価値の向上に期待が寄せられています。

環境満足度

サーパス江尻の環境満足度は、周辺に38件の医療施設や7件のスーパーなど、豊かな生活支援施設を備えている点が高く評価されていますが、交番が856m以内にないため治安面での懸念が指摘される一方、静岡市立清水江尻小学校が近く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。