静岡県静岡市駿河区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

サンコーポ宮本の概要

サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。

将来性

築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。

環境満足度

サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。

パーソンライフ馬渕第1の概要

「パーソンライフ馬渕第1」は静岡県静岡市駿河区馬渕3丁目に位置し、静岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の1988年築、4階建てのマンションです。全23室からなり、現在の市場価格は1650万円から1690万円の範囲で、67㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

平米数67㎡における売却偏差値66という数値は、エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、市場における価格安定性も鑑みて適正価格帯と言えます。近年の価格下落率は周辺物件の10％に対して4％と抑えられており、適正推測価格が1151万円であることから、売主にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年という点を踏まえ、将来性の偏差値は54と平均をやや上回るものの、静岡駅が徒歩圏内にあることから、利便性を重視する購入者には魅力的な物件であり、継続的な需要が予測される地域の一つです。

環境満足度

静岡市立中田小学校が近い住宅エリアに立地し、治安の良さと充実した医療・買い物施設が近隣に多数存在するため、ファミリーや高齢者にも適した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、自然災害からの安全性も保たれていることが環境満足度に寄与しています。

ルシェモア八幡の概要

「ルシェモア八幡」は、静岡市駿河区に位置し、静岡駅へのアクセス良好な立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。総戸数27戸を擁し、広さは55㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2250万円から5980万円となっており、一般的な価格帯は3680万円台で推移しています。このエリアを代表する住宅として、居住者に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ルシェモア八幡」の価格は、過去のデータに基づく市場動向と比較すると偏差値66と評価され、静岡市駿河区における同様の物件と比較して比較的堅調な価格保持をしています。平均価格が3580万円である一方で、今の売り出し価格は4080万円台と、市場の均衡価格に対してプレミアムが見込まれていることから、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築年数が16年の「ルシェモア八幡」は、エリア内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、静岡駅に近接しているため将来性の偏差値は54と平均よりも高く、今後も駅近であるというメリットが長期的に価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「ルシェモア八幡」の住環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、偏差値58と高評価を受けています。周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があり、ファミリー層にも適している一方で、洪水や高潮のリスクが低い地盤が非常に安心できる要素となっています。

メゾングランツ静岡大和の概要

メゾングランツ静岡大和は静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置し、2005年7月に竣工された6階建てのマンションであり、75㎡から81㎡の広さを持つ3LDKが2030万円から3180万円で販売されており、特に2750万円から2830万円の価格帯が市場に多く出ています；音羽町駅から徒歩11分という駅近立地で、駿河区において交通の便利さと居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析では、メゾングランツ静岡大和が静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場で平均偏差値50と比較して61ポイントを獲得し、適正推測価格2396万円に対して売出し価格が平均2749万円と定められていることから、このエリアとしては高い投資価値を持つ物件と判断され、売却検討のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

将来性に関しては、メゾングランツ静岡大和が築19年の維持状態でありつつ、AIによる評価で偏差値56ポイントを得ており、地域内他物件と比較しても高い将来性が予測されます；これは立地の利便性や物件の品質維持が評価されていることを示しており、駅近で生活環境が整った地域において長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の視点では、メゾングランツ静岡大和は治安が良い地域に位置しており、交番が689m以内にあるほか、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺環境を有しています；さらに、公立の伝馬町小学校、森下小学校が近隣にあり、家族層にも適する教育環境が整っている点、国のハザードマップにより地盤の強さや災害リスクの低さが保証されるなど、住みやすさに関して高い評価がなされています。

GSハイム八幡の概要

GSハイム八幡は、静岡駅から徒歩わずか10分という利便性の高いエリア、静岡市駿河区八幡3丁目に位置する5階建てのマンションで、1980年9月に建築された歴史を持ちます。総戸数23室で構成され、30㎡のコンパクトな空間から家族もゆったり暮らせる59㎡の広さまで、専有面積に応じて450万円から1000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは650万円から680万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

GSハイム八幡は、静岡市駿河区での中古マンション価格の動向を考慮すると、偏差値55で市場価格よりやや高評価を受けています。過去5年の地域の価格下落率が10％である中、こちらのマンションは3％と少なく、AIによる推測適正価格が531万円であるにも関わらず、現在の平均的な売出し価格は696万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

GSハイム八幡は築40年以上が経過していますが、その将来性は静岡市駿河区内のマンション平均と比較しても見劣りしない偏差値55を獲得しており、近くに静岡駅があるため、公共交通のアクセスの良さが将来の価値を支える要因のひとつとなっています。

環境満足度

GSハイム八幡は治安面で安心できる立地にあり、近隣に交番が存在します。また、総合的な生活利便性に優れ、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ18件といった日々の必需品が手に入る環境に恵まれており、ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低い地域です。教育施設としては静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺に位置し、子育て環境としても優れています。

ウィステリア中田の概要

「ウィステリア中田」は、静岡県静岡市駿河区中田1丁目に所在し、静岡駅から徒歩10分という通勤・通学にも便利な立地に位置する、11階建ての中古マンションです。築年は1997年7月で、3LDKの62㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまでの広さがあり、現在の市場価格は1490万円から1940万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウィステリア中田」の価格は、過去5年間の地域の価格動向に基づき、平均的な下落率を下回る6%の価格低下を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値54を獲得しています。これは周辺地域の中古物件と比較して価値が高いことを示しており、特に3LDK、62㎡の物件は1495万円とAIによる適正価格算出に対して現実の価格が買い手にとって魅力的な水準であることを示しています。

将来性

「ウィステリア中田」の将来性の評価は、周辺の環境や交通の利便性を加味して偏差値52と算出されており、一般的な同エリア内の物件と比較して平均的な将来性があると考えられます。築年数がエリア平均に対して比較的若く、継続的な需要が見込めることから、投資対象としても一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境面では、「ウィステリア中田」は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩3分の距離にあります。日常生活に重要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加え、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

ネオステージ小黒の概要

「ネオステージ小黒」は静岡市駿河区小黒に位置し、周辺には春日町駅、音羽町駅、柚木駅がありアクセス良好な立地です。2000年8月竣工のこのマンションは、全48室、9階建てで70㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から2680万円となっています。価格は地域の市場状況などを考慮し定められており、利便性を考えた際に求められる金額であることが窺えます。

適正価格（売却）

「ネオステージ小黒」の適正価格は地域の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値56を獲得しており、市場推定価格2166万円に対し売り出し平均価格2354万円となっていることから、投資としても売り時を迎えている可能性があります。静岡県静岡市駿河区の5年間の平均価格下落率は10％ですが、当マンションはそれを下回る5％の下落率を保っています。

将来性

当マンション「ネオステージ小黒」は築年数が24年であり、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いものの、良好な立地条件を持っています。マンションの将来性を示す偏差値は平均的な50で、新たなインフラ整備やエリア開発によってその価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が329mと近く、また生活施設も充実している「ネオステージ小黒」は環境満足度が高く、偏差値60を獲得しています。地盤や自然災害リスクの低さ、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校へのアクセスの良さも含め、家族での居住に適した環境が整っており、充実した日々を送ることができるでしょう。

聖一色運動場前ハイムの概要

聖一色運動場前ハイムは、1975年に築かれた6階建てのマンションで、静岡県静岡市駿河区聖一色158-1に位置し、県総合運動場駅から徒歩11分、東静岡駅から徒歩18分、古庄駅から徒歩19分にある交通アクセスの良い物件です。58㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1630万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較しても、価格面で魅力的な選択肢であることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、聖一色運動場前ハイムのマンションは、近隣の中古物件の市場データと比較して売却偏差値57を得ています。これは、近隣物件と比較して価格が競争力があることを意味し、過去5年間で周辺市場が11％の価格下落を示している中で、本物件がわずか2％の下落に留まっていることから、価値の維持が見込まれ、短期間での売却を検討している所有者にとって有利な状況です。

将来性

将来性に関しては、築49年の聖一色運動場前ハイムは、近隣の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、偏差値55という評価を得ており、エリア内での立地や利便性を勘案した場合、今後も価値が下がりにくいと見込まれます。加えて、駅へのアクセスや地域の発展状況を鑑みれば投資対象としても潜在力を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度は、安心して暮らせる治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが身近に揃っている点から、偏差値51を獲得しています。周辺には静岡市立東豊田小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、長期的な居住地として魅力的な条件を備えています。

チュリス曲金の概要

「チュリス曲金」は静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数44戸で平成7年築の8階建マンションであり、広さは62㎡から76㎡の間で、静鉄清水線「柚木駅」へ徒歩13分、「東静岡駅」へ徒歩14分と利便性が高い立地です。販売価格は1,480万円から2,380万円と幅広く、中古マンション市場の平均水準を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「チュリス曲金」の売出し価格は、マンション市場の動向を分析した結果、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正価格偏差値57と評価され、同エリアにおける平均価格よりも高い評価を得ています。その理由は、近年の地域内物件価格の下落傾向に比べて、価格保持率が良好であることから、資産価値が高いと見られています。

将来性

築29年の経過を見ると「チュリス曲金」は将来性に関して偏差値49を記録し、エリア内の中古マンションと比較して平均を下回るものの、交通の利便性や維持管理の状況を考慮すると、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

「チュリス曲金」の立地は、最寄りの交番まで徒歩で約6分と治安の面で優れ、生活利便施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活に必要なものが手に入る環境です。さらに、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、災害リスクが低いエリアとして環境満足度が高い評価を受けています。

ヴェラハイツ小黒の概要

ヴェラハイツ小黒は、静岡県静岡市駿河区小黒2丁目に位置する昭和63年（1988年）築の5階建てマンションで、総戸数36戸、平米数は72㎡から81㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋構成が特徴です。最寄りの春日町駅、音羽町駅、日吉町駅はいずれも徒歩約11分と便利な立地にあり、現在の販売価格は1130万円から1410万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ小黒の適正価格は、売却市場における偏差値が53と、静岡市駿河区の中古マンション市場平均を上回り、適正推測価格1154万円に対し、現在の平均売り出し価格が1244万円であることから、市場価格に比べて高い傾向にあることを示しており、売主にとっては現状売却が有利とされる状況です。

将来性

建築から約36年が経過しているヴェラハイツ小黒の将来性に関しては、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は31と低めですが、周辺のアクセスの良さやリノベーション可能性などを踏まえると、適切な投資によって価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度では、ヴェラハイツ小黒は安心と利便性を提供する環境に位置しており、地元の治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、31件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないほか、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適している地域です。

エンブルシティ東静岡の概要

静岡市駿河区池田160-2に位置する「エンブルシティ東静岡」は、平均床面積75㎡〜95㎡の広々とした居住空間を提供し、各戸の販売価格は2,100万円から3,500万円の間で変動し、広さと立地を考慮した価格設定がされています。東静岡駅から徒歩11分という好立地にあり、2001年の竣工以来、13階建ての建物内に64の居住室があるほか、周辺には生活に必要な多数の施設が揃っており、利便性に優れています。

適正価格（売却）

「エンブルシティ東静岡」の適正価格は平均2752万円とマンションマーケット独自AIによって推測され、今現在の市場価格2857万円と比較して売却偏差値が53となっていることから、このエリアの中古マンション市場において若干高めですが、価格の妥当性を考慮し、売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、築23年が経過している「エンブルシティ東静岡」は周辺エリアの平均よりもやや古い部類に入りますが、駅近という利点があり、今後の新しい開発計画やエリアの変化によって、価値が再評価される可能性を秘めています。今の段階では将来性の偏差値は31と低めですが、長期投資としての検討が求められます。

環境満足度

環境満足度偏差値49を有する「エンブルシティ東静岡」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、治安も良好であり、病院や教育機関へのアクセスも良いことから、家庭を持つ方々にとって魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも安全な地盤とされており、自然災害の心配が少ない地域であることもポイントの一つです。

ルミエール東新田の概要

静岡市駿河区に位置する「ルミエール東新田」は、安倍川駅から徒歩約14分に位置する1998年築の4階建てのマンションで、全18戸の規模を誇ります。61㎡から64㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1250万円から1790万円と、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ルミエール東新田」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とAI予測分析を参考に設定され、現在の売出し平均価格は1456万円となっております。5年間で周辺地区の平均が13％の下落に対し、本物件は25％となっており、売却偏差値50を持つこのマンションは、現状では売り時ではないと見ることができます。

将来性

築26年を迎えた「ルミエール東新田」ですが、静岡市駿河区内の他の同価格帯マンションと比べて4年年少であり、将来性の偏差値45をマークしています。駅近で利便性は高いものの、将来性を判断するには築年数や今後の地域開発など幅広い要因を考慮する必要があります。

環境満足度

「ルミエール東新田」の環境満足度は、周辺に28件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、充実した生活基盤を誇っています。治安面では交番が857m先にあり、やや注意が必要かもしれません。静岡市立長田東小学校が近くにあることや、高潮および津波リスクが低い地域である点は加点材料となり得るでしょう。

やんぱる大和の概要

静岡県静岡市駿河区大和2丁目に位置する「やんぱる大和」は、日吉町駅、静岡駅、音羽町駅から徒歩13〜14分とアクセスに優れており、6階建ての総戸数103戸のマンションです。築年数は46年とやや古いものの、1DKから始まる25㎡のコンパクトな間取りから、家族にも適した56㎡の広さまで、180万円から500万円の価格帯で市場に出ており、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「やんぱる大和」の現在の適正売却価格は、周辺地域の市場データを基にマンションマーケットのAIが推計した373万円に対し、実際の市場価格は347万円となっており、購入後の売却を考えると若干の下落が見込まれますが、平均的な価格帯に位置しているため、住まいとしてのコストパフォーマンスは良好であるといえます。

将来性

築年数46年の「やんぱる大和」は、将来性の評価では平均よりやや劣るものの、立地の良さやリノベーションの余地を考えると、資産価値の回復も期待できる物件です。エリア内での不動産価格の動向や市場の需要を観察すれば、賢い投資判断が可能です。

環境満足度

治安や生活の利便性を考えると、「やんぱる大和」は環境満足度が高いマンションです。警察署や消防署が近隣にあり、また複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活に便利な立地条件を持っています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校などの教育施設も近いため、子育て世帯にとっても魅力的です。

ネオステージ聖一色の概要

ネオステージ聖一色は、静岡県静岡市駿河区聖一色411-2に位置し、築年数が2001年6月の5階建てマンションで、総戸数18戸と一定の規模を誇ります。広さは80㎡から101㎡の間で変動し、価格帯は1680万円から2480万円となっており、特に多く見られる価格帯は2180万円台です。交通アクセスは良好で、県総合運動場駅から徒歩12分、東静岡駅から徒歩17分、古庄駅から徒歩18分と複数の路線が利用可能です。

適正価格（売却）

ネオステージ聖一色の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は46と一般的な平均値50に対して若干低めですが、近年の物件の価格下落率はエリア平均の13％に対し6％と、相対的に良好な維持を見せており、マンションマーケットのAIによる予想価格2372万円に比べ市場価格の平均が2237万円となっており、価格面でのバリューが期待できる可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点からネオステージ聖一色を評価すると、築年数は23年と平均的な水準で、周辺の公共交通アクセスの良さは持続的な住環境の利便性を示唆しております。AIに基づいた将来性の偏差値は49で、エリアの平均と比べてやや劣りますが、利便性と価格のバランスを重視する層には適切な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ネオステージ聖一色の環境満足度は高く、最寄りの交番まで徒歩距離内にあり、地域の治安状況は良好です。生活に必要な医療施設や商業施設が周囲に多数存在し、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置することから、住んでいて安心感を得られる立地です。また、静岡市立東豊田小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。

Dクラディア曲金の概要

「Dクラディア曲金」は、静岡市駿河区曲金5丁目に位置し、静岡鉄道の柚木駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある2008年築の中規模マンションで、74㎡の3LDKが2,480万円から、100㎡の4LDKが最大3,150万円という価格帯で取引されており、特に2,570万円から2,600万円の価格帯が市場で最も動きがあるようです。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、Dクラディア曲金は、駿河区内の同程度の築年数を持つ中古マンション市場と比較して、推測される適正価格3,059万円に対して、現行の売り出し平均価格が2,779万円と、市場価格を下回っていることが分かりますが、全体的な価格の下落傾向を考慮すると、投資としての短期売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が比較的短く、アクセスの利便性も高いことから、Dクラディア曲金は将来性に関しても一定の評価を受けており、中古マンション市場全体の平均よりも僅かに高い将来性偏差値53をマンションマーケットのAI解析が示しており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

治安としては、交番が600m圏内にあり、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に関しても国のハザードマップで評価される低リスク地帯に位置していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとっては近隣に静岡市立西豊田小学校があることも安心材料の一つでしょう。

メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」は静岡県静岡市駿河区に位置し、2006年7月竣工の14階建て総戸数39戸のマンションです。価格帯は1LDK、52㎡で1720万円から2LDK、64㎡で3280万円までで、最も多い価格帯は1950万円から2250万円です。この物件は日吉町駅から徒歩10分、静岡駅から徒歩11分、音羽町駅から徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持ち利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値33であり、平均価格から見ればやや価値が下がる傾向にあります。過去5年の価格下落率は13％とエリア平均を下回る4％の下落で済んでおり、現在の売り出し平均価格が2340万円に対し、AIによる推測価格は3083万円であるため、市場価格よりも価値が高い可能性がありますが、売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の将来性評価は偏差値52と標準的で、静岡市駿河区のマンションと比較して築年数が4年若く、アクセスの良さからも一定の将来性が見込めます。駅近で通勤通学に便利であり、今後のエリア開発や再開発計画によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで763mと治安が良好です。地域内に病院60件、スーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校など、教育施設も充実しているので、ファミリーにも適した環境です。

Dクラディア静岡2の概要

静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目に所在する「Dクラディア静岡2」は、静岡駅から徒歩10分という好立地に位置する2007年竣工の14階建てマンションで、幅広い層に適した70㎡から100㎡までの間取りを提供しており、価格帯は3820万円から3880万円の範囲で、市内の便利な生活環境とともに質の高い住空間を実現しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア静岡2」の売却価格は静岡市駿河区の中古マンション市場における平均価格と比較して、若干の下落傾向が見られるものの、適正価格推測では3698万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3410万円では売り時とは言い難く、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

築17年という中規模マンション「Dクラディア静岡2」は、将来性についてAI分析では平均よりも11ポイント低い39を記録していますが、静岡駅至近という交通アクセスの良さは将来にわたっても価値を保持する可能性があります。

環境満足度

「Dクラディア静岡2」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置する等、環境満足度において高い評価がなされており、周辺には静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校があるなど、家族層にも適した居住環境を提供しています。

ハイコーポ池田山(A棟･B棟)の概要

静岡県静岡市駿河区池田に位置するハイコーポ池田山(A棟･B棟)は、県総合運動場駅から徒歩14分とアクセス良好な7階建てのマンションで、94室が1979年に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は480万円から1480万円となり、このエリアでの中古マンション市場においても平均価格帯である780万円から1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

ハイコーポ池田山(A棟･B棟)の適正売却価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値よりも2ポイント低く、近年の市場価格の下落率に比べてより少ない5%の価格下落を示しており、推測される適正価格972万円に対して現在の平均売り出し価格は900万円となっており、これは売り時を示唆していないと分析されています。

将来性

築45年が経過したハイコーポ池田山(A棟･B棟)の将来性は、AI分析によると偏差値50となり、駿河区内の他のマンションと比較しても平均的な評価ですが、駅に近い立地が将来的な価値を保っている可能性があります。

環境満足度

ハイコーポ池田山(A棟･B棟)周辺の環境は治安が良く、交番が499m以内にある他、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っています。加えて静岡市立東源台小学校や静岡市立東豊田中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。公開されているハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。

エンブルヒルズ東源台の概要

「エンブルヒルズ東源台」は、静岡市駿河区に位置し、65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する2011年築の6階建マンションであり、価格帯は2,350万円から3,000万円の間で、地域の市場ニーズをつかんだ設計となっています。静岡県立美術館前駅から徒歩18分という立地の良さも相まって、ファミリー層を中心に人気を博しています。

適正価格（売却）

エンブルヒルズ東源台の適正価格を機械学習によって分析した結果、売却偏差値は34ポイントと、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均よりも低く設定されており、他の物件と比較しても価格競争力があることが窺えます。なお、AIによる予測では3150万円を適正価格としており、現在の市場価格がそれを下回っているため、購入者にとっては価値ある投資先となる可能性が高いです。

将来性

2011年の築であるエンブルヒルズ東源台は、建物が比較的新しく、将来性の偏差値も62を記録しており地域の中で優れたポテンシャルを持っています。交通アクセスの良さ、建物の新しさ、そしてこの地域が持つ持続的な人気から、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が予想されるでしょう。

環境満足度

エンブルヒルズ東源台の環境満足度は44ポイントと評価され、地域には698メートル以内に交番が存在し治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、静岡市立東源台小学校や静岡市立東豊田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

エスカイア中田の概要

静岡県静岡市駿河区中田2丁目に位置する「エスカイア中田」は、静岡駅から徒歩13分という好立地にある4階建てのマンションで、1981年1月の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しています;23㎡の1Rから57㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応した計57室があり、中古マンション価格は250万円から880万円と、幅広い価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「エスカイア中田」の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場動向を考慮すれば、平均偏差値50に対して偏差値46と、やや下落傾向にあることが示されています;実際、近年このエリアで中古マンション価格は13%下落している中で、本物件は20%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格640万円に対して、現在の平均売出価格が637万円となっており、売却に際しては注意深く市場を見極める必要があります。

将来性

築年数が43年とやや長いエスカイア中田は、将来性においてAIによる予測偏差値が30と低めであり、地域内の他の同価格帯マンションに比べて、価値の上昇が見込みにくい状況ではありますが、立地の良さは変わらず、駅近であることから、中長期的な利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

エスカイア中田周辺の環境は、治安の面では419m以内に交番があり、また医療施設が64件、スーパー2件、コンビニ10件が存在するなど生活利便性の高さが特徴です;ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を得ています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。

サーパス東静岡レジデンスの概要

静岡市駿河区に位置し、東静岡駅から徒歩10分にある「サーパス東静岡レジデンス」は、2017年築のモダンな10階建てマンションで、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在市場価格は約3,280万円から4,250万円で取引されています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区内の不動産市場データに基づき、この物件の適正価格は、周辺地域の相場と比べて約15％低めとされ、平均価格は3,505万円であることから、市場の平均から見ると現在が買い時と判断できる可能性があります。

将来性

サーパス東静岡レジデンスの築年数は7年で、周辺エリアの物件に比べ新しく、現在の将来性は偏差値で50を記録しており、駅近という立地の利点を活かして、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実度からみた環境満足度は偏差値53となっており、特に静岡市立西豊田小学校が近隣にあり子育てにも適した静かで安心の生活環境を提供しています。

ラヴァンス静岡馬渕の概要

ラヴァンス静岡馬渕は、静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目に位置し、静岡駅から徒歩11分という便利な立地にある2007年築の中覤マンションで、7階建ての建物内には66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋があり、価格は2100万円から2980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格としては、ラヴァンス静岡馬渕は平均よりも下落傾向が少なく、事実として5年間での価格下落率は13%のエリア平均に比べ11%となっていますが、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2960万円であり、現在の平均売り出し価格は2267万円となっており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数が特徴のラヴァンス静岡馬渕は、将来への投資としては偏差値45ポイントと平均にやや劣りますが、継続的な需要が見込まれるエリアにありますので、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ラヴァンス静岡馬渕のある地域は、治安がよく、交番が近いほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどのライフラインも手厚く、地盤も安定しており災害リスクも低いことが確認されているため、環境満足度としては非常に高い評価がされています。

ファインスクェア静岡駿河の概要

静岡県静岡市駿河区に位置する「ファインスクェア静岡駿河」は、2017年に建築された全34戸の居住空間で、ゆとりのある2LDK（65㎡）から快適なファミリーライフを想定した3LDK（80㎡）まで幅広いプランを提供しています、周辺には県立美術館前駅や県総合運動場駅があり、最寄駅までのアクセスは徒歩13分と利便性が高く、価格帯は2,200万円から3,860万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

「ファインスクェア静岡駿河」の売出し価格は、地域相場を踏まえた機械学習データにより、平均よりも低い適正価格を示しており、現在の市場価格が適正推測価格に対して約14%ほど低いとされています、これにより、購入者にとっては価値ある投資機会となる可能性があります。

将来性

築6年と比較的新しい「ファインスクェア静岡駿河」は、今後の価値推移についてAI予測を行うと、将来性の偏差値は46を記録、地域内の他物件と比較しても総合的な評価は高く、特に駅からの距離が近いことが評価されており、中長期的な居住あるいは投資の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ファインスクェア静岡駿河」周辺は、生活に必要な施設が充実し、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件があり、また静岡県立美術館や県総合運動場の近くにあり文化的な施設に恵まれているほか、私立静岡サレジオ小学校や静岡市立西奈南小学校があるため、家族での生活にも適しています、安全性に関しても高い位置づけとなっており、総合的な生活環境として高い満足度が期待できます。