静岡県浜松市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン入野1番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ナイスアーバン入野1番館」は、築年月1994年2月の5階建てマンションで、全40室からなり、各戸の広さは57㎡から68㎡で2DKから2LDK+S（納戸）までの間取りが揃っており、価格帯は700万円から1580万円と浜松市内のマーケットに適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

浜松市西区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ナイスアーバン入野1番館」の適正価格は、マーケット平均の偏差値48に対して53と評価され、特に2LDKの平均売り出し価格が1081万円となっており、これは地域の相場と比較して妥当な水準で、現在の市場では買い手にとって適切な投資と判断できます。

将来性

築年数が30年でありながら、将来性の偏差値54を持つ「ナイスアーバン入野1番館」は、高塚駅から徒歩13分の立地という駅近物件の利点を活かした魅力が評価されており、AIによる分析結果に基づくと、周辺エリアにおける他のマンションと比較しても、将来的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野1番館」周辺は、生活に必要な設備が充実しており、警察の交番が152m以内にあり安全性が高く、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に便利であるだけでなく、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点が高く評価されています。

ナイスアーバン入野2番館の概要

静岡県浜松市西区入野町に所在する「ナイスアーバン入野2番館」は、1994年8月に竣工した総戸数40戸の5階建てマンションで、平均すると各居室の広さは56㎡から74㎡で3LDKから3SLDKの間取りが揃っています。販売価格帯は680万円から1280万円と、浜松市西区の中古マンション市場においては競争力のある価格設定となっており、最寄り駅であるJR遠州鉄道線「高塚駅」へのアクセスも徒歩約12分と便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較しても、平均偏差値50を上回る水準にあり、本物件の価格が5年間で5%上昇する中、このエリアでの一般的な価格推移における3%の価格下落を考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されています。物件の平均売り出し価格が909万円であり、AIによる推定適正価格が896万円というデータから、売り時として適していると言えます。

将来性

築年数が30年に迫る「ナイスアーバン入野2番館」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しく、将来性に関しても偏差値54を記録しています。その理由の一つは立地で、駅への徒歩圏内にあるため、将来にわたって需要が見込まれます。また、近隣に開発計画が進行している案件がないかを調査し、地域の発展性とポテンシャルを総合的に評価することも重要です。

環境満足度

「ナイスアーバン入野2番館」は環境満足度が33と低めですが、治安が良好であること、必要な医療施設や日常生活に便利な商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことから、住みやすさは保証されています。また、教育環境にも優れており、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が徒歩圏内に位置しているので、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

マンション弁天島の概要

浜松市西区舞阪町弁天島に位置する「マンション弁天島」は、築51年を経た落ち着いた住宅環境を提供する5階建ての建物であり、1Rのコンパクトな21㎡からファミリー向けの2LDK、61㎡までの幅広い居住スペースが、130万円から530万円の価格帯で提供されており、交通の便も良く弁天島駅から徒歩わずか10分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

近年の市場分析に基づき、マンション弁天島の売出し平均価格は323万円で、地域の平均価格と比べると適正価格と考えられ、静岡県浜松市西区では過去5年で不動産価格の上昇が見られるものの、この物件は若干の価格低下を示しているため、投資対象としての魅力はやや低く、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングの可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「マンション弁天島」ですが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析から得られた偏差値54を記録しており、この地域の同等物件と比較しても期待値は高めです。その要因は、周辺地域の開発計画や公共施設の充実などが挙げられ、長期的な価値の向上が見込まれることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、マンション弁天島は医療施設が近隣に5件ある点や、地震ハザードマップにおいて地盤が安定していることから、災害リスクが比較的低い安心の居住環境を提供していますが、交番の距離が1332mと他物件に比べて遠いため、安全面での不安を感じる場合もあります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが少ないとの評価は、自然災害が気になる居住者にとっては大きなメリットです。

入野パークホームズの概要

静岡県浜松市西区に位置する「入野パークホームズ」は、1993年築の8階建てで全47室からなるマンションで、住所は9860-1入野町、最寄駅である高塚駅から徒歩14分の立地にあります。69㎡の3LDKが980万円から、88㎡の4LDKが2190万円までと、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯が特長です。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ入野パークホームズは、浜松市西区の中古マンション市場の平均価格動向と比較して、過去5年間で約5%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1,355万円と現行の売り出し平均価格1,504万円を比較すると、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

入野パークホームズは築31年が経過しており、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり立地条件は良好です。将来性についてのAI偏差値は39と、エリア平均に比べて低めですが、立地の利便性は維持されています。

環境満足度

環境面では、入野パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が93m以内に位置します。周辺には医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件が充実し、生活環境は便利で快適です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

チサンマンション浜名湖弁天島の概要

チサンマンション浜名湖弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500に位置し、築年月は1974年3月で、5階建てのマンションです。総戸数は104戸あり、サイズは最小21㎡の1Rから最大73㎡の3DKまであります。価格帯は80万円から450万円で、最寄り駅の弁天島駅からは徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在、チサンマンション浜名湖弁天島の平均的な販売価格は233万円であり、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえて、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格242万円と比較すると僅かに安価に設定されていることがわかります。静岡県浜松市西区内の中古マンションの価格推移から見ると、同エリアは過去5年間で僅かながらの価格上昇を見せており、この物件も安定した価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

弁天島駅に近接しており、築50年ということを考慮すると、チサンマンション浜名湖弁天島はエリア内での将来性が比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が58ポイントと算定され、周辺の平均から見ると8ポイントも高いことが示されています。

環境満足度

治安面で見ると、チサンマンション浜名湖弁天島は最寄りの交番から1639m離れているため、他エリアと比較して治安が劣る可能性が考えられますが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮の危険は低いとされています。