静岡県伊東市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

伊東クリフサイドマンションの概要

伊東クリフサイドマンションは、静岡県伊東市富戸451-2に位置し、築30年超の歴史を持つ低層マンションで、富戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建っています。総階数3階のこのマンションは、広さが126㎡から156㎡の居住空間を提供し、現在の市場価格は2300万円から3980万円の範囲に設定されており、各居室は3LDKとなっています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場における総合平均価格と比較すると、伊東クリフサイドマンションは売却偏差値85を記録しており、これは平均よりも37ポイント優秀で、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が価格上昇を見せる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。この情報は、売主にとって良い売却機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来の価値を見据えた場合、伊東クリフサイドマンションの将来性偏差値は52と評価され、これはエリア平均と同等です。駅からの距離や建物の状態が将来性評価において重要な要素であり、築30年を超えるこの物件は、選択肢としては中立的な位置にあると考えられますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性次第では価値は再評価される余地があります。

環境満足度

伊東クリフサイドマンションの環境満足度は偏差値33で評価されており、これは基準を下回るスコアですが、周辺の治安は良好で、交番が673m圏内にあります。しかし、生活必需施設としてのスーパーやコンビニは周辺に不足しており、日々の買い物の利便性は低いと言えます。ただし、伊東市立富戸小学校が近隣にあり、子育てを検討されている家庭にとってはプラスのポイントです。

ウェルネスの森伊東の概要

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩10分という便利な立地にある10階建てのマンションで、平米数は118㎡から158㎡、価格帯は1,600万円から3,280万円で、築年月は1992年7月です;中古マンションとしての実需を捉えた価格設定となっており、その立地と広さを考慮すると、購入を検討している方々にとって興味深い物件のひとつです。

適正価格（売却）

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市のマーケットデータと比較して、適正価格の売却偏差値は55であり、周辺の中古マンション平均価格よりもやや高めです;価格推移を見ると、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる市場である一方で、本物件は過去24％の価格下落が見られ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ウェルネスの森伊東は、平均築年数よりわずかに古い32年が経過していますが、立地の良さが将来性を見込ませる要因となっており、その偏差値は56と、同一エリアの他の物件と比較しても高い評価を受けています;特にアクセス面における駅近の利点は、将来にわたって価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の側面で見ると、ウェルネスの森伊東は周辺に病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が身近に充実しています;さらに、伊東市立旭小学校が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低く、地盤のしっかりした安全な地域であることがハザードマップでも確認できます。

センティール伊豆高原の概要

センティール伊豆高原は静岡県伊東市八幡野981に所在し、伊豆高原駅から徒歩約12分の好立地にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの59㎡から3LDKの93㎡の間のバリエーションを持ち、現在の市場価格は680万円から1500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

静岡県伊東市内の類似物件の市場動向に照らしてセンティール伊豆高原の価格は適正な水準であり、近年の平均価格上昇率が2％であるのに対してこの物件は4％の上昇を示しており、売却偏差値が54と平均より高く、マンションマーケットAIが算出する推測価格が939万円であることから、売却のタイミングとしても適していると言えます。

将来性

33年の築年数を持つセンティール伊豆高原は、伊東市内の類似築年数物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は61と高めで、駅近の立地も評価されており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置するセンティール伊豆高原は、治安面も安心でき、伊東市立八幡野小学校をはじめとした教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境のマンションで環境満足度の偏差値は45となっています。

サンヴェール伊東オーシャンビューの概要

サンヴェール伊東オーシャンビューは、静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建てマンションで、37室からなり、1LDK（62㎡）の最低価格が680万円から、2LDK（81㎡）の最高価格が1600万円となっており、市場の主要価格帯は900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊東オーシャンビューの現在の市場価格は、売却偏差値が平均を上回る57を記録しており、伊東市周辺のマンション価格動向に照らすと適正価格と見做せます; AIの価格推計では778万円と評価されているため、売りに出されている平均価格1015万円は、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築32年のサンヴェール伊東オーシャンビューは、地域の平均築年数より新しく、将来性偏差値は平均と同じ53を記録しています; 駅からの近さと、伊東市における他のマンションとの比較を考慮すると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンヴェール伊東オーシャンビュー周辺は治安が良好で、交番まで472mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活が便利です; ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値は45とやや低めであり、伊東市立北中学校が近隣にあることは家族連れにとって魅力的な一面であると言えます。

セトル伊東の概要

伊東市の中心部に位置する「セトル伊東」は、築31年を経た静岡県伊東市竹の内1丁目202-1にある6階建ての中古マンションで、実際の売出価格は380万円（33㎡・1DK）から650万円（46㎡・2DK）の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は480万円から550万円です; 伊東駅まで徒歩14分という便利な立地に加え、全39室からなるこのマンションは、自然豊かで温泉地としても有名なエリアに位置しているため、居住やリゾート投資の選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

「セトル伊東」の現在価格は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、この地域の平均価格と比べてやや価値があると評価されています; 一方で、過去5年間の市場データに基づくと、伊東市の中古マンション価値は2%上昇しているにもかかわらず、「セトル伊東」の価格は3%下落しており、マンションマーケットがAI分析で推定した適正価格432万円に対し、平均価格516万円という現状は売り手に有利な時期と推測されます。

将来性

「セトル伊東」の将来性は、築年数が平均よりも若干年少であることや、駅に近い利便性の高さを考慮に入れると、偏差値54ポイントと平均以上のポテンシャルが見込まれます; 伊東市は観光地として定評があり、将来性のある不動産市場となっており、特にリゾート地としての需要は安定しており、投資物件としての魅力があります。

環境満足度

「セトル伊東」の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が357メートル以内にあること、医療施設orスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低い地盤に位置しており、地域の学校である伊東市立東小学校及び市立西小学校に近接するなど、子育て世帯にも安心の生活環境が整っている点から、偏差値45を得ており、居住の質が保証される立地といえます。

サニークレスト伊東の概要

サニークレスト伊東は、静岡県伊東市に位置する14階建てのマンションで、伊東駅から徒歩14分のアクセスで、1993年2月に誕生しました。総戸数294室で、46㎡の1LDKから最大138㎡の広々とした空間が特徴であり、7,500万円から3,500万円の範囲で、価格帯は広い層のニーズに対応しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格として、サニークレスト伊東の中古物件は、平均価格帯で1300万円台が多く見られ、市場における平均と比較しても高い価値を保持しています。中古マンション市場の動向を反映し、静岡県伊東市域における価格推移を分析した結果、過去5年間において2％の価格上昇が見られます。

将来性

サニークレスト伊東の将来性は、築年数31年と平均的でありながらも、立地の利便性や周辺環境を勘案した上で、AIによる予測に基づく偏差値が52点と平均的な将来性を示しています。地域のインフラ整備や環境面の改善により、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

サニークレスト伊東の住環境は、交番が642m圏内と治安が良好であり、さらに病院22件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しており生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに照らした地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さは住まいとしての安心感を提供し、近隣には伊東市立西小学校が立地しています。

伊豆ビューグランドハイツの概要

「伊豆ビューグランドハイツ」は、静岡県伊東市宇佐美に位置し、1976年4月竣工の10階建で全291室からなる中古マンションで、広さは31㎡の1DKから83㎡の2LDKまでの間で、宇佐美駅からは徒歩13分の距離にあります。価格帯は200万円から1580万円と幅広く、平均的な価格帯は450万円〜480万円であるため、地域の不動産環境と照らし合わせた適正価格が設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「伊豆ビューグランドハイツ」の価格は適性価格とされる推定値576万円に対し、現在の平均売り出し価格は581万円、静岡県伊東市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、このマンションは適正価格の偏差値50をわずかに上回る水準にあり、購入者にとっては適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築48年を数える「伊豆ビューグランドハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値が53ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の利点を評価されていることが伺え、長期的な視点での投資対象としても検討の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、伊豆ビューグランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも比較的安全であるとのハザードマップ情報も揃っております。さらに、伊東市立宇佐美小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの概要

「サンクタス伊豆高原アルテフォレスタ」は、静岡県伊東市八幡野1041-4に位置し、2002年4月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡から84㎡の間に展開しています。最寄りの伊豆高原駅からは徒歩10分の距離で、城ヶ崎海岸駅も徒歩21分の恵まれた立地条件を有し、中古物件価格は1350万円から2480万円となっており、特に1850万円〜1880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの適正価格偏差値は52と、静岡県伊東市内の他の中古マンション平均を上回っており、5年間における伊東市内の中古マンション価格の平均上昇率2%に対して、当該物件は23%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1802万円で、市場価格がそれを若干上回る1860万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサンクタス伊豆高原アルテフォレスタは、同じ価格帯の伊東市のマンションの平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値は39と平均より13ポイント低いものの、伊豆高原駅への徒歩圏内という立地の優位性を持ち合わせています。

環境満足度

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの環境は、最寄りの交番まで1012mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており便利な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険も低いという地理的な安全性を有しており、学区内には伊東市立対島中学校が位置しています。

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の概要

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、1983年7月に建設されたコンパクトな2階建で、築40年近い歴史を持つ24室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格は200万円から550万円の範囲で、利便性の高い城ヶ崎海岸駅より徒歩14分、伊豆高原駅まで徒歩22分とアクセス良好な立地にあるため、リゾート利用やセカンドハウスとしても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値48に対して46と若干低い評価を受けています。マンションマーケットによるAI分析では、現在の平均売出し価格379万円に対して、想定される適正推測価格は491万円で、これにより現段階での売却は推奨されていません。ただし、価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資としての魅力は保持しています。

将来性

将来性に関してAIによる偏差値は79と高く評価されており、静岡県伊東市の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が平均より3年古いにも関わらず、その立地と価格から良好な将来性が予測されています。駅からの近さも将来性の評価に寄与し、リゾート地としての人気が高まる可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は周囲の生活環境においてはスーパーマーケットが徒歩圏内にありますが、病院やコンビニが不足している点が気になるところです。治安の面では、最寄りの交番が1.8km以上離れていることから、他のエリアと比較して劣っている可能性がありますが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、また地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シーズ城ヶ崎の概要

シーズ城ヶ崎は、静岡県伊東市に位置し、1990年6月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は117戸に及びます。広さは46㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は330万円から1580万円の間で、中心的な価格帯は480万円から600万円となっています。城ヶ崎海岸駅からは徒歩14分の立地にあり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては売却偏差値47となっており、静岡県伊東市の中古マンション市場での平均偏差値48に比べてやや劣ります。近年の市場動向では、地域の中古マンション価格が5年で2％上昇している中、シーズ城ヶ崎の価格上昇は1％に留まっています。現在の売り出し平均価格は633万円で、AIによる適正価格709万円と比較すると、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

シーズ城ヶ崎は、築34年となるものの、伊東市内の同価格帯の物件よりも建物の新しさで優位性を持っています。立地は城ヶ崎海岸駅まで徒歩14分と利便性が高く、この点が将来性に影響を与えており、その偏差値は58を記録しています。これは、同エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

シーズ城ヶ崎の環境満足度は偏差値30と低い数値を示しており、周辺の治安については警察署が2km以内になく、その他生活施設の少なさが懸念されます。しかしながら、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い立地条件を有しています。そのため、自然災害に強い環境にあり、この点では高い満足度を得られる可能性があります。

ダイアパレス南伊東の概要

ダイアパレス南伊東は静岡県伊東市岡1189-11に位置し、南伊東駅から徒歩13分、伊東駅から徒歩27分の場所にある1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は13戸あります。広さは2LDKで56㎡から90㎡までの間で、価格帯は180万円から780万円、市場に出回る最も多い価格帯は440万円〜450万円となっており、リゾート地の魅力と日常生活のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南伊東の価格帯は、静岡県伊東市の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で769万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は475万円となっており、市場価格は平均より7ポイント低い偏差値40と評価されています。

将来性

ダイアパレス南伊東は、築36年を迎える物件でありながら、将来性のあるライフスタイルを提供しており、機械学習データによる将来性の偏差値は55で、周辺の同価格帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ダイアパレス南伊東は治安の良い地域にあり、交番が484m以内に位置し、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件と周囲の生活環境が充実している上、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアにあることから、環境満足度は偏差値40とされており、安心して暮らせる環境が提供されています。

第1サンライフ伊東の概要

静岡県伊東市末広町に位置する「第1サンライフ伊東」は、伊東駅より徒歩11分の距離にある1988年竣工の11階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは49㎡の2LDKから61㎡の2DKまであり、中古マンション市場での販売価格は250万円から780万円の範囲で推移しており、一般的な販売価格帯は397万円〜480万円です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、第1サンライフ伊東の適正価格は販売偏差値45を反映し平均価格と比較してやや低めに設定されており、近隣の中古マンション平均価格の推移を見ると、伊東市での5年間の価格上昇率は2%でしたが、本物件は3%の価格下落を経験しています。適正価格としては610万円との評価が出されているものの、現在の平均売出価格は447万円となっており、現在の売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

静岡県伊東市の均衡築年数と比較して年若い「第1サンライフ伊東」は、駅近の利便性と合わせて将来性の見込みがあります。AIによる偏差値は54と地域平均をわずかですが上回る数値で、長期的に見た価値保持や資産価値の向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「第1サンライフ伊東」は、治安の良さを物語る交番の近さや37件の医療施設、生活に必須なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度偏差値34にもかかわらず日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、伊東市立西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

クリオ伊東1番館の概要

クリオ伊東1番館は静岡県伊東市岡1382-1に位置し、1993年の竣工後10階建て、総戸数190戸のマンションで、南伊東駅から徒歩14分、伊東駅から徒歩25分のアクセス良好な立地にあり、価格範囲は298万円（1DK、34㎡）から2450万円（3LDK、143㎡）で、このエリアでは780万円〜950万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、クリオ伊東1番館は築年数が古いことを考慮しても静岡県伊東市の中古マンション市場の動向に基づくと過去5年間の価格上昇率は他物件が2％に対し、クリオ伊東1番館では24％の価格下落を記録しており、このエリアの平均的な売却偏差値48に比べ46とやや低いが、現在の売り出し平均価格は931万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1045万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格帯であることが示唆されます。

将来性

クリオ伊東1番館の将来性を評価すると、築年数が31年であるものの、同エリアの同価格帯物件と比較して5年ほど新しく、立地の良さを背景にした機械学習による将来性の偏差値は52ポイントで、平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性を基盤にした投資や居住に関しても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ伊東1番館の環境満足度は、交番が267m以内にあり治安の面で優れ、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件と周辺施設が充実している一方で、伊東市立旭小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても好条件であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地理的特性も評価され、偏差値31とはなっていますが実際の住環境の質は良好であると言えるでしょう。

ロワジール伊東湯川の概要

ロワジール伊東湯川は、静岡県伊東市湯川662-2に位置する、伊東駅から徒歩12分という交通利便性を誇る1991年築の6階建てマンションであり、63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの室内を提供し、売出価格は240万円から890万円の範囲に設定されていますが、市場における中古価格動向と比較しても魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロワジール伊東湯川の売却偏差値41は、このエリアの平均偏差値48に比べてやや低く、過去5年間の伊東市内の不動産価格の上昇率2％に対して、こちらの物件は32％の価格下落を見せており、市場状況からは現時点での売却には適さないと推測されますが、投資家や自己利用を目的とした購入者にとっては、狙い目の物件かもしれません。

将来性

築33年という年数を経たロワジール伊東湯川は、地域内の平均築年数と比較して若干若いものの、AIによる将来性評価では偏差値33と低めですが、伊東駅近くという利便性の高さや、観光地としての地域性を考えると、今後のリノベーションや地域開発次第では価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、ロワジール伊東湯川は交番が近くにあり、病院や生活施設が周囲に充実しており、特にハザードマップにおいても地盤が固く自然災害に強いことが評価されており、環境面ではかなり満足度が高いエリアです。伊東市立北中学校が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。

すいめいハイツの概要

「すいめいハイツ」は静岡県伊東市湯田町に位置し、南伊東駅から徒歩12分、伊東駅から徒歩20分と利便性の高い立地にある7階建て、総戸数40戸のマンションです。1979年7月竣工の築44年物件で、現在の売出し価格帯は300万円（3LDK、51㎡）から380万円（3DK、57㎡）と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

伊東市内の中古マンション市場を踏まえた「すいめいハイツ」の適正価格は、平均的な市場価格から約22％下落しており、目安とされる総合偏差値は40です。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均2％上昇しているのに対し、この物件の価格変動は逆に下落傾向にあるため、市場平均の638万円と比較して現時点での売却は推奨されません。

将来性

「すいめいハイツ」の将来性は、築年数が平均より7年高いことから、偏差値39とやや低めですが、交通の便利さや伊東市という観光地の魅力を考慮すると、長期的な視点で見れば再開発や観光業の拡大に伴う地域価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

当マンションは治安面で近隣に交番があり、総合的な環境満足度の偏差値は35となっています。医療施設や買い物施設が充実し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、日々の生活は快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設も複数立地しているため、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。